855 lượt xemViệc tách thửa đất để xây dựng nhà ở đang là mối quan tâm lớn của người dân, đặc biệt với những người sở hữu diện tích đất nhỏ và muốn chia ra để xây dựng nhà ở hoặc để chuyển nhượng.
Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
Tại Hà Nội, quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa có những điều kiện cụ thể theo từng khu vực, nhằm đảm bảo tính thống nhất và sử dụng hợp lý đất đai. Trong trường hợp cụ thể với thửa đất có diện tích 70 m² và mong muốn tách thành hai thửa riêng biệt (mỗi thửa 35 m²), người dân cần lưu ý các quy định pháp lý sau đây.
1. Quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hà Nội
Theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, quy định diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách thửa ở các khu vực khác nhau trong thành phố được áp dụng như sau:
- Tại các quận nội thành (như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hoàng Mai và Long Biên): Diện tích tối thiểu để tách thửa là 30 m² với bề rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3 m.
- Tại các huyện ngoại thành và các thị trấn: Diện tích tối thiểu để tách thửa là 60 m², với yêu cầu bề rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4 m.
Như vậy, nếu thửa đất nằm trong các quận nội thành thì yêu cầu tách thửa tối thiểu là 30 m². Trường hợp thửa đất thuộc các huyện ngoại thành thì phải đạt diện tích tối thiểu 60 m² sau khi tách.
Đối với thửa đất nằm trong các quận nội thành, yêu cầu tách thửa tối thiểu là 30 m²
>>> Xem thêm: Những điểm mới trong Luật Nhà ở 2023 và cách áp dụng vào thực tế
2. Điều kiện tách thửa cho thửa đất 70 m² để xây hai nhà 35 m²
Với diện tích thửa đất là 70 m², nếu muốn tách thành hai thửa 35 m², người dân cần xem xét các điều kiện sau:
- Thửa đất nằm ở các quận nội thành: Nếu thửa đất 70 m² nằm tại các quận nội thành của Hà Nội, và mỗi thửa sau tách có diện tích 35 m² với mặt tiền và chiều sâu đạt tối thiểu 3 m thì có thể đáp ứng điều kiện tách thửa.
- Thửa đất nằm ở huyện ngoại thành: Nếu thửa đất thuộc huyện ngoại thành thì yêu cầu diện tích tối thiểu là 60 m², nên việc tách thành hai thửa 35 m² sẽ không đáp ứng được quy định về diện tích tối thiểu.
Điều kiện tách thửa cho thửa đất 70 m² để xây hai nhà 35 m²
Ngoài ra, thửa đất cần đảm bảo không nằm trong các khu vực quy hoạch cấm hoặc hạn chế tách thửa như khu vực hành lang an toàn giao thông, khu vực di tích, khu bảo tồn thiên nhiên, hoặc các khu vực được quy hoạch xây dựng khác.
>>> Xem thêm: [Cập nhật] Những thay đổi quan trọng nhất trong Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua
3. Thủ tục và quy trình tách thửa
Để thực hiện tách thửa đất, người dân cần chuẩn bị các hồ sơ và thủ tục pháp lý như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn xin tách thửa (theo mẫu quy định của UBND).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Sơ đồ thửa đất hiện tại và dự kiến sau khi tách thửa.
- Các giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, hộ khẩu (của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để tiến hành kiểm tra và xem xét hồ sơ.
Bước 3: Cơ quan chức năng tiến hành thẩm định và đo đạc thực địa. Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các điều kiện tách thửa, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc, xác định diện tích và ranh giới tách thửa theo quy định.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã được tách. Sau khi hoàn tất quy trình thẩm định, hồ sơ sẽ được chuyển về UBND để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa mới.
Thủ tục và quy trình tách thửa đất cần biết
4. Một số lưu ý khi tách thửa đất
- Kiểm tra quy hoạch: Người dân cần kiểm tra kỹ xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không trước khi tiến hành tách thửa. Nếu đất nằm trong quy hoạch hành lang an toàn giao thông, di tích lịch sử, khu bảo tồn thì sẽ không được phép tách.
- Chú ý đến diện tích và kích thước: Đảm bảo mỗi thửa sau khi tách có diện tích và kích thước mặt tiền tối thiểu theo quy định, tránh tình trạng hồ sơ bị từ chối do không đáp ứng các yêu cầu về diện tích.
- Tìm hiểu chi phí tách thửa: Ngoài lệ phí đăng ký, tách thửa, còn có thể phát sinh thêm các chi phí đo đạc, kiểm tra thực địa. Người dân nên chuẩn bị sẵn để tránh gián đoạn thủ tục.
Những lưu ý cần biết khi tách thửa đất theo quy định mới nhất
>>> Xem thêm: Luật Đất đai 2024: 8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ (cập nhật mới nhất)
Đối với thửa đất 70 m² ở Hà Nội, nếu người dân có nhu cầu tách thành hai thửa 35 m² để xây dựng nhà thì cần xem xét quy định diện tích tối thiểu tại khu vực đó. Tại các quận nội thành, thửa đất sau tách đạt từ 30 m² trở lên và chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3 m sẽ được phép tách thửa. Tuy nhiên, nếu đất thuộc khu vực ngoại thành, diện tích tối thiểu sau tách cần đạt 60 m², do đó không đáp ứng điều kiện để tách thành hai thửa 35 m².
Việc nắm rõ Luật Nhà ở, gồm các quy định pháp lý, thủ tục và điều kiện cần thiết sẽ giúp gia chủ thuận lợi hơn trong quá trình xin tách thửa và tránh các vướng mắc pháp lý.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
