7 lượt xemXây nhà trọn gói là giải pháp ngày càng phổ biến, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tiến độ công trình. Tuy nhiên sẽ có những bất cập thường gặp của thầu thợ xây nhà trọn gói. Vậy đó là gì? Cùng xem trong bài viết dưới đây nhé!
1. Những bất cập thường gặp khi của thầu thợ xây nhà trọn gói
1.1 Chi phí phát sinh ngoài dự kiến
Khi chọn thầu thợ xây nhà trọn gói kém chất lượng, mình rất dễ rơi vào tình huống chi phí phát sinh không kiểm soát. Những khoản phí ngoài dự kiến này thường xuất phát từ việc nhà thầu quản lý kém, thi công thiếu tính toán hoặc sử dụng vật liệu không đạt chuẩn, dẫn đến hư hỏng và phải sửa chữa nhiều lần.
Ngoài ra, nếu không có hợp đồng rõ ràng về ngân sách ngay từ đầu, chi phí có thể bị đội lên do những khoản phụ thu vô lý hoặc phát sinh từ các hạng mục chưa được thỏa thuận trước.
Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tài chính mà còn khiến mình cảm thấy áp lực khi phải liên tục bù đắp chi phí vượt mức. Vì vậy, để tránh tình trạng này, mình cần tìm hiểu kỹ về nhà thầu, yêu cầu báo giá chi tiết và đảm bảo hợp đồng có điều khoản cam kết về chi phí minh bạch.
1.2 Tiến độ thi công chậm trễ, kéo dài
Một trong những vấn đề phổ biến khi làm việc với thầu thợ xây nhà trọn gói kém chất lượng là tiến độ thi công không được đảm bảo. Nhiều đơn vị không có cam kết rõ ràng hoặc không thực hiện đúng như thỏa thuận ban đầu, dẫn đến tình trạng công trình bị kéo dài.
Nguyên nhân chính thường đến từ việc thiếu nhân lực, quản lý lỏng lẻo hoặc không có kế hoạch thi công khoa học. Khi tiến độ bị trì hoãn, gia chủ không chỉ mất thời gian mà còn phải đối mặt với các khoản chi phí phát sinh như thuê nhà ở tạm, lãi vay ngân hàng hay chi phí nhân công tăng lên theo thời gian.
Đặc biệt, nếu công trình không hoàn thành đúng lịch trình, các kế hoạch sinh hoạt và công việc của gia chủ cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng, gây ra sự bất tiện và căng thẳng không đáng có.
Những bất cập thường gặp khi của thầu thợ xây nhà trọn gói
1.3 Chất lượng công trình không đảm bảo
Ngoài vấn đề tiến độ, thầu thợ xây nhà trọn gói không chuyên nghiệp còn tiềm ẩn rủi ro về chất lượng công trình. Việc sử dụng vật liệu kém, cắt giảm chi phí bằng cách chọn vật tư không đạt tiêu chuẩn hoặc thi công sai kỹ thuật có thể dẫn đến hàng loạt vấn đề như nứt tường, thấm dột, lún nền hoặc hỏng hóc hệ thống điện nước.
Những lỗi này không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn đe dọa sự an toàn của ngôi nhà về lâu dài. Thậm chí, gia chủ có thể phải bỏ thêm một khoản tiền lớn để sửa chữa và bảo trì chỉ sau vài năm sử dụng.
Chính vì vậy, việc lựa chọn một nhà thầu uy tín ngay từ đầu là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình được thi công chất lượng, an toàn và bền vững theo thời gian.
1.4 Nhà thầu bỏ dở công trình giữa chừng
Một trong những vấn đề nghiêm trọng khi thuê thầu thợ xây nhà trọn gói chính là tình trạng nhà thầu bỏ ngang công trình. Điều này có thể xảy ra vì nhiều lý do, chẳng hạn như thiếu vốn, quản lý yếu kém hoặc thậm chí là gian lận hợp đồng.
Khi nhà thầu không thể tiếp tục thi công, chủ nhà sẽ rơi vào tình huống bị động, vừa mất thời gian, vừa tốn kém thêm chi phí để tìm đơn vị thi công mới.
Không chỉ gây ra sự gián đoạn, việc thay đổi nhà thầu giữa chừng còn làm ảnh hưởng đến chất lượng và tính đồng bộ của công trình. Mỗi đơn vị thi công có quy trình làm việc, vật liệu và kỹ thuật khác nhau, dẫn đến khả năng mất kết nối giữa các hạng mục.
Nếu không có sự giám sát chặt chẽ, căn nhà có thể gặp vấn đề về kết cấu hoặc hoàn thiện không đạt tiêu chuẩn như mong đợi.
Để tránh rủi ro này, ngay từ đầu, mình nên lựa chọn thầu thợ xây nhà trọn gói có uy tín, hợp đồng rõ ràng và cam kết đảm bảo tiến độ. Ngoài ra, việc giám sát công trình thường xuyên cũng giúp phát hiện dấu hiệu bất thường để kịp thời xử lý, tránh tình trạng công trình bị bỏ dở giữa chừng.
Nhà thầu bỏ dở công trình giữa chừng
1.5 Nguy cơ nhà thầu bán thầu, thiếu kiểm soát
Một trong những rủi ro lớn nhất khi chọn thầu thợ xây nhà trọn gói kém uy tín chính là tình trạng bán thầu thi công mà chủ nhà không hề hay biết. Điều này xảy ra khi nhà thầu chính chuyển giao toàn bộ hoặc một phần công trình cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của gia chủ.
Hậu quả của việc bán thầu là công trình có thể được thực hiện bởi các đơn vị không đủ chuyên môn, thiếu kinh nghiệm, dẫn đến chất lượng thi công kém, sai sót kỹ thuật và mất kiểm soát trong quá trình xây dựng.
Không chỉ vậy, sự chồng chéo giữa các đơn vị thi công còn làm cho tiến độ bị trì hoãn, chi phí phát sinh ngoài dự kiến và nguy cơ xảy ra tranh chấp khi có vấn đề về chất lượng.
Là chủ nhà, mình khó có thể kiểm soát được đội ngũ thực sự chịu trách nhiệm thi công, dẫn đến sự bất an và lo lắng trong suốt quá trình xây dựng. Vì vậy, để tránh rủi ro này, mình nên lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín, có hợp đồng rõ ràng về việc không bán thầu và có cam kết chất lượng cụ thể.
Nguy cơ nhà thầu bán thầu, thiếu kiểm soát
2. Cách hạn chế rủi ro khi chọn thầu thợ xây nhà trọn gói
Khi quyết định xây nhà trọn gói, ai cũng mong muốn công trình được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng đảm bảo và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận trong khâu lựa chọn nhà thầu, mình có thể gặp phải nhiều rủi ro không đáng có.
Dưới đây là hai cách quan trọng giúp giảm thiểu những vấn đề phát sinh khi làm việc với thầu thợ xây nhà trọn gói.
2.1 Nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng các nhà thầu trên thị trường
Trước khi quyết định ký hợp đồng với bất kỳ nhà thầu nào, mình nên dành thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng về họ. Điều này không chỉ giúp mình chọn được đơn vị uy tín mà còn tránh được những rủi ro về chất lượng và chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Một số điều cần làm bao gồm:
- Xem xét các dự án đã hoàn thành: Điều này giúp mình đánh giá được phong cách làm việc, chất lượng thi công và mức độ chuyên nghiệp của nhà thầu.
- Tìm hiểu phản hồi từ khách hàng cũ: Những đánh giá thực tế từ người đã từng sử dụng dịch vụ sẽ giúp mình có cái nhìn khách quan hơn.
- Kiểm tra giấy phép hoạt động và hợp đồng mẫu: Một nhà thầu uy tín luôn có giấy tờ pháp lý rõ ràng và hợp đồng minh bạch.
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng giúp mình chọn được thầu thợ xây nhà trọn gói đáng tin cậy, tránh tình trạng "tiền mất tật mang".
Cách hạn chế rủi ro khi chọn thầu thợ xây nhà trọn gói
2.2 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Chọn đúng nhà thầu không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp mình yên tâm trong suốt quá trình thi công. Một đơn vị thi công chuyên nghiệp thường có những đặc điểm sau:
- Kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng: Những nhà thầu có nhiều năm hoạt động sẽ có quy trình làm việc chuyên nghiệp và đội ngũ thợ lành nghề.
- Sử dụng vật liệu chất lượng cao: Một nhà thầu uy tín luôn cam kết cung cấp vật tư đúng tiêu chuẩn, đảm bảo độ bền cho công trình.
- Rõ ràng về chi phí và tiến độ: Hợp đồng minh bạch, không phát sinh chi phí vô lý và đảm bảo hoàn thành đúng thời gian cam kết.
Làm việc với thầu thợ xây nhà trọn gói có năng lực giúp mình giảm thiểu tối đa rủi ro, tránh bị chậm tiến độ hay phát sinh chi phí không đáng có.
Tổng hợp
>> Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công dành cho gia chủ
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
