1.181 lượt xemMua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là giao dịch dân sự phổ biến. Theo quy định hiện nay, việc chuyển nhượng chỉ được xem là hoàn tất khi thực hiện xong thủ tục sang tên sổ hồng. Vậy thủ tục này được thực hiện như thế nào? Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển nhượng? Hãy cùng Happynest tìm hiểu ngay sau đây.
Sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Vì thế, việc sang tên sổ hồng căn hộ chung cư chính là thủ tục quan trọng, hợp pháp hóa giao dịch giữa các bên và khẳng định quyền sở hữu căn hộ của người mua.
Sang tên sổ hồng là thủ tục pháp lý bắt buộc bắt buộc nhằm giúp giao dịch chuyển nhượng căn hộ phát sinh hiệu lực
1. Thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.
Hợp đồng giao dịch giữa các bên cần phải được văn phòng công chứng chứng thực
Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ.
Các bên tham gia giao dịch cần tiến hành nộp lệ phí trước bạ và thuế
Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.
Hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng tại bộ phận 1 cửa
2. Về các mức thuế, lệ phí phải nộp để thực hiện sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư
Các loại thuế gồm có:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
- Lệ phí cấp sổ: 50,000 - 100,000 đồng;
- Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người dân còn phải nộp các loại lệ phí khác theo quy định
Hiện nay ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư diễn ra rất phổ biến. Khi tiến hành giao dịch nói chung và thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ nói riêng, độc giả cần nắm được những quy định của pháp luật để đảm bảo tính an toàn và pháp lý.
Bài viết: Cẩm Tú
