Chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân có quyền lợi gì?
Thời hạn sử dụng chung cư là một trong những vấn đề nhiều người quan tâm nhưng thường không được tìm hiểu kỹ càng. Vậy khi chung cư hết niên hạn sử dụng, người dân sẽ “mất trắng” hay được cải tạo, xây mới? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.
Trải nghiệm bài viết và hình ảnh mượt mà hơn với ứng dụng Happynest tại đây. |
Khi chung cư hết niên hạn sử dụng, tùy vào tình trạng nhà chung cư mà chủ sở hữu được hưởng những quyền lợi khác nhau, cụ thể như sau:
1. Được tiếp tục sử dụng nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng
Trong Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 đã quy định khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư để xử lý.
Nếu nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp sau:
- Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
- Nhà chung cư không thuộc diện bị phá dỡ hoặc chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.
>>> Xem thêm: Bộ Xây dựng nói gì về thời hạn sử dụng nhà chung cư 50-70 năm?
2. Được bố trí tái định cư tại chỗ hoặc nơi khác nếu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại
Khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2014, việc bố trí tái định cư cho các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:
- Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư.
- Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
Nếu Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.
- Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng.
3. Bố trí tái định cư bằng quyền được mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc được thanh toán tiền
Điều 36 Luật Nhà ở 2014 quy định các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
- Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
- Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
- Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
- Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.
>>> Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Các vấn đề cần biết xung quanh nhà ở xã hội
4. Có quyền sử dụng đất chung “không thể phân chia”
Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định người sở hữu nhà chung cư không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ của mình mà còn có quyền sử dụng đất chung không thể phân chia đối với những diện tích sau:
- Diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư.
- Diện tích làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.
- Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư.
Đồng thời, Điểm d Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định về giải quyết chỗ ở và quyền sử dụng đất có nhà chung cư như sau:
“Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.”.
Theo đó, chủ sở hữu căn hộ bị phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư sẽ được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, vẫn có quyền sử dụng đất chung không thể phân chia với các chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà.
5. Được lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để tự lo chỗ ở hoặc tự thỏa thuận về chỗ ở tạm thời trong thời gian cải tạo, xây dựng lại
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 116 Luật Nhà ở 2014 quy định:
- Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.
- Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại.
>>> Xem thêm: Cải tạo nhà chung cư Hà Nội thành không gian sống chuẩn Nhật với cánh cửa phòng ngủ bí ẩn
Có thể nói, khi chung cư hết niên hạn sử dụng, chủ sở hữu có thể được hưởng những quyền lợi khác nhau đối với từng trường hợp cụ thể. Quan trọng là mỗi người dân phải nắm vững các quy định liên quan để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nguồn: luatvietnam.vn
Chia sẻ ngay câu chuyện của bạn tại đây để kết nối với cộng đồng yêu nhà đẹp trên nền tảng Happynest nhé. Nếu đây là lần đầu bạn đăng bài, hãy tham khảo trước tài liệu này để hiểu rõ hơn về các thể loại bài đăng, tips giúp bài đăng được duyệt nhanh và thu hút sự chú ý nhất từ cộng đồng. Mọi thắc mắc về việc đăng bài hoặc chỉnh sửa bài, xin vui lòng liên hệ địa chỉ email info@happynest.vn, hoặc phản hồi trực tiếp qua fanpage Happynest để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời. |
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng - Khác
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- lê hồng phúc
An House - Ngôi nhà có căn bếp mơ ước cho mọi gia đình Việt
28/06/2022 16:000 lượt thích | 26 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Xây nhà tỷ đồng nhưng tiếc 16 triệu tiền bản vẽ và những hậu quả 'đến chậm' sau nhiều năm
28/06/2022 13:422 lượt thích | 1.923 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Luật sư tư vấn: Có được mắc lưới điện quanh rào để chống trộm không?
28/06/2022 12:001 lượt thích | 34 lượt xem - NGUYỄN THANH HẢI
Tư vấn, thiết kế
Cây trồng trong giếng trời và 3 lưu ý quan trọng bạn nên biết
28/06/2022 11:502 lượt thích | 144 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 2 tầng 1 lửng ghi điểm nhờ lợi thế đất rộng, nằm giữa thị trấn sầm uất mà trong nhà vẫn bình yên như ở quê
28/06/2022 11:002 lượt thích | 535 lượt xem - Lê Chấn Phong
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà gác lửng cho mẹ ở tuổi 22, chi phí xây dựng hết 300 triệu đồng
27/06/2022 16:503 lượt thích | 2.754 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Căn hộ 65m2 thiết kế phong cách Indochine vừa để ở, vừa cho thuê, hoàn thiện trong 25 ngày
27/06/2022 16:001 lượt thích | 204 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 1 tầng bên ngoài tối giản, bên trong mở ra một “thiên đường nghỉ dưỡng” tuyệt vời
27/06/2022 12:001 lượt thích | 693 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Hà Nội nhận “trái đắng”, hối hận vì tiếc tiền không làm chống thấm cẩn thận ngay từ đầu
26/06/2022 16:004 lượt thích | 5.211 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
KTS Trần Đức Huy tư vấn xây nhà 70m2 cho gia đình 4 người tại Quảng Bình, chi phí 1,5 tỷ đồng
26/06/2022 12:003 lượt thích | 1.471 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảCải tạo sân phơi ẩm thấp 20m2 thành căn bếp ấm cúng, gia chủ ưng ý với quyết định kịp thời của mình
Happynest
15 ý tưởng đưa sỏi cuội vào không gian sống, tạo điểm nhấn thẩm mỹ và mang thiên nhiên gần hơn với con người
Happynest
NNT’S HOUSE | XÃ HÀM LIÊM | HUYỆN HÀM THUẬN BẮC | BÌNH THUẬN
Kts Đào Xuân Quang
LINH’S HOUSE | CẢI TẠO NỘI THẤT | PHƯỜNG PHONG NẪM | TP. PHAN THIẾT
Kts Đào Xuân Quang
Ngôi nhà 1 tầng 2 phòng ngủ khang trang ở quê, là động lực phấn đấu của biết bao người
Happynest
Biệt thự 2 tầng thiết kế hồ nước, bể bơi, hồ cá Koi - đủ cả ‘bộ sậu’ để mùa hè “không bao giờ nóng”
Happynest
27 thiết kế giếng trời của nhà phố 2 tầng, không những có cây tỏa bóng mát mà có cả hồ nước mát lành
Happynest
20+ mẫu nội thất độc lạ có 1-0-2 dành riêng cho những gia chủ “chịu chơi” và cá tính
Happynest
31 ý tưởng bố trí cây xanh chống nóng ngày hè của gia chủ Việt: sân trước, sân sau, giếng trời, thậm chí cả ban công
Happynest
Nhà 1 tầng mái thái ở quê có 3 phòng ngủ, có khoảng sân rộng trước nhà để tụ tập hàng xóm mỗi ngày
Happynest
Kho kiến thức
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tôn chống nóng loại nào tốt: tôn cách nhiệt hay tôn lạnh?
26/06/2022 16:001 lượt thích | 291 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
3 kiểu thiết kế nhà đẹp nhưng khiến không gian bên trong luôn nóng bức và gây ra nhiều hệ lụy khác
25/06/2022 13:003 lượt thích | 3.900 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân có quyền lợi gì?
23/06/2022 16:001 lượt thích | 141 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Việt không được xây nhà cao quá 2 tầng vì vướng lưới điện trước nhà, đúng hay sai?
23/06/2022 11:003 lượt thích | 333 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
6 loại nhà ở và tiêu chí phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 - Căn cứ quan trọng để áp khung thuế phí mà gia chủ cần biết
22/06/2022 13:002 lượt thích | 423 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân biệt và ứng dụng của các loại gạch ốp lát trên thị trường (cập nhật mới nhất năm 2022)
21/06/2022 20:302 lượt thích | 824 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Hướng dẫn vệ sinh nệm phòng ngủ sạch khuẩn để giữ đệm lâu bền
20/06/2022 16:004 lượt thích | 2.251 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đơn giản hoá thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
17/06/2022 08:002 lượt thích | 592 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
4 cách xử lý khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ
16/06/2022 12:007 lượt thích | 4.751 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?
14/06/2022 16:001 lượt thích | 330 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Bi & Sam House - Tổ ấm 50m2 ngập tràn cây xanh và nắng gió mà bố mẹ dành tặng cho 2 cậu con trai nhỏ
18/06/2022 20:002 lượt thích | 1.324 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống gây ấn tượng với thiết kế thông tầng và hệ cửa kính xoay cao 5m để mang ánh sáng và gió mát vào nhà
17/06/2022 20:003 lượt thích | 2.003 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Biệt thự 5000m2 của gia đình 3 thế hệ, có hàng hiên dài 30m xanh mướt là nơi nghỉ ngơi yêu thích của ông bà và các cháu
17/06/2022 09:001 lượt thích | 1.271 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống 275m2 thiết kế 3 sân vườn dọc nhà để tối ưu thông gió và kéo sáng, hiệu quả thấy rõ
16/06/2022 20:001 lượt thích | 1.486 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ngôi nhà hiện đại mang tiêu chí “vừa đủ” của gia đình trẻ 4 người tại Sài Gòn
10/06/2022 20:002 lượt thích | 581 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 3 tầng 4x17,8 tại Đà Nẵng - món quà con trai tặng ba mẹ để an vui tuổi già
10/06/2022 09:001 lượt thích | 6.247 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảTôi có được mắc lưới điện một chiều quanh hàng rào để chống trộm?
Happynest
28/06/2022 12:000 lượt thích | 18 lượt xemCần tư vấn xây nhà 70m2 tại Quảng Bình cho gia đình 4 người, chi phí 1,5 tỷ đồng
Happynest
26/06/2022 12:002 lượt thích | 1.489 lượt xemHàng xóm không cho bắc giàn giáo sang sơn nhà, tôi phải làm gì?
Happynest
25/06/2022 12:002 lượt thích | 1.293 lượt xemCần tư vấn thiết kế nhà ở quận Gò Vấp, diện tích đất 50m2, chi phí dự trù 1,2 tỷ đồng
Happynest
24/06/2022 14:003 lượt thích | 1.790 lượt xemGia chủ bức xúc vì đang trong quá trình mua và sửa nhà, thì chủ nhà lại bán cho người khác
Happynest
22/06/2022 12:002 lượt thích | 340 lượt xemCần tư vấn nhà nghỉ dưỡng ở ngoại ô Hà Nội diện tích 800m2
Happynest
19/06/2022 12:003 lượt thích | 3.783 lượt xem
Review
Xem tất cả- Trần Thị Kim Yến
Xin chào tất cả các member của Happynest, mình xin phép review cái nồi chiên không dầu Olivo
27/06/2022 09:002 lượt thích | 308 lượt xem - Vu Thi Hue
9 đồ dùng giá chỉ vài chục ngàn nhưng giải quyết được rất nhiều phiền phức cho gia đình mình
23/06/2022 11:412 lượt thích | 2.984 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
TOP 10 mẫu ghế sofa gỗ tốt nhất hiện nay
22/06/2022 19:001 lượt thích | 82 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đệm massage là gì? Những lợi ích của đệm massage
17/06/2022 16:001 lượt thích | 1.834 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân tích ưu, nhược điểm của sofa giường. Có nên mua sofa giường?
16/06/2022 16:001 lượt thích | 1.971 lượt xem