KTS chia sẻ 7 phương án giúp gia chủ hạn chế phát sinh chi phí khi làm nhà
Theo kiến trúc sư Nguyễn Trần Đức Anh, do nhiều nguyên nhân nên trong quá trình làm nhà, gia chủ thường phát sinh nhiều chi phí. Để hạn chế tình trạng này, bạn cần lưu ý những điều dưới đây.
Bài được xem nhiều nhất cùng chuyên mục:
2. TOP 30 sai lầm khi xây nhà khiến gia chủ Việt nhắc tới là hối hận
Trải nghiệm bài viết và hình ảnh mượt mà hơn với ứng dụng Happynest tại đây. |
1. Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán, định mức ban đầu
Ngay từ đầu, gia chủ cần làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thiết kế, hiểu rõ thiết kế để tránh việc sửa đổi. Việc trao đổi thông tin rất quan trọng trong giai đoạn này.
Cần tìm hiểu và thống nhất rõ ràng đối với bảng dự toán liên quan đến các chủng loại vật tư, vật liệu, thiết bị. Tôn trọng thiết kế và tuân thủ dự toán, định mức; không thêm, sửa đổi hạng mục sẽ giảm thiểu chi phí phát sinh ở góc độ chuyên môn.
Lưu ý:
- Để chống phát sinh phải có bản vẽ, càng chi tiết càng tốt
- Đôi lúc có những bản thiết kế không tính đúng, đủ được chi phí xây dựng vì thiếu chuyên gia dự toán hoặc dự toán không có kiểm soát bởi tư vấn trước khi giao thầu. Mặt khác, dự toán thiết kế là dự toán căn cứ vào bản vẽ thiết kế chi tiết, còn dự toán thi công do nhà thầu đưa ra là đã tính đến cả thực tế thi công.
Không thể thoát khỏi thực tế rằng gia chủ sẽ phải chịu những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở
2. Thực hiện đúng các vấn đề về pháp lý xây dựng
Để tránh bị phạt, bị kiện tụng trong quá trình làm nhà, gia chủ cần thực hiện đúng các vấn đề về pháp lý xây dựng với sự tư vấn của đơn vị tư vấn thiết kế. Các yếu tố cần quan tâm đó là: mật độ xây dựng, chiều cao công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng...
Với các công trình trong ngõ tiếp giáp liên quan đến nhiều nhà, cần có những thỏa thuận trước khi xây dựng, và được thể hiện bằng văn bản. Đó là yếu tố quan trọng để thi công suôn sẻ và giảm chi phí phát sinh.
3. Nếu có thể, nên chuẩn bị sớm vật liệu
Giá vật liệu xây dựng luôn tăng, ít khi giảm, chính vì thế chuẩn bị sớm hạng mục này sẽ giảm được rủi ro chi phí phát sinh do tăng giá. Ở phần thô, với các loại vật liệu thép, xi măng, đá, cát, gạch xây, chủ nhà nên ký hợp đồng cung cấp trọn gói hết công trình với giá ở thời điểm ký.
Với các loại vật liệu, thiết bị hoàn thiện, cần đặt hàng sớm để có giá tốt và tránh hết hàng. Các loại vật tư, thiết bị có kích thước không lớn như ổ cắm, mặt hạt công tắc, dây điện, đèn, vòi chậu, vòi sen... có thể mua trước cất ở nhà.
4. Có sự tư vấn của nhà chuyên môn trong việc quản lý và sử dụng giám sát chuyên nghiệp
Nếu chủ nhà tự thực hiện việc quản lý dự án thì nên tận dụng, khai thác sự tư vấn của nhà chuyên môn (kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng) để thực hiện công việc hiệu quả và quản lý tài chính tốt.
Nên thuê giám sát công trường chuyên nghiệp tuy có tốn kém hơn một chút (định lượng được) so với tự giám sát nhưng thực tế hiệu quả cao hơn rất nhiều ở cả góc độ chuyên môn xây dựng, tiến độ và chi phí phát sinh (không định lượng được) và giảm sự vất vả, mệt mỏi cho chủ nhà.
5. Thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động
Nếu không thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng công trình có thể bị ảnh hưởng lâu dài, hay phải chỉnh sửa, làm lại ở ngay thời điểm đó - gây phát sinh.
An toàn lao động không chỉ tránh chi phí phát sinh rất không mong muốn mà còn làm cho công trình đúng tiến độ, và mang lại cảm giác thoải mái bình an cho gia chủ trong quá trình xây dựng và ở sau này.
An toàn lao động khi làm nhà không chỉ tránh chi phí phát sinh mà còn làm cho công trình đúng tiến độ
6. Thực hiện phương thức thi công chìa khóa trao tay
Đây là một phương thức chuyên nghiệp, dù không mới nhưng cũng chưa phổ biến với những công trình nhà dân khi đa số chủ nhà vẫn tự làm theo một cách, một phạm vi nào đó.
Phương thức chìa khóa trao tay với bản hợp đồng ký trọn gói theo một mức giá thỏa thuận từ đầu sẽ triệt tiêu hầu hết các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Để thực hiện phương thức này, gia chủ cần tìm hiểu rõ năng lực và uy tín của đơn vị thi công, cũng như cần hiểu kỹ quy trình làm việc, bản thiết kế và bảng dự toán.
7. Cân đối tài chính và nên có quỹ dự phòng
Dù xây nhà theo cách thức nào, chuẩn bị chu đáo đến đâu, thì thực tế muôn hình vạn trạng vẫn có thể có những phát sinh. Vì thế, trong mọi trường hợp chủ nhà cần cân đối tài chính và nên có một quỹ dự phòng dao động 5-20% tùy theo phương thức thi công, hoàn cảnh cụ thể và tình hình thị trường. Tốt nhất nên đặt riêng ra, không để trong chi phí xây dựng công trình.
Thêm vào đó, gia chủ nên tính toán tới việc mua sắm đồ đạc gia dụng trong ngôi nhà mới, tránh tình trạng "dốc hết vốn" xây nhà mà thiếu tiền phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
Nguồn: VnExpress
Xem thêm:
1. TOP 30+ sai lầm khi xây nhà của gia chủ Việt (Phần 2): Có những sai lầm không chỉ trả giá bằng tiền
2. Nên làm nhà vào thời điểm nào trong năm để thuận lợi nhất?
3. Quan niệm không nên làm nhà 2 năm
4. Top 100+ mẫu nhà cấp 4 đẹp: Không gian sống xanh lý tưởng nơi những miền quê yên bình (phần 2)
5. Chàng trai công nhân tự tay xây nhà cấp 4 hiện đại, chi phí chưa đến 300 triệu đồng
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng - Khác
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- lê hồng phúc
An House - Ngôi nhà có căn bếp mơ ước cho mọi gia đình Việt
28/06/2022 16:000 lượt thích | 231 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Xây nhà tỷ đồng nhưng tiếc 16 triệu tiền bản vẽ và những hậu quả 'đến chậm' sau nhiều năm
28/06/2022 13:422 lượt thích | 2.096 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Luật sư tư vấn: Có được mắc lưới điện quanh rào để chống trộm không?
28/06/2022 12:001 lượt thích | 36 lượt xem - NGUYỄN THANH HẢI
Tư vấn, thiết kế
Cây trồng trong giếng trời và 3 lưu ý quan trọng bạn nên biết
28/06/2022 11:504 lượt thích | 154 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 2 tầng 1 lửng ghi điểm nhờ lợi thế đất rộng, nằm giữa thị trấn sầm uất mà trong nhà vẫn bình yên như ở quê
28/06/2022 11:002 lượt thích | 581 lượt xem - Lê Chấn Phong
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà gác lửng cho mẹ ở tuổi 22, chi phí xây dựng hết 300 triệu đồng
27/06/2022 16:503 lượt thích | 2.816 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Căn hộ 65m2 thiết kế phong cách Indochine vừa để ở, vừa cho thuê, hoàn thiện trong 25 ngày
27/06/2022 16:001 lượt thích | 213 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 1 tầng bên ngoài tối giản, bên trong mở ra một “thiên đường nghỉ dưỡng” tuyệt vời
27/06/2022 12:001 lượt thích | 702 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Hà Nội nhận “trái đắng”, hối hận vì tiếc tiền không làm chống thấm cẩn thận ngay từ đầu
26/06/2022 16:004 lượt thích | 5.246 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
KTS Trần Đức Huy tư vấn xây nhà 70m2 cho gia đình 4 người tại Quảng Bình, chi phí 1,5 tỷ đồng
26/06/2022 12:003 lượt thích | 1.477 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảCải tạo sân phơi ẩm thấp 20m2 thành căn bếp ấm cúng, gia chủ ưng ý với quyết định kịp thời của mình
Happynest
15 ý tưởng đưa sỏi cuội vào không gian sống, tạo điểm nhấn thẩm mỹ và mang thiên nhiên gần hơn với con người
Happynest
NNT’S HOUSE | XÃ HÀM LIÊM | HUYỆN HÀM THUẬN BẮC | BÌNH THUẬN
Kts Đào Xuân Quang
LINH’S HOUSE | CẢI TẠO NỘI THẤT | PHƯỜNG PHONG NẪM | TP. PHAN THIẾT
Kts Đào Xuân Quang
Ngôi nhà 1 tầng 2 phòng ngủ khang trang ở quê, là động lực phấn đấu của biết bao người
Happynest
Biệt thự 2 tầng thiết kế hồ nước, bể bơi, hồ cá Koi - đủ cả ‘bộ sậu’ để mùa hè “không bao giờ nóng”
Happynest
27 thiết kế giếng trời của nhà phố 2 tầng, không những có cây tỏa bóng mát mà có cả hồ nước mát lành
Happynest
20+ mẫu nội thất độc lạ có 1-0-2 dành riêng cho những gia chủ “chịu chơi” và cá tính
Happynest
31 ý tưởng bố trí cây xanh chống nóng ngày hè của gia chủ Việt: sân trước, sân sau, giếng trời, thậm chí cả ban công
Happynest
Nhà 1 tầng mái thái ở quê có 3 phòng ngủ, có khoảng sân rộng trước nhà để tụ tập hàng xóm mỗi ngày
Happynest
Kho kiến thức
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tôn chống nóng loại nào tốt: tôn cách nhiệt hay tôn lạnh?
26/06/2022 16:001 lượt thích | 292 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
3 kiểu thiết kế nhà đẹp nhưng khiến không gian bên trong luôn nóng bức và gây ra nhiều hệ lụy khác
25/06/2022 13:003 lượt thích | 3.910 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân có quyền lợi gì?
23/06/2022 16:001 lượt thích | 141 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Việt không được xây nhà cao quá 2 tầng vì vướng lưới điện trước nhà, đúng hay sai?
23/06/2022 11:003 lượt thích | 333 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
6 loại nhà ở và tiêu chí phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 - Căn cứ quan trọng để áp khung thuế phí mà gia chủ cần biết
22/06/2022 13:003 lượt thích | 425 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân biệt và ứng dụng của các loại gạch ốp lát trên thị trường (cập nhật mới nhất năm 2022)
21/06/2022 20:302 lượt thích | 824 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Hướng dẫn vệ sinh nệm phòng ngủ sạch khuẩn để giữ đệm lâu bền
20/06/2022 16:004 lượt thích | 2.251 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đơn giản hoá thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
17/06/2022 08:002 lượt thích | 592 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
4 cách xử lý khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ
16/06/2022 12:007 lượt thích | 4.751 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?
14/06/2022 16:001 lượt thích | 330 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Bi & Sam House - Tổ ấm 50m2 ngập tràn cây xanh và nắng gió mà bố mẹ dành tặng cho 2 cậu con trai nhỏ
18/06/2022 20:002 lượt thích | 1.326 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống gây ấn tượng với thiết kế thông tầng và hệ cửa kính xoay cao 5m để mang ánh sáng và gió mát vào nhà
17/06/2022 20:003 lượt thích | 2.004 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Biệt thự 5000m2 của gia đình 3 thế hệ, có hàng hiên dài 30m xanh mướt là nơi nghỉ ngơi yêu thích của ông bà và các cháu
17/06/2022 09:001 lượt thích | 1.273 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống 275m2 thiết kế 3 sân vườn dọc nhà để tối ưu thông gió và kéo sáng, hiệu quả thấy rõ
16/06/2022 20:001 lượt thích | 1.486 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ngôi nhà hiện đại mang tiêu chí “vừa đủ” của gia đình trẻ 4 người tại Sài Gòn
10/06/2022 20:002 lượt thích | 582 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 3 tầng 4x17,8 tại Đà Nẵng - món quà con trai tặng ba mẹ để an vui tuổi già
10/06/2022 09:001 lượt thích | 6.248 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảTôi có được mắc lưới điện một chiều quanh hàng rào để chống trộm?
Happynest
28/06/2022 12:000 lượt thích | 18 lượt xemCần tư vấn xây nhà 70m2 tại Quảng Bình cho gia đình 4 người, chi phí 1,5 tỷ đồng
Happynest
26/06/2022 12:002 lượt thích | 1.490 lượt xemHàng xóm không cho bắc giàn giáo sang sơn nhà, tôi phải làm gì?
Happynest
25/06/2022 12:002 lượt thích | 1.293 lượt xemCần tư vấn thiết kế nhà ở quận Gò Vấp, diện tích đất 50m2, chi phí dự trù 1,2 tỷ đồng
Happynest
24/06/2022 14:003 lượt thích | 1.792 lượt xemGia chủ bức xúc vì đang trong quá trình mua và sửa nhà, thì chủ nhà lại bán cho người khác
Happynest
22/06/2022 12:002 lượt thích | 341 lượt xemCần tư vấn nhà nghỉ dưỡng ở ngoại ô Hà Nội diện tích 800m2
Happynest
19/06/2022 12:003 lượt thích | 3.783 lượt xem
Review
Xem tất cả- Trần Thị Kim Yến
Xin chào tất cả các member của Happynest, mình xin phép review cái nồi chiên không dầu Olivo
27/06/2022 09:002 lượt thích | 308 lượt xem - Vu Thi Hue
9 đồ dùng giá chỉ vài chục ngàn nhưng giải quyết được rất nhiều phiền phức cho gia đình mình
23/06/2022 11:412 lượt thích | 2.984 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
TOP 10 mẫu ghế sofa gỗ tốt nhất hiện nay
22/06/2022 19:001 lượt thích | 82 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đệm massage là gì? Những lợi ích của đệm massage
17/06/2022 16:001 lượt thích | 1.834 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân tích ưu, nhược điểm của sofa giường. Có nên mua sofa giường?
16/06/2022 16:001 lượt thích | 1.971 lượt xem