2.157 lượt xemHồ sơ hoàn công là một trong những tài liệu không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện một công trình xây dựng. Vậy hồ sơ hoàn công gồm những gì? Hợp đồng hoàn công như thế nào? Hãy cùng tham khảo trong bài viết sau.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
Hồ sơ hoàn công là gì?
Hồ sơ hoàn công bao gồm tất cả những tài liệu và lý lịch của công trình xây dựng được lưu lại một cách chi tiết. Cụ thể, hồ sơ hoàn công bao gồm:
- Phê duyệt dự án
- Phê duyệt đầu tư
- Thiết kế công trình
- Khảo sát xây dựng
- Dự toán chi phí
- Thi công công trình
- Các tài liệu liên quan đến dự án (nếu có)
Hồ sơ hoàn công không chỉ thể hiện đầy đủ những sửa đổi, thay đổi về thực trạng công trình, đất sau khi tiến hành thi công mà còn là điều kiện để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn với đất.
Hồ sơ hoàn công bao gồm tất cả những tài liệu và lý lịch của công trình xây dựng được lưu lại một cách chi tiết
>>> Xem thêm: Hồ sơ hoàn công là gì? Sửa nhà có cần hồ sơ hoàn công không?
Vai trò của hồ sơ hoàn công
Hồ sơ hoàn công đóng vai trò quan trọng trong nhiều khía cạnh của quản lý và sử dụng công trình:
1. Nghiệm thu và sử dụng công trình
- Là cơ sở để nghiệm thu giai đoạn, hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.
- Giúp các cơ quan quản lý trực tiếp nắm được đầy đủ cấu tạo, thực trạng ban đầu của công trình để khai thác và sử dụng đúng với khả năng thực tế của nó.
2. Thanh toán và kiểm toán
- Là căn cứ để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán các khoản chi phí liên quan đến công trình.
3. Thiết kế và bảo vệ công trình
- Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình và đảm bảo tuổi thọ của công trình được lâu dài.
- Giúp các cơ quan nghiên cứu và cơ quan thanh tra khi cần thiết có thể tìm lại các số liệu liên quan đến công trình.
4. Cải tạo và nâng cấp công trình
- Là tài liệu hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng và nâng cấp công trình trong tương lai.
Hồ sơ hoàn công đóng vai trò quan trọng trong nhiều khía cạnh của quản lý và sử dụng công trình
Sự khác biệt giữa sổ hồng hoàn công và chưa hoàn công
Hồ sơ hoàn công còn có vai trò quan trọng trong việc cấp đổi lại sổ hồng, thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Điều này là bắt buộc đối với nhà riêng sau khi xây dựng xong, trước khi làm thủ tục xin cấp sổ hồng.
Sổ hồng chưa hoàn công:
- Chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư (nếu có).
- Pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất, ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị pháp luật.
Sổ hồng đã hoàn công:
- Thể hiện mặt bằng từng tầng.
- Là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó.
Sự khác biệt giữa sổ hồng hoàn công và chưa hoàn công
Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng gồm những gì?
Bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ bao gồm các giấy tờ sau:
1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với: nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng.
3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6. Bản vẽ hoàn công.
7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.
Bộ hồ sơ hoàn công đầy đủ
Mẫu hợp đồng hoàn công
Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng hoàn công như sau:
Hồ sơ hoàn công là một phần không thể thiếu trong quá trình hoàn thiện và sử dụng công trình xây dựng. Nó không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn là tài liệu quan trọng cho việc quản lý, bảo vệ và phát triển công trình trong tương lai. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định về hồ sơ hoàn công sẽ giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan, đồng thời nâng cao chất lượng và tuổi thọ của công trình.
>>> Xem thêm: Tại sao phải làm bản vẽ hoàn công sau khi xây nhà?
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
