Có nên đầu tư bất động sản vùng ven vào thời điểm này?

Với tình hình hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang tự hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để rót tiền vào bất động sản vùng ven. Một độc giả đã chia sẻ rằng mình có 1 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, từng đầu tư chứng khoán nhưng gặp lỗ 50%, và hiện đang quan tâm đến các khu vực như Bến Cát (Bình Dương), thành phố Bà Rịa (Bà Rịa - Vũng Tàu), hay Long Thành (Đồng Nai). Liệu việc đầu tư đất nền vùng ven với điều kiện tài chính hiện có có phải là lựa chọn hợp lý?

Chuyên gia Lại Thị Thanh Nga, thuộc Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, đã đưa ra một số lời khuyên cho trường hợp này.

1. Đánh giá nền tảng tài chính và kinh nghiệm đầu tư

Chuyên gia cho rằng với thu nhập 20 triệu đồng mỗi tháng và nền tảng tài chính vững vàng, việc đầu tư bất động sản là một lựa chọn đáng xem xét. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đầu tư bất động sản đòi hỏi nhiều kinh nghiệm, đặc biệt khi phải đối mặt với các yếu tố pháp lý và giá cả thị trường. Người đầu tư cần nắm vững những kiến thức cơ bản về bất động sản để đảm bảo rằng khoản đầu tư của mình mang lại lợi nhuận bền vững.

Các chu kỳ trên thị trường bất động sản: Nguồn: FIDT

2. Thời điểm thích hợp để đầu tư vào vùng ven

Chuyên gia cho rằng hiện nay là thời điểm phù hợp để cân nhắc đầu tư vào bất động sản vùng ven. Đây là những khu vực có tiềm năng sinh lời từ 9-15% mỗi năm, đặc biệt khi các khu vực ngoại ô như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường vùng ven cũng đối mặt với những thách thức về tính thanh khoản và sự biến động giá cả. Người đầu tư cần phải theo dõi sát sao những biến động này để có quyết định hợp lý.

3. Ưu tiên vị trí gần nơi sinh sống

Chuyên gia khuyên rằng người đầu tư nên ưu tiên đầu tư vào những khu vực gần nơi mình sinh sống, chẳng hạn như Bến Cát, Bình Dương. Điều này sẽ giúp họ có thể theo dõi sát sao thị trường và tài sản của mình, đồng thời có thể dễ dàng nắm bắt cơ hội. Ví dụ, khi đầu tư vào Bến Cát, người đầu tư nên so sánh giá đất ở khu vực này với các vùng tương tự trong bán kính 15 km để đánh giá liệu giá hiện tại có hợp lý hay không.

4. Tài chính và vay vốn

Với số vốn 1 tỷ đồng, chuyên gia nhận định người đầu tư hoàn toàn có thể tham gia vào thị trường bất động sản vùng ven. Tuy nhiên, nếu muốn sử dụng đòn bẩy tài chính, người đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng khả năng thanh toán hàng tháng và chỉ vay tối đa 30-50% giá trị bất động sản để tránh áp lực tài chính quá lớn. Hiện nay, lãi suất vay đang ở mức ưu đãi, dao động từ 6-7% cố định trong hai năm đầu, đây là cơ hội tốt để vay vốn đầu tư.

5. Đa dạng hóa đầu tư

Ngoài bất động sản, chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét việc phân bổ vốn vào các kênh đầu tư khác như chứng khoán, quỹ mở hoặc quỹ ETF. Những kênh này không đòi hỏi số vốn quá lớn và có thể giúp nhà đầu tư tận dụng sự tăng trưởng của thị trường tài chính, đồng thời giảm thiểu rủi ro từ việc chỉ đầu tư vào một lĩnh vực duy nhất.

6. Trang bị kiến thức tài chính và đầu tư

Cuối cùng, chuyên gia khuyên rằng người đầu tư nên trang bị kiến thức tài chính và đầu tư trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào. Việc hiểu rõ về thị trường, các quy định pháp lý cũng như cơ hội đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư tự tin hơn và tránh được những rủi ro không đáng có. Có thể tham gia các khóa học tài chính, đọc sách hoặc tham khảo từ các chuyên gia tư vấn tài chính.

Ý kiến của các độc giả khác

Bên cạnh lời khuyên từ chuyên gia, một số độc giả khác cũng đã chia sẻ kinh nghiệm đầu tư của mình:

- Một độc giả chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất nền gần sân bay Long Thành: "Với 1,2 tỷ đồng, tôi gợi ý bạn nên mua đất gần sân bay Long Thành để đầu tư lâu dài. Giá đất ở đây sẽ còn tăng nhiều khi sân bay bắt đầu hoạt động. Tôi đã mua đất vườn ở huyện Châu Đức, Bà Rịa Vũng Tàu vào năm 2019, diện tích 2000 m2 với 100 m2 thổ cư. Đến nay, giá trị đất đã tăng gấp 4 lần."

- Một ý kiến khác cho rằng: "Hiện tại, nhiều nhà đầu tư còn nắm giữ rất nhiều đất, đặc biệt ở vùng ven, và thực tế là mặt hàng này đang khá ế ẩm. Giá đất hiện nay không còn mềm như trước, và người bán không muốn bán với giá thấp hơn so với số tiền họ đã đầu tư. Vì vậy, tôi không nghĩ rằng đây là thời điểm phù hợp để mua đất, vì giao dịch rất ít và bạn sẽ phải chấp nhận mức giá cao để mua được."

- Một độc giả khác lại nhận xét: "Đầu tư bất động sản vùng ven là hợp lý khi bạn có tiền và muốn bảo vệ dòng tiền của mình tránh mất giá. Vùng trung tâm hiện nay giá đã quá cao, trong khi vùng ven giá cả vẫn còn thấp và chắc chắn sẽ tăng giá trị theo thời gian."

Kết luận

Việc đầu tư vào bất động sản vùng ven hiện tại có thể là một lựa chọn tốt, đặc biệt với tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, người đầu tư cần thận trọng trong việc đánh giá giá trị đất, tính thanh khoản và các yếu tố pháp lý liên quan. Ngoài ra, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính cá nhân và khả năng vay vốn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.