Chuyện hợp đồng thi công khi xây nhà!
02/11/2023 09:004.815 lượt xem
Mình thì hay gửi lời chúc đến tất cả mọi người nhiều sức khỏe và niềm vui mỗi khi đến dịp nào đó. Nhưng chúc không như vậy cũng chỉ là lời chúc mà thôi. Không có trực tiếp tác động gì nhiều đến việc làm mọi người có thêm sức khỏe và niềm vui lâu dài. Vì vậy hôm nay mình ngồi lại đây, dành nguyên 1 ngày để viết bài này chia sẻ đến nhiều anh chị chủ nhà sắp và sẽ làm nhà trong tương lại với một mong muốn giúp mọi người thêm an tâm khi xây nhà. Mà đã an tâm thì có thời gian chăm sóc sức khỏe, sức khỏe nhiều thì niềm vui nhiều. Vậy có vẻ thiết thực hơn lời chúc nhiều nhỉ. Và thật sự mình mong muốn góp được phần nhỏ nào đó đến với anh chị chủ nhà.
Mình đã gặp không ít trường hợp mà cảm thấy xót cho chủ nhà. Điển hình cũng vừa mới ngày hôm nay thôi. Có chị Huyền chủ nhà ở Bình Tân chia sẻ với mình rằng: "Xây nhà là điều ám ảnh nhất cuộc đời của Chị. Lo kiếm tiền xây nhà đã quá mệt mỏi, lúc thi công lại càng thêm mệt mỏi. Khiến chị suy sụp tinh thần. Không ăn không ngủ được. Nằm xuống là ám ảnh nghe tiếng văng vẳng của thầu". Hỏi thử nếu anh chị mà gặp tình trạng như vậy thì liệu có vui được không, sức khỏe có đảm bảo được không?. Chuyện là chị này vì quá mệt mỏi và bị nhà thầu liên tục tìm cách để xin tạm ứng trước khối lượng, rồi tìm đủ mọi cách tính phát sinh rồi áp những đơn giá bất hợp lý nhằm lấy thêm tiền. Trong khi chất lượng làm thì không tốt. Mình biết không phải riêng chị Huyền mà ngoài kia còn rất rất nhiều chủ nhà cũng bị như vậy.
Cũng vì tin tưởng nhau mà anh chị chủ nhà lơ là trong việc làm hợp đồng. Làm nhà thì đâu ai muốn chuyện không hay xảy ra. Làm nhà thật sự không khó. Chỉ khó là ở " Lòng Người" mà thôi.
Khi cái tình không còn thì phải giải quyết bằng lý. Và hợp đồng thi công là cơ sở cuối cùng để giải quyết công việc giữa chủ nhà và nhà thầu khi có vấn đề xảy ra.
Vì tin tưởng nên thời gian vừa qua có rất nhiều anh chị nhờ mình tư vấn về vấn đề xây nhà. Khá bất ngờ là mình thấy rất nhiều bản hợp đồng thi công được ký rất sơ sài, thậm chí là viết tay, kèm theo đó toàn là những điều khoản bất lợi dành cho chủ nhà. Lúc đó mình suy nghĩ là nếu lỡ mà 2 bên "cơm chẳng lành canh chẳng ngọt" thì chủ nhà biết lấy cơ sở gì để giải quyết khi mà cái tình nó đã hết. Cuối cùng thì chủ nhà cũng là người ngậm ngùi chịu thiệt. Rồi rút kinh nghiệm. Mà làm nhà thì đời người làm được mấy lần đâu. Ai làm được 1 lần đã là hạnh phúc lắm rồi.
Vì vậy một hợp đồng chặt chẽ, đầy đủ điều khoản cần thiết cho chủ nhà là vô cùng quan trọng. Cho dù anh chị làm nhà to hay nhỏ, làm với người quen hay người lạ thì mình khuyên nên làm hợp đồng rõ ràng hết.
Thực ra mình nghĩ nhiều chủ nhà cũng biết là vấn đề hợp đồng thi công xây dựng rất quan trọng. Nhưng vấn đề quan trọng hơn là nên đưa những điều khoản, nội dung nào vào hợp đồng để đảm bảo cho việc thi công ngôi nhà của bạn trở nên an tâm thì chủ nhà không biết được.
Mình biết khi mình viết bài này sẽ có nhiều nhà thầu sẽ không thích. Vì tất cả những điều dưới đây toàn là những cái nhà thầu không mong muốn cho chủ nhà biết. Vậy những điều chủ nhà cần lưu ý gì làm hợp đồng là gì?
Thứ nhất: Bảng khối lượng, đơn giá.
Không có đơn giá chi tiết cho từng hạng mục. Khi có phát sinh tăng hoặc giảm, Nhà thầu áp đơn giá không hợp lý, không rõ ràng. Vì vậy Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu có trách nhiệm cung cấp đơn giá chi tiết của từng công tác thi công (Xây tường, tô tường, sơn nước, đổ bê tông, gia công lắp dựng cốt thép, gia công lắp dựng cốp pha, nhân công thi công điện nước lạnh, nóng, ốp lát gạch, cán nền...) để phục vụ cho công tác phát sinh tăng hoặc giảm (nếu có). Và nhà thầu phải thông báo cho Chủ nhà về khối lượng phát sinh có sự xác nhận của chủ nhà hoặc đại diện chủ nhà trước khi thực hiện.
Thứ 2: Về điều khoản thanh toán.
Thường nhà thầu sẽ đề nghị tạm ứng sau khi ký hợp đồng từ 20 - 30% thậm chí lên tới 50%, và thanh toán đến 70 - 80% sau khi xong phần thô. Việc chủ nhà thanh toán vượt khối lượng sẽ gây bất lợi lớn vì trong quá trình thi công, khi gặp sự cố nhà thầu có thể bỏ chạy không tiếp tục thi công, gây thiệt hại về tài chính cho chủ nhà khi phải tìm kiếm nhà thầu khác. Vì vậy chỉ nên tạm ứng tối đa 5-10% GTHĐ sau khi ký tùy quy mô công trình, và có thể ứng thêm 5-10% sau khi nhà thầu tập kết vật tư máy móc bắt đầu thi công.
Đồng thời:
- Dựa vào tiến độ thanh toán, chia nhỏ từng giai đoạn thanh toán, mỗi đợt từ 5 - 10% GTHĐ, thanh toán đến phần xây tô không quá 70% GTHĐ.
- Những đợt đổ bê tông chỉ thanh toán đến 80% giá trị đợt thanh toán, sau khi có kết quả chứng minh bê tông đạt chất lượng thanh toán 20% vào đợt tiếp theo.
- Ràng buộc điều khoản chỉ thanh toán đến 70% giá trị khối lượng công việc đã nghiệm thu nếu Nhà thầu tự ý bỏ dở công việc đang thi công.
Thứ 3: Điều khoản bảo hành.
Không có % giữ lại bảo hành hoặc % giữ lại với thời gian bảo hành ít. Khi xảy ra sự cố trong thời gian sử dụng, Nhà thầu trì trệ trong công tác bảo hành, với chi phí sửa chữa lớn hơn chi phí còn giữ lại nhà thầu có thể không thực hiện công tác sửa chữa. Vì vậy giá trị bảo hành giữ lại tối thiểu 3-5% GTHĐ tùy vào quy mô công trình cho thời gian bảo hành từ 12 - 24 tháng. Phải có điều khoản bảo hành rõ ràng ràng buộc nhà thầu trong trường hợp công tác bảo hành chậm trễ.
Thứ 4: Nghĩa vụ của nhà thầu.
- Yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư giám sát tại công trường.
- Đưa ra điều khoản phạt, chịu trách nhiệm đối với nhà thầu trong trường hợp xảy ra sự cố và vi phạm an toàn, vệ sinh tại công trường
- Quy định rõ chi phí thí nghiệm vật liệu và bê tông thuộc trách nhiệm của Nhà thầu
- Đưa ra điều khoản phạt đối với trường hợp nhà thầu nhập và sử dụng sai vật tư theo hợp đồng
- Quy định rõ trách nhiệm thuộc nhà thầu phải xử lý với trường hợp công trường không đạt chất lượng hoặc xảy ra sự cố
- Quy định rõ thời gian báo nghiệm thu của nhà thầu
Bởi vì:
- Nhà thầu thường giao khoán lại công trình cho các đội nhỏ lẻ, khi không có người trực tiếp đứng giám sát -> ảnh hưởng đến chất lượng công trường, mọi vấn đề xảy ra tại công trình không được giải quyết nhanh chóng
- Khi có sự cố về an toàn, an ninh trật tự, sự cố liên quan đến các nhà lân cận, công trình liền kề nhà thầu thường trốn tránh không chịu trách nhiệm, hoặc yêu cầu chủ nhà chịu mọi chi phí xử lý đó do HĐ không có ràng buộc
- Nhà thầu thường không thực hiện công tác thí nghiệm để chứng minh chất lượng vật tư đầu vào, chất lượng bê tông. Riêng đối với công tác bê tông bắt buộc phải có thí nghiệm.
- Để tối ưu hóa chi phí, Nhà thầu sẽ ưu tiên nhập vật tư kém chất lượng với chi phí thấp để sử dụng trong thi công -> Ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này
- Khi chất lượng không đạt, có sự cố nhà thầu sẽ chậm trễ trong công tác xử lý hoặc không chịu trách nhiệm.
Thứ 5: Điều khoản phạt hợp đồng:
Điều khoản phạt không rõ ràng, mức phạt thấp, mức phạt dành cho chủ nhà cao hơn Nhà thầu khi đó khoản phạt không đủ răn đe Nhà thầu khi trễ tiến độ, dẫn đến công trường bị kéo dài hơn nhiều so với dự kiến. Vì vậy nên đưa ra các điều khoản liên quan đến phạt tiến độ dành cho NT, mức phạt thấp nhất 0.05 - 0.1%/ GTHĐ/ ngày chậm trễ và đưa ra các điều khoản phạt, chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng nếu bên B vi phạm.
Trên đây là những lưu ý quan trọng trong khi làm hợp đồng thi công xây dựng. Anh chị nào cần một bộ hợp đồng mẫu đầu đủ thì có thể coment bên dưới để mình gửi nhé!!!.
Cảm ơn anh chị đã đọc bài viết chia sẻ này nhé.
Nguyễn Văn QuốcTheo dõi
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
Bình luận
Thu Hồng Lê Nguyễn
Cảm ơn bạn vì bài viết. Bạn cho mình xin hợp đồng mẫu nhé. Mail: lehong020301@gmail.com Cảm ơn bạn
4 months agoThíchTrả lờiChỉnh sửaXóa0
Phan Văn Tuyên
Cho tui xin một bản mẫu, xin cảm ơn nhiều: trungvisualizer@gmail.com
3 months agoThíchTrả lờiChỉnh sửaXóa0
minhhieu245
Cho mình xin file HỢP ĐỒNG THI CÔNG vào mail leominhhieu245@gmail.com được không ạ. Cám ơn bạn!
3 months agoThíchTrả lờiChỉnh sửaXóa0
Hãy đăng nhập để bình luận về bài viết này!
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Nam Phạm
Bỏ việc ở thành phố, 6 người bạn tự xây nhà 1000m2 để trải nghiệm cuộc sống an nhàn, vui vẻ
04/05/2024 22:151 lượt thích | 1.109 lượt xem - Hoàng Linh
Twin Courtyard House sở hữu giếng trời hình chữ L độc đáo
04/05/2024 20:001 lượt thích | 202 lượt xem - Thu Thuong Tuong
Căn hộ Neapolitan thời thượng rộng 160m2 của cặp đôi kinh doanh thời trang
04/05/2024 16:300 lượt thích | 305 lượt xem - Phương Trang
Nhà 44m2 xây trên đất méo, nhưng vẫn làm “chiều lòng” các thành viên trong gia đình
04/05/2024 15:003 lượt thích | 3.420 lượt xem - Ngân Anh
Có kế hoạch ngân sách trong tay nhưng vẫn bị bội chi khi xây nhà, bài học rút ra là gì?
04/05/2024 12:001 lượt thích | 1.840 lượt xem - Phạm Ngọc Mai
Nhà 150m2 thiết kế để thích nghi với “thời đại Covid” nhưng vẫn gần gũi, kết nối với xóm làng
04/05/2024 11:009 lượt thích | 5.410 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Biệt thự Nha Trang thiết kế như chiếc hộp gương, phản chiếu cảnh biển và núi lạ mắt
03/05/2024 22:153 lượt thích | 3.593 lượt xem - Yến Lê
Với tôi, nhà của mình là nơi ấm áp nhất giữa chốn thành phố tấp nập
03/05/2024 15:005 lượt thích | 2.153 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
In Between Gardens Residence – ngôi nhà lấy cảm hứng từ kiến trúc truyền thống với cách đan xen không gian xanh ấn tượng
03/05/2024 11:001 lượt thích | 601 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Nhà mini 4x4m làm bồn tắm ngoài trời để gia chủ thư giãn
02/05/2024 22:151 lượt thích | 7.982 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cả40 cách thiết kế góc thư giãn trong sân vườn, nơi thiên nhiên dịu mát giúp bạn “nạp lại năng lượng”
Đỗ Phương
30 gợi ý giàn dây leo xanh mát mắt, giảm nhiệt ngày hè, làm đẹp không gian
Võ Minh Huyền
20 mẫu cửa kính lấy sáng đẹp mà không nóng, thiết kế duyên dáng giúp “nhân đôi” không gian
Đỗ Phương
House in Tadotsu - Cải tạo nhà chữ L có tuổi thọ lâu hơn một đời người
Minh Tú
27 ý tưởng biến khoảng sân nhỏ trước nhà đẹp lung linh, khi thì trồng cây xanh mướt lúc lại thưởng trà thư giãn
Võ Minh Huyền
20 ý tưởng cải thiện không gian sống ngoài trời bằng hồ nước
Anh Ta
25 thiết kế “áp mái lộ thiên” độc đáo, tạo thêm không gian thư giãn lý tưởng cho nhà diện tích nhỏ
Võ Minh Huyền
GACLUNG HOUSE
Nguyễn Công Anh
Căn hộ 90m2 mang bình yên về trong tâm hồn
Happynest
Thiết kế căn hộ 70m2 của nam gia chủ độc thân
Happynest
Kho kiến thức
Xem tất cả- Bảo Trần
Đông tứ mệnh là gì? Tây tứ mệnh là gì? Và cách xác định mệnh trạch nhà ở
04/05/2024 22:300 lượt thích | 1 lượt xem - Quân Hoàng
Mách bạn đánh giá chất lượng thi công phần thô bằng hình ảnh dễ dàng
04/05/2024 10:000 lượt thích | 28 lượt xem - Nam Phạm
Sơ đồ và cách đi đường nước nhà vệ sinh đúng tiêu chuẩn
03/05/2024 18:001 lượt thích | 251 lượt xem - Nam Phạm
Cách xử lý sơn tường bị rạn nứt và những lưu ý khi thi công sửa chữa
03/05/2024 16:301 lượt thích | 84 lượt xem - Ngân Anh
7 hạng mục hoàn thiện quyết định trực tiếp vẻ đẹp của ngôi nhà
02/05/2024 20:001 lượt thích | 144 lượt xem - Minh Khang
Mẹo sử dụng quạt điều hòa làm mát hiệu quả nhất trong mùa nóng
02/05/2024 10:001 lượt thích | 801 lượt xem - Nam Phạm
Tiết lộ 7 giải pháp lấy sáng cho căn nhà bừng sáng, mát mẻ
02/05/2024 07:001 lượt thích | 101 lượt xem - Minh Tú
Nguyên tắc thi công sơn đúng cách trong thời tiết nắng nóng
01/05/2024 22:301 lượt thích | 42 lượt xem - Bảo Trần
3 sai lầm phổ biến khi thiết kế nhà có 2 giếng trời
01/05/2024 10:001 lượt thích | 5.067 lượt xem - Nam Phạm
10 nguyên tắc bất di bất dịch khi xây giếng trời trong nhà
30/04/2024 22:301 lượt thích | 219 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Nhàn Nguyễn
Lịch nghỉ lễ 30/4 năm 2024 và gợi ý những hoạt động vui chơi tại nhà
23/04/2024 17:051 lượt thích | 662 lượt xem - Minh Tú
IKEA ra mắt ghế bơm hơi “thách thức thiết kế ghế gaming truyền thống”
19/04/2024 12:001 lượt thích | 1.338 lượt xem - Thảo Bùi
Thủ đô Kiến trúc UNESCO 2026: Barcelona và khả năng của kiến trúc trong việc biến đổi thực tế
17/04/2024 12:001 lượt thích | 499 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tăng cơ hội bán hàng với giải pháp O2O từ nền tảng Happynest
03/04/2024 16:425 lượt thích | 5.313 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tưng bừng khai trương - Đến nhận quà tại showroom Vicostone by Dallas Việt
01/04/2024 09:002 lượt thích | 3.418 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
“Phong cách hóa không gian”: Cuộc thi thiết kế quy mô lớn đầu tiên được tổ chức trên group Happynest
11/03/2024 11:006 lượt thích | 7.861 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm Mộc Home: Không gian tối giản với những khoảng lặng an yên
03/05/2024 08:301 lượt thích | 139 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Cùng Admin Cao Tuyết Minh trải nghiệm LG Objet House đầu tiên tại Việt Nam
25/04/2024 08:301 lượt thích | 1.862 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Trải nghiệm không gian nghỉ dưỡng cao cấp và công nghệ hiện đại tại biệt thự T138
24/04/2024 11:001 lượt thích | 370 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Chiêm ngưỡng những món đồ nội thất độc lạ trong biệt thự Indochine đương đại
31/03/2024 17:001 lượt thích | 801 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Khám phá Hana House - Nhà phố thiết kế hiện đại với 11 tỷ đồng
03/03/2024 20:001 lượt thích | 7.083 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Theo chân Admin Cao Tuyết Minh khám phá nhà ống 36m2 tại Long Biên
20/02/2024 08:301 lượt thích | 1.077 lượt xem
Review
Xem tất cả- Minh Tú
Top 10 tivi Sony hình ảnh đẹp, chất lượng tốt nhất năm 2024
04/05/2024 07:001 lượt thích | 67 lượt xem - Nguyên Trần
Nên mua quạt điều hòa loại nào tốt nhất hiện nay
01/05/2024 15:301 lượt thích | 5.968 lượt xem - An Nguyễn
Top 5 máy lạnh Inverter bán chạy nhất năm 2023
01/05/2024 07:001 lượt thích | 44.011 lượt xem - Nguyễn An Chi
Nên mua máy lạnh hay quạt hơi nước, loại nào tiết kiệm và hiệu quả hơn?
30/04/2024 15:301 lượt thích | 39.658 lượt xem - Nguyễn An Chi
Top 10 điều hòa tiết kiệm điện nhất 2024 chất lượng cao cho gia đình
27/04/2024 22:301 lượt thích | 40.234 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảChuyển nhà gặp mưa tốt hay xấu trong quan niệm phong thủy?
Quân Hoàng03/05/2024 10:001 lượt thích | 37 lượt xemBảo hành máy giặt LG như nào? Trung tâm bảo hành máy giặt LG ở đâu?
Cẩm Vân01/05/2024 20:001 lượt thích | 27 lượt xemNên bố trí 2 lớp thép sàn xuyên suốt hay 1 lớp thép và 1 lớp thép mũ?
Anh Ta29/04/2024 15:001 lượt thích | 56 lượt xem6 mẹo dùng máy giặt tiết kiệm điện, nước ngày hè
Phan Thảo Vy27/04/2024 20:001 lượt thích | 45 lượt xemĐầu tư 2 tỷ để 'bỏ phố về rừng', sau 2 năm, cặp vợ chồng trẻ khốn đốn vì 'đời không như mơ'
Nguyễn Huyền26/04/2024 22:151 lượt thích | 34.438 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Hoàng Linh
Gợi ý địa điểm du lịch dịp nghỉ lễ 30/04 cho dân Hà Nội
14/04/2024 16:301 lượt thích | 8.847 lượt xem - Nhàn Nguyễn
10 điểm chơi lễ 30/4 gần Sài Gòn siêu HOT năm nay
12/04/2024 13:000 lượt thích | 8.019 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Glamping là gì? TOP địa điểm Glamping siêu hot tại Việt Nam
04/03/2024 03:554 lượt thích | 4.040 lượt xem - Hoàng Linh
Các quán cafe mở xuyên dịp Tết nguyên đán 2024 tại TP.HCM
05/02/2024 15:351 lượt thích | 9.005 lượt xem - An Nguyễn
Khám phá 4 địa điểm chụp hình Tết siêu xinh, hot rần rần hiện nay
05/02/2024 10:451 lượt thích | 406 lượt xem - Hoàng Linh
Các điểm bắn pháo hoa dịp Tết Nguyên đán Giáp Thìn năm 2024 tại TP.HCM
03/02/2024 02:061 lượt thích | 284 lượt xem