2.518 lượt xemXây dựng một ngôi nhà, đặc biệt là công trình nhiều tầng như nhà 7 tầng tại trung tâm đô thị lớn như Hà Nội, không chỉ là một khoản đầu tư lớn mà còn liên quan chặt chẽ đến các quy định pháp luật. Việc nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng là vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và tránh mọi rắc rối không đáng có. Bạn có đang băn khoăn về việc khi nào cần xin giấy phép, quy trình ra sao, hay hồ sơ gồm những gì?
Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc đó, cung cấp thông tin mới nhất và chi tiết nhất để bạn tự tin chuẩn bị cho dự án của mình.
1. Khi nào cần xin giấy phép xây nhà 7 tầng ở Hà Nội?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là Luật Xây dựng 2014 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (khoản 30, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng), hầu hết các công trình xây dựng, trong đó có nhà 7 tầng tại Hà Nội, đều phải có giấy phép xây dựng. Giấy phép này đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ được miễn giấy phép xây dựng. Dưới đây là các trường hợp không yêu cầu giấy phép xây dựng được quy định rõ trong Điều 89 của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020):
- Dự án bí mật nhà nước, dự án xây dựng theo lệnh khẩn cấp, dự án nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính của tỉnh.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng tạm dùng để thi công công trình chính.
- Công trình xây dựng nằm ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan chức năng của nhà nước chấp thuận về vị trí tuyến công trình.
- Công trình xây dựng trong khuôn khổ dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này.
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phân khu có kết cấu dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 đã có quy hoạch cụ thể 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. (Lưu ý: Đối với nhà 7 tầng, trường hợp này không áp dụng vì vượt quá giới hạn tầng quy định).
- Dự án sửa chữa, cải tạo, phát triển thiết bị trong tòa nhà không làm thay đổi khả năng chịu lực, không ảnh hưởng đến công năng sử dụng, môi trường, chất lượng công trình.
- Việc sửa chữa, cải tạo có ảnh hưởng đến kết cấu bên ngoài không tiếp giáp với giao thông trong thành phố cần có sự quản lý về kiến trúc.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng cụ thể thì được người dân nông thôn phê duyệt.
Xây nhà 7 tầng ở Hà Nội bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt được miễn theo Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 (Ảnh minh họa: Nhà phố 7 tầng)
Tóm lại, đối với việc xây dựng nhà 7 tầng tại Hà Nội, hầu hết các trường hợp đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp đặc biệt được liệt kê trên.
2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội: Hồ sơ cần những gì?
Để quá trình xin cấp phép diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định là bước tiên quyết. Theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin cấp phép thi công xây dựng nhà 7 tầng bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đây là biểu mẫu chuẩn do cơ quan quản lý nhà nước ban hành. Bạn cần điền đầy đủ và chính xác các thông tin yêu cầu.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa ảnh chụp của một trong các văn bản thể hiện quyền sử dụng đất: Các giấy tờ này có thể là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng), Quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc các giấy tờ hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công: Mỗi bộ bản vẽ cần bao gồm các hạng mục chi tiết sau:
- Bản vẽ chi tiết mặt bằng tổng thể của lô đất: Tỷ lệ từ 1/50 đến 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình trên lô đất và thể hiện rõ ranh giới đất, công trình lân cận (nếu có).
- Bản vẽ chi tiết mặt bằng từng tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình: Tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200. Các bản vẽ này phải thể hiện rõ chiều cao, kích thước, công năng của từng tầng.
- Bản vẽ chi tiết mặt bằng móng công trình: Tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200 và mặt cắt móng công trình tỷ lệ 1/50.
- Kèm theo bản vẽ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Gồm thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, với tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.
Lưu ý: Nếu thiết kế thi công đã được cơ quan chuyên trách về xây dựng thẩm định, các bản vẽ trên chỉ cần là bản sao hoặc tệp lưu trữ bản chụp các thiết kế đã được thẩm định.
- Đối với công trình có tầng hầm, hồ sơ cần bổ sung thêm:
- Giấy tờ hoặc tệp lưu trữ bản chụp chính về việc đồng ý biện pháp thi công móng của chủ đầu tư: Văn bản này cần cam kết đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và các công trình lân cận trong quá trình thi công tầng hầm.
- Trong trường hợp công trình xây dựng tiếp giáp hoặc có thể ảnh hưởng đến công trình lân cận, cần có cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước quan trọng nhất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình xin cấp phép
3. Các bước xin giấy phép xây nhà 7 tầng ở Hà Nội: Quy trình chi tiết
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, quy trình xin giấy phép xây nhà 7 tầng tại Hà Nội sẽ diễn ra theo các bước cụ thể sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất, yêu cầu gia chủ tập hợp đầy đủ các giấy tờ, bản vẽ theo đúng quy định đã nêu ở mục 2. Hãy kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không thiếu sót bất kỳ giấy tờ nào, giúp tránh việc phải bổ sung nhiều lần.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền
Khi đã có đủ các giấy tờ cần thiết, tổ chức hoặc cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp quận (thuộc Ủy ban Nhân dân cấp Quận) nơi có công trình xây dựng.
Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cán bộ sẽ hướng dẫn bạn bổ sung, chỉnh sửa. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ sẽ cấp giấy biên nhận hồ sơ.
Bước 3: Cơ quan thẩm quyền xem xét và cấp phép
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, kiểm tra các điều kiện cấp phép và có thể đi khảo sát thực địa nếu cần.
Bước 4: Nhận kết quả
Trong 09 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (đối với nhà ở riêng lẻ), tổ chức hoặc cá nhân sẽ được nhận giấy phép xây dựng. Trong một số trường hợp phức tạp hơn hoặc đối với các công trình lớn, thời gian có thể kéo dài hơn, lên đến 15-21 ngày theo quy định chung. Bạn sẽ nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ đã nộp.
Tuân thủ đúng quy trình giúp đẩy nhanh tiến độ cấp phép, đảm bảo dự án của bạn sớm được khởi công
4. Xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng Hà Nội ở đâu?
Theo Quyết định 5926/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, việc phê duyệt một số thủ tục trong việc cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận.
Do đó, để xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng tại Hà Nội, bạn sẽ nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân quận/huyện nơi có công trình xây dựng.
5. Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội là bao lâu?
Tổng thời gian để hoàn tất thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội bao gồm hai giai đoạn chính:
- Thời gian chuẩn bị hồ sơ: Nếu bạn đã có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và không gặp vướng mắc về giấy tờ đất đai, thời gian chuẩn bị hồ sơ thường khá nhanh, dao động từ 1-2 ngày. Tuy nhiên, nếu chưa có thiết kế hoặc cần bổ sung nhiều giấy tờ, thời gian này có thể kéo dài hơn.
- Thời gian xét duyệt và cấp giấy phép xây dựng: Theo quy định, quá trình này kéo dài từ 15-21 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Trong đó, thời gian thẩm định hồ sơ là 15 ngày, và thời gian cấp phép là 09 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ).
Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội thường kéo dài khoảng 1 tháng (Ảnh minh họa: Nhà lệch tầng 7 tầng)
Nếu toàn bộ quy trình diễn ra thuận lợi, không gặp phải các vấn đề phát sinh hay yêu cầu bổ sung, tổng thời gian xin cấp phép xây dựng thường không quá 1 tháng.
6. Lệ phí cấp phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội là bao nhiêu?
Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc trách nhiệm của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Điều này có nghĩa là, chi phí cấp giấy phép xây dựng ở mỗi đơn vị hành chính, thành phố trực thuộc trung ương có thể khác nhau.
Tại Hà Nội, mức lệ phí cụ thể sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân thành phố. Thông thường, mức phí này dao động từ 50.000 VNĐ đến 75.000 VNĐ đối với nhà ở riêng lẻ (thông thường là 75.000 VNĐ cho nhà ở riêng lẻ). Tuy nhiên, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan cấp phép tại quận/huyện để nắm được mức lệ phí chính xác nhất tại thời điểm hiện tại.
>>> Xem thêm: TOP 5 sai phạm thường gặp khi xây nhà khiến gia chủ phải nộp phạt vì thiếu hiểu biết và kinh nghiệm
Giải đáp nhanh cho người lần đầu xin giấy phép xây nhà 7 tầng
1. Có thể xin giấy phép xây nhà 7 tầng trên đất thổ cư không?
Được, miễn là mảnh đất đáp ứng quy hoạch xây dựng, mật độ cho phép và đã có sổ đỏ/sổ hồng.
2. Không có tầng hầm thì có cần bổ sung biện pháp thi công móng?
Không bắt buộc, nhưng vẫn nên chuẩn bị mô tả kỹ thuật móng trong bản vẽ để hồ sơ dễ được duyệt.
3. Có thể tự xin giấy phép mà không qua dịch vụ không?
Hoàn toàn được, nhưng nên chuẩn bị kỹ về hồ sơ và quy định để tránh đi lại nhiều lần.
4. Xin phép xong có thể điều chỉnh thiết kế được không?
Chỉ được điều chỉnh nếu không thay đổi công năng, chiều cao, và phải thông báo lại cơ quan cấp phép.
5. Sau bao lâu kể từ khi cấp phép thì phải khởi công?
Trong vòng 12 tháng kể từ ngày được cấp phép. Nếu quá hạn phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.
Trên đây là những thông tin chi tiết về quy định, thủ tục và kinh nghiệm khi xin giấy phép xây dựng nhà 7 tầng ở Hà Nội. Việc nắm vững các thông tin này không chỉ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, rút ngắn thời gian chờ đợi mà còn đảm bảo công trình của bạn được thi công hợp pháp và an toàn.
Ngoài việc xin giấy phép xây dựng, chủ nhà cũng cần lưu ý tuân thủ các quy định và điều kiện đã nêu trong giấy phép, cũng như các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành để tránh vi phạm và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và người dân xung quanh.
Nguồn: txdconstruction
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
