Nhà ở Việt Nam

Chuyện nhà

Chia sẻ kinh nghiệm

Khác

Xây dựng - Hoàn thiện

<p style="text-align:justify;">Đây là một câu hỏi mà có lẽ trong thời gian gần đây nhiều chủ nhà phân vân. Về việc thuê giám sát khi xây nhà trước đây nghe rất xa lạ. Nhiều chủ nhà còn chưa biết hay chưa từng nghe về khái niệm này. Hôm nay mình viết bài này để phân tích cụ thể cho anh chị chủ nhà để có góc nhìn tổng quan đúng đắn và đưa ra được sự lựa chọn phù hợp nhất khi xây nhà. </p>

<p style="text-align:justify;">Làm nhà là một việc lớn quan trọng của đời người. Đã làm nhà thì không thể nào không có nỗi lo. Nỗi lo lớn nhất là nhà làm ra không được như ý, không đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, tiền mất tật mang. Làm nhà không ai là chu toàn được cả. Ít nhiều cũng có vấn đề xảy ra. Làm sao những vấn đề quan trọng phải đảm bảo nó không xảy ra.  Nhiều gia chủ làm nhà xong là làm ăn phát đạt, gia đình càng thêm hạnh phúc. Nhưng cũng không ít trường hợp chủ nhà làm xong mang nợ rất nhiều, làm xong cái nhà là sút chục kí, giai đình cãi vã gây mâu thuẫn. Chưa kể làm xong ở được vài tháng thì bị đủ thứ vấn đề nào là nứt tường, nền nhà sụt lún, mùi hôi thì cứ xộc lên nhà hay ngán ngẩm nhất là tình trạng thấm nhà. Và vẫn còn đó rất nhiều vấn đề xác nữa xảy ra. Rất là mệt mỏi. Anh chị nào đã làm nhà mà bị rồi thì sẽ cảm nhận rất rõ. </p>

<p style="text-align:justify;">Sự chuẩn bị kỹ càng trước khi xây nhà kèm với việc chủ nhà có một sự lựa chọn thông minh sẽ giúp anh chị trong quá trình làm nhà trở nên rất nhẹ nhàng nhưng vẫn đảm bảo được ngôi nhà hoàn thành đúng như những gì anh chị mong đợi. Dưới đây là một số việc chủ nhà cần chuẩn bị trước khi xây nhà:</p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span>Lập kế hoạch tài chính: Chủ nhà cần xác định nguồn tài chính để chi trả cho toàn bộ quá trình xây dựng. Việc lên kế hoạch tài chính sẽ giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý về mức độ hoàn thiện, các vật liệu cần thiết, các thiết bị và các dịch vụ khác. Bài sau mình sẽ chia sẽ cụ thế cách dự trù chi phí khi xây nhà cho anh chị nắm nhé. Cái này rất quan trọng. Chứ không làm nhà ra là mang nợ nhé!!!</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div>
<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Kiểm tra về vị trí đất và pháp lý: Chủ nhà cần kiểm tra về vị trí đất để xác định xem đất có phù hợp với yêu cầu xây dựng không. Ngoài ra, cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến đất để đảm bảo việc xây dựng được thực hiện đúng quy định pháp luật.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Thiết kế: Chủ nhà cần lên kế hoạch thiết kế cho ngôi nhà của mình. Việc lên kế hoạch thiết kế cần phải bao gồm các yêu cầu của chủ nhà, mục đích sử dụng, hướng nhìn và các quy định của pháp luật. Nếu tài chính không quá hạn hẹp thì anh chị đừng nên tiết kiệm về phần chi phí thiết kế này. Một bản thiết kế tốt sẽ cho anh chị được một ngôi nhà ưng ý, đúng nhu cầu và công năng mong muốn. Quan trọng nhất là phù hợp với kinh phí của chủ nhà.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span>Tìm kiếm nhà thầu: Không phải chủ nhà nào cũng may mắn tìm được một nhà thầu uy tín và đáng tin cậy để xây dựng ngôi nhà của mình giữa một thị trường đầy cạnh tranh như bây giờ. Việc lựa chọn một nhà thầu tốt có thể giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm thời gian. Còn kinh nghiệm lựa chọn như thế nào thì anh chị xem tại đây nhé: <a href="../../chuyen-nha/100037303/kinh-nghiem-lua-chon-nha-thau-thiet-ke-thi-cong-danh-cho-gia-chu">https://happynest.vn/chuyen-nha/100037303/kinh-nghiem-lua-chon-nha-thau-thiet-ke-thi-cong-danh-cho-gia-chu</a></p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Vậy bây giờ mình sẽ nói đến 2 vấn đề chính của bài viết này là thuê tư vấn giám sát sẽ làm gì và được gì. Và có những hình thức thuê tư vấn giám sát như thế nào. Thuê làm sao cho hiệu quả thì dưới đây mình sẽ phân tích rõ.</p>
</div>
</div>

<p style="text-align:justify;">Có những kiến thức và kinh nghiệm bạn nên bỏ tiền ra mua thay vì thử dần rồi rút kinh nghiệm. Làm nhà mà bạn mắc sai lầm nhiều bởi sự thiếu kinh nghiệm và chuyên môn thì bạn phải trả giá rất là đắc. Cả về tiền bạc, sức khỏe và tinh thần, thậm chí là hạnh phúc gia đình.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Đã không có kiến thức kinh nghiệm thì việc thuê giám sát khi xây nhà là một quyết định thông minh và cần thiết để đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng cách và đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng, an toàn và bền vững. Không ít chủ nhà gặp tình trạng thầu thợ cãi ngang, cãi lỳ rồi nhỉ. Một người giám sát có đầy đủ chuyên môn, kiến thức và kinh nghiệm sẽ giúp chủ nhà:</p>
</div>

<p><img alt="db0829550f7a57d5b6056bdbad515a3c.jpg"  src="https://static-1.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/db0829550f7a57d5b6056bdbad515a3c.jpg" /></p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div>
<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Kiểm soát chất lượng: việc này là cơ bản nhất cần phải có. Giám sát sẽ kiểm tra và đánh giá chất lượng của vật liệu và quá trình thi công. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình được xây dựng với chất lượng tốt nhất và đáp ứng các tiêu chuẩn và quy định liên quan.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Kiểm soát chi phí: Giám sát sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí của công trình bằng cách theo dõi tiến độ thi công, đảm bảo rằng không có chi phí không cần thiết và giúp bạn quản lý ngân sách một cách hiệu quả.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Giảm thiểu rủi ro: Với sự giám sát, sẽ giảm thiểu rủi ro về an toàn và vấn đề liên quan đến vi phạm quy định về xây dựng. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình được xây dựng an toàn và bền vững.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Đảm bảo tiến độ: Giám sát sẽ giúp bạn đảm bảo tiến độ xây dựng của công trình, đảm bảo rằng công trình được hoàn thành đúng thời hạn và đáp ứng yêu cầu của khách hàng.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Đảm bảo tính thẩm mỹ: Giám sát sẽ giúp bạn đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình, đảm bảo rằng công trình được xây dựng đúng theo thiết kế và đáp ứng yêu cầu về mặt thẩm mỹ của khách hàng.</p>
</div>
</div>
</div>

<p style="text-align:center;"><img alt="74b34b089830d2b34115ea6154ea382c.jpg"  src="https://static-2.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/74b34b089830d2b34115ea6154ea382c.jpg" /></p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div>
<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;">Kỹ sư ăn học 5 năm, kinh qua biết bao nhiêu đồ án khó nhằn mới bò ra khỏi trường được, sau đó phải lăn lộn làm việc ngoài công trường đầy nắng và gió mấy năm trời mới có được những kiến thức, kinh nghiệm cần thiết để áp dụng cho nhà anh chị. Vì vậy anh chị chủ nhà cũng trân trọng anh em giám sát một chút. Ở đây mình nói những người có năng lực thật sự nha. Chứ bất kể công việc gì cũng vậy. Đều có cái được và mất. Nếu anh chị tìm được một giám sát có tâm và kinh nghiệm thì anh chị xây nhà sẽ rất là khỏe. Vẫn có nhiều gia chủ lựa chọn tự quản lý tự kêu nhân công vật tư về làm. Như vậy cũng được thôi. Nhưng rủi ro rất cao. Thường là hại nhiều hơn là lợi. Vậy có những hình thức thuê tư vấn giám sát như thế nào:</div>
</div>
</div>

<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Đầu tiên là thuê tư vấn giám sát thông qua công ty: thuê qua hình thức này thì được cái công ty có pháp lý, quy trình rõ ràng, và nhiều kinh nghiệm. Nếu có vấn đề gì xảy ra thì có cơ sở xử lý. Nhưng giá sẽ cao hơn so với thuê cá nhân. Tùy vào thời gian thuê và nhu cầu công việc mà chi phí cũng tăng theo dao động từ 10-30tr/ tháng.</div>

<div style="text-align:justify;"> </div>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span>Thứ 2 là thuê tư vấn giám sát cá nhân: có thể nhờ người quen giới thiệu hoặc tìm những ai có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm mà anh chị cảm thấy tin tưởng được hoặc họ đã thể hiện được cho anh chị thấy phần nào thông qua mạng xã hội. Hình thức này giá sẽ rẻ hơn dao động tầm 5-15tr/tháng/ bán thời gian. Nhiều chủ nhà muốn tiết kiệm nên tìm các bạn sinh nhiên năm cuối hay mới ra trường giám sát. Việc này mình không khuyến khích nha. Vì sinh viên mới ra trường kinh nghiệm chưa nhiều mà đứng ra làm việc với nhà thầu lão làng và những anh em thợ sẽ rất khó. Rất dễ bị bẽ ngược lại.</div>
</div>

<p><img alt="194c7561af91422006c6aa22c7669aa7.jpg"  src="https://static-3.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/194c7561af91422006c6aa22c7669aa7.jpg" /></p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Vậy khi nào thì nên tìm đến đơn vị tư vấn giám sát ? cũng là một việc rất quan trọng. Đừng để đến lúc xảy ra sự cố với nhà thầu rồi mới tìm người tư vấn. Như vậy sẽ rất rủi ro. Tốt nhất anh chị nên tìm người tư vấn ngay từ giai đoạn thiết kế. Hoặc trước khi ký hợp đồng thi công với nhà thầu. Thường chi phí chỉ tính từ lúc bắt đầu thi công thôi nên anh chị đừng lo. Nên tìm sớm để nhận được sự tư vấn đầy đủ nhất cho anh chị có được một quyết định thông minh và chính xác.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Cảm ơn anh chị đã dành thời gian đọc bài chia sẻ này. Chúc anh chị có được căn nhà mơ ước nhé!!!</p>
</div>

194c7561af91422006c6aa22c7669aa7.jpg

db0829550f7a57d5b6056bdbad515a3c.jpg

17b0b0adb0a745406420236a40f3ee21.jpg

74b34b089830d2b34115ea6154ea382c.jpg

Có nên thuê tư vấn giám sát khi xây nhà hay không?

Với quan điểm “sống đơn giản nhưng phải hạnh phúc từng giây”, chàng thanh niên Khun Pitak Boonpan đã quyết định rời thành phố Chiang Mai nhộn nhịp để trở về quê sinh sống.

Modern - Hiện đại

Bỏ phố về quê, chàng trai trẻ cải tạo nhà cấp 4 với chi phí chỉ 63 triệu đồng để “sống hạnh phúc mỗi ngày”

Kho kiến thức

Nguyên nhân khiến ổ cắm bị chập cháy và cách để tránh làm quá tải ổ cắm điện trong nhà

“Mảnh đất giá 10 nghìn rưỡi” là câu nói vui của chú Bảnh – chủ nhân Gia Bình House, mỗi khi bắt đầu câu chuyện về ngôi nhà ống trong hẻm của mình. Đó là mức giá gia đình chú đã trả để được sở hữu khu đất này từ những ngày sau giải phóng miền Nam. Không chỉ là nơi che nắng che mưa của gia đình 4 người, căn nhà còn niềm hạnh phúc của chú Bảnh khi cuối cùng cũng lo được cho gia đình, vợ con một căn nhà tươm tất.

Nhà ống

Gia Bình House: Câu chuyện về ngôi nhà ống trong hẻm được xây trên khu đất giá chỉ “10 nghìn 500 đồng”

DT House một căn nhà ống nhỏ với diện tích 5x20m, đây là kiểu nhà quen thuộc ở các thành phố của Việt Nam. Ngôi nhà hoàn thiện trên ý tưởng tạo nên một ngôi nhà nhiệt đới với vật liệu có thể chống chịu được với khí hậu khắc nghiệt ở Đà Nẵng. Hơn nữa ngôi nhà còn đưa gia chủ trở lại cảm giác của ngôi nhà năm xưa nơi đã nuôi lớn tâm hồn của mình.

Đà Nẵng

Nhà trong nhà - Sự đan xen tạo nên một DT House nhiều sức sống, thân thiện và đặc biệt là không gian gắn kết

Với diện tích 207m2, D9 House là ngôi nhà vườn đầy lý tưởng với không gian sống thoáng đãng, ngập tràn cây xanh. Ngôi nhà có tới bốn phòng ngủ cùng nhiều không gian chức năng khác.

Minimalism - Tối giản

Ngôi nhà vườn tại Sài Gòn mang phong cách tối giản cùng không gian sống cực kỳ thoáng mát

Kiểu cầu thang có chiếu nghỉ đang là xu hướng được rất nhiều gia chủ yêu thích. Nếu chú ý một chút ngay từ khâu thiết kế, các gia chủ sẽ có thể biến tấu góc chiếu nghỉ này thêm phần ấn tượng và có công năng lấy sáng tối ưu cho cả căn nhà.

20 ý tưởng thiết kế chiếu nghỉ cầu thang giúp lấy sáng, đơn giản, dễ thực hiện

Nhà ống chưa đến 50m2 nhưng vẫn thoáng đẹp nhờ chọn vật liệu xây dựng hợp lý, chi phí 1.5 tỷ đồng

Đây là không gian sống mới cho gia đình trẻ 4 người: 2 vợ chồng gia chủ đều làm trong bệnh viện, còn hai bé đều dưới 4 tuổi.

HP House | Không gian sống thoáng mở, hiện đại trong nhà phố 84m2 của gia đình trẻ 4 người

Tư vấn, thiết kế

6f98ec418e809445652380a34cb3d4ba.jpg

1f2af0ae69e66937785821278dc2f35b.jpg

Bất động sản

Xây dựng - Thi công

Vật liệu xây dựng

Nội - ngoại thất

Nhà thầu

Kỹ sư

Chim non

<p><span style="font-size:14px;">Những anh chị nào sắp hay có dự định xây nhà trong tương lai thì nhất định lưu bài viết này lại. Sau này sẽ dùng đến đó.</span></p>

<p><img alt="2d9ed64405749bd8b5e174d75cfcc1f1.png"  src="https://static-5.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/2d9ed64405749bd8b5e174d75cfcc1f1.png" /></p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xdj266r x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;">Ngành xây dựng ngày càng có sự canh tranh cao. Nhất là phân khúc xây dựng nhà ở dân dụng. Sinh viên mới ra trường cũng lập công ty thiết kế thi công, anh thợ cả lâu năm cũng ra lập công ty nhận thầu thi công...v..v... Nhiều công ty xây dựng lập ra cũng là một điểm lợi lớn cho chủ nhà vì sẽ dễ dàng lựa chọn được đơn vị có giá tốt. Nhưng nó cũng mang đầy những rủi ro cho gia chủ.</span></p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Chỉ cần 3-5tr là ai cũng có thể làm giám đốc của một công ty ngon lành. Mở công ty thiết kế thôi thì dễ hơn nhưng về thi công thì không hề đơn giản. Mở nhiều cạnh tranh nhiều mà đa số là canh tranh về giá là nhiều hơn là cạnh tranh về chất lượng, giải pháp. Nghe tới cạnh tranh về giá là nhiều chủ nhà "Khoái" lắm nè. Nhưng hãy nhớ là kìm hãm cái khoái đó xuống. Chứ không là ăn trái đắng đó nha. Từ từ đánh giá tổng thể. Đừng chăm chú quá vào giá mà quên đi nhiều cái "Hay Ho" khác. Biết đâu ngoài giá rẻ ra thì còn được thêm cái miễn phí thiết kế nữa thì sao?.... Chủ nhà lại thêm "Khoái" và rất dễ chốt đơn lúc này. Vẫn câu cũ " lúc này vẫn cứ kìm hãm cái khoái này xuống nhé!!!". Hy vọng những chia sẻ dưới đây sẽ không phí 5p cuộc đời của anh chị.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Nói về thiết kế thì chưa có nước nào có nhiều Kiến Trúc Sư " bất đắc dĩ" nhất như ở Việt Nam. Bài viết sau mình sẽ chia sẽ về chủ đề này rõ hơn.</p>
</div>

<p><img alt="7edc4e317ca835dafe5859a84920a7da.png"  src="https://static-6.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/7edc4e317ca835dafe5859a84920a7da.png" /></p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Còn bây giờ, đầu tiên về phần thiết kế bao gồm 5 phần chính đó là là kết cấu, kiến trúc, điện nước, nội thất và cảnh quan. Nhìn sơ qua để chủ nhà hiểu là một ngôi nhà dựng lên thì có trong đó là sự kết hợp kiến thức của 5 bằng đại học khác nhau đó nha.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Đối với những gia chủ nào mà điều kiện không thoải mái lắm hay làm nhà đơn giản ở quê thì chỉ cần thuê thiết kế bản vẽ kiến trúc kèm cái 3D và bố trí hệ thống điện nước. Làm vậy nó không có nhiều tiền đâu. Tùy vào mức độ chi tiết và diện tích nhà thì giá cũng giao động theo. Thường từ 4-10Tr là đủ xài rồi. Nhưng được cái nhà bạn sẽ có được công năng tối ưu và phù hợp, thông thoáng và lúc nào cũng sáng sủa và có chút điểm nhấn riêng cho ngôi nhà của bạn. Còn tiết kiệm nữa thì lên mạng tìm những mẫu nhà đẹp đẹp có phối cảnh 3D và mặt bằng công năng là được rồi. Sau đó đưa cho thợ là làm tới thôi. Làm tới đâu chỉ tới đó. Người ta hay nói là bản vẽ chỉ là vậy <span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="😃" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f603.png" width="16" /></span>. Này thường ở quê hay làm thôi. Chứ giờ ở thành phố thì hầu như đều thuê thiết kế hết.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Còn chủ nhà có điều kiện hơn nữa thì có thể thuê thiết kế full luôn cả 5. Những trường hợp này thường dành cho những gia đình khá giả. Có đủ tiền để thực thi được như thiết kế. Chứ thiết kế đẹp lung linh tới lúc thi công thấy đội chi phí quá lại bắt đầu đi bóp đầu này bóp đầu kia rồi chắp vá đủ chỗ thì khổ. Chủ nhà nên nói về dự trù kinh phí của mình và nhu cầu mong muốn. Thiết kế sẽ tư vấn cụ thể dựa theo cái đó.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Bạn phải xác định rõ là mình thuê đơn vị vừa thiết kế và thi công luôn hay là chỉ đơn thuần là thiết kế thôi rồi sau đó tìm đơn vị thi công tại địa phương. Anh Chị đừng lầm tưởng rằng công ty có nhiều thiết kế đẹp sẽ thi công đẹp và chất lượng nha. Để thực thi được ngôi nhà đó đòi hỏi đơn vị thi công phải thật nhiều kinh nghiệm. Vì thiết kế nó khác với thi công. Cái này ai trong ngành sẽ hiểu rõ nhất. Thường thì chủ nhà có xu hướng lựa chọn các đơn vị nhà thầu vừa thiết kế vừa thi công luôn. Nhiều người sợ làm vậy thì thầu sẽ bóp bớt thiết kế để thi công có lời nhưng ngày nay không ai làm vậy đâu mọi người. Thép bê tông có bóp lại cũng không bao nhiêu. Và những nhà thầu uy tín không ai làm vậy cả. Khi bạn lựa chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công thì chú ý nè:</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;"><strong>1. </strong>Phải xem xét đánh giá mức độ thiết kế của công ty đó như thế nào. Đầu tiên mình đánh giá phong cách thiết kế qua hình ảnh 3D. Những cty có thiết kết tốt nhìn là biết liền. Hình ảnh rất đẹp, sát thực và có nét riêng. Sau đó mình đánh giá bên trong, có nghĩa là đánh giá mức độ triển khai bản vẽ đó như thế nào. Anh chị xin bộ hồ sơ mẫu đầy đủ để xem đánh giá trong đó gồm những bản vẽ gì. Mức độ thể hiện chi tiết tới đâu. Cái này ai không biết thì cứ bình luận bên dưới mình gửi danh mục bản vẽ cần có trong một bộ hồ sơ thiết kế cho nhé.</p>
</div>

<p><img alt="f68507a919828c86514ba6a5d583f5cb.png"  src="https://static-1.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/f68507a919828c86514ba6a5d583f5cb.png" /></p>

<p style="text-align:justify;"><strong>2.</strong> "Anh chị ký hợp đồng trọn gói bên em sẽ miễn phí tiền thiết kế ". Nghe tới khúc này nghe quen không. Nhưng mọi người cứ từ từ nhé. Nếu mà ký một cục vậy thì sẽ rất bất lợi cho chủ nhà. Miễn phí ai mà không muốn. Nhưng cẩn thận vẫn hơn. Trường hợp này anh chị có thể tách riêng 2 gói thiết kế và thi công. Và bạn ký gói thiết kế trước nếu ở bước 1 bạn đánh giá ok. Trong hợp đồng kèm điều khoản sẽ khấu trừ lại tiền thiết kế khi ký hợp đồng thi công. Làm vậy bạn sẽ đánh giá được phần nào thái độ và cách làm việc của đơn vị đó thông qua quá trình thiết kế của họ. Vì nói hay không bằng làm thật, làm chuyên nghiệp, làm tận tâm, làm có đúng như những gì họ đã giới thiệu không. Làm vậy bạn sẽ có 1 bản thiết kế tốt nhất. Nếu có gì không hài lòng thì bạn vẫn còn đường rút. Có thể cắt phần thi công giao cho đơn vị khác. Còn nếu họ làm tốt thì tiếp tục ký phần thi công thôi. Lúc này anh chị sẽ làm chủ được mọi việc.</p>

<p><img alt="4f92d486f956a6c1774dc071aa552b01.jpg"  src="https://static-4.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/4f92d486f956a6c1774dc071aa552b01.jpg" /></p>

<div>
<p style="text-align:justify;">3. Giờ thì cách để tìm và đánh giá nhà thầu</p>
</div>

<div>
<p style="text-align:justify;">- Cách này ở quê hay dùng. Ngoại trừ thành phố thì mỗi quận huyện cũng sẽ không nhiều nhà thầu và việc các nhà thầu địa phương còn hạn chế thông tin trên mạng nên bạn có thể đi xem xung quanh khu vực bạn sống hoặc là đi thăm nhà của người thân, của bạn bè những người đã xây dựng nhà trước đó. Và hỏi xem các gia chủ xây nhà theo hình thức nào. Nhà thầu của họ là ai. Bạn nên tham quan 1 vòng của ngôi nhà rồi hãy trao đổi với các gia chủ để biết được chất lượng của nhà thầu như thế nào. Rất nhiều thứ để các bạn hỏi chủ nhà. Ví dụ như nhà thầu đó có nhiều kinh nghiệm về xây nhà không. Họ thi công có đúng theo thiết kế của mình. Rồi thi công bao lâu xong. Có bàn giao theo đúng tiến độ. Giá cả thì như thế nào. Theo anh chị là cao hay là thấp. Thái độ làm việc như thế nào. Rồi nhà thầu có làm đúng theo hợp đồng. Và anh chị có thật sự hài lòng về nhà thầu đang xây dựng nhà cho anh chị hay là không. Bước này mình cho là quan trọng nhất luôn đó các bạn. Vì mục tiêu có nhà đẹp giá hợp lý thì các gia chủ chịu khó một chút nhé.</p>
</div>

<div>
<p style="text-align:justify;">- Giờ các nhà thầu uy tín họ đều công khai thông tin rõ ràng trên internet. Nên việc tìm kiếm thông tin và đánh giá sơ bộ nhà thầu thông qua internet cũng rất dễ dàng. Sau khi đánh giá nhiều nhà thầu online thì gia chủ nên lựa chọn ra 3 nhà thầu tiến hành gặp gỡ và bàn bạc. Nên gặp gỡ tại văn phòng công ty của họ. Vì thông qua văn phòng mình có thể đánh giá được phần nào. Một công ty có trụ sở văn phòng đàng hoàng, thì sẽ tin tưởng hơn đúng không nè. Mình thấy nhiều gia chủ rất là e ngại khi phải làm việc với nhiều nhà thầu. Các bạn đừng lo nghĩ vì đây là mối quan hệ dân sự, thuận mua vừa bán nên các gia chủ cứ mạnh dạn mời gọi nhé. Không sao cả. Lúc này bạn hãy trình bày về ý tưởng thiết kế ngôi nhà của mình. Còn đã có bản vẽ đầy đủ thì đưa cho họ. Và sau khi lắng nghe cụ thể về yêu cầu thiết kế và thi công về căn nhà của bạn. Lúc này bạn sẽ nhận được sự tư vấn từ nhà thầu thi công cũng như báo giá. Sau khi nghe tư vấn bạn cũng đã có được cảm nhận và đánh giá ban đầu các nhà thầu.</p>
</div>

<div>
<p style="text-align:justify;">Sau đó là bạn cần phải trải nghiệm thực tế tại công trình. Không nên chỉ nghe giới thiệu chung chung từ các nhà thầu mà đưa ra quyết định ngay. Bạn phải đến tận công trình đang thi công để tham quan. Và nếu có thể thì nên đi cùng với một người có kinh nghiệm về xây dựng nhé các bạn. Đến công trình rồi thì các bạn nên xin phép đi 1 vòng xung quanh công trình. Sau đó hãy tương tác và quan sát tay nghề và thái độ làm việc của đội thợ. Một nhà thầu với những đội thợ tay nghề yếu. Làm việc thiếu trách nhiệm thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Theo mình thấy những nhà thầu nhiều kinh nghiệm sẽ chọn lọc và giữ lại những đội thợ có tay nghề tốt và làm việc có trách nhiệm các bạn. Công việc luôn đảm bảo tính ổn định và uy tín của nhà thầu. Lúc này các bạn quan sát xem đội thợ thi công có bao nhiêu người. Nếu một căn nhà đang xây phần thô mà chỉ có 4-5 người đang làm cả thợ lẫn phụ thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến tiến độ của công trình. Bạn cũng nên xem xét ai là người chỉ huy trực tiếp tại công trình. Người đó có trình độ chuyên mô về xây dựng hay là không. Và bạn nên tìm hiểu xem thiết bị tại công trình có đầy đủ để đáp ứng nhu cầu công việc hay là không.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Ngoài ra bạn có thể đánh giá chất lượng của nhà thầu thông qua các chi tiết nhỏ như trang phục, đồ bảo hộ lao động, che chắn công trình, xem công trình có gọn gàng, vệ sinh hay không. Nếu có chủ nhà ở đó thì mình nên chào hỏi và tham khảo ý kiến luôn. Vì theo mình thấy thêm thông tin thì mình có thêm sự lựa chọn phải không nhỉ? Sau khi đã tham khảo hàng xóm, người thân, bạn bè, đã gặp gỡ nhà thầu và sau khi đã đi tham quan công trình thì gia chủ cần đánh giá 1 tiêu chí rất quan trọng nữa đó chính là giá cả. Đầu tiên bạn phải lựa chọn được hình thức giao thầu. Mình xin nói sơ qua có 3 hình thức giao thầu như sau.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">- Thứ nhất: là khoán gọn phần nhân công. Kiểu này đang phổ biến tại các vùng nông thôn. Ở thành phố thì rất ít. Trong đó phần nhân công được khoán gọn bằng một trị giá tiền được tính theo m2. Và nhiệm vụ của gia chủ là mua toàn bộ các vật tư cũng như giám sát thợ thầu trong quá trình xây dựng cho căn nhà của mình.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">- Thứ 2 là hình thức khoán trọn phần thô. Kiểu này đang phổ biến tại thành phố và đang trở thành xu hướng thịnh hành. Gói thầu phần thô gồm nhân công vật tư thô và nhân công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện chủ nhà tự mua.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">- Thứ 3 là hình thức chìa khóa trao tay. Kiểu này cũng đang khá phổ biến. Đó là toàn bộ nhân công vật tư phần thô và hoàn thiện chủ nhà chỉ cần xách vali vào ở. Không cần lo gì cả ngoài tiền. Trường hợp này dành cho những chủ nhà bận rộn. Và có được nhà thầu uy tín. Nếu gia chủ đã có bản vẽ đầy đủ rồi thì có thể yêu cầu nhà thầu báo giá chi tiết khối lượng ra. Thông qua cái này cũng có thể đánh giá được năng lực nhà thầu đó. Vì muốn làm ra được khối lượng báo giá chi tiết cần có đội ngũ am hiểu để thực hiện. Làm báo giá chi tiết này có cái lợi là mọi thứ rất rõ ràng. Sau này nếu có thay đổi hay giảm bớt thì cũng đã có khối lượng và đơn giá sẵn, chỉ cần trừ ra và thay thế là xong. Tuy nhiên cũng có khó khăn cho chủ nhà là nếu chủ nhà không biết nhìn vào sẽ rất là rối và không hiểu gì. Vậy nên trường hợp chủ nhà chọn phương án này thì cần có người quen hoặc thuê giám sát riêng để tư vấn và kiểm tra thay mình. Còn không thì nhận báo giá theo m2 cũng được. Nhưng theo m2 thì đặc biệt là phần vật tư hoàn thiện anh chị phải thống nhất rõ ràng cụ thể với nhà thầu nha. Ví dụ như cửa nhôm loại gì, hãng nào, mở quay hay trượt, nhôm hệ bao nhiêu, dày mấy li, kính loại nào, dày mấy li, phụ kiện loại nào ? kỹ nữa thì xài ron loại gì luôn... làm vậy để tránh sau này cãi vã.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Sau khi chọn được hình thức giao thầu thì gia chủ cũng không nên chọn nhà thầu đưa ra giá quá rẻ tất nhiên cũng không nên chọn nhà thầu đưa ra giá quá cao. Thường là giá sẽ đi đôi với chất lượng công trình. Một công ty xây dựng nhà uy tín họ sẽ thể hiện tính minh bạch trong dự toán. Không mập mờ trong cách tính diện tích và vật liệu xây dựng mà họ cung cấp cho chúng ta.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Và cuối cùng đó là một hợp đồng được ký kết rõ ràng, đầy đủ điều khoản và minh bạch. Còn hợp đồng làm như thế nào thì mình cũng đã có bài viết chia sẽ khá là kỹ. Mọi người có thể vào đây để đọc kỹ nhé: <a href="https://happynest.vn/chuyen-nha/100037001/chuyen-hop-dong-thi-cong-khi-xay-nha?fbclid=IwAR3qJxi7Aci5rmW0s9wUZjnF0OSJyfmqvoMY7i3PGoYfHreGc9h90xE_kWs">Chuyện hợp đồng thi công khi xây nhà!</a></p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Những điều mình vừa chia sẻ trên đây là cơ sở hết sức quan trọng để gia chủ lựa chọn ra được một nhà thầu uy tín, nhiều kinh nghiệm.</p>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<p style="text-align:justify;">Cảm ơn mọi người đã dành thời gian đọc bài chia sẻ này. Chúc mọi người có được một ngôi nhà mơ ước nhé.</p>
</div>

2d9ed64405749bd8b5e174d75cfcc1f1.png

f68507a919828c86514ba6a5d583f5cb.png

7edc4e317ca835dafe5859a84920a7da.png

4f92d486f956a6c1774dc071aa552b01.jpg

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công dành cho gia chủ

Bài viết rất hữu ích ạ. Nếu được nhờ a có thể cho e xin bản hợp đồng được không ạ ? Mail e là nguyenngocphuongdung312@gmail.com cảm ơn a nhiều.

Cho xin hợp đồng mẫu với ạ email samnabi1562019@gmail.com xin cảm ơn

Vui lòng cho mình xin mẫu HĐ thi công - anhptm@gmail.com.

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;"><span style="font-size:14px;">Mình thì hay gửi lời chúc đến tất cả mọi người nhiều sức khỏe và niềm vui mỗi khi đến dịp nào đó. Nhưng chúc không như vậy cũng chỉ là lời chúc mà thôi. Không có trực tiếp tác động gì nhiều đến việc làm mọi người có thêm sức khỏe và niềm vui lâu dài. Vì vậy hôm nay mình ngồi lại đây, dành nguyên 1 ngày để viết bài này chia sẻ đến nhiều anh chị chủ nhà sắp và sẽ làm nhà trong tương lại với một mong muốn giúp mọi người thêm an tâm khi xây nhà. Mà đã an tâm thì có thời gian chăm sóc sức khỏe, sức khỏe nhiều thì niềm vui nhiều. Vậy có vẻ thiết thực hơn lời chúc nhiều nhỉ</span><span style="font-size:14px;">. Và thật sự mình mong muốn góp được phần nhỏ nào đó đến với anh chị chủ nhà.</span></div>
</div>

<p><img alt="798eabe431643b2cf7eae5f2c9217915.jpg"  src="https://static-6.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/798eabe431643b2cf7eae5f2c9217915.jpg" /></p>

<div>
<div style="text-align:justify;">Mình đã gặp không ít trường hợp mà cảm thấy xót cho chủ nhà. Điển hình cũng vừa mới ngày hôm nay thôi. Có chị Huyền chủ nhà ở Bình Tân chia sẻ với mình rằng: "Xây nhà là điều ám ảnh nhất cuộc đời của Chị. Lo kiếm tiền xây nhà đã quá mệt mỏi, lúc thi công lại càng thêm mệt mỏi. Khiến chị suy sụp tinh thần. Không ăn không ngủ được. Nằm xuống là ám ảnh nghe tiếng văng vẳng của thầu". Hỏi thử nếu anh chị mà gặp tình trạng như vậy thì liệu có vui được không, sức khỏe có đảm bảo được không?. Chuyện là chị này vì quá mệt mỏi và bị nhà thầu liên tục tìm cách để xin tạm ứng trước khối lượng, rồi tìm đủ mọi cách tính phát sinh rồi áp những đơn giá bất hợp lý nhằm lấy thêm tiền. Trong khi chất lượng làm thì không tốt. Mình biết không phải riêng chị Huyền mà ngoài kia còn rất rất nhiều chủ nhà cũng bị như vậy.</div>
</div>

<div>
<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;">Cũng vì tin tưởng nhau mà anh chị chủ nhà lơ là trong việc làm hợp đồng. Làm nhà thì đâu ai muốn chuyện không hay xảy ra. Làm nhà thật sự không khó. Chỉ khó là ở " Lòng Người" mà thôi.</div>
</div>

<div>
<div style="text-align:justify;">Khi cái tình không còn thì phải giải quyết bằng lý. Và hợp đồng thi công là cơ sở cuối cùng để giải quyết công việc giữa chủ nhà và nhà thầu khi có vấn đề xảy ra.</div>
</div>

<div>
<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;">Vì tin tưởng nên thời gian vừa qua có rất nhiều anh chị nhờ mình tư vấn về vấn đề xây nhà. Khá bất ngờ là mình thấy rất nhiều bản hợp đồng thi công được ký rất sơ sài, thậm chí là viết tay, kèm theo đó toàn là những điều khoản bất lợi dành cho chủ nhà. Lúc đó mình suy nghĩ là nếu lỡ mà 2 bên "cơm chẳng lành canh chẳng ngọt" thì chủ nhà biết lấy cơ sở gì để giải quyết khi mà cái tình nó đã hết. Cuối cùng thì chủ nhà cũng là người ngậm ngùi chịu thiệt. Rồi rút kinh nghiệm. Mà làm nhà thì đời người làm được mấy lần đâu. Ai làm được 1 lần đã là hạnh phúc lắm rồi.</div>
</div>

<div>
<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;">Vì vậy một hợp đồng chặt chẽ, đầy đủ điều khoản cần thiết cho chủ nhà là vô cùng quan trọng. Cho dù anh chị làm nhà to hay nhỏ, làm với người quen hay người lạ thì mình khuyên nên làm hợp đồng rõ ràng hết.</div>
</div>

<div>
<div style="text-align:justify;">Thực ra mình nghĩ nhiều chủ nhà cũng biết là vấn đề hợp đồng thi công xây dựng rất quan trọng. Nhưng vấn đề quan trọng hơn là nên đưa những điều khoản, nội dung nào vào hợp đồng để đảm bảo cho việc thi công ngôi nhà của bạn trở nên an tâm thì chủ nhà không biết được.</div>
</div>

<p><img alt="1103564fa48e810190aa45a75df764a6.jpg"  src="https://static-6.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/1103564fa48e810190aa45a75df764a6.jpg" /></p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;">Mình biết khi mình viết bài này sẽ có nhiều nhà thầu sẽ không thích. Vì tất cả những điều dưới đây toàn là những cái nhà thầu không mong muốn cho chủ nhà biết. Vậy những điều chủ nhà cần lưu ý gì làm hợp đồng là gì?</div>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Thứ nhất: Bảng khối lượng, đơn giá.</div>

<div style="text-align:justify;">Không có đơn giá chi tiết cho từng hạng mục. Khi có phát sinh tăng hoặc giảm, Nhà thầu áp đơn giá không hợp lý, không rõ ràng. Vì vậy Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu có trách nhiệm cung cấp đơn giá chi tiết của từng công tác thi công (Xây tường, tô tường, sơn nước, đổ bê tông, gia công lắp dựng cốt thép, gia công lắp dựng cốp pha, nhân công thi công điện nước lạnh, nóng, ốp lát gạch, cán nền...) để phục vụ cho công tác phát sinh tăng hoặc giảm (nếu có). Và nhà thầu phải thông báo cho Chủ nhà về khối lượng phát sinh có sự xác nhận của chủ nhà hoặc đại diện chủ nhà trước khi thực hiện.</div>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Thứ 2: Về điều khoản thanh toán.</div>

<div style="text-align:justify;">Thường nhà thầu sẽ đề nghị tạm ứng sau khi ký hợp đồng từ 20 - 30% thậm chí lên tới 50%, và thanh toán đến 70 - 80% sau khi xong phần thô. Việc chủ nhà thanh toán vượt khối lượng sẽ gây bất lợi lớn vì trong quá trình thi công, khi gặp sự cố nhà thầu có thể bỏ chạy không tiếp tục thi công, gây thiệt hại về tài chính cho chủ nhà khi phải tìm kiếm nhà thầu khác. Vì vậy chỉ nên tạm ứng tối đa 5-10% GTHĐ sau khi ký tùy quy mô công trình, và có thể ứng thêm 5-10% sau khi nhà thầu tập kết vật tư máy móc bắt đầu thi công.</div>

<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;">Đồng thời:</div>

<div style="text-align:justify;">- Dựa vào tiến độ thanh toán, chia nhỏ từng giai đoạn thanh toán, mỗi đợt từ 5 - 10% GTHĐ, thanh toán đến phần xây tô không quá 70% GTHĐ.</div>

<div style="text-align:justify;">- Những đợt đổ bê tông chỉ thanh toán đến 80% giá trị đợt thanh toán, sau khi có kết quả chứng minh bê tông đạt chất lượng thanh toán 20% vào đợt tiếp theo.</div>

<div style="text-align:justify;">- Ràng buộc điều khoản chỉ thanh toán đến 70% giá trị khối lượng công việc đã nghiệm thu nếu Nhà thầu tự ý bỏ dở công việc đang thi công.</div>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Thứ 3: Điều khoản bảo hành.</div>

<div style="text-align:justify;">Không có % giữ lại bảo hành hoặc % giữ lại với thời gian bảo hành ít. Khi xảy ra sự cố trong thời gian sử dụng, Nhà thầu trì trệ trong công tác bảo hành, với chi phí sửa chữa lớn hơn chi phí còn giữ lại nhà thầu có thể không thực hiện công tác sửa chữa. Vì vậy giá trị bảo hành giữ lại tối thiểu 3-5% GTHĐ tùy vào quy mô công trình cho thời gian bảo hành từ 12 - 24 tháng. Phải có điều khoản bảo hành rõ ràng ràng buộc nhà thầu trong trường hợp công tác bảo hành chậm trễ.</div>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div style="text-align:justify;"> </div>

<div style="text-align:justify;"><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span>Thứ 4: Nghĩa vụ của nhà thầu.</div>

<div style="text-align:justify;">- Yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư giám sát tại công trường.</div>

<div style="text-align:justify;">- Đưa ra điều khoản phạt, chịu trách nhiệm đối với nhà thầu trong trường hợp xảy ra sự cố và vi phạm an toàn, vệ sinh tại công trường</div>

<div style="text-align:justify;">- Quy định rõ chi phí thí nghiệm vật liệu và bê tông thuộc trách nhiệm của Nhà thầu</div>

<div style="text-align:justify;">- Đưa ra điều khoản phạt đối với trường hợp nhà thầu nhập và sử dụng sai vật tư theo hợp đồng</div>

<div style="text-align:justify;">- Quy định rõ trách nhiệm thuộc nhà thầu phải xử lý với trường hợp công trường không đạt chất lượng hoặc xảy ra sự cố</div>

<div style="text-align:justify;">- Quy định rõ thời gian báo nghiệm thu của nhà thầu</div>

<div style="text-align:justify;">Bởi vì:</div>

<div style="text-align:justify;">- Nhà thầu thường giao khoán lại công trình cho các đội nhỏ lẻ, khi không có người trực tiếp đứng giám sát -> ảnh hưởng đến chất lượng công trường, mọi vấn đề xảy ra tại công trình không được giải quyết nhanh chóng</div>

<div style="text-align:justify;">- Khi có sự cố về an toàn, an ninh trật tự, sự cố liên quan đến các nhà lân cận, công trình liền kề nhà thầu thường trốn tránh không chịu trách nhiệm, hoặc yêu cầu chủ nhà chịu mọi chi phí xử lý đó do HĐ không có ràng buộc</div>

<div style="text-align:justify;">- Nhà thầu thường không thực hiện công tác thí nghiệm để chứng minh chất lượng vật tư đầu vào, chất lượng bê tông. Riêng đối với công tác bê tông bắt buộc phải có thí nghiệm.</div>

<div style="text-align:justify;">- Để tối ưu hóa chi phí, Nhà thầu sẽ ưu tiên nhập vật tư kém chất lượng với chi phí thấp để sử dụng trong thi công -> Ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này</div>

<div style="text-align:justify;">- Khi chất lượng không đạt, có sự cố nhà thầu sẽ chậm trễ trong công tác xử lý hoặc không chịu trách nhiệm.</div>
</div>

<p><img alt="52ac427dec2cf8dcdfe5393f21304684.jpg"  src="https://static-5.happynest.vn/storage/uploads/2023/03/52ac427dec2cf8dcdfe5393f21304684.jpg" /></p>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div><span class="x3nfvp2 x1j61x8r x1fcty0u xdj266r xhhsvwb xat24cr xgzva0m xxymvpz xlup9mm x1kky2od"><img alt="👉" height="16"  src="https://static.xx.fbcdn.net/images/emoji.php/v9/taa/1.5/16/1f449.png" width="16" /></span> Thứ 5: Điều khoản phạt hợp đồng:</div>

<div>Điều khoản phạt không rõ ràng, mức phạt thấp, mức phạt dành cho chủ nhà cao hơn Nhà thầu khi đó khoản phạt không đủ răn đe Nhà thầu khi trễ tiến độ, dẫn đến công trường bị kéo dài hơn nhiều so với dự kiến. Vì vậy nên đưa ra các điều khoản liên quan đến phạt tiến độ dành cho NT, mức phạt thấp nhất 0.05 - 0.1%/ GTHĐ/ ngày chậm trễ và đưa ra các điều khoản phạt, chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng nếu bên B vi phạm.</div>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div> </div>

<div>Trên đây là những lưu ý quan trọng trong khi làm hợp đồng thi công xây dựng. Anh chị nào cần một bộ hợp đồng mẫu đầu đủ thì có thể coment bên dưới để mình gửi nhé!!!.</div>
</div>

<div class="x11i5rnm xat24cr x1mh8g0r x1vvkbs xtlvy1s x126k92a">
<div>Cảm ơn anh chị đã đọc bài viết chia sẻ này nhé.</div>
</div>

Bài viết nổi bật

Có nên thuê tư vấn giám sát khi xây nhà hay không?

Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thiết kế thi công dành cho gia chủ

Chuyện hợp đồng thi công khi xây nhà!

Đăng ký nhận tin

Tải app Happynest tại

Tải app Happynest tại