2.249 lượt xemNăm 2026 đang đến gần, và đối với nhiều gia đình, đây là thời điểm lý tưởng để hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà mới. Xây nhà là một cột mốc quan trọng của đời người, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, từ tài chính, pháp lý cho đến các yếu tố tâm linh, phong thủy.
Để hành trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và tối ưu chi phí, việc lập một checklist chi tiết và thực hiện những bước chuẩn bị quan trọng trước ít nhất 3 tháng là vô cùng cần thiết.
1. Hồ sơ thiết kế - Xin phép xây dựng: Nền tảng pháp lý vững chắc
Bất kỳ công trình nào muốn tồn tại bền vững đều cần có nền móng vững chắc, và đối với ngôi nhà, nền móng đó chính là hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng hợp pháp. Việc chuẩn bị những giấy tờ này sớm sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có, đồng thời đảm bảo công trình đúng quy định và có tính thẩm mỹ cao.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu: Bản vẽ cho giấc mơ
Hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu không chỉ là những bản vẽ kỹ thuật mà còn là sự hiện thực hóa ý tưởng về không gian sống của bạn. Trước khi khởi công ít nhất 3 tháng, bạn cần hoàn thiện các hạng mục này. Việc thuê một đơn vị thiết kế uy tín là vô cùng quan trọng. Họ sẽ giúp bạn:
- Tối ưu công năng sử dụng: Bố trí không gian hợp lý, tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên, phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ: Kiến tạo phong cách kiến trúc mong muốn, từ hiện đại, tối giản đến cổ điển, tân cổ điển.
- Tính toán kết cấu vững chắc: Đảm bảo an toàn cho công trình, chịu được tải trọng và các yếu tố môi trường.
- Tối ưu chi phí vật liệu: Dựa trên thiết kế, kiến trúc sư có thể tư vấn vật liệu phù hợp, tránh lãng phí.
Nhiều gia chủ chia sẻ rằng việc đầu tư vào bản vẽ thiết kế chất lượng ngay từ đầu đã giúp họ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí phát sinh do sửa chữa hoặc thay đổi trong quá trình thi công. Một bản vẽ chi tiết, đầy đủ sẽ là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình xây dựng.
Hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu là bước khởi đầu quan trọng, định hình không gian sống và đảm bảo tính bền vững của ngôi nhà
>>> Xem thêm: Hồ sơ thiết kế là gì? Hồ sơ thiết kế có quan trọng trong xây - sửa nhà không?
Xin phép xây dựng: Tuân thủ quy định pháp luật
Sau khi có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, việc tiếp theo là nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Quá trình này có thể mất từ vài tuần đến vài tháng tùy địa phương và độ phức tạp của hồ sơ. Do đó, việc chuẩn bị trước 3 tháng là cần thiết để tránh làm chậm tiến độ khởi công. Các giấy tờ cơ bản thường bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế.
Việc bỏ qua hoặc làm sai quy trình cấp phép có thể dẫn đến đình chỉ thi công, phạt hành chính, hoặc thậm chí là buộc tháo dỡ công trình, gây thiệt hại nặng nề về tài chính và thời gian.
Xin phép xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc, đảm bảo công trình hợp pháp và tránh rủi ro trong quá trình thi công
2. Dự toán chi phí - tìm nhà thầu: Kế hoạch tài chính và đối tác tin cậy
Khi đã có bản vẽ và giấy phép, bước tiếp theo là biến những con số trên giấy thành thực tế. Đây là giai đoạn đòi hỏi sự minh bạch về tài chính và lựa chọn đối tác phù hợp.
Dự toán chi phí xây dựng: Kiểm soát nguồn lực tài chính
Dự toán chi phí xây dựng là bảng tổng hợp tất cả các khoản mục chi tiêu từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện ngôi nhà. Một dự toán chi tiết, chính xác sẽ giúp bạn:
- Xác định tổng ngân sách: Biết được số tiền cần chuẩn bị và phân bổ hợp lý.
- Kiểm soát dòng tiền: Tránh tình trạng thiếu hụt hoặc phát sinh quá nhiều chi phí ngoài dự kiến.
- Ưu tiên các hạng mục quan trọng: Phân bổ ngân sách cho những phần thiết yếu trước.
Dự toán thường bao gồm chi phí thiết kế, chi phí vật liệu xây dựng (thô và hoàn thiện), chi phí nhân công, chi phí quản lý dự án, chi phí xin phép, và cả một khoản dự phòng (thường là 10-15% tổng chi phí) cho các phát sinh không lường trước. Việc tham khảo giá vật liệu thị trường năm 2026, cùng sự tư vấn của nhà thầu hoặc kiến trúc sư, sẽ giúp dự toán sát với thực tế nhất.
Lập dự toán chi phí chi tiết giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh những phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.
>>> Xem thêm: Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn, kèm mẫu nhà 2 tầng nông thôn đẹp
Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín: Gửi gắm niềm tin
Lựa chọn nhà thầu xây dựng là một trong những quyết định quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình. Trước 3 tháng, bạn nên bắt đầu tìm kiếm, tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, hoặc các diễn đàn, cộng đồng xây dựng uy tín như Happynest.vn. Khi lựa chọn, hãy cân nhắc các yếu tố sau:
- Kinh nghiệm và năng lực: Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm với các công trình tương tự, có đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề.
- Uy tín và minh bạch: Tham khảo các dự án đã hoàn thành, đọc đánh giá từ khách hàng cũ. Hợp đồng cần rõ ràng, minh bạch về chi phí, tiến độ, chất lượng vật tư và cam kết bảo hành.
- Phong cách làm việc: Lựa chọn nhà thầu có phong cách làm việc chuyên nghiệp, dễ dàng trao đổi và hợp tác.
Nhiều chuyên gia trong ngành xây dựng khuyên rằng việc không tìm hiểu kỹ nhà thầu có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng như chất lượng kém, chậm tiến độ, hoặc đội giá. Một hợp đồng chặt chẽ với các điều khoản rõ ràng sẽ bảo vệ quyền lợi của gia chủ.
Tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm là yếu tố then chốt đảm bảo chất lượng, tiến độ và sự minh bạch cho công trình
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về cách tìm kiến trúc sư tốt nhất cho căn nhà của bạn
3. Xem ngày động thổ - chọn hướng: Yếu tố tâm linh cho sự an lành
Đối với văn hóa Việt Nam, yếu tố tâm linh trong xây dựng nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng. Việc xem ngày, chọn hướng hợp phong thủy được tin rằng sẽ mang lại may mắn, tài lộc và bình an cho gia chủ.
Xem ngày động thổ: Khởi đầu thuận lợi
Xem ngày động thổ là nghi thức truyền thống quan trọng trước khi khởi công xây dựng. Việc chọn được ngày giờ đẹp, hợp tuổi với gia chủ và tránh các ngày xấu theo lịch vạn niên hoặc các yếu tố xung khắc sẽ giúp mọi việc diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Thường thì các gia đình sẽ nhờ đến các chuyên gia phong thủy hoặc người có kinh nghiệm để chọn ngày. Việc này cần được thực hiện trước đó đủ lâu để có sự chuẩn bị về mặt thời gian và nhân lực.
Xem ngày động thổ kỹ lưỡng giúp mang lại khởi đầu thuận lợi, bình an cho quá trình xây dựng ngôi nhà
>>> Xem chi tiết ngày tốt động thổ của từng tháng trong năm 2026 tại đây.
Chọn hướng nhà, hướng bếp, hướng phòng ngủ: Quyết định vận khí
Chọn hướng nhà, hướng bếp, hướng phòng ngủ theo phong thủy là việc quan trọng, cần được cân nhắc ngay từ giai đoạn thiết kế. Hướng nhà hợp mệnh sẽ đón được nhiều vượng khí, tài lộc. Hướng bếp ảnh hưởng đến sức khỏe và tài chính gia đình. Hướng phòng ngủ ảnh hưởng đến giấc ngủ và hạnh phúc cá nhân.
Nhiều chuyên gia phong thủy nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này, đặc biệt là với nhà phố, để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể ngôi nhà và môi trường xung quanh. Ngay cả những điều chỉnh nhỏ về hướng cũng có thể tạo ra sự khác biệt lớn về năng lượng.
Lựa chọn hướng nhà, hướng bếp và hướng phòng ngủ hợp phong thủy là yếu tố cốt lõi để thu hút tài lộc, sức khỏe và sự bình an cho các thành viên
>>> Xem thêm: Xem hướng nhà hợp tuổi giúp gia đình hòa thuận, công việc thuận lợi
4. Phong thủy móng, trụ, cổng: Nền tảng vững chắc cho tài lộc
Ngoài các yếu tố tổng quan, những chi tiết cụ thể như móng, trụ và cổng cũng mang ý nghĩa phong thủy sâu sắc, góp phần tạo nên sự vững chãi và thu hút tài lộc cho ngôi nhà.
Móng nhà: Gốc rễ của sự thịnh vượng
Trong phong thủy, móng nhà được coi là gốc rễ, nền tảng của ngôi nhà, quyết định sự vững chãi và năng lượng của toàn bộ công trình. Một nền móng được thi công chắc chắn, đúng kỹ thuật và hợp phong thủy sẽ mang lại sự ổn định, thịnh vượng cho gia chủ.
- Đảm bảo chắc chắn: Đây là yếu tố tiên quyết về kỹ thuật. Nền móng yếu kém sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ và an toàn của ngôi nhà.
- Tránh hầm hố: Không nên đặt móng trên các khu vực đất lồi lõm, có hầm hố hoặc cống thoát nước lớn chạy qua trực tiếp dưới nền nhà, điều này có thể gây mất ổn định và ảnh hưởng đến năng lượng.
- Tư vấn địa chất: Việc khảo sát địa chất trước khi thiết kế móng là cần thiết để chọn loại móng phù hợp, đảm bảo sự kiên cố.
Móng nhà vững chắc không chỉ đảm bảo an toàn kỹ thuật mà còn là gốc rễ của sự ổn định, thịnh vượng theo quan niệm phong thủy
>>> Xem thêm: Tư vấn: Các loại móng nhà cơ bản và cách chọn móng xây nhà
Trụ cột: Xương sống của ngôi nhà
Trụ cột được ví như xương sống của ngôi nhà, đóng vai trò chịu lực chính. Trong phong thủy, các trụ cột cần được thiết kế cân đối, vững chãi và không gây cản trở tầm nhìn hoặc luồng khí lưu thông.
- Tránh cột giữa nhà: Trụ cột lớn đặt chính giữa nhà hoặc giữa không gian sinh hoạt chung có thể tạo cảm giác bí bách, chia cắt năng lượng và gây ảnh hưởng đến sự hòa thuận.
- Cân đối về kích thước: Kích thước cột phải cân xứng với không gian, tránh quá lớn gây nặng nề hoặc quá nhỏ gây cảm giác không vững chắc.
Trụ cột là xương sống chịu lực, cần được thiết kế cân đối, vững chãi và không cản trở không gian để đảm bảo sự hài hòa phong thủy
>>> Xem thêm: Xây nhà chọn số cột chẵn hay lẻ? Phong thủy tiết lộ bí quyết thu hút vận may mà nhiều người bỏ qua!
Cổng nhà: Cửa ngõ đón tài lộc
Cổng nhà là cửa ngõ đầu tiên dẫn khí vào nhà, có vai trò quan trọng trong việc thu hút tài lộc và bảo vệ sự riêng tư.
- Vị trí và hướng cổng: Nên chọn hướng cổng hợp với mệnh của gia chủ. Cổng không nên đối diện trực tiếp với đường đâm thẳng, góc nhọn của nhà khác, hoặc cột điện.
- Kích thước và thiết kế: Cổng nên có kích thước vừa phải, cân xứng với ngôi nhà. Thiết kế cổng nên hài hòa với tổng thể kiến trúc và đảm bảo an ninh. Tránh cổng quá lớn hoặc quá nhỏ so với ngôi nhà.
- Cây xanh và tiểu cảnh: Trồng cây xanh, bố trí tiểu cảnh nhỏ ở khu vực cổng không chỉ làm đẹp mà còn giúp điều hòa năng lượng, tạo không gian đón tài lộc.
Cổng nhà là nơi đón khí, cần được đặt ở vị trí hợp phong thủy, thiết kế cân đối để thu hút tài lộc và bảo vệ tổ ấm
>>> Xem thêm: Khi xây cổng nhà gia chủ đừng quên 6 yếu tố quan trọng
Những điều người xây nhà lần đầu thường thắc mắc
1. Bao lâu trước khi khởi công nên bắt đầu xin giấy phép xây dựng?
Tốt nhất nên bắt đầu ít nhất 2–3 tháng trước ngày dự kiến động thổ để có thời gian xử lý hồ sơ, điều chỉnh thiết kế nếu cần.
2. Có thể tự dự toán chi phí xây nhà không?
Bạn có thể tự lập bản khái toán sơ bộ, nhưng nên nhờ kiến trúc sư hoặc nhà thầu hỗ trợ để có con số sát thực tế và không bỏ sót hạng mục quan trọng.
3. Làm thế nào để biết hướng nhà nào hợp tuổi?
Bạn nên xem tuổi mệnh theo Bát Trạch hoặc nhờ chuyên gia phong thủy tư vấn cụ thể để chọn hướng tốt, tránh xung khắc.
4. Không hợp tuổi xây nhà trong năm thì phải làm sao?
Bạn có thể mượn tuổi người thân hoặc chọn người hợp tuổi đứng ra động thổ, sau đó thực hiện thủ tục chuyển lại.
5. Có cần tổ chức lễ động thổ không?
Lễ động thổ là nghi lễ truyền thống, giúp tâm lý an tâm và mang ý nghĩa cầu may. Không bắt buộc nhưng nên có để thể hiện sự chỉn chu trong việc xây dựng tổ ấm.
Hành trình xây dựng một ngôi nhà là một chặng đường dài với nhiều thử thách, nhưng cũng đầy ý nghĩa và hạnh phúc. Bằng cách lên kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng những hạng mục quan trọng như hồ sơ pháp lý, kế hoạch tài chính, lựa chọn đối tác và đặc biệt là các yếu tố phong thủy ngay từ 3 tháng trước khi khởi công, bạn sẽ có một nền tảng vững chắc để kiến tạo tổ ấm mơ ước trong năm 2026.
Hy vọng checklist này sẽ là kim chỉ nam hữu ích, giúp bạn tự tin và suôn sẻ trên con đường xây dựng ngôi nhà của mình, nơi an cư lạc nghiệp và đong đầy yêu thương.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
