Quy trình - Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất
09/03/2020 09:0012.011 lượt xem
Để một công trình nhà ở được khởi công, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là hoàn toàn bắt buộc. Những thông tin hữu ích dưới đây sẽ cung cấp quy trình thủ tục pháp lý giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ, tuân thủ các tiêu chuẩn cấp phép theo quy định của pháp luật.
Thủ tục pháp lý trên bao gồm các bước:
1- Chuẩn bị hồ sơ
2- Nộp hồ sơ
3- Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
4- Đóng lệ phí và nhận giấy phép xây dựng.
1. Chuẩn bị hồ sơ
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
* Thành phần hồ sơ:
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).
Luật Xây dựng 2014 cùng các thông tư, nghị định quy định thủ tục pháp lý về công trình xây dựng.
Phá dỡ công trình sai phạm do không có giấy phép xây dựng.
2. Nộp hồ sơ
- Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được xây dựng.
- Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện.
Người dân đến nơi tiếp nhận và trả hồ sơ giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân huyện.
3. Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ
- UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Kiểm tra hồ sơ;
- Trường hợp hồ sơ đáp ứng quy định: ghi giấy biên nhận (hay còn gọi là giấy hẹn) và trao cho người sử dụng đất.
- Trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định: thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Hợp pháp hóa công trình nhà ở thông qua thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
4. Đóng lệ phí, nhận giấy phép xây dựng
Sau khi nhận được giấy biên nhận, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng hiện nay do HĐND cấp tỉnh quyết định, do vậy lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau. Hiện nay, lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hải Phòng là 75.000 đồng, các tỉnh Hà Nam, Hải Dương, Nam Định.. là 50.000 đồng.
Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Hình ảnh minh họa một giấy phép xây dựng công trình nhà ở đã được cấp.
* Lưu ý về thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần nắm được thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ( Điều Luật xây dựng 2014).
Xây nhà ở là một trong ba việc trọng đại mà phần lớn ai trong chúng ta cũng sẽ trải qua một lần trong đời. Chính vì tầm quan trọng đó, chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng trình tự xin cấp giấy phép xây dựng để công trình nhà ở được hợp pháp hóa, nhanh chóng bước vào giai đoạn thi công.
Bài viết: Cẩm Tú
Xem thêm "Vì sao gia chủ cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?"
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Nguyễn Dương
Tư vấn, thiết kế - KTS/Thiết kế
"NÔM VILLA" Cảm Hứng Bất Tận Từ Những Giá Trị Truyền Thống
29/03/2024 15:511 lượt thích | 59 lượt xem - Nguyễn Khánh Linh
Nhà 20 năm tuổi xây sửa lại với chi phí 750 triệu đồng, là tâm huyết của chàng KTS trẻ và là con trai của gia chủ
29/03/2024 15:009 lượt thích | 38.678 lượt xem - TrangMinh
Tole House - Căn nhà 103m2 thiết kế riêng cho gia đình 3 thế hệ tại Vũng Tàu
29/03/2024 12:009 lượt thích | 37.902 lượt xem - Nguyễn Khánh Linh
Nhà phố ở Bến Tre với thiết kế 2 khoảng thông tầng và các không gian mở thoáng sáng
29/03/2024 11:008 lượt thích | 4.817 lượt xem - BISCONS JSC VIỆT NAM
Tư vấn, thiết kế
𝐃𝐄 𝐅𝐋𝐄𝐔𝐑 𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀 - Điểm nhấn kiến trúc độc đáo
29/03/2024 10:340 lượt thích | 38 lượt xem - MAD.e Studio
Tư vấn, thiết kế - KTS/Thiết kế
Không đủ không gian nhưng vẫn muốn chăm sóc quần áo thì làm như thế nào?
29/03/2024 10:263 lượt thích | 1.545 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Danh sách đơn vị thiết kế nhà ở uy tín tại TP.HCM (Cập nhật 2024)
29/03/2024 10:000 lượt thích | 32 lượt xem - Bùi Minh Trang
Cả thiên nhiên xanh mát thu trọn trong căn nhà với những khoảng sân vườn bao quanh tại Nha Trang
29/03/2024 08:305 lượt thích | 15.204 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Danh sách đơn vị thiết kế nhà ở uy tín tại Hà Nội (Cập nhật 2024)
29/03/2024 07:000 lượt thích | 25 lượt xem - Combo Home
Tư vấn, thiết kế
Nhà Tứ Hiệp của gia đình 3 thế hệ
28/03/2024 20:001 lượt thích | 1.297 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảCăn hộ Trầm Nguyễn - Metropolis
Happynest
Căn hộ chị Vân - Metropolis
Happynest
Công trình Park City Hà Đông
Happynest
h.a house - CÁI SÂN, CÁI HIÊN NHÀ Ở TRUYỀN THỐNG ỨNG DỤNG VÀO KHÔNG GIAN NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI
T H I A architechture
Ninh Binh House | Tập chung vào không gian, ánh sáng và những điều thiết thực để nâng cao chất lượng sống | HGAA
HGAA - Architecture Office
De Chill House (Phần 1)
X11 Design Studio
Căn hộ The Peak Phú Mỹ Hưng với nội thất Á Đông
UNID Architects
Gia chủ chọn thiết kế nhà sàn trên khu đất 250m2 vừa để ở vừa làm homestay, tận hưởng không khí trong lành ở quê
Trần Trang
Long House - Nhà trong hẻm ngập tràn ánh sáng tự nhiên
MDA architecture
20+ mẫu gạch ốp tường làm điểm nhấn thú vị cho không gian
Phương Trang
Kho kiến thức
Xem tất cả- Rabbit Nguyen
Muốn xây nhà ở Hà Nội chắc chắn phải biết 4 điều này
29/03/2024 16:000 lượt thích | 8 lượt xem - Rabbit Nguyen
Một số trường hợp rò rỉ nước trong nhà và cách khắc phục
29/03/2024 13:000 lượt thích | 7 lượt xem - Minh Khang
Từ 01/01/2025, không còn cấp đất cho hộ gia đình
29/03/2024 11:000 lượt thích | 45 lượt xem - Thu Thuong Tuong
Nên làm nhà mái Thái hay mái Nhật? Sự thật không phải ai cũng biết
28/03/2024 13:000 lượt thích | 97 lượt xem - Minh Tú
8 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất Đai 2024
28/03/2024 07:001 lượt thích | 272 lượt xem - Phan Thảo Vy
9 kinh nghiệm xương máu khi nhận nhà chung cư mà bạn nên biết
27/03/2024 22:151 lượt thích | 142 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Cửa hậu của nhà nên bố trí ở đâu để đón tài lộc, tránh tai ương
27/03/2024 16:001 lượt thích | 5.053 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
5+ điều cần biết khi cải tạo nhà phố cổ năm 2024
27/03/2024 13:001 lượt thích | 83 lượt xem - Phan Thảo Vy
6 vật liệu ốp tường, sàn phòng bếp nên sử dụng năm 2024
27/03/2024 09:002 lượt thích | 12.653 lượt xem
Happynest Story
Xem tất cả- Vicostone
Vật liệu xây dựng
Mang vẻ đẹp huyền bí của vũ trụ vào bộ sưu tập “Nét họa Ngân hà” VICOSTONE®
29/12/2023 10:153 lượt thích | 3.361 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
“Phong cách hóa không gian”: Cuộc thi thiết kế quy mô lớn đầu tiên được tổ chức trên group Happynest
11/03/2024 11:006 lượt thích | 7.325 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Công bố kết quả Giải thưởng Top 10 Awards 2023
07/03/2024 07:001 lượt thích | 2.905 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Công bố hội đồng giám khảo Top 10 Awards 2023
06/01/2024 15:004 lượt thích | 1.375 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Khám phá Hana House - Nhà phố thiết kế hiện đại với 11 tỷ đồng
03/03/2024 20:001 lượt thích | 6.390 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Theo chân Admin Cao Tuyết Minh khám phá nhà ống 36m2 tại Long Biên
20/02/2024 08:301 lượt thích | 861 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm Teizen House: Nhà phố ấn tượng với giếng trời dài 5m và cầu thang thép độc đáo
06/02/2024 20:001 lượt thích | 338 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm biệt thự phố sở hữu tới 10 khoảng vườn nhiệt đới của gia đình kiến trúc sư
06/01/2024 12:001 lượt thích | 2.074 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Cùng Admin Happynest ghé thăm căn nhà “chữa lành” của cô nàng Tiktoker Happi.mommi
23/12/2023 07:004 lượt thích | 9.005 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Cùng Admin Happynest ghé thăm căn hộ duplex 50m2, hoàn thiện chỉ với 700 triệu đồng
09/12/2023 08:302 lượt thích | 977 lượt xem
Review
Xem tất cả- Mai Phương
TOP 5 máy hút bụi giường nệm đáng mua nhất 2023 - 2024: Đánh giá chân thực từ người dùng
18/03/2024 09:301 lượt thích | 8.821 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Đánh giá 3 loại bếp từ được người dùng ưa chuộng 2023
30/01/2024 17:001 lượt thích | 468 lượt xem - Bảo Trần
Top 5 máy giặt đáng mua nhất đầu năm 2024 (cập nhật)
29/01/2024 13:001 lượt thích | 1.873 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Đánh giá tủ lạnh Casper EcoFresh RM-430VDM: Tủ lạnh multidoor thiết yếu cho mọi gia đình
28/01/2024 10:004 lượt thích | 4.489 lượt xem - Bảo Trần
Điểm danh 3 mẫu Smart Tivi đáng sở hữu nhất đầu năm 2024
25/01/2024 15:001 lượt thích | 773 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảCó nên xây nhà và sinh con trong cùng 1 năm không?
Bảo Trần28/03/2024 15:001 lượt thích | 146 lượt xemXây nhà xem tuổi vợ được không? Cần lưu ý những gì?
Nguyên Trần27/03/2024 10:000 lượt thích | 19 lượt xemHạn tam tai có xây nhà được không? Hóa giải như thế nào?
Nguyễn An Chi26/03/2024 17:000 lượt thích | 67 lượt xemNhà hướng Nam có tốt không? Nhà hướng Nam hợp với tuổi nào?
Phan Thảo Vy26/03/2024 12:001 lượt thích | 134 lượt xemNên đặt gì ở phòng khách để đón thần tài, gia chủ gặp nhiều may mắn?
Nam Phạm25/03/2024 07:000 lượt thích | 74 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Glamping là gì? TOP địa điểm Glamping siêu hot tại Việt Nam
04/03/2024 03:554 lượt thích | 3.473 lượt xem - Hoàng Linh
Các quán cafe mở xuyên dịp Tết nguyên đán 2024 tại TP.HCM
05/02/2024 15:351 lượt thích | 8.792 lượt xem - An Nguyễn
Khám phá 4 địa điểm chụp hình Tết siêu xinh, hot rần rần hiện nay
05/02/2024 10:451 lượt thích | 295 lượt xem - Hoàng Linh
Các điểm bắn pháo hoa dịp Tết Nguyên đán Giáp Thìn năm 2024 tại TP.HCM
03/02/2024 02:061 lượt thích | 200 lượt xem - Ngân Anh
Các quán cafe mở xuyên dịp Tết nguyên đán 2024 tại Hà Nội
03/02/2024 00:001 lượt thích | 3.396 lượt xem - Anh Ta
Danh sách 32 điểm bắn pháo hoa dịp Tết Nguyên đán 2024 ở Hà Nội
02/02/2024 17:001 lượt thích | 354 lượt xem