1.249 lượt xemĐể đầu tư bất động sản (BĐS) an toàn, thành công, bạn không chỉ cần kiến thức chuyên môn mà còn phải chuẩn bị những kỹ năng cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp 5 kỹ năng cơ bản khi đầu tư BĐS để bạn tham khảo trước khi bước vào lĩnh vực này.
1. Kỹ năng điều tra / xác minh thông tin
Đây là một trong những kỹ năng "buộc phải có" khi bạn quyết định tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản. Việc điều tra thông tin sẽ giúp bạn hạn chế việc mua phải dự án “ảo”, dự án “ma”, đất tranh chấp, không làm được sổ đỏ, sổ hồng, hay đất bị dính quy hoạch… Những rủi ro này sẽ được giảm thiểu tối đa, nếu như bạn dành thời gian để điều tra các thông tin liên quan một cách kỹ càng, chỉn chu.
Cần phải điều tra, xác minh thông tin liên quan đến bất động sản trước khi tiến hành giao dịch
Lời khuyên dành cho bạn khi điều tra thông tin bất động sản như sau:
- Cần nắm rõ các thông tin về nguồn cung bất động bao gồm: chủ sở hữu, chủ thầu, môi giới, cơ quan đất giá đất và bất động sản…
- Tìm hiểu kỹ về loại hình bất động sản đầu tư: mua bán nhà đất, căn hộ chung cư, mua bất động sản rồi cho thuê lại… Vì mỗi loại hình này sẽ có những ưu, nhược điểm và cơ hội sinh lời khác nhau.
- Nắm được các thông tin cơ bản liên quan đến bất động sản gồm: vị trí địa lý, hạ tầng cơ sở, giấy tờ chứng từ, thông tin pháp lý, phong thủy nhà đất…
- Tìm hiểu rõ “đầu ra” của bất động sản: đối tượng mua, thuê lại bất động sản, mục đích sử dụng, mức giá bán ra, cho thuê…
2. Kỹ năng định giá
Nếu không có kỹ năng định giá, bạn sẽ dễ rơi vào tình huống mua đắt – bán rẻ. Và như vậy, bạn đã bỏ qua mất cơ hội kiếm lợi nhuận cao từ việc đầu tư. Nếu tình huống này kéo dài, rất có thể bạn còn bị “chôn vốn”, lỗ vốn nghiêm trọng. Chính vì vậy, kỹ năng định giá vô cùng cần thiết khi bạn tham gia đầu tư, mua bán kinh doanh nhà đất.
Định giá nhà là kỹ năng quan trọng để không bị mua đắt - bán rẻ
Lời khuyên dành cho bạn về kỹ năng định giá như sau:
- Áp dụng nhiều phương pháp thẩm định giá bất động sản: Bạn có thể tiến hành thẩm định giá đất bằng nhiều phương pháp như thông qua bảng giá đất địa phương, vị trí, tình trạng bất động sản…
- Sử dụng sự trợ giúp: Bạn có thể thực hiện thẩm định giá nhà đất qua ngân hàng, hoặc bên môi giới, người quen, người có kinh nghiệm, hoặc thông qua những công cụ định giá… Lưu ý, với những kênh này, bạn nên lựa chọn đơn vị uy tín, chuyên nghiệp.
- Nắm chắc cơ hội “kiếm tiền ngay khi mua”: Nếu bạn định giá tốt BĐS, bạn sẽ có cơ hội kiếm tiền ngay khi mua. Khi nắm chắc được thời điểm thu được lợi nhuận, đừng chần chừ mà hãy quyết định ngay.
3. Kỹ năng đàm phán / thuyết phục
Vì bất động sản không có giá niêm yết, nên bạn hoàn toàn có thể tiến hành thương lượng để mua được nhà đất, bất động sản với mức giá có lợi nhất cho mình. Và kỹ năng đàm phán / thuyết phục với bên bán / cho thuê rất quan trọng.
Nếu không có kỹ năng đàm phán / thuyết phục thì khả năng cao giao dịch bất động sản sẽ không thành công
Lời khuyên dành cho bạn:
- Cần chuẩn bị kỹ mọi thông tin liên quan đến bất động sản, chủ nhà đất, yếu tố môi trường… để dễ đàm phán. “Biết mình biết ta – Trăm trận trăm thắng” chưa bao giờ sai.
- Tích cực lắng nghe các bên để tìm kiếm giải pháp chung có lợi nhất. Việc chỉ nói về vấn đề, lợi ích của mình sẽ có thể dẫn tới việc đàm phán thất bại.
- Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Hoặc nếu có thể, hãy đi cùng họ để học hỏi thực chiến kinh nghiệm, kỹ năng đàm phán. Chắc chắn việc học đi đôi với hành sẽ mang lại hiệu quả cao.
4. Kỹ năng quản lý tài chính
Đây là kỹ năng cực kỳ quan trọng khi đầu tư, mua bán, kinh doanh bất động sản. Kỹ năng quản lý tài chính sẽ giúp bạn lựa chọn được đòn bẩy tài chính tốt, hạn chế rủi ro bị lỗ khi giao dịch, cũng như có thể quản lý dòng tiền tốt hơn.
Nhiều người quản lý tài chính không tốt dẫn đến nhiều rủi ro trong kinh doanh bất động sản
Lời khuyên dành cho bạn:
- Nên đầu tư bằng vốn tự có là chủ yếu để giảm áp lực lãi vay nếu như tính thanh khoản của bất động sản không cao.
- Cần cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính sao cho hiệu quả nhất. Nếu không, rất có thể bạn sẽ rơi vào trường hợp bị giảm lợi nhuận hoặc tăng rủi ro.
- Lập các quỹ dự phòng cần thiết để hạn chế rủi ro khi thị trường bất động sản bị suy yếu, nhà đất “đóng băng”, thanh khoản khó khăn.
5. Kỹ năng giao tiếp
Là kỹ năng cần thiết trong mọi lĩnh vực, đặc biệt là khi đầu tư bất động sản nhà đất. Kỹ năng này sẽ bổ trợ cho mọi kỹ năng tìm kiếm thông tin, định giá, đàm phán, thuyết phục… Thực tế, có rất nhiều trường hợp nhờ giao tiếp tốt mà bạn mua được mảnh đất với giá cực “hời”, hoặc bán đi cũng rất nhanh chóng với lợi nhuận cực tốt.
Kỹ năng giao tiếp rất cần thiết trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản
Trên đây là 5 kỹ năng quan trọng giúp bạn mua, bán bất động sản an toàn. Bổ sung kiến thức và kỹ năng quan trọng sẽ là tiền đề quan trọng để bạn có cơ hội sinh lời khi đầu tư, mua, bán bất động sản, hoặc chí ít là có được những cuộc giao dịch bất động sản an toàn, tránh gặp phải vấn đề lừa đảo hay pháp lý.
