Xây nhà ở kín mảnh đất của mình thì có bị xử phạt hay không?
Thường người dân sử hữu mảnh đất có diện tích lớn sẽ để chừa ra phần làm sân vườn, gara để xe. Tuy nhiên, khu vực đô thị “đất chật người đông” hoặc mảnh đất nhỏ, các gia chủ thường xây kín để tối ưu diện tích sử dụng. Vậy, người dân có được xây nhà ở kín mảnh đất của mình không?
>>> Xem thêm: Tại sao không nên xây nhà hết diện tích đất? Tư vấn chi tiết từ 3 kiến trúc sư
1. Người dân có thể xây dựng kín mảnh đất của mình
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khi xây dựng nhà ở riêng lẻ thì người dân phải bảo đảm quy định về mật độ xây dựng theo bảng dưới đây.
Bảng 2.8: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)
Như vậy, đối với diện tích lô đất bằng hoặc nhỏ hơn 90m2 thì được xây nhà kín mảnh đất của mình.
Người dân được phép xây dựng hết diện tích đất theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (Ảnh minh hoạ)
Lưu ý: Mật độ xây dựng tối đa trên đây là mật độ xây dựng thuần. Nói cách khác, đó là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc trang trí như: Sê-nô, ô-văng, mái đua, mái đón, bậc lên xuống, bậu cửa, hành lang cầu đã tuân thủ các quy định về an toàn cháy, an toàn xây dựng cho phép không tính vào diện tích chiếm đất nếu đảm bảo không gây cản trở lưu thông của người, phương tiện và không kết hợp các công năng sử dụng khác.
-
2. Mức phạt khi vi phạm quy định về mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là một trong những nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng. Nói cách khác, vi phạm mật độ xây dựng là hành vi xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Nếu vi phạm mật độ xây dựng sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
“a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.”.
Như vậy, nhà ở riêng lẻ mà vi phạm mật độ xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa.
3. Được điều chỉnh giấy phép để tăng mật độ xây dựng không?
Khi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng (xây dựng trái phép) thì chủ đầu tư có thời hạn 60 ngày để làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
“12. Đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4 và khoản 5 Điều này mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:
a) Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;
b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;
c) Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.”.
Như vậy, mặc dù có quy định đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng nhưng không được phép điều chỉnh giấy phép xây dựng để tăng mật độ xây dựng.
Cần tuân thủ mật độ xây dựng đã được quy định (Ảnh minh hoạ)
Lý do không được phép điều chỉnh nội dung giấy phép xây dựng để tăng mật độ xây dựng là vì mật độ xây dựng thuần đối với công trình có mức giới hạn tối đa.
Ví dụ: Thửa đất 120 mét vuông thì mật độ xây dựng tối đa là 90%, nội dung giấy phép xây dựng cũng quy định vấn đề này. Nếu hộ gia đình, cá nhân xây kín thửa đất của mình thì mật độ xây dựng là 100%, khi bị phát hiện thì không để điều chỉnh nội dung giấy phép xây dựng lên mức 100% vì vượt quá giới hạn mà Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng đã quy định.
Đối với trường hợp vi phạm mật độ xây dựng thì có 02 cách để xử lý sau khi bị phạt tiền, cụ thể:
Cách 1: Tự ý tháo dỡ phần diện tích vi phạm mật độ xây dựng, nếu không tháo dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Phần diện tích phá dỡ theo đúng giấy phép xây dựng đã cấp.
Cách 2: Đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng để phá dỡ một phần diện tích bên trong của công trình xây dựng.
Ví dụ: Căn nhà đã xây kín diện tích đất, mép ngoài của nhà ở trùng với ranh giới thửa đất. Trong trường hợp này nếu chủ đầu tư vẫn muốn giữ hình dáng của căn nhà thì có thể đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng để phá dỡ một phần diện tích bên trong của nhà ở để bảo đảm mật độ xây dựng như phương án mở “giếng trời”,…
Lưu ý: Người dân có quyền đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo phương án của mình để bảo đảm mật độ xây dựng nhưng không phải trường hợp nào cơ quan cấp giấy phép xây dựng cũng đồng ý với phương án đó. Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền không đồng ý thì buộc phải tháo dỡ phần diện tích công trình vi phạm chỉ giới xây dựng theo đúng giấy phép xây dựng.
Nguồn: luatvietnam
Chia sẻ ngay câu chuyện của bạn tại đây để kết nối với cộng đồng yêu nhà đẹp trên nền tảng Happynest nhé. Nếu đây là lần đầu bạn đăng bài, hãy tham khảo trước tài liệu này để hiểu rõ hơn về các thể loại bài đăng, tips giúp bài đăng được duyệt nhanh và thu hút sự chú ý nhất từ cộng đồng. Mọi thắc mắc về việc đăng bài hoặc chỉnh sửa bài, xin vui lòng liên hệ địa chỉ email info@happynest.vn, hoặc phản hồi trực tiếp qua fanpage Happynest để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời. |
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng - Khác
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà trong hẻm đầy đủ công năng, có cả sân thượng với kinh phí cải tạo chưa đến 230 triệu đồng
13/08/2022 20:000 lượt thích | 226 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Về quê xây nhà “tí hon”, nữ gia chủ hạnh phúc vì ước mơ có nhà bên vườn rau, ao cá đã thành hiện thực
13/08/2022 15:000 lượt thích | 240 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
SuBin House - Nhà 5x20 của gia đình 3 thế hệ tại Bắc Giang, chi phí hoàn thiện 2,5 tỷ đồng
13/08/2022 11:000 lượt thích | 428 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Chi 450 triệu đồng để sửa lại căn hộ 61,5m2 đã dùng trong 10 năm, gia chủ Việt hài lòng với từng chi tiết
13/08/2022 09:300 lượt thích | 331 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 2 tầng xây trên mảnh đất dốc, nhìn bên ngoài thấp và kín nhưng bên trong rộng thoáng bất ngờ
12/08/2022 16:001 lượt thích | 371 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
12x14 House - Căn nhà ở Hà Tĩnh có độ thông gió cao, che chắn tốt mưa bão
12/08/2022 15:002 lượt thích | 385 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Happy House kích thước 7x13m, thiết kế 5 tầng ngập tràn cây xanh của cặp vợ chồng thích sáng tạo
12/08/2022 11:001 lượt thích | 1.307 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Cô gái trẻ tự tay cải tạo căn hộ 26m2, chứng minh không gian nhỏ hẹp vẫn có thể đẹp và đáng sống
11/08/2022 22:302 lượt thích | 594 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 2 tầng ven biển thiết kế phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ
11/08/2022 21:001 lượt thích | 286 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Cải tạo nhà cổ thành căn nhà sáng thoáng, công năng 1 tầng 1 lửng cho gia đình 3 người
11/08/2022 15:002 lượt thích | 1.572 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cả20 mẫu vách ngăn gỗ lạ mắt, chẳng những giúp phân chia không gian mà còn tạo điểm nhấn cho nhà bạn
Happynest
20 ý tưởng đưa thiên nhiên vào bếp, thoáng mát hơn hẳn trong những ngày hè oi nóng
Happynest
15 gợi ý thiết kế góc nhỏ cho bé yêu thỏa sức vui đùa, sáng tạo ngay trong nhà
Happynest
Gợi ý thiết kế bàn ăn cho không gian nhỏ từ 3m2 - 5m2: Chọn đúng nội thất là sẽ giải quyết được vấn đề
Happynest
Nhà 225m2 ở quê được xây từ những vật liệu địa phương để tiết kiệm chi phí
Happynest
20 ý tưởng đưa cây xanh ra bên ngoài nhà phố, vừa mát mẻ vừa nâng tầm thẩm mỹ
Happynest
20 ngôi nhà thiết kế mái hở độc đáo, chẳng ngại đón nắng hứng mưa vào nhà
Happynest
20 thiết kế giật cấp “mượt mà” từ ngoài vào trong khiến bạn phải trầm trồ vì quá đỗi tinh tế
Happynest
Chẳng cần đi du lịch khi sống ở không gian đậm chất châu Âu như thế này
Happynest
Giúp con khỏe và thông minh hơn qua 15 ý tưởng thiết kế góc vận động tại gia đơn giản, dễ làm
Happynest
Kho kiến thức
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà khung thép bảo dưỡng có khó không? Có nên làm nhà khung thép không?
13/08/2022 13:000 lượt thích | 260 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Quy trình sản xuất 1 sản phẩm sứ vệ sinh tiêu chuẩn kỳ công đến thế nào?
12/08/2022 20:000 lượt thích | 36 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Có nên thiết kế cầu thang dọc cho nhà ống 5m?
12/08/2022 14:002 lượt thích | 394 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ưu điểm của gạch vân đá marble và ứng dụng
11/08/2022 20:301 lượt thích | 1.362 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân tích phong thủy nhà ống Việt Nam, gợi ý thiết kế nhà ống dưới góc nhìn phong thủy
10/08/2022 13:002 lượt thích | 2.376 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
8 điểm mới của Luật đất đai năm 2022
10/08/2022 12:001 lượt thích | 917 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Những cải tiến vượt trội trong dòng thiết bị gia dụng Bosch
10/08/2022 09:302 lượt thích | 159 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Hoang ốc là gì? Có nên xây nhà khi gặp hạn hoang ốc không?
09/08/2022 14:001 lượt thích | 115 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
09/08/2022 13:001 lượt thích | 55 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
7 vấn đề thường gặp về phong thủy nhà bếp, kèm gợi ý cách hóa giải cụ thể
09/08/2022 12:001 lượt thích | 596 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ưu đãi 10% chào mừng Printek khai trương gian hàng trên Happynest Shop
11/08/2022 16:121 lượt thích | 1.208 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giảm tới 45% các sản phẩm thương hiệu Bosch, Inochi, BBT. Duy nhất từ ngày 08 - 13/08
09/08/2022 15:232 lượt thích | 359 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giải thưởng kiến trúc Pritzker 2022 lần đầu tiên vinh danh một kiến trúc sư đến từ châu Phi
07/08/2022 10:001 lượt thích | 95 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Thien Furniture cho ra mắt mẫu tủ bếp Luxury đậm phong cách Châu Âu
05/08/2022 08:402 lượt thích | 1.154 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tin vui cho người thu nhập thấp: 455.000 căn nhà ở xã hội giá rẻ đang được xây dựng
03/08/2022 10:102 lượt thích | 852 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
A+ Architects vượt qua 400 dự án giành 3 giải thưởng tại Liv Hospitality Design Awards 2021
02/08/2022 09:001 lượt thích | 52 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Mận House sở hữu vẻ ngoài mộc mạc, là chốn nghỉ dưỡng yên bình của gia chủ yêu du lịch
09/08/2022 20:301 lượt thích | 62 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
TOP 10 nhà đẹp ở Hưng Yên, là tổ ấm hạnh phúc an yên của những gia đình đa thế hệ
09/08/2022 09:001 lượt thích | 70 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
10 nhà Việt ứng dụng thiết kế thông tầng cực khéo, giải quyết gọn vấn đề diện tích và nhu cầu sử dụng
08/08/2022 20:301 lượt thích | 87 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Cùng admin Happynest đến tham quan showroom Blum đầu tiên tại Hà Nội
31/07/2022 20:002 lượt thích | 1.265 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gạch giả gỗ là gì? Ưu điểm của gạch giả gỗ trong thiết kế nhà ở hiện đại
28/07/2022 20:301 lượt thích | 846 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Dù xây trên thế đất méo nhưng ngôi nhà 1 tầng vẫn đẹp không chê vào đâu được
26/07/2022 20:301 lượt thích | 531 lượt xem
Review
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Giường âm tường có thực sự hữu ích đối với các không gian nhà nhỏ? Phân tích ưu nhược điểm
02/08/2022 16:000 lượt thích | 99 lượt xem - Xu Li
Review máy hút bụi không dây Philip Supper Duo FC6405
21/07/2022 09:150 lượt thích | 301 lượt xem - Trần Thị Kim Chi
Em xin phép được review về tất tần tật đồ bếp em đã dùng nha!
19/07/2022 16:153 lượt thích | 957 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Top 6 chăn hè được ưa chuộng nhất mùa hè 2022
19/07/2022 16:000 lượt thích | 107 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nên dùng chậu rửa bát 1 hố hay 2 hố cho gia đình?
16/07/2022 16:001 lượt thích | 295 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảBạn trả giá bao nhiêu cho việc rời thành phố về rừng của mình?
Hoàng Văn Hiệp
11/08/2022 10:002 lượt thích | 502 lượt xemTôi có nên nghe chồng xây nhà 750 triệu cho bố mẹ?
Happynest
06/08/2022 14:002 lượt thích | 436 lượt xemQuá trình mua 2 mảnh đất trong 7 tháng của vợ chồng tôi
Happynest
05/08/2022 10:553 lượt thích | 310 lượt xemTôi bị hàng xóm “gây sự” suốt ngày vì thiết kế mà không hỏi ý kiến họ, tôi nên làm gì?
Happynest
04/08/2022 12:002 lượt thích | 1.780 lượt xemThời kỳ mua lô đất quê 70 triệu, bán hơn 1 tỷ đồng bao giờ mới quay trở lại?
Happynest
03/08/2022 14:543 lượt thích | 387 lượt xemCô gái ngán ngẩm vì bị hàng xóm tưới nước sang nhà bao nhiêu năm mà không làm gì được
Happynest
02/08/2022 12:002 lượt thích | 1.121 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Huu Duc DO
Review chuyến đi của mình tới Étretat, miền Bắc nước Pháp
12/08/2022 16:002 lượt thích | 90 lượt xem - Đỗ Thị Ánh
Review chuyến đi "Xuyên mùa hè" nhà mình, phượt Hà Nội - Quảng Bình - Huế - Đà Nẵng - Hội An
08/08/2022 10:451 lượt thích | 349 lượt xem
Chợ đồ cũ
Xem tất cả- Đức Nam Nguyễn
Thanh lý tay nắm cabin kính TOTO TX10B chưa sử dụng
26/05/2022 13:393 lượt thích | 90 lượt xem