3.518 lượt xemThị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2021 - 2025 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, bất chấp những biến động kinh tế vĩ mô. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu cả nước với mức tăng giá tới 112%, theo sau là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.
Hà Nội - đầu tàu tăng giá bất động sản với mức 112%
Trong vòng 5 năm qua, Hà Nội ghi nhận mức tăng giá bất động sản mạnh nhất cả nước. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá BĐS tại thủ đô tăng tới 112%, nhờ hưởng lợi từ tốc độ đô thị hóa nhanh, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và sự đổ bộ của nhiều dự án đại đô thị quy mô lớn.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường Hà Nội đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng tốt trước những biến động vĩ mô, trở thành điểm đến hấp dẫn của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
Hà Nội dẫn đầu tăng giá bất động sản giai đoạn 2021–2025 tới 112%, theo sau là Hải Phòng 71%, Đà Nẵng 53% và TP.HCM 42%, cho thấy thị trường đang phục hồi mạnh mẽ sau biến động vĩ mô.
Hải Phòng - trung tâm bất động sản mới nổi ở miền Bắc
Xếp thứ hai về mức tăng giá là Hải Phòng, với mức tăng 71% trong 5 năm. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Hải Phòng nổi lên như một điểm sáng mới sau khi sáp nhập với tỉnh Hải Dương, tạo thành một siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển quy mô lớn, với GRDP thuộc top 3 cả nước.
Hải Phòng là địa phương duy nhất tại Việt Nam sở hữu đủ 5 loại hình giao thông chiến lược: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, cao tốc và đường thủy nội địa. Lợi thế này giúp giảm 20 - 30% chi phí logistics so với Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bất động sản công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia và các khu đô thị mới.
Hải Phòng sở hữu đủ 5 loại hình giao thông chiến lược, giúp giảm 20–30% chi phí logistics và trở thành điểm đến hấp dẫn cho bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở chuyên gia.
Sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” như Vingroup, BRG Group, Hoàng Huy, Văn Phú Invest, Masterise Homes hay DOJILand với các dự án nổi bật như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Hoàng Huy Green River, The Zenith Hải Phòng, Golden Crown… đang góp phần định hình diện mạo mới cho thành phố. VARS dự báo, Hải Phòng sẽ tiếp tục là cực tăng trưởng bất động sản miền Bắc giai đoạn 2025 - 2030.
Đà Nẵng - bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi
Khu vực miền Trung cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi Đà Nẵng có mức tăng giá bất động sản 53% trong giai đoạn 2021 - 2025.
Theo VARS, nguồn cung tại Đà Nẵng đã gia tăng mạnh trong hơn một năm qua, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp. Giá bán hiện đã tiệm cận mức đỉnh năm 2019, với chênh lệch khoảng 15 - 20%. Ngoài ra, các sản phẩm villa nghỉ dưỡng, khách sạn mini và căn hộ cho thuê cũng ghi nhận mức tăng giá thuê 30 - 40% nhờ nhu cầu du lịch và lưu trú hồi phục mạnh.
TP.HCM - siêu đô thị sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu
Tại miền Nam, TP.HCM ghi nhận mức tăng giá bất động sản 42% trong vòng 5 năm. Tuy thấp hơn so với Hà Nội hay Hải Phòng, nhưng tiềm năng tăng trưởng của TP.HCM vẫn rất lớn nhờ quy mô mới sau sáp nhập.
Sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM có diện tích hơn 6.772 km², dân số hơn 14 triệu người, dự báo đạt 18 triệu vào năm 2030. Về quy mô kinh tế, khu vực này đóng góp khoảng 1/4 GDP cả nước, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 kim ngạch xuất nhập khẩu.
Theo VARS, sự phát triển sẽ có sự phân hóa rõ rệt, trong đó các khu vực có nền tảng hạ tầng và kinh tế tốt như khu Đông Bắc TP.HCM được dự báo sẽ hưởng lợi đầu tiên, trở thành tâm điểm hút dòng vốn đầu tư.
Nhìn lại 5 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự phân hóa rõ rệt nhưng vẫn cho thấy sức bật mạnh mẽ. Hà Nội vươn lên dẫn đầu về tốc độ tăng giá, Hải Phòng trở thành điểm sáng mới của miền Bắc, Đà Nẵng phục hồi nhờ bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi TP.HCM khẳng định vị thế siêu đô thị sau sáp nhập.
Thị trường bất động sản Việt Nam 5 năm qua phân hóa rõ rệt nhưng vẫn tăng trưởng mạnh.
Trong giai đoạn 2025 - 2030, giới chuyên gia dự báo bức tranh bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đa sắc màu, với nhiều cơ hội song hành cùng thách thức. Nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng phát triển dài hạn để đưa ra quyết định đúng đắn.
Nguồn: CafeBiz
