523 lượt xemChi hàng chục tỷ để xây biệt thự, ai cũng hy vọng có thể ở trong tổ ấm mới thật lâu dài. Tuy nhiên, quá trình thi công luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, dẫn đến những tranh chấp không mong muốn giữa khách hàng và công ty xây dựng.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
Anh N.T.T., chủ của căn biệt thự trị giá 10 tỷ đồng xây dựng từ năm 2015, đã chia sẻ câu chuyện "tiền mất tật mang" của mình với một công ty xây dựng có hơn 20 năm kinh nghiệm tại Hải Phòng. Theo anh T., anh đã ký hợp đồng chìa khóa trao tay với công ty này, theo đó, đơn vị nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ A đến Z, từ việc xin phép xây dựng đến khi bàn giao nhà. Tổng giá trị hợp đồng ban đầu là 5,9 tỷ đồng, nhưng sau khi hoàn tất và tính cả các chi phí phát sinh, con số này đã lên đến hơn 10 tỷ đồng.
Mọi chuyện tưởng chừng suôn sẻ khi anh T. nhận được căn biệt thự long lanh và dọn vào ở từ năm 2016. Tuy nhiên, chỉ hai năm sau, căn biệt thự bắt đầu gặp hiện tượng thấm dột. Ban đầu là trần phòng tắm tầng 3, nơi nước thấm vào trần thạch cao. Khi kiểm tra, công ty xây dựng cho rằng nguyên nhân là do hơi nước nóng bốc lên từ việc tắm.
>>> Xem thêm: Làm gì để trần nhà không bị dột thấm? Nguyên nhân và cách khắc phục khi trần nhà dột thấm
Chỉ sau 2 năm, biệt thự đã bị thấm dột (Ảnh minh họa)
Anh T. đã đăng tải hình ảnh căn biệt thự bị thấm dột, lan ra toàn bộ ngôi nhà từ 2018 đến đầu 2019. Những mảng ẩm dưới đèn chùm, tường và trần nhà trắng không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn gây bất tiện trong sinh hoạt. Anh T. cáo buộc rằng phó giám đốc phụ trách xây dựng và người giám sát công trình đã cấu kết với thầu phụ để ăn bớt vật liệu, không chống thấm hết phòng tắm, và đục xuyên ống nước chỉ để bắn sắt ghim vào tường giữ phào chỉ. Mặc dù anh T. đã liên hệ nhiều lần, yêu cầu công ty chịu trách nhiệm, nhưng không nhận được sự hợp tác. Cuối cùng, anh phải tự bỏ tiền túi ra sửa chữa, tốn thêm một khoản không hề nhỏ.
Liên hệ với đơn vị xây dựng được đề cập, công ty này cho biết họ không hề trốn tránh trách nhiệm và đã liên hệ giải quyết vấn đề từ vài năm trước, nhưng đôi bên vẫn chưa đi đến kết luận chung. Công ty thừa nhận rằng việc kiểm soát nhân sự không kỹ khi thi công các chi tiết hoa văn trong kiểu nhà ống tân cổ điển đã dẫn đến lỗi kỹ thuật gây ngấm nước tường, trần. Phần ngấm rất khó kiểm tra và phát hiện, và khi khách hàng sửa nhà vào năm 2021, công ty đã liên lạc ngay để khắc phục, nhưng việc sửa chữa nhiều lần vẫn khó triệt để.
>>> Xem thêm: Những bài viết hay nhất về kinh nghiệm chống thấm cho từng vị trí trong nhà trên Happynest
Rất khó để phát hiện nguyên nhân và xử lý thấm dột (Ảnh minh họa)
Công ty cũng cho biết trước đây anh T. đã từng đăng bài phàn nàn lên cộng đồng xây dựng, từ đó đến nay, công ty vẫn liên lạc với mẹ anh T. và anh để đàm phán mức đền bù thỏa đáng nhưng không được chấp nhận. Công ty đã gửi công văn xin đền bù 300 triệu đồng chi phí sửa chữa và tặng thêm gói thiết kế trị giá 1 tỷ đồng, nhưng khách hàng mong muốn được đền bù thêm các tổn thất với nội thất trong căn nhà, tổng mức đền bù lên đến 2 tỷ 700 triệu đồng. Khi không đạt được thỏa thuận, anh T. nói rằng công ty tự tiêu phần tiền đền bù đi chứ không cần.
Đến hiện tại, bài đăng của anh T đã xóa, trang Facebook cá nhân của anh T cũng được mở mở tính năng khóa bảo vệ, chỉ cho phép bạn bè mới xem được ảnh, bài viết. Trang truyền thông của công ty có hơn 20k lượt theo dõi cũng đang tạm khóa để kiểm soát vụ việc này.
Bên cạnh những lùm xùm xoay quanh 2 phía khách hàng và công ty xây dựng, vụ việc trên cũng khiến cộng đồng mạng đặt ra một câu hỏi: Có nên xây nhà trọn gói không?
Việc xây nhà trọn gói có nhiều ưu điểm và cũng có một số nhược điểm, tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng gia đình. Dưới đây là một số lợi ích và hạn chế của việc xây nhà trọn gói để bạn cân nhắc.
Lợi ích của việc xây nhà trọn gói:
- Tiết kiệm thời gian: Khi xây nhà trọn gói, bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm và quản lý các nhà thầu phụ, mua vật liệu hay giám sát quá trình xây dựng. Tất cả đều do đơn vị thi công chịu trách nhiệm, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
- Đảm bảo chất lượng: Các công ty xây nhà trọn gói thường có đội ngũ chuyên nghiệp và kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng công trình từ khâu thiết kế đến thi công. Họ cũng có quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu, đảm bảo nguồn cung ổn định và chất lượng.
- Chi phí rõ ràng, minh bạch: Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, bạn sẽ được báo giá chi tiết và minh bạch, giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Giảm bớt rủi ro: Việc quản lý và giám sát công trình sẽ do đơn vị thi công đảm nhiệm, giúp giảm bớt rủi ro về chất lượng và tiến độ thi công.
Hạn chế của việc xây nhà trọn gói:
- Chi phí có thể cao hơn: Mặc dù xây nhà trọn gói giúp kiểm soát chi phí, nhưng tổng chi phí có thể cao hơn so với việc tự quản lý các công đoạn xây dựng nếu bạn có kinh nghiệm và quan hệ tốt với các nhà cung cấp.
- Phụ thuộc vào đơn vị thi công: Chất lượng công trình phụ thuộc nhiều vào uy tín và năng lực của đơn vị thi công. Nếu chọn phải đơn vị không uy tín, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro về chất lượng và tiến độ.
- Ít kiểm soát chi tiết: Bạn sẽ ít có cơ hội tham gia vào các chi tiết nhỏ trong quá trình xây dựng, điều này có thể không phù hợp với những ai muốn tự tay chọn lựa vật liệu hoặc giám sát kỹ từng bước thi công.
Kết luận:
Việc xây nhà trọn gói là một lựa chọn hợp lý nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, đảm bảo chất lượng và kiểm soát chi phí rõ ràng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, bạn nên chọn các công ty xây dựng uy tín và có kinh nghiệm. Nếu bạn có thời gian, kinh nghiệm và muốn kiểm soát từng chi tiết của ngôi nhà, tự quản lý các công đoạn xây dựng có thể là lựa chọn phù hợp hơn.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
