Tầng tum là gì? Quy định về diện tích khi xây dựng tầng tum

Tầng tum là một thuật ngữ được nhiều người nhắc tới trong lĩnh vực thiết kế - xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm bắt chính xác định nghĩa tầng tum là gì? Quy định về diện tích của tầng tum cụ thể như thế nào? Ngay bên dưới là những thông tin hữu ích dành cho bạn.

1. Tầng tum là gì?

Có rất nhiều gia chủ đặt ra câu hỏi tầng tum là gì? Thực tế, tum hay tầng tum, mái tum chỉ tầng cuối cùng của ngôi nhà. Tầng này nhỏ hơn các tầng bên dưới, đảm nhận nhiệm vụ che chắn cầu thang, chống nóng, tăng diện tích sử dụng.

Tại Việt Nam, thiết kế tầng tum xuất hiện phổ biến trong các công trình nhà ở thành phố, nhà phân lô có diện tích nhỏ. Gia chủ thường bố trí tầng tum thành phòng thờ, phòng ngủ, nhà kho, đồng thời kết hợp với sân phơi, sân thượng.

>>> Xem thêm: Có nên xây nhà 1 tầng 1 tum không?

Tầng tum là gì - tầng tum là tầng cuối cùng của ngôi nhà, có diện tích nhỏ hơn các tầng còn lại (Hình ảnh: TB House)

2. Chức năng nổi bật của thiết kế tầng tum

Nhà phố và nhà ống có diện tích rất nhỏ, nếu xây dựng thêm tầng tum, gia đình sẽ có nhiều diện tích để sử dụng hơn mà không phát sinh thêm nhiều chi phí như xây một tầng mới.

Sự góp mặt của tầng tum giúp cầu thang từ tầng bên dưới lên sân thượng không bị ướt, hạn chế ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp vào không gian sống.

Theo quan niệm phong thủy, thiết kế tầng tum khắc phục khéo léo những điều không may có thể xảy ra, tạo sự cân đối hài hòa về âm dương – ngũ hành.

Nhờ có tầng tum, ngôi nhà trông to lớn và bế thế hơn, dễ dàng thu hút sự chú ý của mọi người xung quanh.

Thiết kế tầng tum giúp tăng thêm diện tích sử dụng nhưng không gây tốn quá nhiều chi phí (Hình ảnh: Nhà phố 2 tầng 1 tum ở Indonesia)

>>> Xem thêm: Nhà phố 2 tầng 1 tum thiết kế tối giản, chi phí hoàn thành 500 triệu đồng

3. Những quy định về diện tích và chiều cao khi xây dựng tầng tum

Theo quy định từ Thông tư 07/2019 của Bộ Xây dựng, tầng tum không được tính vào số tầng nhà nếu xây dựng theo kiểu lắp mái che cho khu vực cầu thang bộ, thang máy hay khu vực kỹ thuật của ngôi nhà. Diện tích tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao phải nhỏ hơn 3m.

Trong trường hợp diện tích tầng tum lớn hơn 30% diện tích sàn mái thì sẽ được tính là một tầng. Dựa vào cách tính này, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được thiết kế nhà ở phù hợp, đồng thời biết cách xin giấy phép xây dựng nhà ở với số tầng chính xác, đúng quy định của pháp luật.

Lưu ý: Các dự án trong khu đô thị hoặc khu phân lô thường bị giới hạn số tầng, do đó cần tính toán kỹ vai trò – diện tích tầng tum để không vi phạm quy hoạch.

Diện tích tầng tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao phải dưới 3m

4. Những lưu ý khi thiết kế tầng tum cho nhà ống

1. Ưu tiên thiết kế đơn giản – gọn gàng

Tầng tum nên thiết kế vuông vức, tối giản để tiết kiệm chi phí xây dựng và thi công. Tránh sử dụng các chi tiết trang trí cầu kỳ gây nặng mái hoặc ảnh hưởng thoát nước.

2. Tối ưu công năng sử dụng

Tùy vào nhu cầu, gia chủ có thể bố trí tầng tum thành phòng thờ, kho, phòng ngủ, khu giặt phơi... Tuy nhiên, nên hạn chế dùng làm phòng ngủ chính hoặc không gian ở lâu dài do tầng tum dễ nóng và bí.

3. Tăng khả năng lấy sáng – lưu thông gió

Sử dụng cửa sổ kính, ô lấy sáng, giếng trời hoặc cửa trượt mở ra sân thượng để tăng đối lưu không khí, giúp nhà mát và tiết kiệm điện.

4. Đảm bảo phong thủy tầng tum

• Không đặt phòng thờ dưới bồn nước hoặc khu kỹ thuật
• Tránh làm tum lệch tâm hoặc quá nhỏ gây mất cân bằng mái
• Bố trí tum ở giữa, cân đối cả mặt bằng lẫn mặt đứng

Gia chủ nên ưu tiên thiết kế tầng tum với kiểu dáng đơn giản để tối ưu chi phí xây dựng (Hình ảnh: H - House)

>>> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về tầng tum

1. Tầng tum có phải xin giấy phép xây dựng không?

Có – nếu diện tích tum >30% sàn mái hoặc dùng làm không gian chính. Trường hợp tum chỉ dùng che cầu thang và đúng kích thước quy định, có thể không tính là tầng.

2. Có thể làm phòng ngủ ở tầng tum không?

Có, nhưng không nên dùng làm phòng ngủ chính. Vì tầng tum thường nóng vào mùa hè và khó cách âm tốt. Nên dùng làm phòng nghỉ tạm, kho, phòng thờ hoặc không gian phụ.

3. Xây tầng tum có tăng chi phí nhiều không?

Không nhiều bằng xây thêm một tầng chính. Trung bình chỉ tăng khoảng 10–15% chi phí phần thô nếu thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ.

4. Có thể làm sân vườn nhỏ trên tầng tum không?

Hoàn toàn có thể. Sân thượng tầng tum là vị trí lý tưởng để bố trí vườn rau, vườn hoa mini hoặc chỗ thư giãn, miễn là xử lý chống thấm tốt và không ảnh hưởng kết cấu mái.

Qua những chia sẻ trên đây, chắc hẳn bạn đã giải đáp được câu hỏi tầng tum là gì, đồng thời cập nhật một số quy định liên quan đến thiết kế, chiều cao, diện tích tầng tum. Mong rằng từ những thông tin hữu ích trong bài viết sẽ giúp bạn tự tin hơn trong quá trình lên ý tưởng và kiến tạo một không gian sống ưng ý.

>>> Xem thêm nhiều bài viết chuyên sâu khác tại chuyên mục Kho kiến thức.

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.