Mức xử phạt mới khi xây dựng nhà ở không có giấy phép là bao nhiêu?

Tình trạng xây dựng nhà ở khi chưa có giấy phép diễn ra khá phổ biến, đặc biệt tại khu vực đô thị, ven đô. Tuy nhiên, đây là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt nặng. Vậy xây nhà không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu? Có cách nào bổ sung giấy phép để tránh tháo dỡ không? Cùng mình tìm hiểu ngay sau đây.

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Về bản chất, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. 

Giấy phép xây dựng là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. 

>>> Xem thêm: Giấy phép xây dựng là gì? Những trường hợp xây - sửa nhà cần giấy phép xây dựng và ngược lại

Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 có ghi nhận rõ giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Giấy phép xây dựng gồm:

- Giấy phép xây dựng mới

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo

- Giấy phép di dời công trình.

Mọi công trình xây dựng nhà ở nếu thuộc diện phải xin phép mà không có giấy phép thì sẽ bị xử phạt. Vậy xây nhà không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu theo luật hiện hành?

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình (ảnh minh họa)

2. Xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng bị phạt bao nhiêu?

Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, xây nhà không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu sẽ tùy thuộc vào mức độ và vị trí vi phạm, với khung phạt từ 60 triệu đến 140 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn bị yêu cầu dừng thi công, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, thậm chí buộc tháo dỡ công trình nếu không xin cấp giấy phép kịp thời.

Nếu tái phạm, mức phạt có thể tăng gấp đôi. Với nhà xây dựng trong khu vực di tích, văn hóa, hành lang an toàn lưới điện... mức phạt có thể còn cao hơn nữa.

Cụ thể mức phạt tiền (hình phạt chính), biện pháp khắc phục hậu quả, hình thức xử phạt bổ sung đối với hành vi vi phạm như sau:

Cụ thể các mức phạt khi xây dựng không có giấy phép

Như vậy, xây dựng nhà ở không có giấy phép tùy thuộc từng vị trí (ở khu di tích lịch sử, ở khu vực thông thường…) mà mức phạt có sự khác biệt.

>>> Xem thêm: Quy trình - Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

Tóm lại, xây nhà không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu không chỉ là tiền phạt, mà còn kéo theo nhiều rủi ro pháp lý và tài chính khác như tháo dỡ, giám sát, đình chỉ thi công.

3. Có được xin cấp bổ sung giấy phép xây dựng khi bị lập biên bản xử phạt không?

Căn cứ khoản 16 Điều 16, Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người bị xử phạt có thời hạn nhất định (30 ngày) để xin cấp bổ sung giấy phép xây dựng, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Quá thời hạn cho phép mà người vi phạm vẫn không có giấy phép xây dựng phù hợp thì phải tháo dỡ phần công trình vi phạm.

Người bị xử phạt có thời hạn nhất định (30 ngày) để xin cấp bổ sung giấy phép xây dựng

Cụ thể việc xin cấp bổ sung giấy phép xây dựng và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả tháo dỡ phần công trình vi phạm kể từ thời điểm bị lập biên bản như sau:

- Cơ quan có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu người vi phạm dừng thi công công trình để xin cấp giấy phép;

- Cơ quan.người có thẩm quyền ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định;

- Người bị xử phạt có thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có quyết định xử phạt để hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện/hoặc Sở Xây dựng);

- Hết 30 ngày, người vi phạm không xuất trình được giấy phép xây dựng thì cơ quan xử phạt ban hành thông báo yêu cầu người vi phạm tự tháo dỡ công trình nhà ở vi phạm;

- Người vi phạm có thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày gửi văn bản thông báo (theo dấu bưu điện) hoặc ngày bàn giao thông báo theo biên bản để tự tháo dỡ;

- Trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày phải tự tháo dỡ, người vi phạm xuất trình được giấy phép xây dựng thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra công trình, lập biên bản ghi nhận hiện trạng theo giấy phép được cấp;

- Người vi phạm được tiếp tục xây dựng nếu hiện trạng phù hợp với giấy phép và phải tháo dỡ phần công trình vi phạm (tối đa 15 ngày) kể từ ngày lập biên bản ghi nhận hiện trạng/biên bản lập ngày kiểm tra;

Như vậy, nếu bạn xây dựng nhà ở không có giấy phép và trong thời hạn xử phạt thì vẫn bị xử phạt vi phạm hành chính mặc dù có thời hạn để xin cấp giấy phép bổ sung.

Quá thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có quyết định xử phạt mà bạn không xuất trình được giấy phép xây dựng phù hợp với hiện trạng công trình thì phải tháo dỡ phần công trình vi phạm/không phù hợp với giấy phép.

4. Quy trình xin cấp bổ sung giấy phép xây dựng sau khi bị xử phạt

• Cơ quan lập biên bản vi phạm, yêu cầu dừng thi công.

• Ra quyết định xử phạt hành chính.

• Người bị xử phạt có 30 ngày để nộp hồ sơ xin cấp giấy phép.

• Nếu không có giấy phép đúng hạn, phải tháo dỡ công trình.

• Nếu có giấy phép trong thời hạn, được kiểm tra hiện trạng, nếu phù hợp được tiếp tục xây.

• Phần công trình vi phạm không phù hợp với giấy phép vẫn phải tháo dỡ.

>>> Xem thêm: Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Như vậy, bạn vẫn bị xử phạt vi phạm hành chính nếu xây nhà trái phép. Nhưng nếu nắm rõ quy định, đặc biệt là mức phạt xây nhà không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu, và kịp thời xin bổ sung giấy phép thì có thể giảm thiểu hậu quả.

Qua bài viết, bạn đã biết rõ xây nhà không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu và cần làm gì để khắc phục. Để tránh rủi ro về pháp lý, tài chính và đảm bảo ngôi nhà hợp pháp – hợp phong thủy, hãy xin giấy phép trước khi khởi công.

Nguồn: hieuluat

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.