232 lượt xemThị trường bất động sản năm 2024 đang có nhiều biến động và được dự báo sẽ tiếp tục thay đổi khi ba bộ luật quan trọng là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Theo các chuyên gia, những thay đổi này có thể tác động tích cực, giúp thị trường căn hộ chung cư giảm giá trong tương lai nhờ việc gỡ bỏ các rào cản pháp lý và tăng nguồn cung từ các dự án.
Báo cáo từ Batdongsan.com.vn trong các tháng đầu năm 2024 cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, và Ba Đình, với mức tăng từ 200-300 triệu đồng/căn. Một số khu vực ngoại thành như Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoài Đức cũng ghi nhận mức tăng từ 100-200 triệu đồng/căn.
Chia sẻ về quyết định nên mua bất động sản ở thời điểm hiện tại hay chờ đến khi các bộ luật mới có hiệu lực, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định rằng tác động thực sự của các luật này sẽ thấy rõ nhất từ năm 2025. Đối với các nhà đầu tư, hiện tại là thời điểm tốt để tận dụng dòng tiền, bởi đây là giai đoạn thị trường đang dần hồi phục. Nếu mục tiêu là tích lũy tài sản và chờ đợi giá tăng trong tương lai, thì đầu tư bất động sản ở thời điểm này có thể mang lại lợi ích.
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng các bộ luật mới sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn cho thị trường, tăng nguồn cung đáng kể và giảm chi phí trung gian. Điều này hứa hẹn tạo ra sự ổn định hơn về giá cả. Ông khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc và bình tĩnh, chờ đến cuối năm 2024 khi thị trường ổn định hơn, tránh rơi vào các đợt “sốt” giá bất động sản ngắn hạn.
Nhìn chung, nếu bạn là nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và có thể chờ đợi sự phục hồi của thị trường, hiện tại là một thời điểm lý tưởng để mua chung cư. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tìm một ngôi nhà ở giá tốt, việc chờ đợi đến khi nguồn cung tăng và thị trường ổn định hơn vào cuối năm 2024 có thể mang lại lợi thế tài chính nhiều hơn.
