11 lượt xemViệc mua nhà ở xã hội giờ đây đã trở nên dễ dàng hơn đối với người dân, nhờ những điều kiện được nới lỏng trong Luật Nhà ở mới. Đặc biệt, điều kiện cư trú không còn là rào cản, giúp người dân có thể mua nhà ở xã hội tại các thành phố khác, không nhất thiết phải có hộ khẩu hoặc tạm trú tại địa phương. Đây là một thay đổi quan trọng giúp người Hà Nội có thể mua nhà ở TP HCM và ngược lại, miễn là họ đáp ứng tiêu chí về việc chưa có nhà ở tại nơi muốn mua.
Người Hà Nội có thể mua nhà ở xã hội tại TP HCM và ngược lại
Nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội
Theo bà Phạm Thị Thu Hà, Phó trưởng phòng Nhà xã hội (Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng), quy định về điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội đã được loại bỏ, mở rộng khả năng mua nhà ở cho người dân trên khắp cả nước. Người dân chỉ cần chứng minh rằng họ chưa sở hữu nhà tại địa phương dự án là có thể mua nhà ở xã hội, không còn cần phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú tại địa phương như trước đây. Ví dụ, một người sống tại Hà Nội có thể mua nhà ở xã hội tại TP HCM nếu chứng minh mình chưa sở hữu nhà tại TP HCM.
Ngoài ra, thủ tục để xác nhận người mua nhà chưa có nhà ở cũng được đơn giản hóa. Thay vì phải xác minh nhiều thông tin, người mua chỉ cần chứng minh rằng họ và vợ/chồng (nếu có) không có tên trong sổ đỏ tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.
Tăng mức giới hạn thu nhập
Một thay đổi đáng kể khác trong luật mới là giới hạn thu nhập của người mua nhà ở xã hội đã được tăng lên. Nếu trước đây, để mua nhà ở xã hội, thu nhập của gia đình phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (dưới 11 triệu đồng/tháng), thì nay mức giới hạn đã tăng lên. Cụ thể, một cá nhân có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Quy trình xây dựng và thủ tục nhanh gọn
Đối với các chủ đầu tư, quy trình xây dựng nhà ở xã hội theo luật mới cũng được rút gọn đáng kể, chỉ còn 3 bước chính. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và không phải làm các thủ tục liên quan đến giá đất, tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất. Điều này giúp giảm bớt các rào cản pháp lý và thúc đẩy quá trình phát triển nhà ở xã hội nhanh hơn.
Thực trạng xây dựng nhà ở xã hội
Mặc dù những điều kiện sở hữu nhà ở xã hội đã được cải thiện, việc xây dựng loại hình nhà ở này vẫn chưa đạt như kỳ vọng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến tháng 7/2024, cả nước chỉ có 79 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, với gần 40.700 căn hộ, tương đương chỉ 10% chỉ tiêu đến năm 2025. Một số địa phương có tốc độ xây dựng nhanh, thậm chí vượt chỉ tiêu, như Khánh Hòa (đạt 104% chỉ tiêu), Thanh Hóa (74%) và Hậu Giang (53%).
Tuy nhiên, tại hai thành phố lớn nhất là Hà Nội và TP HCM, nơi nhu cầu nhà ở xã hội luôn rất cao, tiến độ xây dựng lại khá chậm. Tính đến nay, Hà Nội mới chỉ đạt gần 37% mục tiêu với 5.200 căn hộ đã hoàn thành, trong khi TP HCM chỉ đạt 21%, điều này cho thấy vẫn còn nhiều việc cần làm để đáp ứng nhu cầu lớn của người dân.
Nhận xét từ độc giả
Về việc nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội, nhiều độc giả đã có những ý kiến đa chiều:
1. Ngăn chặn đầu cơ: Một độc giả gợi ý rằng Luật nên quy định nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng trong vòng 15 năm để tránh tình trạng đầu cơ, mua bán trục lợi từ chính sách nhà ở xã hội.
2. Hạn chế theo nơi công tác: Một ý kiến khác đề xuất rằng người dân chỉ nên được mua nhà ở xã hội tại nơi họ đang làm việc hoặc sinh sống, và cần có thời gian cư trú tối thiểu một năm để đảm bảo họ thực sự có nhu cầu ở địa phương đó.
3. Tăng giới hạn thu nhập: Một số người cho rằng mức lương tối thiểu để được mua nhà ở xã hội cần được nâng cao. Hiện tại, nhiều người lao động có mức thu nhập tương đối vẫn chưa đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và việc này cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tế.
4. Ưu tiên cho người có hoàn cảnh khó khăn: Một số độc giả cho rằng nên ưu tiên người dân địa phương, đặc biệt là những người có hoàn cảnh khó khăn trước khi mở rộng cho các tỉnh thành khác. Điều này giúp tránh tình trạng đầu cơ và đảm bảo nhà ở xã hội đến tay đúng đối tượng cần thiết.
Kết luận
Việc nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội là một bước tiến tích cực, giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn mà không còn bị ràng buộc bởi hộ khẩu hoặc điều kiện cư trú. Tuy nhiên, vẫn cần có những quy định chặt chẽ hơn để tránh tình trạng đầu cơ, đồng thời đảm bảo nhà ở xã hội thực sự đến tay những người có nhu cầu và đủ điều kiện theo chính sách.
Nguồn thông tin: VnExpress
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
