4 lầm tưởng về sở hữu nhà ở mà nhiều người thường mắc phải, tham khảo ngay trước khi 'mất tiền'

Hiện nay nhiều người trẻ, vợ chồng trẻ có xu hướng tích lũy để mua nhà. Đây là một tín hiệu tích cực về khả năng tự chủ, độc lập của các bạn trẻ. Song cũng cần biết 4 lầm tưởng về việc sở hữu nhà dưới đây, xem thường 1 điều thôi cũng đủ khiến người mua nhà hối hận.

Bài xem nhiều nhất cùng chuyên mục:

1. Hướng dẫn tự xây nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đồng

2. Nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô? Phân tích 2 mặt lợi - hại của xây nhà trọn gói 

3. Nên hay không nên bố trí bếp ở tầng 2? Phân tích dựa trên góc nhìn phong thủy

1. 1. Mua nhà luôn tốt hơn thuê nhà

2. 

   Nhiều bạn trẻ băn khoăn khi đứng trước lựa chọn mua nhà hay thuê nhà

Có thể sở hữu nhà riêng luôn là một điều tuyệt vời nhưng nó không đúng với mọi trường hợp và cũng có thể sẽ không đúng với bạn vào thời điểm đó.

Hầu hết mọi người đều nghĩ rằng, có nhà riêng lúc nào cũng tốt, vừa tiết kiệm chi phí lại vừa "an cư" ổn định cuộc sống. Nhưng đây cũng chính là lầm tưởng phổ biến nhất hiện nay.

Theo đó, bạn cần nhìn nhận một thực tế như sau:

- Quyết định mua nhà hay thuê nhà, suy cho cùng vẫn phải dựa trên một số yếu tố nhất định:

+ Chi phí trung bình bỏ ra để thuê nhà và giá ở ở khu vực bạn mong muốn;

+ Các loại thuế cùng chi phí khác khi mua nhà;

+ Thời gian bạn sẽ sống trong căn hộ đó;

+ Ngân sách bạn đang có để mua nhà: Liệu số tiền ban đầu có bằng 50% giá nhà hay không?...

Từ các con số và cơ sở này, bạn sẽ rút ra được kết luận cho chính mình về việc thuê nhà hay mua nhà sẽ tốt hơn.

Có thể sở hữu nhà riêng luôn là một điều tuyệt vời nhưng nó không đúng với mọi trường hợp và cũng có thể sẽ không đúng với bạn vào thời điểm đó.

Ví dụ: Bạn dự định sống ở một thành phố trong vòng 5 năm. Ở thời điểm suy nghĩ tới việc mua nhà, tài chính của bạn cho phép bạn mua một ngôi nhà với giá 3 tỷ đồng (vay thêm 1,5 tỷ) hoặc thuê chính căn nhà đó để ở với mức giá 20 triệu/tháng.

Với mức lãi suất thả nổi 10-11% như hiện nay, khi vay thêm 1,5 tỷ từ ngân hàng thì bạn cần trả khoảng 20 triệu/tháng, kéo dài trong 20 năm.

So sánh 2 mức này, bước đầu có thể thấy dù là mua hay thuê nhà thì 2 khoản bạn phải trả là ngang nhau. Như vậy, bạn sẽ cần tính tiếp về vấn đề thanh khoản của ngôi nhà, liệu sau 5 năm ngôi nhà có được giá hay không (xét về mặt vị trí, thiết kế ngôi nhà,...)? Nếu tính thanh khoản cao, bạn nên mua vì rất có thể sau 5 năm giá trị của căn nhà sẽ lên tới 3,2 - 3,4 tỷ... thậm chí cao hơn.

2. Nếu không mua nhà lúc này thì tương lai sẽ không mua được!

Bất động sản tăng chóng mặt trong những năm vừa qua, điều này khiến nhiều người nghĩ rằng giá có thể sẽ tiếp tục tăng trong tương lai và nếu không mua lúc này thì rất có thể sẽ không giờ bạn mua được. Ngoài ra, cũng không ít người tin rằng, nếu bạn mua nhà bây giờ sẽ chắc chắn thu lời vào thời điểm bán đi.

Thị trường nhà ở có tính chu kỳ và giá cả có thể lên, cũng có thể xuống. Hãy mua nhà dựa trên ngân sách và nhu cầu của bạn hoặc gia đình bạn, không phải phỏng đoán của bạn về những gì tương lai có thể xảy ra hoặc không.

Bất động sản nhiều biến động 

3. Cải tạo nhà giúp ngôi nhà được định giá cao hơn

Giống như việc bán một chiếc máy tính cũ, nhiều người thay lắp bộ phận và lau chùi sạch sẽ chiếc máy với suy nghĩ giá bán đi sẽ cao hơn. Không ít người trước khi có ý định bán nhà cũng thế, thường cải tạo lại các khu vực đã cũ hoặc còn chưa được đẹp mắt trong nhà để căn hộ hấp dẫn người mua hơn.

Thế nhưng, ngay cả khi ngôi nhà được định giá cao hơn, hãy thử tính toán lại mức chi phí đã bỏ ra cho việc cải tạo và số tiền lãi chênh lên sau khi đã sửa sang nhà cửa trước khi quyết định bán nhà nhé! Biết đâu chưa kịp lời đồng nào đã lỗ rồi đấy.

Nhiều gia chủ đổ tiền vào cải tạo nhà mà không tính toán doanh thu kỹ càng

4. Nhu cầu hiện tại phản ánh nhu cầu tương lai của bạn

Bạn mua nhà ở thời điểm còn độc thân. Bạn ưu tiên lựa chọn ngôi nhà nhỏ xinh, ở một vị trí xa trung tâm, xung quanh chỉ cần có đủ siêu thị/ nhà thuốc hoặc các cửa hàng tiện lợi nhỏ để đáp ứng nhu cầu mua sắm cá nhân. Có thể một ngôi nhà như thế này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mua, nhưng xét về tính lâu dài lại không thực sự khả quan.

Lấy ví dụ, khi bạn thay đổi nơi làm việc, quãng đường phải đi kéo dài hơn. Hoặc khi lập gia đình, bạn sinh con và cần một nơi ở nằm tại vị trí gần trường học để tiện đưa đón con đi học mỗi ngày... Vậy khi đó, bạn sẽ làm thế nào?

Trước khi mua nhà cũng cần dự trù cho cả tương lai

Hãy nhớ rằng, bạn đang mua một ngôi nhà để phù hợp với cả nhu cầu trong hiện tại lẫn nhu cầu tương lai của bạn. Tất cả mọi thứ đều có thể thay đổi, mong muốn của bản thân lại càng như vậy. Đừng để bản thân bị phân tâm bởi những lầm tưởng về bất động sản.

Nguồn: cafef.vn 

Xem thêm:

1. Gia chủ Việt 'khốn đốn' với mái che giếng trời vì chủ quan và thiếu kinh nghiệm

2. 8 thói quen báo động cần tránh để nhà không bừa bộn

3. Có nên sử dụng gạch đất nung cho trang trí mặt tiền không?

4. Làm cầu thang bằng bê tông dẻo đúc sẵn, có nên hay không?

5. KTS Việt chỉ ra 10 thiết kế nội thất đẹp nhưng có nhiều nhược điểm không ngờ tớ