Quy trình - Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất
Cập nhật ngày 09/03/2020, lúc 16:00
12.482 lượt xem
Để một công trình nhà ở được khởi công, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là hoàn toàn bắt buộc. Những thông tin hữu ích dưới đây sẽ cung cấp quy trình thủ tục pháp lý giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ, tuân thủ các tiêu chuẩn cấp phép theo quy định của pháp luật.
Thủ tục pháp lý trên bao gồm các bước:
1- Chuẩn bị hồ sơ
2- Nộp hồ sơ
3- Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
4- Đóng lệ phí và nhận giấy phép xây dựng.
1. Chuẩn bị hồ sơ
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
* Thành phần hồ sơ:
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Luật Xây dựng 2014 cùng các thông tư, nghị định quy định thủ tục pháp lý về công trình xây dựng.
Phá dỡ công trình sai phạm do không có giấy phép xây dựng.
2. Nộp hồ sơ
- Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
- Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện.
Người dân đến nơi tiếp nhận và trả hồ sơ giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân huyện.
3. Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
- UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Kiểm tra hồ sơ;
- Trường hợp hồ sơ đáp ứng quy định: ghi giấy biên nhận (hay còn gọi là giấy hẹn) và trao cho người sử dụng đất.
- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định: thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Hợp pháp hóa công trình nhà ở thông qua thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
4. Đóng lệ phí, nhận giấy phép xây dựng
Sau khi nhận được giấy biên nhận, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng hiện nay do HĐND cấp tỉnh quyết định, do vậy lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau. Hiện nay, lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hải Phòng là 75.000 đồng, các tỉnh Hà Nam, Hải Dương, Nam Định.. là 50.000 đồng.
Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Hình ảnh minh họa một giấy phép xây dựng công trình nhà ở đã được cấp.
* Lưu ý về thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần nắm được thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều Luật xây dựng 2014).
Xây nhà ở là một trong ba việc trọng đại mà phần lớn ai trong chúng ta cũng sẽ trải qua một lần trong đời. Chính vì tầm quan trọng đó, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự xin cấp giấy phép xây dựng để công trình nhà ở được hợp pháp hóa, nhanh chóng bước vào giai đoạn thi công.
Bài viết: Cẩm Tú
Xem thêm "Vì sao gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?"
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Nguyễn An Chi
Cải tạo nhà phố 3 tầng: Giữ lại khung cũ, thổi hồn mới bằng màu sắc và cảm xúc
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 22 lượt xem - Mai Thanh Ngọc
Biệt thự 70 năm tuổi “lột xác” với khối kính 360 độ đẹp như mơ
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 17 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Cải tạo nhà phố 5 tầng 25m2 thành ngôi nhà 3 tầng với cách sắp xếp lấy sáng và thông khí khéo léo
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 25 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Nhà 2 tầng thiết kế đậm dấu ấn cá nhân cho người phụ nữ hướng nội
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 42 lượt xem - THANH VIET INTERIOR
Tư vấn, thiết kế - Nhà sản xuất
Phòng khách phong cách Đồng quê Âu Mỹ trong căn hộ 180m2
19/04/2025, lúc 10:001 lượt thích | 30 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Soil and Sand Villa – Căn biệt thự vừa sang trọng, vừa đơn giản lại bền vững, thân thiện với môi trường
18/04/2025, lúc 10:003 lượt thích | 2.259 lượt xem - Thu Nguyễn
Ngôi nhà 1 tầng tưởng đơn giản nhưng có cả tầng hầm giải trí và giếng trời đầy ánh sáng
18/04/2025, lúc 10:003 lượt thích | 1.723 lượt xem - Minh Tú
Chi tiết bảng sao kê chi tiêu của cặp vợ chồng thu nhập 122 triệu/tháng: Quản lý tài chính thế nào để tiết kiệm 78 triệu mỗi tháng?
18/04/2025, lúc 10:003 lượt thích | 2.057 lượt xem - THANH VIET INTERIOR
Tư vấn, thiết kế - Nhà sản xuất
Tạo tính cá nhân cho con với không gian phòng ngủ phong cách riêng
18/04/2025, lúc 10:005 lượt thích | 8.158 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Ngôi nhà ven sông đẹp như mơ của người thợ khắc gỗ khiến ai cũng muốn chuyển đến sống
17/04/2025, lúc 10:008 lượt thích | 3.674 lượt xem - Nguyễn An Chi
Nhà 3 tầng tích hợp công nghệ thông minh để gia đình sống trọn từng khoảnh khắc
17/04/2025, lúc 10:009 lượt thích | 3.397 lượt xem - Thu Nguyễn
Tách biệt khỏi phố thị, Hidden Villa mang đến một “giấc mơ sống chậm” giữa thiên nhiên tĩnh tại
16/04/2025, lúc 10:008 lượt thích | 3.785 lượt xem - Nam Phạm
Cải tạo ban công từ chỗ đặt máy giặt thành phòng trà: Thành quả khiến ai cũng trầm trồ
16/04/2025, lúc 10:009 lượt thích | 3.467 lượt xem - Phan Thảo Vy
Tổng hợp mẫu nhà cấp 4 mái dốc ấn tượng: Đơn giản mà thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên (Phần 1)
16/04/2025, lúc 10:008 lượt thích | 4.214 lượt xem - THANH VIET INTERIOR
Tư vấn, thiết kế - Nhà sản xuất
Thiết Kế Nội Thất Biệt Thự Jules Villa Phong Cách Âu Mỹ
16/04/2025, lúc 10:007 lượt thích | 8.418 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảGiữa rừng cây và đá sỏi, Yuka House kể câu chuyện về một cuộc sống giản dị mà đủ đầy
Quân Hoàng
Nhà 1 tầng có chi tiết vòm cung khiến ai đi ngang cũng phải dừng lại
Nhàn Nguyễn
Hành trình cải tạo nhà phong cách Địa Trung Hải từ cửa hàng đồ thể thao cũ
Mai Thanh Ngọc
Chốn đi về bình yên, giản dị của cặp vợ chồng trẻ: Tối ưu công năng, hài hòa với thiên nhiên
Phương Ngân
Có gì bên trong khu nghỉ dưỡng lấy cảm hứng từ dãy núi hùng vĩ nhất Chiang Dao?
Quân Hoàng
Trốn khỏi phố thị, chạm vào sự tĩnh lặng tại biệt thự hồ bơi giữa lòng Khao Yai
Phương Trang
Ngôi nhà ở vùng quê vừa hiện đại vừa “biết thở”: Ban công đón gió, bên trong ngập tràn ánh sáng và ký ức
Ngân Anh
Cải tạo nhà phố 30 năm tuổi thành tổ ấm ba thế hệ: Sân vườn là trái tim kết nối mẹ và con gái
Bùi Minh Trang
Nhà 2 tầng ẩn mình sau hàng rào đen, mở ra thế giới yên bình giữa thiên nhiên
TrangMinh
Giữa khí hậu trên 35 độ C, biệt thự 3 tầng này đã làm mát tự nhiên như thế nào?
Hoàng Linh
Khôi phục sân trong, kết nối không gian – Bí quyết cải tạo nhà cổ đầy nghệ thuật
Quân Hoàng
Giữa thiên nhiên hoang sơ, có một ngôi nhà kể chuyện bằng gỗ Koa và đá nham thạch
Hoàng Linh
Nhà lắp ghép “biến hóa” theo thiên nhiên, không cần bê tông vẫn vững chãi!
Quân Hoàng
Tối giản nhưng đầy chất thơ – Ngôi nhà bên hồ khiến ai cũng muốn sở hữu!
Quân Hoàng
Biệt thự có hồ bơi hướng view núi cực chill, giúp gia chủ tận hưởng kỳ nghỉ ngay tại nhà!
Quân Hoàng
Tưởng chỉ là nhà phố, hóa ra là “biệt thự vườn” giữa thiên nhiên xanh mát
TrangMinh
Kho kiến thức
Xem tất cả- TrangMinh
Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2 năm 2025: Bảng dự toán chi tiết và cách tiết kiệm hiệu quả
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 20 lượt xem - Nguyễn An Chi
Tính chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng mái Nhật: Dự toán mới nhất 2025v
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 13 lượt xem - Như Ý
Tủ Credenza là gì? Tất tần tật thông tin bạn cần biết về tủ lưu trữ phong cách
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 10 lượt xem - Nguyễn Quỳnh Hương
Biến hóa không gian sống với ghế armchair: Nhỏ gọn mà đầy sức hútBiến hóa không gian sống với ghế armchair: Nhỏ gọn mà đầy sức hút
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 10 lượt xem - TrangMinh
Bản vẽ kết cấu móng nhà 1 tầng: Những lưu ý kỹ thuật cần biết để thi công bền vững và tiết kiệm chi phí
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 16 lượt xem - Như Ý
Tủ lạnh không lạnh, đóng băng dày: Lỗi có thể đến từ một bộ phận nhỏ tên là sò nóng
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 13 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Không biết vẽ vẫn có thể dựng nhà 3D đẹp như mơ nhờ Coohom AI
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 13 lượt xem - Nguyên Trần
129+ ý tưởng thiết kế phòng khách liền bếp giúp không gian hài hòa, đón tài lộc
18/04/2025, lúc 10:003 lượt thích | 2.054 lượt xem - Nguyễn Quỳnh Hương
Tủ lạnh mới mua về cần làm gì? Bí kíp kéo dài tuổi thọ và tiết kiệm điện
17/04/2025, lúc 07:009 lượt thích | 3.344 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Xây nhà 3 tầng 45m2 bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí từ A tới Z
15/04/2025, lúc 10:0014 lượt thích | 5.562 lượt xem
Đời sống
Xem tất cả- Bảo Trần
7 loại cây “đa năng” giúp nhà luôn khô ráo, thơm tho và dễ chịu
20/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 13 lượt xem - Nam Phạm
Bác sĩ gợi ý 5 thức uống giúp thanh nhiệt, cân bằng điện giải trong ngày hè oi bức
20/04/2025, lúc 07:000 lượt thích | 33 lượt xem - Nguyễn Quỳnh Hương
Không cần mic, vẫn có voice “xịn” nhờ công cụ tạo giọng nói trên CapCut
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 8 lượt xem - An Nguyễn
Cây cau cảnh quả đỏ là gì? Công dụng, ý nghĩa và cách chăm sóc tại nhà
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 11 lượt xem - Cẩm Vân
Cây lộc vừng: Ý nghĩa, cách trồng và chăm sóc để cây phát triển tốt nhất
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 42 lượt xem - Bảo Trần
Nhà mãi bừa, kém sang vì 6 thói quen nhiều người vẫn lặp lại mỗi ngày
19/04/2025, lúc 07:000 lượt thích | 7 lượt xem
Xu hướng
Xem tất cả- Nguyễn Thu Hằng
Trường phái Brick Expressionism: Biểu tượng nghệ thuật kiến trúc từ gạch và tinh thần thủ công
02/04/2025, lúc 15:003 lượt thích | 5.140 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Tòa nhà có thể tự tạo điện: Công nghệ pin mặt trời siêu mỏng Perovskite mở ra kỷ nguyên mới!
29/03/2025, lúc 10:005 lượt thích | 3.608 lượt xem - Nam Phạm
AI là chất xúc tác để ngành xây dựng kiến tạo tương lai bền vững
28/03/2025, lúc 10:006 lượt thích | 3.770 lượt xem - Hoàng Linh
Từ bản thiết kế đến hiện thực chỉ trong vài ngày: Công nghệ in 3D đang thay đổi kiến trúc như thế nào?
27/03/2025, lúc 15:007 lượt thích | 3.268 lượt xem - Thu Nguyễn
Mô hình nhà “tự cấp điện” ra đời từ nỗi lo thiên tai
26/03/2025, lúc 15:007 lượt thích | 3.375 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Thiết kế tham số: “Chìa khóa vàng” tạo nên mặt tiền ấn tượng và bền vững
21/03/2025, lúc 07:005 lượt thích | 5.015 lượt xem
Happynest Story
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Tinh hoa Đông Dương đương đại trong căn hộ cao cấp: Cuộc hội ngộ giữa kiến trúc và công nghệ
23/01/2025, lúc 18:3519 lượt thích | 21.030 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Hơi thở thiên nhiên hòa quyện với phong cách sống hiện đại trong biệt thự 3 tầng ở Nha Trang
21/01/2025, lúc 22:1819 lượt thích | 22.253 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Căn hộ Duplex góc FIATO UPTOWN: Viên ngọc sáng trong hệ sinh thái sống thượng lưu
11/02/2025, lúc 22:4819 lượt thích | 22.197 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Chiến lược nào giúp kiến trúc sư xây dựng được thương hiệu cá nhân nhanh và bền nhất?
14/04/2025, lúc 16:495 lượt thích | 9.839 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Công bố kết quả Giải thưởng Top 10 Awards 2024
22/03/2025, lúc 10:006 lượt thích | 4.045 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Happynest – Nền tảng truyền thông hàng đầu trong lĩnh vực nội thất & nhà ở tại Việt Nam
03/03/2025, lúc 14:007 lượt thích | 9.201 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Hành trình tái sinh biệt thự Bắc An Khánh: Từ nhà phố đến không gian nghỉ dưỡng
19/03/2025, lúc 10:008 lượt thích | 4.904 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm HA Garden: Ngôi nhà 5 mái ngói hòa mình vào thiên nhiên, chốn an yên tuổi xế chiều
06/03/2025, lúc 07:007 lượt thích | 1.619 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
T.H.O Villa: Kiến trúc hướng nội mang đến không gian sống an lành
28/02/2025, lúc 03:009 lượt thích | 2.147 lượt xem
Review
Xem tất cả- Nguyễn An Chi
Tủ lạnh mini nào đáng mua nhất hiện nay? Top 7 tủ lạnh mini nhỏ gọn, giá mềm, làm lạnh cực tốt
17/03/2025, lúc 15:0010 lượt thích | 788 lượt xem - Thu Nguyễn
Top 5 máy hút ẩm giá dưới 5 triệu đáng mua nhất năm 2025
09/03/2025, lúc 10:009 lượt thích | 235 lượt xem - Như Ý
Nên mua máy hút ẩm hay máy lọc không khí cho gia đình?
27/02/2025, lúc 17:0013 lượt thích | 1.615 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảCó nên vay tiền “lướt sóng” đất theo tin đồn sáp nhập tỉnh?
Minh Tú
16/04/2025, lúc 10:003 lượt thích | 3.909 lượt xemQuay đầu giường về hướng Tây có tốt không?
Nguyên Trần
09/04/2025, lúc 07:004 lượt thích | 4.106 lượt xemBán nhà riêng để ở cùng con gái và bài học đắt giá sau 1 tháng chung sống
Nhàn Nguyễn
26/03/2025, lúc 15:007 lượt thích | 1.785 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Như Ý
Phượng Hoàng Cổ Trấn – Khám phá vẻ đẹp lịch sử của một địa điểm huyền bí
20/04/2025, lúc 07:000 lượt thích | 11 lượt xem - Trần Trang
Dưới nắng Tuscany: Mỗi khúc cua là một câu chuyện, mỗi hoàng hôn là một bản nhạc không lời
19/04/2025, lúc 10:000 lượt thích | 10 lượt xem - Bảo Trần
Điểm danh loạt sự kiện đặc biệt mừng 50 năm thống nhất đất nước tại TP HCM
16/04/2025, lúc 07:004 lượt thích | 4.100 lượt xem