13 lượt xemBạn đang dự định xây dựng tổ ấm và muốn tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng 75m² để chuẩn bị tài chính? Trong năm 2025, chi phí xây dựng loại hình nhà này dao động từ 933 triệu - 2,55 tỷ đồng, tùy vào hình thức thi công, phong cách kiến trúc và chất lượng vật liệu.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục, giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch ngân sách tối ưu.
1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 75m²
Khi tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2, bước quan trọng nhất là xác định diện tích sàn tính tiền. Với nhà 3 tầng tiêu chuẩn:
- Diện tích mỗi tầng: 75 m² → Tổng sàn: 75 × 3 = 225 m².
- Hệ số quy đổi (áp theo thông lệ thị trường khi lập dự toán):
- Móng: 30-50% sàn (tuỳ móng đơn, móng băng hay móng cọc/ép cọc).
- Ban công, logia: 30-50% diện tích thực.
- Sân thượng, mái bê tông: 30-50% (nếu có tum/mái BTCT).
- Ô trống/giếng trời: thường không tính hoặc tính 30% nếu có viền trang trí.
- Cầu thang, hộp kỹ thuật: đã tính trong diện tích sàn.
Ví dụ nhanh: Nhà có sân thượng 1/2 sàn, mái BTCT và ban công 6 m²/tầng → phần cộng thêm thường rơi vào 30-40% sàn tuỳ thiết kế. Xác lập đúng hệ số sẽ giúp dự trù sát giá xây nhà 3 tầng 75m2.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 75m² = diện tích sàn (225 m²) cộng thêm phần móng, ban công, sân thượng, mái theo hệ số quy đổi 30-50%, giúp dự toán chi phí chính xác
Mẹo tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m²: Bạn hãy luôn yêu cầu nhà thầu bóc tách khối lượng theo từng khu vực có hệ số để tránh “đội giá” khi ký hợp đồng.
>>> Xem thêm: Tổng hợp 100+ mẫu nhà 3 tầng đẹp nhất Việt Nam, xứng đáng để các gia chủ Việt tham khảo và học hỏi
2. Đơn giá thiết kế & thi công xây nhà 3 tầng 75m²
Đơn giá trong bài viết này là mức tham khảo 2025 - 2026 và có thể chênh lệch theo khu vực, thời điểm, điều kiện thi công. Để có giá xây nhà 3 tầng 75m² chuẩn xác nhất, bạn nên tìm đến đơn vị thiết kế - thi công tại địa phương và kiểm tra mức giá cùng thời điểm.
Thiết kế (VNĐ/m²)
- Kiến trúc (150.000): mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D cơ bản.
- Nội thất (220.000): bố trí đồ, 3D chi tiết từng phòng, danh mục vật liệu.
- Thiết kế trọn gói (340.000): kiến trúc + nội thất + một số bản vẽ kỹ thuật phụ trợ (điện - nước ở mức định hướng).
Thi công
- Phần thô (4,0-5,0 triệu/m²): Nhân công + vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép, gạch xây, bê tông, cốp pha), thi công kết cấu - tường - trát - chống thấm cơ bản. Chưa gồm cửa, sơn hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, đá - gỗ - kính trang trí.
- Hoàn thiện (3,0-3,5 triệu/m²): Ốp lát, sơn bả, trần thạch cao, cửa (nhôm/kính/gỗ công nghiệp tầm trung), thiết bị vệ sinh - điện nước cơ bản, đá cầu thang/bếp tiêu chuẩn.
- Nội thất (2,0-2,5 triệu/m²): tủ bếp, tủ áo, kệ TV, giường, bàn - hệ gỗ công nghiệp phổ thông (MFC/MDF chống ẩm, phụ kiện tiêu chuẩn).
Đơn giá xây nhà 3 tầng 75m² giai đoạn 2025-2026 chỉ mang tính tham khảo, để có con số chính xác cần liên hệ đơn vị thiết kế - thi công địa phương và cập nhật giá tại thời điểm xây dựng
Những yếu tố có thể khiến đơn giá xây nhà 3 tầng 75m² tăng/giảm có thể kể đến như: hẻm nhỏ cấm tải (tăng chi phí vận chuyển), yêu cầu thương hiệu vật liệu (nhôm Xingfa hệ dày, kính Low-E, thiết bị vệ sinh cao cấp), tiêu chuẩn cách âm/chống nóng, tiến độ gấp, yêu cầu an toàn lao động cao…
3. Cách tính chi phí chi tiết nhà 3 tầng 75m²
Để tự tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 2025, áp dụng công thức Diện tích tính tiền × Đơn giá cho từng gói:
Tính thiết kế
- Kiến trúc: 225 × 150.000 = 33,75 triệu
- Nội thất: 225 × 220.000 = 49,5 triệu
- Trọn gói: 225 × 340.000 = 76,5 triệu
Tính phần thô
- Cơ bản: 225 × 4,0 triệu = 900 triệu
- Cao hơn: 225 × 5,0 triệu = 1,125 tỷ
Tính trọn gói (thô + hoàn thiện + nội thất)
- Cơ bản: 225 × (4,0 + 3,0 + 2,0) = 2,025 tỷ
- Tiêu chuẩn cao: 225 × (5,0 + 3,5 + 2,5) = 2,475 tỷ
Cộng dự phòng phát sinh: khuyến nghị 5-10% cho các rủi ro: đào móng gặp đất yếu, phát sinh ép cọc, nâng cấp vật liệu (nhôm kính, đá, thiết bị vệ sinh), bổ sung hạng mục sân vườn - hàng rào - cổng - chống sét - năng lượng mặt trời.
Các chi phí ngoài xây lắp (nếu có): xin phép xây dựng, khảo sát địa chất, thẩm tra thiết kế, phí quản lý dự án/giám sát độc lập, bảo hiểm công trình.
Khi dự toán xây nhà 3 tầng 75m², nên cộng thêm 5-10% chi phí dự phòng cho rủi ro và tính cả chi phí ngoài xây lắp như xin phép, khảo sát, giám sát, bảo hiểm công trình.
Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng 75m² ở đây là: Bạn hãy chốt danh mục vật tư tiêu chuẩn (brand, quy cách, xuất xứ) trong phụ lục hợp đồng để kiểm soát giá xây nhà 3 tầng 75m2 và tránh đổi vật tư khi thi công.
4. Bảng tổng hợp chi phí xây nhà 3 tầng 75m² & cách đọc
| Hạng mục | Chi phí tối thiểu (VNĐ) | Chi phí tối đa (VNĐ) |
| Thiết kế kiến trúc | 33.750.000 | 33.750.000 |
| Thiết kế nội thất | 49.500.000 | 49.500.000 |
| Thiết kế trọn gói | 76.500.000 | 76.500.000 |
| Thi công phần thô | 900.000.000 | 1.125.000.000 |
| Thi công hoàn thiện | 675.000.000 | 787.500.000 |
| Thi công trọn gói | 2.025.000.000 | 2.475.000.000 |
Như vậy, tổng chi phí xây nhà 3 tầng 75m² dao động từ ~933 triệu (phần thô + thiết kế cơ bản) đến ~2,55 tỷ (thiết kế + thi công trọn gói cao cấp).
Bảng đã cho thấy ba kịch bản phổ biến:
- Phần thô + thiết kế cơ bản: mức ngân sách tối thiểu ~933 triệu - 1,16 tỷ (tuỳ đơn giá thô), phù hợp gia chủ muốn tự hoàn thiện dần.
- Thi công hoàn thiện: thêm 675-787,5 triệu cho vật tư - hoàn thiện tầm trung.
- Thi công trọn gói: 2,025-2,475 tỷ (chưa tính phát sinh 5-10%). Chọn gói này nếu bạn muốn “chìa khóa trao tay”, ít phải quản lý chi tiết.
Cách dùng bảng:
- Xác định điểm rơi ngân sách theo nhu cầu thẩm mỹ - độ bền - tiện nghi.
- Tra cứu nhanh đơn giá theo m², nhân với tổng sàn 225 m² (cộng thêm hệ số nếu có sân thượng/mái).
- Cộng phí thiết kế và dự phòng để ra tổng mức đầu tư sát thực tế.
Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 75m² dao động từ khoảng 933 triệu đến 2,55 tỷ đồng tùy gói
>>> Xem thêm: Xây nhà 3 tầng 45m2 bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí từ A tới Z
5. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 75m²
- Phong cách kiến trúc: hiện đại (kinh tế), tân cổ điển/cổ điển (đắp chỉ, phào, lan can hoa văn → chi phí tăng).
- Kết cấu - nền móng: đất yếu cần ép cọc/móng băng sâu làm tổng chi phí tăng đáng kể.
- Vật liệu hoàn thiện: cửa nhôm kính hệ dày, kính Low-E, đá tự nhiên, sàn gỗ kỹ thuật/engineered wood, thiết bị vệ sinh Inax/TOTO/Grohe… → chênh lệch lớn.
- Điện nước - MEP: tiêu chuẩn đi ống ngầm chuẩn, aptomat, chống rò, chống sét - tiếp địa, máy nước nóng năng lượng mặt trời, điều hoà multi → tác động mạnh tới giá xây nhà 3 tầng 75m2.
- Điều kiện thi công: mặt tiền/hẻm, cẩu vận, giờ cấm tải, mặt bằng chật → tốn nhân công và thời gian.
- Nhà thầu: uy tín, quản lý tiến độ - an toàn - chất lượng tốt giúp giảm rủi ro phát sinh.
- Thời điểm thi công: mùa mưa chậm tiến độ; biến động giá vật tư theo thị trường.
- Giải pháp mái: mái BTCT dán ngói/mái bằng chống thấm tốt hơn nhưng chi phí cao hơn mái tôn.
Chi phí xây nhà 3 tầng 75m² phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, nền móng, vật liệu hoàn thiện, hệ thống điện nước, điều kiện thi công, uy tín nhà thầu, thời điểm xây dựng và giải pháp mái.
6. Lưu ý quan trọng cho gia chủ (tối ưu ngân sách & chất lượng)
- Chốt công năng theo nhu cầu (3-4 phòng ngủ, 3-4 WC, làm việc/học, kho, gara nếu cần) để tránh đổi thiết kế giữa chừng.
- Chọn phong cách & mức vật liệu ngay từ đầu (gói “tiết kiệm/tiêu chuẩn/cao cấp”).
- Dự trù phát sinh 5-10% trong tổng mức đầu tư; các phát sinh thường gặp: ép cọc, đổi cửa - gạch - thiết bị vệ sinh, bổ sung lan can - lam che nắng.
- Hợp đồng rõ ràng: hồ sơ thiết kế, danh mục vật tư, tiến độ, điều khoản thanh toán theo mốc, bảo hành (kết cấu 5 năm, hoàn thiện 12-24 tháng).
- Nghiệm thu từng giai đoạn: móng - sàn - tường - chống thấm - điện nước âm; thử nước WC - ban công - sân thượng.
- Phong thuỷ & tiện nghi sống: hướng gió - nắng, chiếu sáng/thoáng khí, bố trí cầu thang - bếp - cửa chính, giải pháp chống ẩm/nóng (xốp cách nhiệt, sơn chống nóng, hút ẩm mùa nồm).
>>> Xem thêm: Nhà 3 tầng thay đổi thiết kế để “ứng phó” với đại dịch COVID-19
Xây nhà 3 tầng 75m2 là lựa chọn phổ biến tại các đô thị Việt Nam, mang lại không gian đủ cho gia đình 4–6 người mà vẫn tiết kiệm ngân sách. Để kiểm soát chi phí tốt nhất, bạn nên xác định rõ công năng, chọn phong cách phù hợp và giám sát vật tư theo hợp đồng. Lập dự toán chi tiết, cộng thêm dự phòng 5–10% sẽ giúp bạn chủ động tài chính, yên tâm sở hữu tổ ấm như ý.”
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
