Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 chính xác năm 2024

Xây nhà 3 tầng 70m2 là sự lựa chọn của nhiều gia đình Việt trong thời gian gần đây. Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 tính như thế nào? Tham khảo ngay hướng dẫn chi tiết được mình tổng hợp trong bài viết sau.

* Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.

1. 1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

2. 1.1. Vị trí xây dựng

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Cụ thể, nếu ngôi nhà tọa lạc ở nền đất cao ráo, vững chắc thì chi phí sẽ thấp hơn do giảm bớt được công đoạn san lấp mặt bằng, gia cố nền móng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phụ thuộc vào vị trí xây dựng (Ảnh: Sóc’s House)

1. 1.2. Phong cách thiết kế

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phụ thuộc vào phong cách thiết kế của ngôi nhà. Nếu bạn lựa chọn phong cách cổ điển với hoa văn tinh xảo, cầu kỳ thì chi phí sẽ cao hơn những công trình hiện đại với đường nét đơn giản. Đồng thời, việc lựa chọn vật liệu và các phụ kiện trang trí cũng tốn nhiều thời gian và tiền bạc hơn.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 theo phong cách hiện đại sẽ thấp hơn rất nhiều so với phong cách cổ điển (Ảnh: Nhà trong hẻm tại Đà Nẵng)

1. 1.3. Nguyên vật liệu thi công

Nguyên vật liệu đóng vai trò quyết định chất lượng công trình và chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật tư xây dựng, đa dạng cả về mẫu mã, chất lượng, nguồn gốc và giá thành.

Nếu bạn lựa chọn vật liệu ngoại nhập cao cấp, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều so với phân khúc bình dân. Vì thế, tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện tài chính, bạn hãy xem xét và lựa chọn loại vật liệu phù hợp.

Nguyên vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 (Ảnh: M9 - House)

1. 1.4. Nhân công xây dựng

Giá thuê nhân công, kiến trúc sư và kỹ sư xây nhà 3 tầng 70m2 có tay nghề tốt, trình độ chuyên môn cao thường cao hơn rất nhiều so với những đơn vị mới, ít kinh nghiệm. Tuy nhiên, đổi lại gia chủ sẽ được cam kết công trình hoàn thành đúng tiến độ, đúng chất lượng và đảm bảo tính thẩm mỹ cao.

Nhân công xây nhà 3 tầng 70m2 sở hữu tay nghề và chuyên môn tốt sẽ có mức giá thuê cao hơn thợ mới có ít kinh nghiệm (Ảnh: Ry’s House)

>>> Xem thêm: Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

1. 2. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Để tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2, bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng và áp dụng đơn giá thi công tính theo m2. Theo đó, công thức tính chi phí là:

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá (m2)

Trong đó, tổng diện tích xây dựng bao gồm diện tích tầng 1, 2, 3, diện tích móng, diện tích mái và một số hạng mục khác. Hệ số diện tích của mỗi hạng mục được thể hiện trong bảng bên dưới:

Bảng công thức tính tổng diện tích xây nhà 3 tầng 70m2

Hiện nay, đơn giá xây nhà 3 tầng 70m2 trên thị trường phổ biến khoảng: 

- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 đến 3.800.000 VNĐ/m2.

- Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 VNĐ/m2.

- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 VNĐ/m2.

Ví dụ: Ngôi nhà với diện tích 70m2 gồm 3 tầng, đổ móng băng và thiết kế mái bê tông cốt thép sẽ có tổng diện tích xây dựng như sau:

- Diện tích móng băng (50% diện tích) = 70 x 50% = 35m2.

- Diện tích tầng 1, 2, 3 (100% diện tích) = 70 x 3 x 100% = 210m2.

- Diện tích mái bê tông cốt thép (50% diện tích) = 70 x 50% = 35m2.

Vậy: Tổng diện tích xây dựng = 35 + 210 + 35 = 280m2.

Lúc này, chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 là:

- Chi phí xây dựng phần thô: 280m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 980.000.000 VNĐ.

- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện: 280m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 924.000.000 VNĐ.

- Chi phí lắp đặt nội thất: 280m2 x 2.000.000 VNĐ/m2 = 560.000.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 được tính toán dựa theo tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công (Ảnh: 1819_HY House)

1. 3. Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

2. 3.1. Chuẩn bị bản vẽ thiết kế nhà toàn diện

Một bản vẽ thiết kế nhà ở toàn diện cần đảm bảo 3 tiêu chí: thẩm mỹ, công năng và độ an toàn. So với việc gia chủ tự thiết kế bản vẽ nhà, thuê dịch vụ từ các công ty bên ngoài sẽ mất một khoản chi phí.

Tuy nhiên, nếu bạn không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì không nên mạo hiểm, hãy bỏ ra một khoản tiền để thuê kiến trúc sư. Trên thực tế, đây chính là giải pháp tối ưu chi phí xây dựng tốt nhất, giúp gia chủ tránh được những rủi ro phát sinh do lỗi thiết kế.

Khi xây nhà 3 tầng 70m2, gia chủ nên thuê kiến trúc sư thực hiện bản vẽ để hạn chế những rủi ro đáng tiếc (Ảnh: Long Chi House)

>>> Xem thêm: Xây nhà 3 tầng trên nền móng cũ, gia chủ tiết kiệm được 300 triệu và 1 tháng thi công

1. 3.2. Dự toán chi phí thi công

Để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 70m2, gia chủ hãy dự toán chi phí thi công một cách chi tiết. Việc nắm rõ chi phí ở từng hạng mục cụ thể giúp gia chủ kiểm soát giá hiệu quả, đồng thời tạo sự chủ động trước những tình huống phát sinh.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 chi tiết giúp gia chủ tối ưu ngân sách (Ảnh: Bao’s House)

1. 3.3. Chọn thời điểm xây dựng thích hợp

Thời điểm thi công là yếu tố ảnh hưởng gián tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Tốt nhất, gia chủ nên lựa chọn xây nhà vào mùa khô để đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ, tránh thất thoát vật liệu do thời tiết bất lợi.

Xây nhà 3 tầng 70m2 vào mùa khô gặp ít rủi ro hơn so với mùa mưa (Ảnh: B House)

1. 3.4. Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Nhà thầu uy tín mang đến cho bạn những giải pháp thi công phù hợp với tình hình thực tế, giúp bạn tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, họ sẽ hỗ trợ tích cực cho gia chủ trong việc lựa chọn vật liệu, mua sắm nội thất với mức giá tốt, chất lượng cao.

Nhà thầu uy tín giúp gia chủ xây nhà 3 tầng 70m2 đúng bản vẽ, đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí (Ảnh: Sunny Flowers House)

>>> Xem thêm: 100 mẫu nhà ống 3 tầng đẹp 2023 (kèm ảnh thực tế) (Phần 1)

Trên đây là một số chia sẻ hữu ích về chi phí xây nhà 3 tầng 70m2. Mong rằng các gia chủ đã tìm được câu trả lời đúng theo ý muốn, đồng thời cập nhật thêm một số mẫu nhà 3 tầng 70m2 đẹp hàng đầu hiện nay.

Nguồn: Artéco

*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.