Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 1 tum là sự lựa chọn phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum bao nhiêu tiền? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí cần thiết để xây dựng một căn nhà 2 tầng 1 tum.

Tham gia Group Cộng đồng gia dụng thông minh để nâng cấp chất lượng sống và trang bị những kiến thức hữu ích cho cả gia đình nhé.

1. 1. Ưu điểm của nhà 2 tầng 1 tum

Nhà 2 tầng 1 tum mang đến nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt phù hợp với diện tích đất hẹp của nhiều gia đình. Dưới đây là một số điểm mạnh của nhà 2 tầng 1 tum mà bạn có thể tham khảo:

Tăng diện tích sử dụng:

- Tầng tum giúp mở rộng diện tích sử dụng của ngôi nhà. Có thể sử dụng tầng tum cho nhiều mục đích như phòng thờ, phòng đọc, phòng ngủ, phơi đồ, hoặc làm sân chơi. Đối với biệt thự 2 tầng hoặc 3 tầng, việc sử dụng tầng tum mang lại hiệu quả tối đa, tối ưu hóa công năng sử dụng.

Phong thủy thuận lợi:

- Tầng tum cũng giúp cải thiện phong thủy của ngôi nhà. Trong phong thủy, nhà 2 tầng có thể mang lại nhiều điều không tốt, và thêm tầng tum có thể giúp cân bằng năng lượng, tạo ra một môi trường sống thuận lợi.

Đa dạng trong thiết kế:

- Mô hình nhà 2 tầng 1 tum thu hút sự quan tâm bởi thiết kế hiện đại và đa dạng. Đây là lựa chọn hoàn hảo để tạo ra không gian ấm áp và hoàn mỹ cho gia đình.

Tiến độ thi công nhanh:

- So với một số mô hình nhà khác, việc xây dựng nhà 2 tầng 1 tum nhanh chóng và thiết kế linh hoạt, giúp tiết kiệm chi phí và thúc đẩy tiến độ thi công.

Những ưu điểm này làm cho nhà 2 tầng 1 tum trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt là trong bối cảnh mặt bằng đất hạn chế ở các thành phố lớn.

Nhà 2 tầng 1 tum sở hữu nhiều ưu điểm phù hợp với những gia đình Việt (Ảnh: Nhà 2 tầng 1 tum)

2. 2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum

• Phong cách thiết kế 

Phong cách thiết kế thường được chia thành ba loại chính: Hiện đại, Cổ điển, và Tân cổ điển. Sự đa dạng trong hình thức thiết kế và quy trình thi công giữa các kiểu kiến trúc này có thể làm cho chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum có sự chênh lệch.

- Hiện đại: Kiến trúc hiện đại thường tập trung vào các khối hình học và lối thiết kế phi đối xứng. Dù đơn giản, nhưng phong cách hiện đại mang lại vẻ đẹp năng động và tinh tế. Điều này là do chi tiết thiết kế thường được đơn giản hóa, giúp giảm thiểu chi phí. Chi phí trọn gói cho việc hoàn thiện ngoại thất của nhà 2 tầng 1 tum theo phong cách hiện đại thường nằm trong khoảng 5,5-6 triệu/m2.

- Cổ điển: Kiến trúc cổ điển thường mang đến sự sang trọng và trang trí phức tạp. Với các chi tiết kiến trúc hơn, công nghệ xây dựng và vật liệu có thể làm tăng chi phí xây dựng. Mức chi phí thường cao hơn so với các phong cách hiện đại.

- Tân cổ điển: Phong cách tân cổ điển kết hợp giữa yếu tố cổ điển và hiện đại, tạo nên một sự kết hợp độc đáo. Điều này có thể yêu cầu sự chăm sóc chi tiết và sử dụng vật liệu cao cấp, dẫn đến chi phí xây dựng ở mức trung bình.

Nhà 2 tầng 1 tum theo phong cách cổ điển thường xuất sắc với những họa tiết trang trí phức tạp, đi sâu vào chi tiết. Lối kiến trúc này đặt ra yêu cầu cao về sự tỉ mỉ và sự cân đối hoàn mỹ. 

Do đó, chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 2 tầng 1 tum phong cách cổ điển thường nằm trong khoảng 6,5 triệu/m2 trở lên.

Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum (Ảnh: Nhà 2 tầng 1 tum trong ngõ)

• Phong cách mái nhà 

Phong cách mái nhà là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến vẻ ngoại thất và chi phí xây dựng của ngôi nhà 2 tầng 1 tum. Dưới đây là hai lựa chọn phổ biến:

Mái bằng:

- Ưu điểm: Mái bằng tạo cảm giác hiện đại, gọn gàng và dễ thi công. Chi phí xây dựng mái bằng thường thấp hơn so với mái dốc.

- Nhược điểm: Khả năng chịu nước kém hơn so với mái dốc, có thể gây nguy cơ rò rỉ nước. Không tận dụng được không gian nếu muốn tận dụng không gian trên mái.

Mái dốc lợp ngói:

- Ưu điểm: Tạo nên vẻ đẹp truyền thống, sang trọng và độ bền cao. Có thể tận dụng không gian trên mái, chẳng hạn như việc xây phòng thờ.

- Nhược điểm: Chi phí xây dựng mái dốc thường cao hơn mái bằng. Quá trình thi công và bảo dưỡng có thể phức tạp hơn.

Việc sử dụng mái bằng bê tông cốt thép là một lựa chọn phổ biến và hợp lý cho những biệt thự 2 tầng với phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển. Trong khi mái dốc lợp ngói thường yêu cầu nhiều công đoạn thi công phức tạp hơn, đồng thời đòi hỏi nhiều nguyên vật liệu đặc biệt, giúp tạo nên vẻ ngoại thất truyền thống và sang trọng.

Lựa chọn phong cách mái nhà là hạng mục cần lưu ý để tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum (Ảnh: AT House)

• Lựa chọn nguyên vật liệu

Quyết định chọn loại nguyên vật liệu xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xây nhà 2 tầng 1 tum. Dưới đây là một số điều cần xem xét khi lựa chọn nguyên vật liệu:

Vật liệu xây dựng phần thô:

- Xi măng, sắt, cát, và đá thường là những nguyên vật liệu chính cho phần thô của công trình xây dựng. Với những vật liệu này, giá thành thường ít biến động lớn, và chúng thường chiếm phần lớn chi phí xây dựng phần thô.

- Việc chọn những nguyên vật liệu chất lượng cao trong phần thô giúp đảm bảo tính chắc chắn và bền bỉ của công trình.

Vật liệu hoàn thiện:

- Các loại vật liệu như gạch, gỗ, kính, sơn, và đèn trang trí thường được sử dụng cho phần hoàn thiện của ngôi nhà. Đây là nơi mà sự sáng tạo và sự cá nhân hóa có thể được thể hiện.

- Gia chủ có thể chọn từ loại vật liệu cơ bản đến cao cấp tùy thuộc vào ngân sách và sở thích cá nhân. Vật liệu hoàn thiện có thể tạo ra không gian sống và ngoại thất độc đáo và đẳng cấp.

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum không thể bỏ qua chi phí nguyên vật liệu (Ảnh: Diên Khánh House)

3. 3. Xây nhà 2 tầng 1 tum bao nhiêu tiền?

• Vị trí đất xây nhà 2 tầng 1 tum

Vị trí đất là một yếu tố quyết định đặc biệt quan trọng khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum. Dưới đây là một số điều cần xem xét:

- Thành phố lớn và nông thôn: Xây dựng nhà ở các thành phố lớn thường đòi hỏi chi phí cao hơn do giá vật liệu và nhân công tăng lên. Trong khi đó, ở nông thôn, chi phí có thể thấp hơn nhiều.

- Đặc tính đất: Đất ven sông, đất nền yếu thường yêu cầu công nghệ và vật liệu xây dựng đặc biệt, như cọc xi măng hoặc công nghệ xây dựng chống lún. Điều này có thể làm tăng chi phí.

- Đất bằng phẳng và chắc chắn: Xây trên đất bằng phẳng và chắc chắn thì chi phí thường ít hơn do không cần nhiều công đoạn đặc biệt và vật liệu đắt đỏ như đất yếu hay đất động.

- Khả năng tiếp cận: Điều này ảnh hưởng đến khả năng vận chuyển vật liệu và nhân công đến công trình. Nếu đất nền khó tiếp cận, chi phí vận chuyển có thể tăng.

- Quy định pháp lý và thuế: Những quy định pháp lý và chi phí thuế địa phương cũng có thể tăng chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum.

Vị trí xây dựng ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum (Ảnh: Nostal House)

• Chọn nhà thầu thi công xây nhà 2 tầng 1 tum

Tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum là một quá trình phức tạp và quan trọng. Theo khảo sát, giá thi công trọn gói dao động từ 4.500.000 đến 6.500.000đ/m2, tùy thuộc vào nơi ở, giá nhân công và nguyên liệu.

Vật tư trung bình có giá khoảng 4.500.000 – 5.000.000đ/m2, vật tư khá có giá từ 5.500.000 – 6.000.000đ/m2, và vật tư tốt có giá khoảng 6.000.000 – 6.500.000đ/m2. Nếu chọn gói vật tư trung bình phổ thông, đơn giá thi công trọn gói sẽ là khoảng 5.000.000đ/m2.

Giả sử xây nhà 2 tầng 1 tum với tổng diện tích 2 tầng là 200m2, chi phí đầu tư sẽ là khoảng 200m x 5.000.000đ = 1.000.000.000 đồng. Đây là chi phí dự trù mà gia chủ cần chuẩn bị để sở hữu ngôi nhà 2 tầng 1 tum. Tuy nhiên, chi phí này có thể chênh lệch tùy thuộc vào loại nguyên vật liệu thi công và chi phí từng nhà thầu đề ra.

Ví dụ chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum với kích thước 5x20m, phong cách hiện đại, tính toán chi phí như sau:

- Phần móng = (5x20) x 30% = 30m2

- Tầng 1 = (5x20) x 100% = 100m2

- Tầng 2 = (5x20) x 100% = 100m2

- Tầng tum = 30 x 100% + 70 x 70% = 79m2

- Mái bê tông = 30 x 60% = 18m2

Tổng số m2 sàn = 30m2 + 100m2 + 100m2 + 79m2 + 18m2 = 327m2

Đơn giá thi công hoàn thiện phong cách hiện đại dao động từ 5,5-6 triệu/m2. 

Vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 5x20m, phong cách hiện đại sẽ khoảng từ 1.798.500đ đến 1.962.000đ.

Dự đoán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum (Ảnh: Filtered Wall House)

• Giá thi công hoàn thiện theo các phong cách thiết kế

giá thi công hoàn thiện thường biến động tùy thuộc vào phong cách thiết kế của ngôi nhà. Dưới đây là mức giá dự kiến cho từng phong cách:

- Phong cách hiện đại: Giá thi công hoàn thiện cho phong cách hiện đại thường nằm trong khoảng 5,5-6 triệu/m2. Đây là phong cách phổ biến với thiết kế đơn giản, tinh tế, và sử dụng các vật liệu hiện đại.

- Phong cách tân cổ điển: Giá cho phong cách tân cổ điển có thể dao động từ 6-6,5 triệu/m2. Phong cách này thường kết hợp giữa yếu tố cổ điển và hiện đại, với sự trang trí và đồ nội thất sang trọng.

- Phong cách cổ điển: Phong cách cổ điển thường đòi hỏi những chi tiết trang trí phức tạp và sử dụng các vật liệu cao cấp. Do đó, giá thi công hoàn thiện cho phong cách này thường là từ 6,5 triệu trở lên.

Phong cách thiết kế khác nhau sẽ có mức chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum khác nhau (Ảnh: Gia Bình House)

Từ các yếu tố như diện tích, vị trí đất, phong cách thiết kế, loại mái, và lựa chọn nhà thầu, chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum có thể dao động đáng kể. Để có ước lượng chính xác xây nhà 2 tầng 1 tum bao nhiêu tiền, quan trọng nhất là tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng và tiến hành các bước nghiên cứu chi tiết trước khi quyết định đầu tư vào dự án xây nhà.

Tổng hợp

*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.