18 lượt xemTrong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhiều gia đình khi xây nhà thường cân nhắc đến việc thiết kế tầng hầm để xe nhằm tối ưu diện tích. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: “Có nên xây tầng hầm để xe khi xây nhà không?”
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết lợi ích, hạn chế và những yếu tố cần lưu ý khi xây tầng hầm để bạn có quyết định phù hợp.
>>> Xem thêm: Mẫu thiết kế nhà có tầng hầm chìm đẹp, đáng tham khảo
Tầng hầm là gì?
Tầng hầm là phần công trình được xây dựng nằm hoàn toàn dưới tầng 1 (tầng trệt) và dưới lòng đất. Đây là kiểu thiết kế phổ biến ở các công trình công cộng như khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại, tòa văn phòng, trường học.
Gần đây, tầng hầm cũng được nhiều gia đình ứng dụng trong thiết kế nhà phố, biệt thự nhằm tăng thêm diện tích sử dụng và thuận tiện để xe.
Tầng hầm là phần công trình nằm dưới lòng đất, thường dùng làm bãi đỗ xe hoặc kho, giúp tăng diện tích sử dụng cho nhà phố, biệt thự và công trình công cộng. (Ảnh: Tầng hầm nhà TH House)
Lợi ích khi xây nhà có tầng hầm
1. Làm gara để xe tiện lợi
Với những gia đình có diện tích đất nhỏ, việc làm tầng hầm để xe là giải pháp hợp lý. Xe cộ được bảo vệ tốt khỏi nắng mưa, tiết kiệm chi phí gửi xe hàng tháng. Ngoài ra, với nhà cho thuê, tầng hầm có thể giải quyết nhu cầu để xe cho khách thuê – tăng giá trị khai thác.
2. Nâng cao mặt bằng và tăng thông thoáng
Khi có tầng hầm, nền nhà được nâng cao hơn so với mặt đất, giúp các tầng trên đón nhiều ánh sáng tự nhiên, giảm tình trạng ẩm thấp, nấm mốc. Đây cũng là một lợi thế cho các khu vực dễ ngập nước.
3. Có thêm không gian chứa đồ và máy móc kỹ thuật
Tầng hầm có thể được tận dụng để đặt máy nước nóng, hệ thống điều hòa, cầu giao điện hoặc các vật dụng ít dùng đến. Nhờ đó, không gian trên mặt đất gọn gàng và tối ưu hơn.
Xây nhà có tầng hầm mang lại lợi ích như gara để xe tiện lợi, nâng cao nền nhà thoáng sáng chống ẩm ngập và thêm không gian chứa đồ, thiết bị kỹ thuật. (Ảnh: Tầng hầm nhà TH House)
Hạn chế khi xây dựng tầng hầm
1. Chi phí xây dựng cao
So với nhà không có tầng hầm, chi phí xây dựng tầng hầm thường cao hơn 150–200%. Nguyên nhân là công tác đổ bê tông, chống thấm, xử lý kỹ thuật phức tạp hơn nhiều. Hầm càng sâu thì chi phí càng tăng.
2. Yêu cầu kỹ thuật cao, tiềm ẩn rủi ro
Việc đào móng sâu để xây tầng hầm có thể ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đặc biệt ở khu phố có móng nhà nông. Nếu không được xử lý đúng kỹ thuật, nguy cơ sụt lún, nứt tường, nghiêng nhà có thể xảy ra. Vì vậy, chủ nhà cần chọn đơn vị thi công uy tín, nhiều kinh nghiệm để đảm bảo an toàn.
>>> Xem thêm: Mie House 1 – căn hộ “tầng hầm” 55 m2 với cách thiết kế đơn giản nhưng tinh tế ở Hồ Chí Minh
Có nên xây tầng hầm để xe khi xây nhà?
Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng, chi phí tài chính và điều kiện kỹ thuật thi công. Nếu gia đình bạn:
- Quỹ đất hạn chế, cần chỗ để xe hoặc kho chứa.
- Có khả năng chi trả chi phí xây dựng cao hơn.
- Chọn được nhà thầu uy tín, đảm bảo kỹ thuật và chống thấm.
Thì việc xây tầng hầm là giải pháp lâu dài, gia tăng giá trị cho ngôi nhà.
Ngược lại, nếu chi phí quá hạn chế hoặc vị trí nhà dễ bị ảnh hưởng bởi móng các công trình lân cận, bạn nên cân nhắc giải pháp khác như làm gara phía trước nhà, bố trí tầng lửng để xe, hoặc thuê chỗ đậu xe gần đó.
Xây tầng hầm để xe là giải pháp tối ưu khi quỹ đất hạn chế và có đủ tài chính, nhưng cần cân nhắc kỹ chi phí và điều kiện thi công để tránh rủi ro. (Ảnh: Tầng hầm nhà phố 2 tầng)
Checklist các bước chuẩn bị khi xây tầng hầm
Để việc xây dựng tầng hầm diễn ra suôn sẻ, an toàn và bền vững, gia chủ nên tuân thủ một quy trình chuẩn từ khâu pháp lý đến thi công, nghiệm thu. Dưới đây là checklist chi tiết:
1. Xin phép xây dựng
- Chuẩn bị hồ sơ xin phép gồm: bản vẽ thiết kế chi tiết tầng hầm, giải pháp thoát nước, chống thấm, chống ngập.
- Làm việc với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để đảm bảo công trình được cấp phép hợp pháp.
2. Khảo sát địa chất và móng nhà
- Tiến hành khảo sát địa chất khu đất để đánh giá khả năng chịu tải.
- Xem xét tình trạng móng của các công trình liền kề để có biện pháp gia cố phù hợp, tránh sụt lún.
3. Chọn đơn vị thiết kế và thi công
- Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm xây dựng tầng hầm nhà phố.
- Đảm bảo bản vẽ thiết kế tính toán kỹ về kết cấu, thông gió, chống thấm, chống cháy nổ.
4. Chọn vật liệu và công nghệ chống thấm
- Sử dụng sơn chống thấm, màng chống thấm gốc PU, Sika hoặc xi măng – polymer.
- Bố trí lớp vữa bảo vệ, lát gạch chống trơn và chà ron chống thấm.
5. Bố trí hệ thống thoát nước
- Thiết kế độ dốc sàn tối thiểu 1–2% về phía phễu thu nước.
- Lắp đặt ống thoát đường kính tối thiểu Ø90–Ø110mm.
- Bổ sung lỗ thoát nước phụ để phòng trường hợp nghẹt cống.
6. Thi công và giám sát
- Gia cố móng, chống đỡ tạm trong quá trình đào đất.
- Quản lý chặt chẽ các vị trí dễ rò rỉ: cổ ống kỹ thuật, chân tường, khe tiếp giáp.
- Giám sát công nhân thi công đúng quy trình chống thấm.
7. Nghiệm thu và kiểm tra
- Thực hiện thử nước trong 24–48 giờ để kiểm tra khả năng thoát nước và chống thấm.
- Đánh giá kết cấu, độ an toàn của tầng hầm trước khi bàn giao.
- Ghi nhận và xử lý ngay các điểm bất thường trước khi đưa vào sử dụng.
Checklist xây tầng hầm gồm 7 bước: xin phép xây dựng, khảo sát địa chất, chọn đơn vị thi công uy tín, chọn vật liệu chống thấm, bố trí thoát nước, giám sát thi công và nghiệm thu an toàn.
>>> Xem thêm: Nhà phố 'giấu' bếp dưới tầng hầm, tưởng bí bách mà rộng rãi, thoáng đãng, có cả sân vườn
FAQ – Câu hỏi thường gặp
Xây tầng hầm hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây tầng hầm thường cao hơn 150–200% so với xây tầng bình thường. Trung bình, chi phí dao động từ 5–7 triệu đồng/m² tùy độ sâu, vật liệu và kỹ thuật thi công.
Có cần xin giấy phép riêng khi xây tầng hầm không?
Có. Việc xây tầng hầm phải được ghi rõ trong giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin phép cần có bản vẽ thiết kế chi tiết tầng hầm, giải pháp chống thấm, chống ngập, thoát nước và đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
Nhà phố nhỏ có nên xây tầng hầm không?
Nếu lô đất có diện tích hẹp nhưng nhu cầu để xe lớn, tầng hầm là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, cần đảm bảo thiết kế chuẩn kỹ thuật và dự trù chi phí cao hơn. Nếu hẻm nhỏ, việc thi công cũng sẽ khó khăn và phát sinh thêm chi phí.
Tầng hầm có dễ bị thấm nước không?
Có, nếu không xử lý kỹ. Các vị trí dễ thấm nhất là khe tiếp giáp sàn – tường, cổ ống kỹ thuật và khu vực phễu thu nước. Vì vậy, bắt buộc phải dùng vật liệu chống thấm chuyên dụng và thi công đúng quy trình.
>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng trong thiết kế và xây dựng nhà có tầng hầm
Xây tầng hầm để xe khi xây nhà mang lại nhiều lợi ích về công năng và thẩm mỹ, nhưng cũng đi kèm chi phí cao và yêu cầu kỹ thuật khắt khe. Gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu, ngân sách và điều kiện thi công trước khi quyết định.
Nếu đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật và tài chính, tầng hầm sẽ là khoản đầu tư xứng đáng, giúp ngôi nhà tiện nghi, thông thoáng và gia tăng giá trị trong dài hạn.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
