Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo từng hạng mục

Xây nhà 2 tầng 80m2 là lựa chọn phổ biến với các gia đình cần không gian sinh hoạt rộng rãi nhưng vẫn muốn kiểm soát ngân sách. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, đơn giá xây dựng hiện nay cũng như các yếu tố pháp lý và thời gian thi công, gia chủ rất dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hình dung đầy đủ và dễ áp dụng nhất

Vì sao cần tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ngay từ đầu?

Khác với nhà 1 tầng, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chịu ảnh hưởng mạnh từ kết cấu móng, tải trọng sàn và hệ thống kỹ thuật đi kèm. Việc tính toán thiếu chính xác dễ dẫn đến các rủi ro như: vượt ngân sách, phải cắt giảm vật tư, hoặc phát sinh chi phí gia cố kết cấu trong quá trình thi công.

Do đó, dự toán chi phí ngay từ giai đoạn chuẩn bị giúp gia chủ chủ động tài chính, lựa chọn phương án thi công phù hợp và tránh rơi vào tình trạng “xây tới đâu lo tới đó”.

>>> Xem thêm: Xây nhà 3 tầng 45m2 bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí từ A tới Z

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, trước hết cần:

• Xác định diện tích xây dựng và tham khảo đơn giá xây dựng trên thị trường.

• Lập bản vẽ thiết kế chi tiết để đánh giá số lượng vật liệu cụ thể.

• Xác định chất lượng vật liệu và đánh giá đặc điểm địa hình nếu có.

• Lập dự toán chi phí từng hạng mục công việc, tham khảo đơn giá xây dựng trên thị trường để ước lượng chi phí tổng cộng.

• Cuối cùng, dự phòng một khoản chi phí cho công việc phát sinh và yếu tố không dự kiến.

Nên được tư vấn với chuyên gia xây dựng và nhà thầu giúp đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 chính xác và hợp lý.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tính như nào? (Ảnh: Nhà Hưng Yên)

Cách tính diện tích xây nhà

Để tính diện tích xây nhà, ta cần chia thành các phần nhỏ như móng nhà, mái, diện tích tầng trệt và các lầu phía trên. Ngoài ra, cũng cần xem xét diện tích các phần ngoại thất như bể bơi hay sân vườn để có ước lượng chi phí chính xác.

Cách tính diện tích từng phần nhỏ như sau:

• Phần móng: Diện tích móng phụ thuộc vào loại móng, có thể là móng bè, móng cọc, móng bằng, móng đơn. Diện tích móng thường bằng trung bình 50% diện tích xây dựng của sàn nhà.

• Phần mái: Diện tích mái tùy thuộc vào loại mái. Với mái tôn, diện tích mái là 30% diện tích sàn, còn với mái bằng, diện tích có thể là 50% - 70% diện tích sàn.

• Phần sàn xây dựng: Bằng tổng diện tích của các sàn tầng 1 và các tầng lầu, cộng thêm diện tích của mái và móng.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hiện nay được tính theo hai loại chính: đơn giá trọn gói xây dựng và đơn giá trọn gói nhân công.

• Đơn giá trọn gói xây dựng thường nằm trong khoảng 4.000.000 đến 6.000.000đ, phụ thuộc vào chất lượng và chất liệu của nguyên vật liệu cũng như độ khó khi thi công.

• Đơn giá trọn gói nhân công có giá khoảng 1.000.000 đến 1.400.000đ.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tùy thuộc vào nhiều yếu tố (Ảnh: Nhà phố 8x16 tại Quảng Ngãi)

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 được tính như sau:

• Diện tích phần móng: 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2

• Diện tích sàn tầng 1: 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2

• Diện tích sàn tầng 2: 100% tổng diện tích xây dựng = 80m2

• Diện tích phần mái: 50% tổng diện tích xây dựng = 40m2

Như vậy, tổng diện tích cần xây dựng của ngôi nhà là 240m2.

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2 hiện nay chia thành hai loại chính: trọn gói xây dựng và trọn gói nhân công.

• Đơn giá trọn gói xây dựng dao động từ 4.000.000 - 6.000.000đ, phụ thuộc vào loại và chất liệu nguyên vật liệu cũng như độ khó khi thi công.

• Đơn giá trọn gói nhân công dao động từ 1.000.000 - 1.400.000đ.

Chi phí thi công được tính bằng cách nhân tổng diện tích của ngôi nhà với đơn giá. Đơn giá khi xây dựng phần thô là 3.500.000đ/m2, trong khi đơn giá khi xây trọn gói là 5.500.000đ/m2.

Do đó, chi phí khi xây thô là 840.000.000đ (240m2 x 3.500.000đ/m2), và chi phí khi xây dựng trọn gói là 1.320.000.000đ (240m2 x 5.500.000đ/m2).

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 rất quan trọng trong quá trình lên kế hoạch xây dựng (Ảnh: Nhà 2 tầng 5x20 của vợ chồng Đà Nẵng)

>>> Xem thêm: Checklist xây nhà 2026: 10 việc cần làm trước 3 tháng để chuẩn bị tổ ấm an cư

Lưu ý khi xây nhà nhà 2 tầng 80m2

Lựa chọn phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2. Với phong cách hiện đại, chi phí có thể nằm trong khoảng 700 triệu - 1 tỷ đồng. Trong khi đó, phong cách cổ điển hay tân cổ điển có thể đưa chi phí lên khoảng 1.7 tỷ - 3 tỷ. Việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa phong cách và khả năng tài chính là quan trọng để đảm bảo sự hài hòa và phù hợp.

Chọn một đơn vị thầu uy tín là quyết định quan trọng, đặc biệt là những đơn vị có kinh nghiệm. Những đơn vị này không chỉ mang đến giải pháp thiết kế và thi công hiệu quả mà còn đảm bảo phù hợp với ngân sách của bạn. Đối với dịch vụ thi công trọn gói, chủ thầu đảm nhận toàn bộ từ nguyên vật liệu đến trang bị nội thất, giúp tiết kiệm thời gian và nguồn lực, đồng thời hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết.

Những điều cần lưu ý khi tìm hiểu chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 (Ảnh: Nhà của Gạo)

Chọn thời điểm thi công là yếu tố không thể xem nhẹ. Xây dựng trong mùa khô, đặc biệt là từ 3 tháng cuối năm đến 3 tháng đầu năm, có thể giúp công trình diễn ra thuận lợi. Ngược lại, xây dựng trong mùa mưa có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình và gây trì hoãn, điều này có thể dẫn đến chi phí không cần thiết. Cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm thi công để đảm bảo hiệu suất tốt nhất cho dự án của bạn.

Lựa chọn vị trí thi công nhà ở sáng suốt để đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tại nông thôn thấp hơn so với thành phố. Cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí giúp đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và làm việc của gia đình, đồng thời hỗ trợ trong việc kiểm soát chi phí xây dựng.

Chất lượng nguyên vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây nhà 2 tầng 80m2. Dù có nhiều loại vật liệu với giá cả khác nhau, quan trọng nhất là lựa chọn những nguyên vật liệu có chất lượng đảm bảo. Cân nhắc kỹ lưỡng về chất lượng giúp đảm bảo sự bền vững và an toàn của công trình, đồng thời giúp duy trì mức chi phí xây dựng ổn định theo ngân sách gia đình.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 cần lưu ý (Ảnh: Cube Haus)

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 2 tầng 80m2

1. Xây nhà 2 tầng 80m2 cần chuẩn bị ngân sách tối thiểu bao nhiêu?

Thông thường từ 800 triệu trở lên, tùy đơn giá xây thô hay trọn gói.

2. Xây nhà 2 tầng 80m2 có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có. Hầu hết các khu dân cư đều bắt buộc xin giấy phép xây dựng.

3. Chi phí xây thô và xây trọn gói chênh lệch khoảng bao nhiêu?

Chi phí trọn gói thường cao hơn xây thô khoảng 30 - 40%.

4. Xây nhà 2 tầng 80m2 mất bao lâu để hoàn thiện?

Trung bình từ 3 đến 5 tháng, tùy điều kiện thi công và thời tiết.

5. Có nên thuê đơn vị thi công trọn gói không?

Phù hợp với gia chủ ít thời gian, muốn kiểm soát tiến độ và chi phí.

>>> Xem thêm: Báo giá nhân công xây dựng Hà Nội năm 2025–2026: Giá thợ xây, trát, ốp, lát

Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 không chỉ dừng ở con số mà cần xét tổng thể từ kết cấu, phong cách thiết kế, thời điểm thi công đến yếu tố pháp lý. Chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ ban đầu sẽ giúp gia chủ hạn chế phát sinh, đảm bảo chất lượng công trình và chủ động ngân sách trong suốt quá trình xây dựng.

Tham khảo thêm các bài viết hữu ích về xây dựng, cải tạo nhà trong chuyên mục Kho kiến thức nhé!

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.