5 rủi ro cần biết nếu có ý định mua chung đất và cách xử lý
Góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giải pháp phổ biến khi một người không đủ tiền mua riêng một mảnh đất. Bên cạnh những ưu điểm thì người nhận chuyển nhượng phải nắm rõ những rủi ro khi mua chung đất dưới đây trước khi thực hiện.
1. Nhiều trường hợp không thể chuyển nhượng theo ý mình
Nhiều người góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là mua chung đất) được xem là hình thức “sở hữu chung có thể phân chia”. Nghĩa là, mỗi người sử dụng đất đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung.
Theo đó, khi bán thửa đất mua chung phải được sự đồng ý của các thành viên mua chung. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau mà có người không đồng ý thì không thể bán thửa đất này, trừ trường hợp thửa đất đủ điều kiện tách thửa để chuyển nhượng phần đất tương ứng với phần tiền của mình góp.
Nội dung này được quy định rõ tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
“2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
…
b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”.
Tóm lại, trong nhiều trường hợp không thể chuyển nhượng theo ý mình nếu người cùng góp tiền mua chung không đồng ý.
2. Nhiều trường hợp không thể tách thửa
Trên thực tế nhiều hộ gia đình, cá nhân muốn bán toàn bộ thửa đất của mình nhưng người mua không đủ khả năng tài chính nên rủ thêm người thân, bạn bè góp tiền mua chung, sau đó tách thửa để chia nhau.
Tuy nhiên, do không để ý quy định về điều kiện tách thửa nên nhiều trường hợp không thể tách thửa theo ý muốn ban đầu.
Một trong những nguyên nhân không thể tách thửa là không đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Mặc dù trên thực tế không ít người nắm rõ quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa nhưng lại không để ý điều kiện về kích thước chiều cạnh tối thiểu để được phép tách thửa. Từ đó, dẫn đến trường hợp ngay cả khi đủ điều kiện về diện tích tối thiểu nhưng không đáp ứng được điều kiện về kích thước chiều cạnh nên không thể tách thửa.
Bên cạnh đó, nhiều mảnh đất không thể tách thửa do thuộc những trường hợp không được phép tách thửa theo quyết định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Do đó, nếu mua chung với mục đích tách thửa cần phải nắm rõ điều kiện tách thửa trước khi thực hiện (không chỉ riêng điều kiện về diện tích tối thiểu mà phải xem tất cả các điều kiện trong quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành nơi có đất).
3. Có thể xảy ra mâu thuẫn giữa các thành viên
Người góp tiền mua chung đất là những người tin tưởng nhau như người thân, bạn bè, đồng nghiệp,…nhưng trên thực tế vẫn tiềm ẩn nguy cơ xảy ra mâu thuẫn.
Ví dụ mua chung đất để đầu tư khi giá đất tăng người thì muốn bán vì đã có lợi nhuận, người lại muốn chờ đợi để có lãi cao hơn. Trường hợp không tìm được tiếng nói chung rất dễ phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp.
4. Có thể khó thế chấp để vay tiền
Về mặt pháp lý chỉ cần tất cả các thành viên mua chung đất đồng ý thế chấp thì được phép thế chấp ngân hàng, tổ chức, cá nhân để vay tiền nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên, tương tự như trường hợp chuyển nhượng không phải khi nào cũng có sự đồng thuận của tất cả thành viên.
Bên cạnh đó, về mặt lý thuyết có thể một số bên đồng ý nhận thế chấp một phần quyền sử dụng đất (phần đất của một thành viên) nhưng thực tế phải tách thửa để tạo thành thửa riêng thì ngân hàng, tổ chức tài chính hoặc các bên nhận thế khác mới đồng ý.
Do vậy, tình trạng người muốn thế chấp vì cần tiền, người không muốn thế chấp dẫn đến việc không thể thế chấp, thậm chí xảy mâu thuẫn.
5. Có thể bị chia khi một người ly hôn hoặc chết
Ly hôn hoặc chết là điều không ai biết trước nhưng có thể xảy ra. Từ đó, dẫn tới việc thửa đất mua chung có thể bị chia thay vì giữ nguyên hiện trạng như ban đầu để bán khi giá cao.
Về nguyên tắc người mua chung đất đã kết hôn, tiền góp mua đất là tài sản chung thì khi ly hôn phần đất đó được xác định là tài sản chung của vợ chồng người góp tiền; bên cạnh đó, nếu người này chết thì phần đất mua chung được xác định là di sản thừa kế. Từ đó, có thể bị yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng hoặc chia thừa kế.
Trong trường hợp này để không bị chia nên thỏa thuận như sau:
- Đối với trường hợp người mua chung đất ly hôn: Chia tài sản chung nhưng vẫn giữ nguyên hiện trạng của thửa đất góp tiền mua chung (cho người vợ/chồng còn lại tài sản khác, thanh toán phần chênh lệch nếu có); nếu không còn tài sản nào khác thì người mua chung nên nhận quyền sử dụng đất và thanh toán cho người vợ/chồng số tiền tương ứng với giá trị tài sản phải chia.
- Đối với trường hợp người mua chung chết: Nên thỏa thuận với người thừa kế chia di sản theo giá trị phần quyền sử dụng đất (trị giá bằng tiền để chia thừa kế) để giữ nguyên hiện trạng hoặc người thừa kế thế chỗ người chết để đứng tên.
Trên đây là một số rủi ro khi mua chung đất mà người dân nên biết. Những rủi ro trên đây không phải mới nhưng được LuatVietnam tổng hợp dưới góc độ pháp lý. Đồng thời rủi ro này hoàn toàn có thể giải quyết nếu những người mua chung đất cố gắng thỏa thuận với nhau dựa trên cơ sở tin tưởng như lúc bắt đầu mua.
Nguồn: Luật Việt Nam
HappynestTheo dõi
Media/ Cộng đồng - Khác
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Xây nhà tỷ đồng nhưng tiếc 16 triệu tiền bản vẽ và những hậu quả 'đến chậm' sau nhiều năm
28/06/2022 13:422 lượt thích | 1.724 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Luật sư tư vấn: Có được mắc lưới điện quanh rào để chống trộm không?
28/06/2022 12:001 lượt thích | 33 lượt xem - NGUYỄN THANH HẢI
Tư vấn, thiết kế
Cây trồng trong giếng trời và 3 lưu ý quan trọng bạn nên biết
28/06/2022 11:502 lượt thích | 68 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 2 tầng 1 lửng ghi điểm nhờ lợi thế đất rộng, nằm giữa thị trấn sầm uất mà trong nhà vẫn bình yên như ở quê
28/06/2022 11:002 lượt thích | 498 lượt xem - Lê Chấn Phong
Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà gác lửng cho mẹ ở tuổi 22, chi phí xây dựng hết 300 triệu đồng
27/06/2022 16:502 lượt thích | 2.687 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Căn hộ 65m2 thiết kế phong cách Indochine vừa để ở, vừa cho thuê, hoàn thiện trong 25 ngày
27/06/2022 16:001 lượt thích | 199 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 1 tầng bên ngoài tối giản, bên trong mở ra một “thiên đường nghỉ dưỡng” tuyệt vời
27/06/2022 12:001 lượt thích | 686 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Hà Nội nhận “trái đắng”, hối hận vì tiếc tiền không làm chống thấm cẩn thận ngay từ đầu
26/06/2022 16:003 lượt thích | 5.188 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
KTS Trần Đức Huy tư vấn xây nhà 70m2 cho gia đình 4 người tại Quảng Bình, chi phí 1,5 tỷ đồng
26/06/2022 12:003 lượt thích | 1.464 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà phố thiết kế như khu nghỉ dưỡng, là chốn an dưỡng tuổi già của cặp vợ chồng lớn tuổi
26/06/2022 10:001 lượt thích | 571 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảCải tạo sân phơi ẩm thấp 20m2 thành căn bếp ấm cúng, gia chủ ưng ý với quyết định kịp thời của mình
Happynest
15 ý tưởng đưa sỏi cuội vào không gian sống, tạo điểm nhấn thẩm mỹ và mang thiên nhiên gần hơn với con người
Happynest
NNT’S HOUSE | XÃ HÀM LIÊM | HUYỆN HÀM THUẬN BẮC | BÌNH THUẬN
Kts Đào Xuân Quang
LINH’S HOUSE | CẢI TẠO NỘI THẤT | PHƯỜNG PHONG NẪM | TP. PHAN THIẾT
Kts Đào Xuân Quang
Ngôi nhà 1 tầng 2 phòng ngủ khang trang ở quê, là động lực phấn đấu của biết bao người
Happynest
Biệt thự 2 tầng thiết kế hồ nước, bể bơi, hồ cá Koi - đủ cả ‘bộ sậu’ để mùa hè “không bao giờ nóng”
Happynest
27 thiết kế giếng trời của nhà phố 2 tầng, không những có cây tỏa bóng mát mà có cả hồ nước mát lành
Happynest
20+ mẫu nội thất độc lạ có 1-0-2 dành riêng cho những gia chủ “chịu chơi” và cá tính
Happynest
31 ý tưởng bố trí cây xanh chống nóng ngày hè của gia chủ Việt: sân trước, sân sau, giếng trời, thậm chí cả ban công
Happynest
Nhà 1 tầng mái thái ở quê có 3 phòng ngủ, có khoảng sân rộng trước nhà để tụ tập hàng xóm mỗi ngày
Happynest
Kho kiến thức
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Tôn chống nóng loại nào tốt: tôn cách nhiệt hay tôn lạnh?
26/06/2022 16:001 lượt thích | 291 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
3 kiểu thiết kế nhà đẹp nhưng khiến không gian bên trong luôn nóng bức và gây ra nhiều hệ lụy khác
25/06/2022 13:002 lượt thích | 3.885 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân có quyền lợi gì?
23/06/2022 16:001 lượt thích | 140 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Gia chủ Việt không được xây nhà cao quá 2 tầng vì vướng lưới điện trước nhà, đúng hay sai?
23/06/2022 11:003 lượt thích | 333 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
6 loại nhà ở và tiêu chí phân loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 - Căn cứ quan trọng để áp khung thuế phí mà gia chủ cần biết
22/06/2022 13:002 lượt thích | 421 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân biệt và ứng dụng của các loại gạch ốp lát trên thị trường (cập nhật mới nhất năm 2022)
21/06/2022 20:302 lượt thích | 823 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Hướng dẫn vệ sinh nệm phòng ngủ sạch khuẩn để giữ đệm lâu bền
20/06/2022 16:004 lượt thích | 2.251 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đơn giản hoá thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
17/06/2022 08:002 lượt thích | 592 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
4 cách xử lý khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm Sổ đỏ
16/06/2022 12:007 lượt thích | 4.751 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Thuế trước bạ nhà đất 2022 có thay đổi gì không?
14/06/2022 16:001 lượt thích | 330 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Bi & Sam House - Tổ ấm 50m2 ngập tràn cây xanh và nắng gió mà bố mẹ dành tặng cho 2 cậu con trai nhỏ
18/06/2022 20:002 lượt thích | 1.323 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống gây ấn tượng với thiết kế thông tầng và hệ cửa kính xoay cao 5m để mang ánh sáng và gió mát vào nhà
17/06/2022 20:003 lượt thích | 2.003 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Biệt thự 5000m2 của gia đình 3 thế hệ, có hàng hiên dài 30m xanh mướt là nơi nghỉ ngơi yêu thích của ông bà và các cháu
17/06/2022 09:001 lượt thích | 1.270 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà ống 275m2 thiết kế 3 sân vườn dọc nhà để tối ưu thông gió và kéo sáng, hiệu quả thấy rõ
16/06/2022 20:001 lượt thích | 1.485 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Ngôi nhà hiện đại mang tiêu chí “vừa đủ” của gia đình trẻ 4 người tại Sài Gòn
10/06/2022 20:002 lượt thích | 581 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Nhà 3 tầng 4x17,8 tại Đà Nẵng - món quà con trai tặng ba mẹ để an vui tuổi già
10/06/2022 09:001 lượt thích | 6.246 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảTôi có được mắc lưới điện một chiều quanh hàng rào để chống trộm?
Happynest
28/06/2022 12:000 lượt thích | 18 lượt xemCần tư vấn xây nhà 70m2 tại Quảng Bình cho gia đình 4 người, chi phí 1,5 tỷ đồng
Happynest
26/06/2022 12:002 lượt thích | 1.486 lượt xemHàng xóm không cho bắc giàn giáo sang sơn nhà, tôi phải làm gì?
Happynest
25/06/2022 12:002 lượt thích | 1.288 lượt xemCần tư vấn thiết kế nhà ở quận Gò Vấp, diện tích đất 50m2, chi phí dự trù 1,2 tỷ đồng
Happynest
24/06/2022 14:003 lượt thích | 1.790 lượt xemGia chủ bức xúc vì đang trong quá trình mua và sửa nhà, thì chủ nhà lại bán cho người khác
Happynest
22/06/2022 12:002 lượt thích | 339 lượt xemCần tư vấn nhà nghỉ dưỡng ở ngoại ô Hà Nội diện tích 800m2
Happynest
19/06/2022 12:003 lượt thích | 3.781 lượt xem
Review
Xem tất cả- Trần Thị Kim Yến
Xin chào tất cả các member của Happynest, mình xin phép review cái nồi chiên không dầu Olivo
27/06/2022 09:002 lượt thích | 307 lượt xem - Vu Thi Hue
9 đồ dùng giá chỉ vài chục ngàn nhưng giải quyết được rất nhiều phiền phức cho gia đình mình
23/06/2022 11:412 lượt thích | 2.984 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
TOP 10 mẫu ghế sofa gỗ tốt nhất hiện nay
22/06/2022 19:001 lượt thích | 81 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Đệm massage là gì? Những lợi ích của đệm massage
17/06/2022 16:001 lượt thích | 1.834 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng - Khác
Phân tích ưu, nhược điểm của sofa giường. Có nên mua sofa giường?
16/06/2022 16:001 lượt thích | 1.970 lượt xem