2.230 lượt xemSửa nhà mái bằng đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình Việt, đặc biệt ở các đô thị lớn, khi muốn nâng cấp không gian sống mà vẫn tối ưu chi phí. Với thiết kế đơn giản, hiện đại, nhà mái bằng mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn những vấn đề cần được xử lý triệt để khi cải tạo. Để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài và bền vững, việc sửa chữa nhà mái bằng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cân nhắc nhiều yếu tố.
Vậy, nhà mái bằng có những đặc điểm gì? Lợi ích khi cải tạo là gì và cần lưu ý những gì để sửa nhà mái bằng cũ một cách an toàn, hiệu quả, tiết kiệm chi phí? Hãy cùng mình khám phá kinh nghiệm, lưu ý và báo giá mới nhất trong bài viết dưới đây!
>>> Xem thêm: 8 mẫu nhà 1 tầng mái bằng khang trang, hiện đại với chi phí hợp lý
Nhà mái bằng là gì? Đặc điểm của nhà mái bằng
Nhà mái bằng là kiểu nhà có phần mái được đổ bằng bê tông cốt thép kiên cố, tạo nên một kết cấu phẳng hoặc có độ dốc rất nhỏ (khoảng 1-5%) để thoát nước. Thiết kế này mang lại vẻ ngoài đơn giản, gọn gàng và phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc, đặc biệt là phong cách hiện đại và tối giản.
Nhà mái bằng là kiến trúc hiện đại, đơn giản, có mái bê tông cốt thép kiên cố, phẳng hoặc dốc nhẹ để thoát nước. (Ảnh: Nhà cấp 4 ở Bến Tre)
1. Ưu điểm của nhà mái bằng
- Thiết kế gọn gàng, phù hợp nhà phố: Với thiết kế gọn nhẹ và đơn giản, nhà mái bằng không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận, đặc biệt phù hợp với kiểu nhà phố xây sát nhau, giúp tối ưu diện tích đất.
- Chống chịu thời tiết khắc nghiệt: Nhờ sử dụng bê tông chắc chắn, nhà mái bằng có khả năng chống chịu cao, đặc biệt là khi đối mặt với thời tiết khắc nghiệt như mưa bão, gió giật, vượt trội hơn hẳn so với mái ngói hay mái tôn vốn dễ bị tốc mái.
- Thẩm mỹ hiện đại, tinh tế: Về mặt thẩm mỹ, nhà mái bằng toát lên sự hiện đại và tối giản nhưng vẫn đầy tinh tế. Phần mái có thể dễ dàng được sáng tạo, cách điệu (ví dụ: tạo khối hộp, giật cấp) để làm nổi bật kiến trúc ngôi nhà.
- Tận dụng không gian: Phần mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, nơi đặt bồn nước, máy năng lượng mặt trời, hoặc biến thành không gian xanh với hoa và cây cảnh, tạo nên một khu vực thư giãn, giải trí ngoài trời lý tưởng.
2. Nhược điểm của nhà mái bằng
- Trọng lượng nặng: Do được làm bằng bê tông, mái bằng có trọng lượng nặng, tạo áp lực lớn lên hệ thống chịu lực của ngôi nhà (móng, cột, tường). Vì vậy, cần đảm bảo nền móng và tường chịu lực phải được thiết kế và thi công vững chắc ngay từ đầu.
- Dễ ứ đọng nước và thấm dột: Mái bằng thường thiếu độ dốc cần thiết, dễ gây ứ đọng nước khi mưa lớn, đặc biệt nếu hệ thống thoát nước không tốt hoặc bị tắc nghẽn. Điều này có thể dẫn đến thấm dột nghiêm trọng, làm ngôi nhà ẩm ướt, xuất hiện những vết ố vàng, nấm mốc mất thẩm mỹ trên tường và trần nhà. Do đó, cần thiết kế hệ thống thoát nước hợp lý và đặc biệt chú trọng việc chống thấm cho mái.
- Hấp thụ nhiệt: Mái bằng có xu hướng hấp thụ nhiệt lớn từ ánh nắng mặt trời, đặc biệt vào mùa hè, khiến không gian bên dưới mái trở nên nóng bức. Cần có giải pháp chống nóng hiệu quả như làm trần thạch cao, trồng cây xanh trên mái, hoặc sử dụng vật liệu cách nhiệt.
Lợi ích khi sửa nhà mái bằng cũ
Cải tạo nhà mái bằng đang ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình. Những lợi ích sau đây sẽ lý giải tại sao phương án này lại được ưa chuộng hơn so với việc xây mới hoàn toàn:
- Tiết kiệm nguồn lực đáng kể: Việc cải tạo nhà giúp tiết kiệm đáng kể về chi phí, công sức và thời gian nhờ khả năng tận dụng, kế thừa một số hạng mục từ ngôi nhà cũ như móng, khung sườn, tường, hệ thống điện nước cơ bản. So với việc xây mới từ đầu, quá trình cải tạo có thể giúp bạn tiết kiệm từ 45-60% cả về chi phí lẫn thời gian thi công.
- Mở rộng và tối ưu không gian sống: Dù không thay đổi diện tích đất, nhưng việc bố trí lại các khu vực chức năng một cách hợp lý sẽ tạo cảm giác không gian sống trở nên rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi hơn, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại của gia đình. Ngoài ra, bạn cũng có thể tăng không gian theo chiều cao bằng cách nâng tầng hoặc thêm gác lửng, giúp đáp ứng nhu cầu sử dụng mà không cần mua đất mới.
- Nâng cấp về thẩm mỹ và phong cách: Cải tạo là cơ hội tuyệt vời để bạn thay đổi phong cách thiết kế theo sở thích cá nhân, cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất. Với sự tư vấn từ các chuyên gia và mắt thẩm mỹ của đội ngũ thiết kế, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên đẹp hơn, hiện đại hơn, hoặc mang đậm dấu ấn cá nhân. Sống trong không gian vừa thẩm mỹ, vừa đúng “gu” chắc chắn mang lại cảm giác thoải mái và thư giãn.
- Thân thiện với môi trường: Tái sử dụng và cải tạo nhà cũ giúp giảm lượng chất thải xây dựng, tiết kiệm tài nguyên và năng lượng so với việc phá dỡ và xây mới, góp phần bảo vệ môi trường.
Cải tạo nhà mái bằng cũ giúp tiết kiệm chi phí, tối ưu không gian, nâng cấp thẩm mỹ và thân thiện với môi trường. (Ảnh: Chốn đi về bình yên, giản dị của cặp vợ chồng trẻ)
>>> Xem thêm: TOP 10 nhà đẹp mái bằng: Vừa tránh gió bão tốt, vừa tận dụng được sân thượng, phù hợp với diện tích nhỏ
Chi phí sửa nhà mái bằng và các hạng mục thường gặp
Chi phí sửa nhà mái bằng không có một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hiện trạng ngôi nhà, quy mô cải tạo, hạng mục thực hiện, và loại vật liệu sử dụng. Tùy vào hiện trạng cụ thể của mỗi ngôi nhà mái bằng, nhà thầu sẽ đề xuất các phương án sửa chữa thích hợp, đồng thời lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục cần thực hiện trong quá trình thi công.
Dưới đây là một số hạng mục cải tạo nhà mái bằng mà bạn có thể tham khảo:
- Gia cố hệ thống chịu lực và kết cấu chống đỡ: Kiểm tra và gia cố móng, cột, dầm, sàn (nếu cần thiết, đặc biệt khi có ý định nâng tầng).
- Sửa chữa, dặm vá tường cũ hoặc xây mới: Xử lý các vết nứt, ẩm mốc trên tường cũ; xây thêm tường ngăn chia không gian; hoặc thậm chí xây lại tường nếu bị hư hại nghiêm trọng.
- Nâng nền, nâng tầng hoặc thêm gác lửng: Tùy theo nhu cầu mở rộng không gian sử dụng.
- Cán nền, lát gạch sàn và ốp gạch tường: Thay đổi vật liệu lát sàn, ốp tường để nâng cấp thẩm mỹ và chống thấm cho các khu vực như nhà vệ sinh, bếp.
- Lắp đặt hoặc thay mới hệ thống điện, nước: Kiểm tra, sửa chữa hoặc thay thế toàn bộ hệ thống điện nước, đường ống thoát nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng.
- Sơn mới tường, chống thấm và chống ẩm: Sơn lại toàn bộ nội/ngoại thất, đặc biệt là xử lý chống thấm cho mái, tường ngoài, và các khu vực dễ bị ẩm mốc.
- Cải tạo ngoại thất: Sửa chữa, làm mới mặt tiền, ban công, cửa cổng, sân vườn...
- Thiết kế và thi công nội thất: Bao gồm trần, vách ngăn, đồ đạc nội thất...
Chi phí sửa nhà mái bằng biến động theo hiện trạng, quy mô, hạng mục, vật liệu. Nhà thầu sẽ lập dự toán chi tiết dựa trên các yếu tố đó. (Ảnh: Nhà 1 tầng ở quê làm từ gạch đất nung)
Chi phí cải tạo nhà mái bằng thường dao động từ 100 triệu đồng đến 400 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô, tính chất công trình cũng như loại vật liệu sử dụng. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được tư vấn chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp để họ khảo sát, đánh giá hiện trạng và lập bảng dự toán chi phí cụ thể.
>>> Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 mái bằng chi phí hoàn thiện dưới 500 triệu đồng
Lưu ý quan trọng khi sửa nhà mái bằng
Để quá trình sửa chữa nhà mái bằng diễn ra suôn sẻ, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, gia chủ cần lưu ý những điểm sau:
1. Yếu tố phong thủy
Phong thủy luôn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và sửa chữa nhà cửa, vì nó liên quan đến long mạch và có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tài vận và cuộc sống của gia chủ. Khi cải tạo nhà mái bằng, gia chủ nên tham khảo tài liệu và tư vấn từ các chuyên gia phong thủy để đảm bảo mọi yếu tố đều hài hòa, từ hướng nhà, vị trí các phòng cho đến màu sắc, vật liệu.
Theo phong thủy, mái nhà cũng được phân chia theo ngũ hành như sau:
- Mái hình tròn: thuộc hành Kim.
- Mái vút cao: thuộc hành Mộc.
- Mái lượn sóng: thuộc hành Thủy.
- Mái nhọn: thuộc hành Hỏa.
- Mái bằng: thuộc hành Thổ.
Với ngũ hành này, gia chủ mệnh Kim và Thổ sẽ rất hợp với kiểu mái bằng, mang lại sự ổn định và bền vững trong cuộc sống và công việc.
2. Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu nhà
Đây là bước cực kỳ quan trọng trước khi bắt đầu bất kỳ hoạt động cải tạo nào. Cần kiểm tra toàn bộ kết cấu chịu lực của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, và tường chịu lực, để đánh giá khả năng chịu tải hiện tại và tiềm năng cho việc nâng tầng (nếu có).
- Nếu ngôi nhà đã xuống cấp quá nhiều, móng yếu hoặc có dấu hiệu nứt lún nghiêm trọng, việc nâng tầng có thể gặp khó khăn hoặc không khả thi trong dài hạn, thậm chí nguy hiểm.
- Cần có đơn vị chuyên môn khảo sát, đánh giá và đưa ra giải pháp gia cố phù hợp nếu kết cấu không đủ điều kiện.
Trước khi cải tạo, cần kiểm tra kết cấu chịu lực nhà để đánh giá khả năng nâng tầng và có giải pháp gia cố nếu cần. (Ảnh: Nhà 1 tầng 7x26m của gia đình nhiếp ảnh gia)
3. Lập kế hoạch chi tiết
Trước khi tiến hành sửa chữa, cần có một kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục, bao gồm cả thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và ngoại thất.
- Kế hoạch chi tiết giúp đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và đúng theo ý muốn của gia chủ.
- Gia chủ nên cùng thảo luận kỹ lưỡng với kiến trúc sư và đơn vị thi công để hoàn thiện thiết kế theo nhu cầu cá nhân, tối ưu hóa công năng và thẩm mỹ.
4. Dự trù ngân sách
Cần chuẩn bị một ngân sách chi tiết cho từng phần công việc, từ chi phí thiết kế, nguyên vật liệu, nhân công đến các khoản phát sinh dự phòng.
- Việc dự trù ngân sách giúp kiểm soát chi phí tốt hơn và tránh phát sinh ngoài ý muốn trong quá trình thi công.
- Nên có một khoản dự phòng (khoảng 10-20% tổng chi phí) cho các trường hợp bất ngờ.
5. Chọn đơn vị thi công uy tín
Lựa chọn đơn vị thi công có uy tín và nhiều kinh nghiệm là một yếu tố quyết định đến chất lượng, tiến độ và độ an toàn của công trình.
- Hãy tìm kiếm các nhà thầu có giấy phép kinh doanh, đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, và có nhiều dự án cải tạo nhà mái bằng thành công.
- Nên yêu cầu xem các công trình đã thực hiện, đọc các đánh giá từ khách hàng cũ để đảm bảo bạn sẽ nhận được dịch vụ chuyên nghiệp và đáng tin cậy.
Các phương án cải tạo, sửa nhà mái bằng đẹp và tối ưu chi phí
Có nhiều phương án để cải tạo nhà mái bằng cũ thành không gian sống hiện đại, tiện nghi và thẩm mỹ hơn, đồng thời tối ưu chi phí hiệu quả:
Nhiều phương án cải tạo nhà mái bằng cũ, tối ưu chi phí, tạo không gian hiện đại và thẩm mỹ. (Ảnh: Jolie’s House - chốn bình yên hạnh phúc được thiết kế đơn giản, tiết kiệm nhưng đủ đầy của hai mẹ con)
1. Nâng tầng cho nhà mái bằng cấp 4
Đây là một trong những giải pháp phổ biến và hiệu quả nhất hiện nay, nhằm mở rộng không gian sống mà không cần thay đổi diện tích đất.
- Số tầng tăng thêm phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ và các yếu tố quan trọng như diện tích sẵn có, khả năng chịu lực của móng và tường hiện hữu, cũng như quy định xây dựng của địa phương.
- Thông thường, các công trình cải tạo nhà cấp 4 mái bằng sẽ nâng lên từ 1 đến 2 tầng (tổng 2 đến 3 tầng), mang lại nhiều diện tích sử dụng hơn cho các phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc phòng thờ, mà vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc.
2. Tận dụng mái bằng làm sân vườn, không gian thư giãn
Biến phần mái bằng thành một khu vườn trên cao (rooftop garden) là lựa chọn được nhiều người yêu thích, đặc biệt là ở các đô thị lớn.
- Không gian xanh mướt với cây cảnh, hoa cỏ không chỉ mang lại sự thư giãn, mà còn giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm nhiệt độ cho ngôi nhà và làm dịu đi sự ngột ngạt của cuộc sống đô thị.
- Bạn có thể thiết kế một không gian nghỉ ngơi lý tưởng với bàn ghế, tiểu cảnh, nơi cả gia đình có thể tận hưởng bầu không khí trong lành, tổ chức tiệc BBQ hoặc thư giãn vào cuối tuần.
3. Xây thêm phòng chức năng trên mái bằng
Một cách khác để tận dụng tối đa không gian mái là xây dựng thêm các phòng chức năng.
- Việc thêm phòng ngủ, phòng đọc sách, phòng làm việc, phòng thờ, hoặc phòng thư giãn trên mái vừa tiết kiệm diện tích tầng dưới, vừa mang đến không gian riêng tư thoáng mát.
- Không gian này sẽ trở nên lý tưởng để tận hưởng cảnh quan vào buổi sáng sớm hoặc lúc hoàng hôn, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên, giúp bạn tái tạo năng lượng một cách dễ dàng. Tuy nhiên, cần đảm bảo kết cấu mái và hệ thống chống thấm được gia cố tốt.
4. Cải tạo nhà mái bằng thành mái Thái hoặc mái Nhật
Nếu bạn yêu thích sự truyền thống pha chút hiện đại và muốn thay đổi hoàn toàn diện mạo ngôi nhà, việc chuyển đổi từ nhà mái bằng sang mái Thái hoặc mái Nhật là lựa chọn không thể bỏ qua.
- Cả hai kiểu mái này đều có thiết kế dốc, giúp thoát nước nhanh chóng trong mùa mưa (khắc phục nhược điểm của mái bằng) và giảm thiểu tác động của nhiệt độ lên không gian bên trong (chống nóng hiệu quả hơn).
- Mái Thái và mái Nhật cũng phù hợp với nhiều phong cách nhà khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, giúp ngôi nhà trở nên nổi bật, sang trọng và tăng giá trị thẩm mỹ tổng thể.
Những phương án này không chỉ giúp cải thiện vẻ đẹp cho ngôi nhà mà còn tối ưu chi phí, mang lại giá trị sử dụng lâu dài và sự hài lòng cho gia chủ. Điều quan trọng là cần có sự tư vấn của kiến trúc sư và nhà thầu chuyên nghiệp để lựa chọn phương án phù hợp nhất với điều kiện thực tế và ngân sách của bạn.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
