Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2024

Để biết chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, cũng như thông tin về giá xây dựng nhà 2 tầng hiện nay và những vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng và thời gian thi công, hãy tham khảo ngay bài viết mà mình tổng hợp này nhé.

Tham gia Group Cộng đồng gia dụng thông minh để nâng cấp chất lượng sống và trang bị những kiến thức hữu ích cho cả gia đình nhé.

1. 1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, trước hết cần: 

- Xác định diện tích xây dựng và tham khảo đơn giá xây dựng trên thị trường. 

- Lập bản vẽ thiết kế chi tiết để đánh giá số lượng vật liệu cụ thể. 

- Xác định chất lượng vật liệu và đánh giá đặc điểm địa hình nếu có. 

- Lập dự toán chi phí từng hạng mục công việc, tham khảo đơn giá xây dựng trên thị trường để ước lượng chi phí tổng cộng. 

- Cuối cùng, dự phòng một khoản chi phí cho công việc phát sinh và yếu tố không dự kiến. 

Nên được tư vấn với chuyên gia xây dựng và nhà thầu giúp đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chính xác và hợp lý.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tính như nào? (Ảnh: Nhà Hưng Yên)

• Cách tính diện tích xây nhà

Để tính diện tích xây nhà, ta cần chia thành các phần nhỏ như móng nhà, mái, diện tích tầng trệt và các lầu phía trên. Ngoài ra, cũng cần xem xét diện tích các phần ngoại thất như bể bơi hay sân vườn để có ước lượng chi phí chính xác.

Cách tính diện tích từng phần nhỏ như sau:

- Phần móng: Diện tích móng phụ thuộc vào loại móng, có thể là móng bè, móng cọc, móng bằng, móng đơn. Diện tích móng thường bằng trung bình 50% diện tích xây dựng của sàn nhà.

- Phần mái: Diện tích mái tùy thuộc vào loại mái. Với mái tôn, diện tích mái là 30% diện tích sàn, còn với mái bằng, diện tích có thể là 50% - 70% diện tích sàn.

- Phần sàn xây dựng: Bằng tổng diện tích của các sàn tầng 1 và các tầng lầu, cộng thêm diện tích của mái và móng.

• Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hiện nay được tính theo hai loại chính: đơn giá trọn gói xây dựng và đơn giá trọn gói nhân công. 

- Đơn giá trọn gói xây dựng thường nằm trong khoảng 4.000.000 – 6.000.000đ, phụ thuộc vào chất lượng và chất liệu của nguyên vật liệu cũng như độ khó khi thi công. 

- Đơn giá trọn gói nhân công có giá khoảng 1.000.000 – 1.400.000đ.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tùy thuộc vào nhiều yếu tố (Ảnh: Nhà phố 8x16 tại Quảng Ngãi)

2. 2. Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 được tính như sau:

- Diện tích phần móng: 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2

- Diện tích sàn tầng 1: 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2

- Diện tích sàn tầng 2: 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2

- Diện tích phần mái: 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2

Như vậy, tổng diện tích cần xây dựng của ngôi nhà là 240m2.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hiện nay chia thành hai loại chính: trọn gói xây dựng và trọn gói nhân công. 

- Đơn giá trọn gói xây dựng dao động từ 4.000.000 – 6.000.000đ, phụ thuộc vào loại và chất liệu nguyên vật liệu cũng như độ khó khi thi công. 

- Đơn giá trọn gói nhân công dao động từ 1.000.000 – 1.400.000đ.

Chi phí thi công được tính bằng cách nhân tổng diện tích của ngôi nhà với đơn giá. Đơn giá khi xây dựng phần thô là 3.500.000đ/m2, trong khi đơn giá khi xây trọn gói là 5.500.000đ/m2. 

Do đó, chi phí khi xây thô là 840.000.000đ (240m2 x 3.500.000đ/m2), và chi phí khi xây dựng trọn gói là 1.320.000.000đ (240m2 x 5.500.000đ/m2).

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 rất quan trọng trong quá trình lên kế hoạch xây dựng (Ảnh: Nhà 2 tầng 5x20 của vợ chồng Đà Nẵng)

3. 3. Lưu ý khi xây nhà nhà 2 tầng 80m2

Lựa chọn phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2. Với phong cách hiện đại, chi phí có thể nằm trong khoảng 700 triệu - 1 tỷ đồng. Trong khi đó, phong cách cổ điển hay tân cổ điển có thể đưa chi phí lên khoảng 1.7 tỷ – 3 tỷ. Việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa phong cách và khả năng tài chính là quan trọng để đảm bảo sự hài hòa và phù hợp.

>>> Xem thêm: TOP 100 mẫu nhà 2 tầng đẹp 2023 kèm ảnh thực tế: Tối ưu công năng và tận dụng nguồn năng lượng thiên nhiên (Phần 5)

Chọn một đơn vị thầu uy tín là quyết định quan trọng, đặc biệt là những đơn vị có kinh nghiệm. Những đơn vị này không chỉ mang đến giải pháp thiết kế và thi công hiệu quả mà còn đảm bảo phù hợp với ngân sách của bạn. Đối với dịch vụ thi công trọn gói, chủ thầu đảm nhận toàn bộ từ nguyên vật liệu đến trang bị nội thất, giúp tiết kiệm thời gian và nguồn lực, đồng thời hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.

Những điều cần lưu ý khi tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 (Ảnh: Nhà của Gạo)

Chọn thời điểm thi công là yếu tố không thể xem nhẹ. Xây dựng trong mùa khô, đặc biệt là từ 3 tháng cuối năm đến 3 tháng đầu năm, có thể giúp công trình diễn ra thuận lợi. Ngược lại, xây dựng trong mùa mưa có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình và gây trì hoãn, điều này có thể dẫn đến chi phí không cần thiết. Cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm thi công để đảm bảo hiệu suất tốt nhất cho dự án của bạn.

Lựa chọn vị trí thi công nhà ở sáng suốt để đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tại nông thôn thấp hơn so với thành phố. Cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí giúp đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và làm việc của gia đình, đồng thời hỗ trợ trong việc kiểm soát chi phí xây dựng.

Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây nhà 2 tầng 80m2. Dù có nhiều loại vật liệu với giá cả khác nhau, quan trọng nhất là lựa chọn những nguyên vật liệu có chất lượng đảm bảo. Cân nhắc kỹ lưỡng về chất lượng giúp đảm bảo sự bền vững và an toàn của công trình, đồng thời giúp duy trì mức chi phí xây dựng ổn định theo ngân sách gia đình.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 cần lưu ý (Ảnh: Cube Haus)

Trên đây là những kinh nghiệm và cách dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 của mình. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn tính toán chi phí xây dựng một cách dễ dàng hơn. Chúc bạn có một dự án xây nhà thành công và đáp ứng được mong đợi của gia đình!

Tổng hợp

*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.