Cách tính chi phí xây nhà 2,5 tầng đơn giản và chuẩn xác 

Nhà 2,5 tầng được nhiều chủ đầu tư yêu thích, phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có ít thành viên. Vậy chi phí xây nhà 2,5 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào? Cách tính chi phí xây nhà 2,5 tầng cụ thể ra sao? Cùng tìm hiểu ngay sau đây nhé!

1. 1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2,5 tầng

• Vị trí xây dựng

Đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà ở, nhất là những kiểu nhà yêu cầu kết cấu chịu lực cao như nhà 2,5 tầng. Với những ngôi nhà tọa lạc ở vị trí đất nền cao ráo, vững chắc thì chi phí sẽ tiết kiệm hơn do không tốn khoản tiền san lấp mặt bằng, gia cố nền móng.

Xây nhà 2,5 tầng tại những vị trí cao ráo, kết cấu đất nền vững chắc sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí lớn (Ảnh minh họa: Lael House)

• Diện tích xây dựng

Diện tích nhà ở càng lớn, chi phí xây dựng càng cao và ngược lại. Vì thế, gia chủ hãy tính toán diện tích của các khu vực chức năng một cách khoa học để dễ dàng lên kế hoạch chuẩn bị tài chính xây dựng, đồng thời đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng bản vẽ thiết kế.

Diện tích xây dựng nhà 2,5 tầng quyết định tổng chi phí xây nhà (Ảnh minh họa: Hillside House)

>>> Xem thêm: Nhà 2 tầng 1 lửng thiết kế theo mong muốn của gia chủ - có một cầu thang xoắn trung tâm kết nối cả gia đình

• Phong cách thiết kế

Yếu tố này ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây nhà 2,5 tầng. Cụ thể, nếu bạn lựa chọn những phong cách thiết kế nhà ở phức tạp, sử dụng nội thất cao cấp thì mức phí sẽ rất cao. 

Nếu nhà ở được thiết kế đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng, tối ưu diện tích thì gia chủ sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí hơn. Vì thế, tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích và điều kiện tài chính, gia chủ sẽ lựa chọn phong cách thiết kế nhà ở phù hợp nhất.

Phong cách thiết kế nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 2,5 tầng (Ảnh minh họa: House in Hilly New Town)

>>> Xem thêm: Nhà 2 tầng 1 lửng nổi bật với khoảng sân trong rộng rãi và giếng trời chữ L sáng thoáng

• Nguyên vật liệu thi công

Nguyên vật liệu là yếu tố quyết định chất lượng của công trình nhà ở. Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều loại vật tư xây dựng có nguồn gốc trong nước và ngoài nước để gia chủ lựa chọn. Tuy nhiên, dù là sản phẩm nội hay ngoại nhập, bạn cũng cần quan tâm đến yếu tố chất lượng, đảm bảo nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng và phù hợp với điều kiện khí hậu tại nơi xây dựng.

Giá thành nguyên vật liệu ngoại nhập thường cao hơn các sản phẩm trong nước, gia chủ cần lưu ý khi tính chi phí xây nhà 2,5 tầng (Ảnh minh họa: Rosary House)

• Thời điểm xây dựng

Thời điểm thi công nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 2,5 tầng. Nếu xây nhà vào mùa mưa, chất lượng công trình sẽ được đảm bảo do bê tông ít giãn nở, độ ẩm cao giúp bảo dưỡng bê tông tốt hơn. Tuy nhiên, vật liệu sẽ tốn hơn, thời gian thi công gián đoạn do mưa nhiều. 

Vào mùa khô, công trình sẽ hoàn thành nhanh chóng, nhưng nhiệt độ cao dễ dẫn đến tình trạng nứt bê tông. Chủ đầu tư cần bỏ thêm nhiều thời gian và tiền bạc để bảo trì bề mặt bê tông.

Gia chủ cần lựa chọn thời điểm thích hợp để tránh những bất lợi của thời tiết gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2,5 tầng (Ảnh minh họa: JI House)

• Chi phí nhân công

Khi xây nhà 2,5 tầng, gia chủ cần đầu tư một khoản tiền đáng kể để thuê nhân công xây dựng, kỹ sư giám sát công trình, kiến trúc sư thiết kế. Hiện nay, mỗi đơn vị thiết kế - thi công sẽ áp dụng những đơn giá khác nhau. Vì thế, gia chủ cần tham khảo thông tin từ nhiều nguồn để lựa chọn nhà thầu phù hợp.

Trong chi phí xây nhà 2,5 tầng, gia chủ cần đầu tư một khoản tiền không nhỏ để thuê thiết kế, giám sát, đội thợ thi công (Ảnh minh họa: House of Gang Xia Jie Cun)

1. 2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2,5 tầng đơn giản, nhanh chóng

Để tính chi phí xây nhà 2,5 tầng, đa số các công ty xây dựng đều áp dụng theo công thức phổ biến đó là:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng (m2) x đơn giá xây dựng

Trong đó:

- Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn tầng 1 + diện tích ½ sàn + diện tích móng + diện tích mái.

- Đơn giá xây dựng nhà ở trọn gói: Từ 3 triệu đồng/m2 đến 6,5 triệu đồng/m2, bao gồm chi phí vật tư xây thô, vật tư hoàn thiện, nhân công.

- Đơn giá xây thô: Từ 3 triệu đồng/m2 đến 3,8 triệu đồng/m2, bao gồm vật tư xây thô và nhân công hoàn thiện.

- Đơn giá hoàn thiện: Từ 2 triệu đồng/m2 đến 3,2 triệu đồng/m2.

Ví dụ: Tính chi phí xây nhà 2,5 tầng có diện tích 60m2.

Diện tích xây dựng tính như sau:

- Móng cọc: 60 x 40% = 24m2

- Tầng trệt: 60 x 100% = 60m2

- Lầu 1: 60 x 100% = 60m2

- Lầu 1,5: 60 x 50% = 30m2

- Tầng tum: 20 x 100% = 20m2

- Mái tole: 20 x 30% = 6m2

- Sân thượng: 40 x 70% = 28m2

Vậy: Tổng diện tích xây dựng là 228m2. Theo đó, chi phí xây nhà 2,5 tầng có diện tích 60m2 sẽ là:

- Chi phí xây nhà 2,5 tầng phần thô: 228 x 3.800.000 = 866.400.000 đồng

- Chi phí xây nhà 2,5 tầng trọn gói: 228 x 6.500.000 = 1.482.000.000 đồng

Cách tính chi phí xây nhà 2,5 tầng đơn giản nhất đó là lấy tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá (Ảnh minh họa: Akam House)

Ngoài cách trên, bạn còn có thể tính toán chi phí xây nhà 2,5 tầng bằng cách bóc tách từng hạng mục thi công, sau đó tính chi phí nguyên vật liệu cộng với tiền thuê nhân công. Phương pháp này thực sự rất phức tạp, đòi hỏi người tính toán phải có nhiều kinh nghiệm và trình độ chuyên môn tốt.

>>> Xem thêm: 6 ngôi nhà 2 tầng 1 lửng thiết kế thoáng đãng, đẹp mắt mà tối ưu chi phí

Trên đây là toàn bộ thông tin cơ bản về chi phí xây nhà 2,5 tầng được Happynest tổng hợp. Mong rằng thông qua bài viết này, bạn đã nắm bắt được cách tính toán chi phí xây nhà 2,5 tầng nhanh chóng. Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo thêm những mẫu nhà 2,5 tầng đẹp được Happynest đăng tải để lựa chọn thiết kế ưng ý.

Nguồn: Kiến trúc Angcovat

Bài viết: Thanh Nhàn