2.580 lượt xemChi phí xây nhà phát sinh là những khoản chi nằm ngoài dự toán ban đầu của gia chủ, khiến tổng chi phí cho công trình tăng lên. Việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng là điều khó tránh khỏi, tuy nhiên bạn có thể hạn chế tối đa bằng cách tìm hiểu kỹ lưỡng và lên kế hoạch chi tiết trước khi thi công. Dưới đây là một số nguyên nhân chính dẫn đến chi phí xây nhà phát sinh.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Thay đổi thiết kế
Nguyên nhân: Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến phát sinh chi phí. Gia chủ có thể thay đổi ý tưởng thiết kế vì nhiều lý do như sở thích cá nhân, điều kiện thực tế không phù hợp với thiết kế ban đầu...
Hậu quả: Việc thay đổi thiết kế sẽ dẫn đến việc thay đổi vật liệu, thay đổi các hạng mục thi công, làm tăng chi phí xây dựng.
Giải pháp: Để tránh tình trạng này, gia chủ cần phải suy nghĩ kỹ và thống nhất thiết kế ngay từ đầu, hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.
Gia chủ nên thống nhất phương án thiết kế trước khi thi công để tránh những phát sinh chi phí không cần thiết (Ảnh: Biệt thự rộng gần 2000m2)
2. Sai sót trong dự toán
Nguyên nhân: Sai sót trong dự toán có thể xảy ra do nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan trong việc lập dự toán chi phí.
Hậu quả: Dự toán thiếu chính xác có thể khiến gia chủ phải đối mặt với những chi phí phát sinh bất ngờ, làm khó khăn trong việc quản lý ngân sách.
Giải pháp: Gia chủ nên chọn những nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm và tham khảo nhiều nguồn để có dự toán chi tiết và chính xác.
Dự toán chính xác giúp gia chủ hạn chế phát sinh chi phí làm nhà (Ảnh: Nhà anh Bảo)
>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?
3. Giá vật liệu leo thang
Nguyên nhân: Giá vật liệu xây dựng có thể biến động do nhiều yếu tố như giá cả thị trường, biến động tỷ giá ngoại hối...
Hậu quả: Giá vật liệu tăng đột ngột có thể khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể, ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí của dự án.
Giải pháp: Gia chủ nên theo dõi sát sao thị trường và chọn thời điểm mua vật liệu phù hợp để tránh tăng chi phí bất ngờ.
Nên theo dõi thị trường và tham khảo kinh nghiệm từ những người đi trước (Ảnh: Căn hộ Continuum)
4. Điều kiện thi công thay đổi
Nguyên nhân: Trong quá trình thi công, có thể gặp phải những điều kiện thi công không lường trước được như địa chất phức tạp, thời tiết xấu...
Hậu quả: Những điều kiện này có thể khiến việc thi công khó khăn hơn, làm tăng chi phí xây dựng.
Giải pháp: Gia chủ cần kiểm tra kỹ điều kiện thi công và có các phương án dự phòng để xử lý kịp thời.
Gia chủ cần có những phương án dự phòng trong trường hợp điều kiện thi công thay đổi (Ảnh: Nhà mái vòm)
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 2,5 tầng đơn giản và chuẩn xác
5. Phát sinh các hạng mục thi công
Nguyên nhân: Trong quá trình thi công, có thể phát sinh các hạng mục thi công mà ban đầu không lường trước được, như cần phải chống thấm cho một số khu vực, lắp đặt hệ thống điện năng mặt trời...
Hậu quả: Những hạng mục phát sinh này sẽ làm tăng chi phí xây dựng so với dự toán ban đầu.
Giải pháp: Gia chủ cần lập kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia để dự báo và kiểm soát các hạng mục phát sinh.
Cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công và nhờ chuyên gia tư vấn (Ảnh: Cải tạo nhà gạch đỏ)
Làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà?
Để hạn chế tối đa chi phí xây nhà phát sinh, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Lên kế hoạch chi tiết và dự toán chi phí đầy đủ trước khi thi công.
- Tìm hiểu kỹ lưỡng về giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công.
- Tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà trước đây.
- Theo dõi sát sao tiến độ thi công và kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên.
Những lưu ý để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà (Ảnh: Nhà NSND Hữu Từ)
>>> Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói 2024 (kèm ví dụ cụ thể)
Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chặt chẽ, bạn có thể hạn chế tối đa chi phí xây nhà phát sinh và đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và trong phạm vi ngân sách dự kiến.
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
