Mức phạt khi xây nhà trên đất của người khác 

Xây dựng nhà ở trên đất của người khác không phải là trường hợp hiếm thấy trong xã hội. Vậy xây nhà trên đất của người khác có bị phạt không và bị phạt như thế nào? Theo dõi bài viết dưới đây để có câu trả lời nhé.

1. Thế nào là tự ý xây nhà trên đất của người khác?

Tự ý xây dựng nhà ở trên đất của người khác được hiểu là việc một người không có quyền sở hữu đất nhưng vẫn xây dựng trên đất thuộc sở hữu của người khác mà không có sự đồng ý của người đó.

Theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013, một trong những hành vi bị nghiêm cấm là “Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật”. Việc tự ý xây dựng trên đất của người khác là hành vi vi phạm pháp luật, xâm hại đến quyền sở hữu tài sản của người khác.

Xây dựng nhà ở trên đất của người khác, hay xây dựng nhà ở không đúng ranh giới, mốc giới hoặc giấy phép xây dựng được cấp là hành vi vi phạm pháp luật

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu tài sản có các quyền liên quan đến tài sản đó bao gồm: quyền chiếm hữu, sử dụng, và định đoạt tài sản. Các quyền này đảm bảo chủ sở hữu tài sản có thể phân biệt quyền của mình đối với tài sản này so với người khác. Quyền này được pháp luật công nhận, tôn trọng, bảo vệ, bảo đảm và có hiệu lực đối kháng với tất cả các chủ thể còn lại trong xã hội.

>>> Xem thêm: Mức xử phạt mới khi xây dựng nhà ở không có giấy phép là bao nhiêu? 

2. Xây nhà trên đất của người khác có bị phạt không?

Pháp luật đất đai hiện hành quy định về mức phạt áp dụng đối với hành vi xây dựng nhà ở trên đất của người khác tương ứng là hành vi lấn, chiếm đất.

Theo đó, tùy thuộc diện tích đất bị lấn, chiếm, loại đất bị lấn chiếm mà mức phạt có sự khác biệt và sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. 

Theo đó, mức phạt áp dụng đối với hành vi lấn, chiếm đất có diện tích dưới 0,05ha là từ 10 - 20 triệu đồng ở nông thôn và gấp đôi nếu đất ở thành thị.

Người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục lại tình trạng ban đầu trước vi phạm và phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm (nếu có).

Cụ thể, mức phạt về hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp là đất ở của người vi phạm là cá nhân được áp dụng theo khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

Lưu ý: Mức phạt áp dụng đối với tổ chức là gấp đôi so với cá nhân.

Mức xử phạt hành vi xây dựng nhà ở trên đất của người khác đối với cá nhân

>>> Xem thêm: Những trường hợp nào không cần xin giấy phép xây dựng?

3. Hành vi xây nhà trên đất của người khác sẽ bị xử lý như thế nào?

Theo Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP đối với hành vi cố ý xây nhà trái phép từ lấn chiếm đất của nhà nước mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:

- Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;

- Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;

- Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Để xử lý hành vi xây dựng nhà ở trên đất của người khác, bạn có thể lựa chọn phương án tự thương lượng, hòa giải. Hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiến hành hòa giải theo trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai

>>> Xem thêm: Xây nhà ở kín mảnh đất của mình thì có bị xử phạt hay không?

Hy vọng những thông tin trong bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết và hữu ích để trả lời cho câu hỏi xây nhà trên đất của người khác có bị phạt không và mức phạt như thế nào. Trước khi tiến hành xây dựng, thi công nhà ở, bạn cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan để tránh xảy ra những trường hợp không đáng có.

Nguồn: Tổng hợp