Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công dành cho gia chủ

Chỉ cần 3-5tr là ai cũng có thể làm giám đốc của một công ty ngon lành. Mở công ty thiết kế thôi thì dễ hơn nhưng về thi công thì không hề đơn giản. Mở nhiều cạnh tranh nhiều mà đa số là canh tranh về giá là nhiều hơn là cạnh tranh về chất lượng, giải pháp. Nghe tới cạnh tranh về giá là nhiều chủ nhà "Khoái" lắm nè. Nhưng hãy nhớ là kìm hãm cái khoái đó xuống. Chứ không là ăn trái đắng đó nha. Từ từ đánh giá tổng thể. Đừng chăm chú quá vào giá mà quên đi nhiều cái "Hay Ho" khác. Biết đâu ngoài giá rẻ ra thì còn được thêm cái miễn phí thiết kế nữa thì sao?.... Chủ nhà lại thêm "Khoái" và rất dễ chốt đơn lúc này. Vẫn câu cũ " lúc này vẫn cứ kìm hãm cái khoái này xuống nhé!!!". Hy vọng những chia sẻ dưới đây sẽ không phí 5p cuộc đời của anh chị.

Nói về thiết kế thì chưa có nước nào có nhiều Kiến Trúc Sư " bất đắc dĩ" nhất như ở Việt Nam. Bài viết sau mình sẽ chia sẽ về chủ đề này rõ hơn.

Còn bây giờ, đầu tiên về phần thiết kế bao gồm 5 phần chính đó là là kết cấu, kiến trúc, điện nước, nội thất và cảnh quan. Nhìn sơ qua để chủ nhà hiểu là một ngôi nhà dựng lên thì có trong đó là sự kết hợp kiến thức của 5 bằng đại học khác nhau đó nha.

Đối với những gia chủ nào mà điều kiện không thoải mái lắm hay làm nhà đơn giản ở quê thì chỉ cần thuê thiết kế bản vẽ kiến trúc kèm cái 3D và bố trí hệ thống điện nước. Làm vậy nó không có nhiều tiền đâu. Tùy vào mức độ chi tiết và diện tích nhà thì giá cũng giao động theo. Thường từ 4-10Tr là đủ xài rồi. Nhưng được cái nhà bạn sẽ có được công năng tối ưu và phù hợp, thông thoáng và lúc nào cũng sáng sủa và có chút điểm nhấn riêng cho ngôi nhà của bạn. Còn tiết kiệm nữa thì lên mạng tìm những mẫu nhà đẹp đẹp có phối cảnh 3D và mặt bằng công năng là được rồi. Sau đó đưa cho thợ là làm tới thôi. Làm tới đâu chỉ tới đó. Người ta hay nói là bản vẽ chỉ là vậy . Này thường ở quê hay làm thôi. Chứ giờ ở thành phố thì hầu như đều thuê thiết kế hết.

Còn chủ nhà có điều kiện hơn nữa thì có thể thuê thiết kế full luôn cả 5. Những trường hợp này thường dành cho những gia đình khá giả. Có đủ tiền để thực thi được như thiết kế. Chứ thiết kế đẹp lung linh tới lúc thi công thấy đội chi phí quá lại bắt đầu đi bóp đầu này bóp đầu kia rồi chắp vá đủ chỗ thì khổ. Chủ nhà nên nói về dự trù kinh phí của mình và nhu cầu mong muốn. Thiết kế sẽ tư vấn cụ thể dựa theo cái đó.

Bạn phải xác định rõ là mình thuê đơn vị vừa thiết kế và thi công luôn hay là chỉ đơn thuần là thiết kế thôi rồi sau đó tìm đơn vị thi công tại địa phương. Anh Chị đừng lầm tưởng rằng công ty có nhiều thiết kế đẹp sẽ thi công đẹp và chất lượng nha. Để thực thi được ngôi nhà đó đòi hỏi đơn vị thi công phải thật nhiều kinh nghiệm. Vì thiết kế nó khác với thi công. Cái này ai trong ngành sẽ hiểu rõ nhất. Thường thì chủ nhà có xu hướng lựa chọn các đơn vị nhà thầu vừa thiết kế vừa thi công luôn. Nhiều người sợ làm vậy thì thầu sẽ bóp bớt thiết kế để thi công có lời nhưng ngày nay không ai làm vậy đâu mọi người. Thép bê tông có bóp lại cũng không bao nhiêu. Và những nhà thầu uy tín không ai làm vậy cả. Khi bạn lựa chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công thì chú ý nè:

1. Phải xem xét đánh giá mức độ thiết kế của công ty đó như thế nào. Đầu tiên mình đánh giá phong cách thiết kế qua hình ảnh 3D. Những cty có thiết kết tốt nhìn là biết liền. Hình ảnh rất đẹp, sát thực và có nét riêng. Sau đó mình đánh giá bên trong, có nghĩa là đánh giá mức độ triển khai bản vẽ đó như thế nào. Anh chị xin bộ hồ sơ mẫu đầy đủ để xem đánh giá trong đó gồm những bản vẽ gì. Mức độ thể hiện chi tiết tới đâu. Cái này ai không biết thì cứ bình luận bên dưới mình gửi danh mục bản vẽ cần có trong một bộ hồ sơ thiết kế cho nhé.

Ngoài ra bạn có thể đánh giá chất lượng của nhà thầu thông qua các chi tiết nhỏ như trang phục, đồ bảo hộ lao động, che chắn công trình, xem công trình có gọn gàng, vệ sinh hay không. Nếu có chủ nhà ở đó thì mình nên chào hỏi và tham khảo ý kiến luôn. Vì theo mình thấy thêm thông tin thì mình có thêm sự lựa chọn phải không nhỉ? Sau khi đã tham khảo hàng xóm, người thân, bạn bè, đã gặp gỡ nhà thầu và sau khi đã đi tham quan công trình thì gia chủ cần đánh giá 1 tiêu chí rất quan trọng nữa đó chính là giá cả. Đầu tiên bạn phải lựa chọn được hình thức giao thầu. Mình xin nói sơ qua có 3 hình thức giao thầu như sau.

- Thứ nhất: là khoán gọn phần nhân công. Kiểu này đang phổ biến tại các vùng nông thôn. Ở thành phố thì rất ít. Trong đó phần nhân công được khoán gọn bằng một trị giá tiền được tính theo m2. Và nhiệm vụ của gia chủ là mua toàn bộ các vật tư cũng như giám sát thợ thầu trong quá trình xây dựng cho căn nhà của mình.

- Thứ 2 là hình thức khoán trọn phần thô. Kiểu này đang phổ biến tại thành phố và đang trở thành xu hướng thịnh hành. Gói thầu phần thô gồm nhân công vật tư thô và nhân công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện chủ nhà tự mua.

- Thứ 3 là hình thức chìa khóa trao tay. Kiểu này cũng đang khá phổ biến. Đó là toàn bộ nhân công vật tư phần thô và hoàn thiện chủ nhà chỉ cần xách vali vào ở. Không cần lo gì cả ngoài tiền. Trường hợp này dành cho những chủ nhà bận rộn. Và có được nhà thầu uy tín. Nếu gia chủ đã có bản vẽ đầy đủ rồi thì có thể yêu cầu nhà thầu báo giá chi tiết khối lượng ra. Thông qua cái này cũng có thể đánh giá được năng lực nhà thầu đó. Vì muốn làm ra được khối lượng báo giá chi tiết cần có đội ngũ am hiểu để thực hiện. Làm báo giá chi tiết này có cái lợi là mọi thứ rất rõ ràng. Sau này nếu có thay đổi hay giảm bớt thì cũng đã có khối lượng và đơn giá sẵn, chỉ cần trừ ra và thay thế là xong. Tuy nhiên cũng có khó khăn cho chủ nhà là nếu chủ nhà không biết nhìn vào sẽ rất là rối và không hiểu gì. Vậy nên trường hợp chủ nhà chọn phương án này thì cần có người quen hoặc thuê giám sát riêng để tư vấn và kiểm tra thay mình. Còn không thì nhận báo giá theo m2 cũng được. Nhưng theo m2 thì đặc biệt là phần vật tư hoàn thiện anh chị phải thống nhất rõ ràng cụ thể với nhà thầu nha. Ví dụ như cửa nhôm loại gì, hãng nào, mở quay hay trượt, nhôm hệ bao nhiêu, dày mấy li, kính loại nào, dày mấy li, phụ kiện loại nào ? kỹ nữa thì xài ron loại gì luôn... làm vậy để tránh sau này cãi vã.

Sau khi chọn được hình thức giao thầu thì gia chủ cũng không nên chọn nhà thầu đưa ra giá quá rẻ tất nhiên cũng không nên chọn nhà thầu đưa ra giá quá cao. Thường là giá sẽ đi đôi với chất lượng công trình. Một công ty xây dựng nhà uy tín họ sẽ thể hiện tính minh bạch trong dự toán. Không mập mờ trong cách tính diện tích và vật liệu xây dựng mà họ cung cấp cho chúng ta.

Và cuối cùng đó là một hợp đồng được ký kết rõ ràng, đầy đủ điều khoản và minh bạch. Còn hợp đồng làm như thế nào thì mình cũng đã có bài viết chia sẽ khá là kỹ. Mọi người có thể vào đây để đọc kỹ nhé: Chuyện hợp đồng thi công khi xây nhà!

Những điều mình vừa chia sẻ trên đây là cơ sở hết sức quan trọng để gia chủ lựa chọn ra được một nhà thầu uy tín, nhiều kinh nghiệm.

Cảm ơn mọi người đã dành thời gian đọc bài chia sẻ này. Chúc mọi người có được một ngôi nhà mơ ước nhé.