Tại sao không xây luôn thêm một tầng mà lại chỉ xây tum?

Trong rất nhiều mẫu nhà ống, nhà phố tại Việt Nam, bạn sẽ thấy phía trên cùng thường chỉ xây một phần nhỏ để che cầu thang, làm phòng giặt, phòng thờ hoặc sân phơi – đó chính là tầng tum. Nhiều gia chủ thắc mắc: “Nếu đã lên thêm tầng rồi thì sao không làm luôn một tầng hoàn chỉnh cho ‘đã’ mà lại chỉ xây tum?”.

Bài viết này của Happynest sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm tầng tum, quy định cơ bản, ưu nhược điểm và lý do vì sao trong nhiều trường hợp, xây tum lại hợp lý hơn xây thêm một tầng nhà.

Hiểu về thiết kế của tầng tum

Tầng tum là khu vực xây dựng trên cùng của ngôi nhà dùng để che chắn khu vực cầu thang. Tầng tum có nhiều công năng sử dụng như: sân thượng phơi đồ, phòng giặt, phòng thờ, phòng ngủ hay nhà kho. Tầng tum là cách gọi phổ biến tại miền Bắc, còn ở miền Trung người ta gọi khu vực này là “chuồng cu” và miền Nam gọi là “sân thượng”.

>>> Xem thêm:Đại gia đình 3 thế hệ tại Singapore sống trong căn nhà với vườn cây và bể bơi trên mái

Tầng tum là kiểu thiết kế phổ biến trong nhiều căn nhà ống hiện nay nhờ sự đa dạng về công năng

Chiều cao tối đa của tầng tum được quy định là 3m và diện tích xây dựng không vượt quá 30% sàn mái. Nếu vượt quá các thông số trên tầng tum được tính vào số tầng nhà của công trình.

Diện tích tầng tum chỉ được chiếm tối đa 30% diện tích mặt bằng

Trước đây, tầng tum được xây dựng phổ biến trong kiến trúc nhà ở nông thôn. Tuy nhiên, trong xu thế xây dựng hiện đại, tầng tum được ưa chuộng thiết kế ở hầu hết các căn nhà phố bởi những ưu điểm mà tầng tum sở hữu so với một tầng thông thường.

>>> Xem thêm:Căn biệt thự 2,8 tỷ đồng tọa lạc giữa cánh đồng lúa 3.000m2 ở Hà Tĩnh, là món quà ý nghĩa của con trai kiến trúc sư dành tặng bố mẹ

Ưu điểm của tầng tum so với một tầng nhà

Tiết kiệm chi phí

So với việc xây dựng một tầng hoàn chỉnh, ngân sách xây dựng tầng tum lại tiết kiệm hơn trong khi vẫn có thể mở rộng công năng sử dụng cho gia đình. Với nhiều gia đình, để tối ưu ngân sách, thay bằng việc đổ mái bằng, gia chủ lựa chọn lợp mái tôn hoặc lựa chọn các vật liệu xây dựng có chi phí tiết kiệm hơn.

Một chàng trai Sài Gòn đã cải tạo tầng tum để cơi nới không gian sống tiện nghi chỉ với 30 triệu

Chống nóng

Với điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm ở Việt Nam thì tầng tum chính là giải pháp chống nóng lý tưởng cho những tầng bên dưới. Việc sử dụng trần cách nhiệt hay tôn chống nóng sẽ không hiệu quả như tầng tum.

Nhiều gia chủ mang một hệ sinh thái xanh lên tầng tum để giảm nhiệt cho những tầng bên dưới

Tạo sự cân đối cho chiều cao nhà

Với nhiều hộ gia đình, hai tầng là đủ không gian cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tuy nhiên, nhà hai tầng lại có chiều cao tương đối khiêm tốn, không tạo được cảm giác về sự bề thế. Bên cạnh đó, trong phong thủy, số 2 là số chẵn, mang ý nghĩa không tốt. Vì thế, nhiều gia chủ lựa chọn xây thêm tầng tum để có được sự phù hợp về mặt phong thủy.

Nhà hai tầng có thêm một tum trông sẽ bề thế và không bị lép vế với các công trình khác trong khu vực

Tăng khả năng thông sáng

Ánh sáng luôn là một vấn đề quan trọng trong thiết kế. Khi kết hợp với giếng trời hay khoảng thông tầng, tầng tum sẽ giúp đưa được nhiều ánh sáng tự nhiên và không gian sinh hoạt hơn.

Tầng tum kết hợp khoảng thông tầng là giải pháp thông sáng hiệu quả

Mở ra khoảng thư giãn trên sân thượng

Ngày nay, nhiều gia chủ xây dựng tầng tum và sân thượng để tạo ra một không gian thư giãn cho gia đình như: trồng cây cảnh, nuôi chim chóc,... So với một tầng nhà, tầng tum mở ra khoảng không kết nối với tự nhiên, giúp gia chủ cân bằng sức khỏe tinh thần và thể chất giữa cuộc sống đô thị với mật độ dân cư dày đặc.

Tầng tum của công trình này như một mảnh vườn trên cao

>>> Xem thêm:TT House - Ngôi nhà “xịn” đến nỗi gia chủ cứ ngỡ đang ở resort chứ không phải nhà mình

Những ý tưởng đáng tham khảo khi thiết kế tầng tum

Tầng tum với thiết kế rỗng trong mang lại điểm nhấn khác biệt so với các tầng bên dưới

Tầng tum kết hợp vườn treo mang đến nhiều khoảng xanh hơn cho công trình

Thiết kế cột mang lại điểm mới lạ cho tầng tum khi nhìn từ hai bên hông nhà

Tầng tum với thiết kế giàn khung sắt nổi bật

FAQ – Câu hỏi thường gặp về tầng tum

1. Tầng tum có bị tính vào số tầng nhà khi xin phép xây dựng không?

Thường thì nếu chiều cao và diện tích tum không vượt quá ngưỡng quy định, nó có thể được tính là phần phụ trợ trên mái. Nếu vượt, tum có thể bị tính như một tầng ở. Quy định cụ thể phụ thuộc địa phương và thời điểm, vì vậy nên kiểm tra kỹ với đơn vị thiết kế và cơ quan cấp phép.

2. Có thể làm phòng ngủ trên tầng tum được không?

Về kỹ thuật, hoàn toàn có thể bố trí phòng ngủ nhỏ trên tum. Tuy nhiên, cần xem xét:

• Điều kiện chống nóng, chống ồn, chống thấm.
• Chiều cao, diện tích tum có còn phù hợp với quy định hay không nếu sử dụng nhiều cho ở.

3. Tầng tum có bắt buộc phải có không?

Không. Nếu nhà bạn đủ công năng ở các tầng dưới, có thể không cần tum, chỉ làm mái bằng hoặc mái dốc. Tuy nhiên, trong nhà phố, tum thường là giải pháp linh hoạt để vừa tăng công năng, vừa hỗ trợ lấy sáng, chống nóng.

4. Tum có làm nhà nặng nề hơn không?

Nếu được thiết kế hợp lý (diện tích vừa phải, kết cấu đảm bảo, có khoảng trống và sân thượng), tầng tum không chỉ không làm nhà nặng nề mà còn giúp tỷ lệ kiến trúc hài hòa hơn, nhất là với nhà ống mặt tiền hẹp.

Việc chỉ xây tum thay vì xây luôn một tầng hoàn chỉnh không phải là “làm cho có”, mà là kết quả của nhiều yếu tố: quy định xây dựng, ngân sách, nhu cầu công năng, giải pháp chống nóng, lấy sáng và mong muốn có không gian sân thượng thư giãn. Trong rất nhiều trường hợp, tầng tum chính là “lớp đệm” thông minh giữa phần nhà ở và bầu trời, giúp căn nhà phố trở nên thoáng đãng, tiện dụng và cân đối hơn.

Để tìm hiểu thêm về cấu trúc nhà ở, giải pháp thông gió, chống nóng, thiết kế sân thượng, mời bạn xem thêm các bài viết chuyên sâu tại chuyên mục Kho Kiến Thức của Happynest.

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.