Quy trình - Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất
Cập nhật ngày 09/03/2020, lúc 16:00
12.578 lượt xem
Để một công trình nhà ở được khởi công, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là hoàn toàn bắt buộc. Những thông tin hữu ích dưới đây sẽ cung cấp quy trình thủ tục pháp lý giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ, tuân thủ các tiêu chuẩn cấp phép theo quy định của pháp luật.
Thủ tục pháp lý trên bao gồm các bước:
1- Chuẩn bị hồ sơ
2- Nộp hồ sơ
3- Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
4- Đóng lệ phí và nhận giấy phép xây dựng.
1. Chuẩn bị hồ sơ
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
* Thành phần hồ sơ:
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Luật Xây dựng 2014 cùng các thông tư, nghị định quy định thủ tục pháp lý về công trình xây dựng.
Phá dỡ công trình sai phạm do không có giấy phép xây dựng.
2. Nộp hồ sơ
- Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
- Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện.
Người dân đến nơi tiếp nhận và trả hồ sơ giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân huyện.
3. Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
- UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Kiểm tra hồ sơ;
- Trường hợp hồ sơ đáp ứng quy định: ghi giấy biên nhận (hay còn gọi là giấy hẹn) và trao cho người sử dụng đất.
- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định: thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Hợp pháp hóa công trình nhà ở thông qua thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
4. Đóng lệ phí, nhận giấy phép xây dựng
Sau khi nhận được giấy biên nhận, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng hiện nay do HĐND cấp tỉnh quyết định, do vậy lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau. Hiện nay, lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hải Phòng là 75.000 đồng, các tỉnh Hà Nam, Hải Dương, Nam Định.. là 50.000 đồng.
Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Hình ảnh minh họa một giấy phép xây dựng công trình nhà ở đã được cấp.
* Lưu ý về thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần nắm được thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều Luật xây dựng 2014).
Xây nhà ở là một trong ba việc trọng đại mà phần lớn ai trong chúng ta cũng sẽ trải qua một lần trong đời. Chính vì tầm quan trọng đó, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự xin cấp giấy phép xây dựng để công trình nhà ở được hợp pháp hóa, nhanh chóng bước vào giai đoạn thi công.
Bài viết: Cẩm Tú
Xem thêm "Vì sao gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?"
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Trần Ngọc Thạch
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
Nhà vườn Đà Lạt hiện đại, xanh mát và thấm đẫm nhịp sống gia đình
11/07/2025, lúc 10:000 lượt thích | 150 lượt xem - Huỳnh Hữu Thảo
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
Nguyên House – Nhà 2 tầng tối giản, tiện nghi và đầy cảm xúc giữa lòng phố thị
11/07/2025, lúc 10:000 lượt thích | 145 lượt xem - Trần Ngọc Thạch
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
Ngôi nhà Đà Lạt hiện đại, sống xanh và đầy kết nối nhờ công nghệ tinh tế
11/07/2025, lúc 10:000 lượt thích | 142 lượt xem - Huỳnh Hữu Thảo
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
NaVy House: Thiết kế nhà phố đa năng, tiện nghi cho lối sống hiện đại
11/07/2025, lúc 10:000 lượt thích | 137 lượt xem - Kts Quyền Trịnh - Lavia Concept Việt Nam
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
Cảm giác thư thái trong một căn hộ đơn giản đến từng chi tiết!
11/07/2025, lúc 10:000 lượt thích | 154 lượt xem - Thu Nguyễn
Từ lối đi tối tăm trở thành không gian sinh hoạt đa năng - Màn cải tạo tầng trệt ngôi nhà ống 65m2 đầy cảm hứng
10/07/2025, lúc 20:009 lượt thích | 2.248 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Nhà ở xã hội lắp ghép nhanh, giá rẻ, tiết kiệm điện và xanh hóa đô thị
10/07/2025, lúc 20:009 lượt thích | 1.233 lượt xem - Thu Nguyễn
4 bước cải tạo giúp ngôi nhà mái ngói tái sinh với hơi thở hiện đại nhưng vẫn giữ được nét truyền thống
10/07/2025, lúc 15:0010 lượt thích | 1.161 lượt xem - TRẦN VĂN QUỐC ANH
Căn nhà phố 6 tầng phong cách Quiet Luxury, đánh thức trải nghiệm sống tiện nghi với hệ thiết bị LG hiện đại
10/07/2025, lúc 10:0010 lượt thích | 4.681 lượt xem - Kts Quyền Trịnh - Lavia Concept Việt Nam
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
Phượng House – Giải pháp cải tạo nhà liền kề 6 tầng theo hướng tối giản và công nghệ hóa
10/07/2025, lúc 10:009 lượt thích | 3.493 lượt xem - ĐAM SAN - Furniture & Art Center
Nhà hàng dựng lại “nếp nhà Việt” ở trời Âu với tranh Đông Hồ, lu sành, lọ gốm, đèn dầu
10/07/2025, lúc 10:009 lượt thích | 3.603 lượt xem - Thu Nguyễn
Cải tạo nhà 2 tầng mái ngói: Đảo ngược công năng, giữ nguyên vỏ ngoài, tăng sáng và thông gió hiệu quả
09/07/2025, lúc 10:0010 lượt thích | 4.343 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Ngôi nhà 2 tầng giữa rừng và biển: Tầng dưới nhìn rừng nhiệt đới, tầng trên hướng biển xanh
09/07/2025, lúc 10:0010 lượt thích | 3.977 lượt xem - Thu Nguyễn
Gạch bông - Nốt trầm hoài niệm giao thoa nhịp sống hiện đại
08/07/2025, lúc 20:0010 lượt thích | 5.415 lượt xem - Trầm Nguyễn - Trung Trương
Flagship LTD – Không gian sống kết hợp văn phòng của nhà thiết kế
08/07/2025, lúc 10:008 lượt thích | 7.241 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Nhà 2 tầng thanh lịch với thiết kế tối giản và không gian phân tầng độc đáo
08/07/2025, lúc 10:009 lượt thích | 7.113 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảDấu ấn Địa Trung Hải giữa lòng Vũng Tàu
KIẾN XANH DESIGN - Architecture & Interior
Nhà phố Long Điền gây ấn tượng với thiết kế giếng trời tối ưu
KIẾN XANH DESIGN - Architecture & Interior
Chạm vào sự bình yên với thiết kế nhà phố tối giản tone trắng
KIẾN XANH DESIGN - Architecture & Interior
Cắm sen tại nhà sao cho đẹp và thơm lâu? Nghe mẹ đảm Hà Nội bật mí
Bùi Minh Trang
Ngu House - Nhà vườn tái hiện hình ảnh đồng ruộng bậc thang ở Long An
ĐAM SAN - Furniture & Art Center
SUN KRAFTBEER - BA NA SIGNATURE: Không gian thưởng bia đậm chất châu Âu giữa lòng Bà Nà
Nguyễn Tiến Đạt
Thi công cảnh quan biệt phủ 5000m2 - Thiên An, Huế
Oxi House
Nốt thơ Indochine hiện đại
139DESIGN
Artisan Park by Gamuda Land
Nguyễn Tiến Đạt
Tổng hợp 10 mẫu nhà một trệt một lầu đẹp - Giải pháp tối ưu cho không gian sống hiện đại
Thiết kế Nhà 365
Khi Wabi Sabi gặp gỡ hiện đại - Nhà phố 2 tầng với "khoảng thở" dễ chịu, hài hòa
Phương Ngân
Không theo khuôn mẫu, nhà 1 tầng được “xây” từ chính cách gia chủ sống mỗi ngày
Hoàng Linh
Nhà vườn 1 tầng “thở” cùng thiên nhiên nhờ thiết kế đón gió hai hướng
Quân Hoàng
Nhà cabin mộc mạc giữa thiên nhiên, nơi trẻ em vừa học, vừa chơi, vừa trưởng thành
Phương Trang
Cải tạo nhà phố cũ thành không gian yoga, nghỉ ngơi và kết nối với thiên nhiên
Phương Trang
Thiết kế nhà vườn đẹp tiện nghi, giảm đến 79% tác động đến môi trường
Hoàng Linh
Kho kiến thức
Xem tất cả- Nhàn Nguyễn
Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất từ ngày 1/7/2025 - Cập nhật để thực hiện đúng
10/07/2025, lúc 07:009 lượt thích | 2.992 lượt xem - Nguyên Trần
Nguyên tắc phong thủy bếp và bồn rửa cần biết khi xây nhà
09/07/2025, lúc 20:0010 lượt thích | 3.051 lượt xem - Mai Thanh Ngọc
8 trường hợp buộc phải đổi sổ đỏ từ 1/7/2025, người dân cần lưu ý
09/07/2025, lúc 15:009 lượt thích | 3.409 lượt xem - Nguyễn An Chi
Sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025: Người dân cần lưu ý gì để không làm sai thủ tục?
09/07/2025, lúc 07:009 lượt thích | 4.325 lượt xem - Phan Thảo Vy
Tách, hợp thửa đất từ ngày 1/7/2025 cần lưu ý gì? Thủ tục mới theo Quyết định 2304/2025
09/07/2025, lúc 07:009 lượt thích | 4.166 lượt xem - Phan Thảo Vy
Có nên xây nhà chữ L ngược? Ưu điểm - nhược điểm và cách hóa giải phong thủy chi tiết
06/07/2025, lúc 15:0012 lượt thích | 5.220 lượt xem - Nguyễn An Chi
Gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở: Thủ tục, hồ sơ và những điều cần biết
05/07/2025, lúc 20:0011 lượt thích | 4.063 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Bố trí hồ cá mini trong nhà theo phong thủy: mệnh nào hợp, mệnh nào nên tránh, đặt hướng nào hút tài lộc?
04/07/2025, lúc 15:0010 lượt thích | 4.788 lượt xem - Phương Trang
Nhà nhiều góc chết, góc âm: Cách xử lý phong thủy để tránh tích tụ uế khí
03/07/2025, lúc 15:0013 lượt thích | 4.062 lượt xem - Quân Hoàng
Báo giá nhân công xây dựng Hà Nội năm 2025–2026: Giá thợ xây, trát, ốp, lát
03/07/2025, lúc 10:008 lượt thích | 4.013 lượt xem
Đời sống
Xem tất cả- Mai Thanh Ngọc
Chuyên gia gợi ý cách ăn chay đủ chất: Đừng quên 7 thực phẩm giàu Omega-3 này
11/07/2025, lúc 07:000 lượt thích | 6 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Ăn chay đúng cách: 7 dưỡng chất cần bổ sung để cơ thể luôn khỏe mạnh
11/07/2025, lúc 07:000 lượt thích | 7 lượt xem - Nguyên Trần
Hướng nhà Tiểu Không Vong là gì? Cách nhận biết và hóa giải theo phong thủy
10/07/2025, lúc 20:004 lượt thích | 17 lượt xem - An Nguyễn
Tứ hành xung Tý ngọ mão dậu là gì? Cách hóa giải chi tiết?
10/07/2025, lúc 20:004 lượt thích | 26 lượt xem - Cẩm Vân
Mậu kỷ đô thiên sát là gì? Cách nhận biết và hóa giải
10/07/2025, lúc 20:004 lượt thích | 11 lượt xem - Bảo Trần
4 món đồ gia dụng tưởng là "to quá thì phí" nhưng càng dùng càng thấy xứng đáng
10/07/2025, lúc 15:004 lượt thích | 954 lượt xem
Xu hướng
Xem tất cả- TrangMinh
Vẻ đẹp Art Deco tái sinh trong những ngôi nhà Việt
08/07/2025, lúc 10:004 lượt thích | 2.985 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Vách bay thủy lực: Giải pháp mặt đứng linh hoạt đang thay đổi thiết kế công trình Việt
05/07/2025, lúc 20:008 lượt thích | 2.842 lượt xem - Phan Thảo Vy
Thiết kế nội thất chung cư 80m2 đẹp và tiện nghi: Gợi ý xu hướng dẫn đầu năm 2025
03/07/2025, lúc 15:008 lượt thích | 3.570 lượt xem - Nguyễn An Chi
Khám phá 10 mẫu cải tạo nhà cấp 4 đẹp hiện đại, tiết kiệm chi phí, dẫn đầu xu hướng 2026
30/06/2025, lúc 13:009 lượt thích | 3.190 lượt xem - Phan Thảo Vy
Gợi ý 10 mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện đại cho gia đình trẻ, dẫn đầu xu hướng năm 2026
30/06/2025, lúc 13:009 lượt thích | 2.289 lượt xem - Nguyễn An Chi
TOP 10 mẫu nhà ống cải tạo đẹp, thông thoáng, đáng xây nhất năm 2026
29/06/2025, lúc 13:0010 lượt thích | 3.793 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Bùi Minh Trang
Kiến trúc sư Việt Nam Trần Thị Ngụ Ngôn giành giải DIVIA Award 2025 – tôn vinh tiếng nói nữ giới trong kiến trúc toàn cầu
20/05/2025, lúc 10:0017 lượt thích | 5.825 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Lễ trao giải Top 10 Awards 2024 và Khai mạc triển lãm Top 10 Pavilion
25/04/2025, lúc 10:0018 lượt thích | 5.195 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Chiến lược nào giúp kiến trúc sư xây dựng được thương hiệu cá nhân nhanh và bền nhất?
14/04/2025, lúc 16:4918 lượt thích | 43.755 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Hành trình tái sinh biệt thự Bắc An Khánh: Từ nhà phố đến không gian nghỉ dưỡng
19/03/2025, lúc 10:0017 lượt thích | 5.120 lượt xem
Review
Xem tất cả- Nam Phạm
Top 11 thương hiệu bình đun siêu tốc tốt nhất 2025: Bền đẹp, đun nhanh, tiết kiệm điện
10/07/2025, lúc 15:004 lượt thích | 943 lượt xem - Bảo Trần
Top 5 tivi Xiaomi 4K đáng mua nhất hiện nay: Giá tốt, công nghệ hiện đại, đáng tiền từng đồng
09/07/2025, lúc 15:004 lượt thích | 2.776 lượt xem - Bảo Trần
Top 10 quạt điều hòa tạo ion lọc không khí tốt nhất 2025 cho gia đình
08/07/2025, lúc 15:004 lượt thích | 697 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảXây nhà vượt diện tích đất ở trên sổ đỏ: Có được hợp thức hóa và xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Hoàng Linh
03/07/2025, lúc 10:008 lượt thích | 2.797 lượt xemĐặt máy giặt trong toilet có phạm phong thủy không?
Ngân Anh
02/07/2025, lúc 15:007 lượt thích | 4.673 lượt xemBếp đặt chéo cửa chính có thật sự xấu như lời đồn?
TrangMinh
01/07/2025, lúc 15:007 lượt thích | 3.527 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Bảo Trần
Check-in 10 điểm đến đẹp nhất Sapa 2025 khiến ai cũng muốn quay lại
09/07/2025, lúc 10:004 lượt thích | 696 lượt xem - Nam Phạm
Top quán ăn ngon ở Đà Nẵng năm 2025 bạn nhất định phải thử
08/07/2025, lúc 15:004 lượt thích | 3.118 lượt xem - Nguyễn Quỳnh Hương
Check-in là có ảnh đẹp: 6 khu nghỉ dưỡng có kiến trúc đẹp nhất Đà Nẵng bạn nên thử ít nhất một lần
29/06/2025, lúc 15:008 lượt thích | 3.846 lượt xem