8.837 lượt xemXây nhà 2 tầng 70m2 được nhiều gia chủ ưa chuộng, xuất hiện phổ biến ở cả khu vực nông thôn và thành phố. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu và làm thế nào để tối ưu chi phí? Hãy tham khảo ngay bài viết mình tổng hợp bên dưới nhé!
* Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.
-
1. Nên hay không nên xây nhà 2 tầng 70m2?
Trước khi đưa ra quyết định nên hay không nên xây nhà 2 tầng 70m2, hãy cùng mình tìm hiểu ưu, nhược điểm của loại hình nhà này nhé.
-
1.1. Ưu điểm của nhà 2 tầng 70m2
- Giúp gia chủ tận dụng tối đa diện tích đất xây dựng, nhất là ở khu vực thành thị đông đúc.
- Quá trình xây nhà 2 tầng 70m2 diễn ra nhanh chóng với thiết kế linh hoạt, giúp tối ưu chi phí và thời gian thi công.
- Nhà 2 tầng 70m2 có thể xây dựng theo nhiều phong cách khác nhau, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho gia đình có đông thành viên.
- Tạo không gian sống thoáng đãng, dễ chịu và thoải mái hơn so với nhà 1 tầng.
Xây nhà 2 tầng 70m2 giúp gia chủ tối ưu diện tích và chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng (Ảnh: Nhà anh Văn)
>>> Xem thêm: Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn, kèm mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp
-
1.2. Nhược điểm của nhà 2 tầng 70m2
- Mức chi phí hoàn thiện cao hơn so với nhà 1 tầng có cùng diện tích.
- Gia chủ cần đầu tư thời gian và công sức để bảo dưỡng công trình.
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 thường cao hơn nhà 1 tầng có cùng diện tích (Ảnh: Nhà 70m2 tại Đồng Nai)
Tóm lại, nhà 2 tầng 70m2 là một sự lựa chọn phù hợp với nhiều gia đình Việt, nhất là trong bối cảnh mặt bằng đất ngày càng trở nên hạn chế tại các thành phố lớn.
-
2. Xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2, gia chủ áp dụng theo công thức sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích thi công x Đơn giá thi công (m2)
-
2.1. Hướng dẫn tính tổng diện tích thi công
Bảng công thức tính diện tích xây nhà 2 tầng 70m2:
Bảng công thức tính tổng diện tích xây nhà 2 tầng 70m2
-
2.2. Đơn giá thi công
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000 đến 3.800.000 VNĐ/m2.
- Giá xây dựng phần hoàn thiện: Từ 3.300.000 đến 5.000.000 VNĐ/m2.
- Giá hoàn thiện lắp đặt nội thất: Từ 1.700.000 đến 3.500.000 VNĐ/m2.
Đơn giá thi công nhà 2 tầng 70m2 dao động ở nhiều mức khác nhau (Ảnh: Peaceful House)
-
2.3. Ví dụ tham khảo
Ngôi nhà với diện tích 70m2 gồm 2 tầng, đổ móng băng và thiết kế mái tôn.
Lúc này, dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 sẽ được tính như sau:
- Diện tích móng băng (50% diện tích) = 70 x 50% = 35m2.
- Diện tích tầng 1, tầng 2 (100% diện tích) = 70 x 2 x 100% = 140m2.
- Diện tích mái tôn (30% diện tích) = 70 x 30% = 21m2.
Vậy: Tổng diện tích xây dựng = 35 + 140 + 21 = 196m2.
Ta tính được chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô: 196m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 686.000.000 VNĐ.
- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện: 196m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 646.800.000 VNĐ.
- Chi phí lắp đặt nội thất: 196m2 x 2.000.000 VNĐ/m2 = 392.000.000 VNĐ.
Tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chi tiết giúp gia chủ chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách (Ảnh: Nhà phố tại Đồng Nai)
>>> Xem thêm: Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2024
-
3. Làm thế nào để tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 70m2?
-
3.1. Sử dụng phương án thiết kế tối ưu
Nhiều gia chủ cho rằng quá trình xây nhà 2 tầng 70m2 diễn ra đơn giản và nhanh chóng nên không cần tốn chi phí thuê thiết kế. Tuy nhiên, trên thực tế, một bản thiết kế tốt được thực hiện bởi kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ mang đến cho gia chủ một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ với mức chi phí tiết kiệm nhất.
Để tiết kiệm ngân sách xây nhà 2 tầng 70m2, việc đầu tiên gia chủ cần thực hiện đó là lựa chọn một bản thiết kế tối ưu (Ảnh: The Lot House)
-
3.2. Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp
Chất lượng và tiến độ xây nhà 2 tầng 70m2 phụ thuộc rất nhiều vào thời điểm thi công công trình. Cụ thể, vào mùa mưa, quá trình đổ bê tông sẽ thuận lợi nhờ tránh được tình trạng giãn nở quá mức, không cần tưới nước nhiều. Tuy nhiên, nếu mưa gió kéo dài, một số hạng mục không thể thực hiện được.
Vào mùa khô, tiến độ thi công được rút ngắn, nhưng khi nền nhiệt quá cao sẽ làm bê tông bị nứt, điều này đòi hỏi phải tưới bảo dưỡng thường xuyên. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng vào mùa khô thường dao động ở mức khá cao.
Trong năm, thời điểm xây nhà 2 tầng 70m2 thuận lợi nhất vào khoảng từ tháng 8 đến tháng 12.
Thời gian lý tưởng để xây nhà 2 tầng 70m2 vào khoảng tháng 8 đến tháng 12 hàng năm (Ảnh: C&TH House)
-
3.3. Xác định địa điểm xây nhà
Vị trí xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Ví dụ như xây nhà trên nền đất yếu, gia chủ phải đầu tư nhiều chi phí để đổ móng, gia cố nền. Hoặc khi xây nhà trong hẻm nhỏ, chi phí vận chuyển vật liệu sẽ cao hơn rất nhiều so với những ngôi nhà có vị trí sát đường lớn.
Xây nhà 2 tầng 70m2 trong hẻm nhỏ thường tốn một khoản chi phí lớn cho việc vận chuyển vật liệu (Ảnh: CP House)
-
3.4. Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín
Để lựa chọn được đơn vị thiết kế, thi công để xây nhà 2 tầng 70m2 chuyên nghiệp, gia chủ hãy dựa vào những tiêu chí sau đây:
- Đơn vị nhận thầu cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật trong quá trình thành lập doanh nghiệp. Các thông tin cần thiết phải công khai minh bạch để khách hàng dễ dàng tìm hiểu.
- Đội ngũ nhân sự của nhà thầu có trình độ chuyên môn tốt, kinh nghiệm dày dặn.
- Các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình đúng với các điều khoản ký kết trong hợp đồng.
Đơn vị xây nhà 2 tầng 70m2 uy tín, chuyên nghiệp giúp công trình của bạn hoàn thành đúng tiến độ, đúng thiết kế với chi phí tối ưu (Ảnh: Nhà Tùng Lâm)
>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?
Trên đây là cách dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 và kinh nghiệm tối ưu chi phí xây dựng. Hy vọng từ những thông tin mình vừa chia sẻ sẽ giúp bạn lên kế hoạch chuẩn bị ngân sách xây nhà một cách nhanh chóng và chuẩn xác.
Nguồn: Artéco
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
