Bóc tách chi phí tự xây nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đồng (tham khảo)

Hiện nay không ít gia đình lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 gác lửng vừa đảm bảo công năng sử dụng vừa phù hợp với điều kiện kinh tế. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, hãy thử tham khảo bài viết dưới đây về xây nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đồng nhé.

Bài liên quan:

1. 5 sai lầm cần tránh khi xây nhà cấp 4 có gác lửng

2. Xây gác lửng cho nhà nhỏ hẹp cần lưu ý gì?

3. Chi tiết cách tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng

1. Nhà cấp 4 gác lửng là gì?

Theo quy định về phân cấp công trình xây dựng, cụ thể là phân cấp công trình xây dựng là nhà, kết cấu dạng nhà tại mục 2.1 tại phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, mỗi cấp nhà sẽ có chiều cao tối đa và số tầng tối đa tương ứng. Trong đó, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó, tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 được quy định là có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2 (<1000m2), số tầng cao không quá 1 tầng, có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m (<=6m) và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m (<15m).

Bảng: Phân cấp công trình xây dựng đối với nhà, kết cấu dạng nhà

(Căn cứ: Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ Xây dựng về việc Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng)

Tương tự

Chi phí xây dựng không quá tốn kém, thiết kế hiện đại đơn giản, nhà cấp 4 gác lửng được rất nhiều gia đình quan tâm

Nhà cấp 4 gác lửng là kiểu nhà có sự kết hợp giữa nhà cấp 4 và gác lửng để tối ưu thêm diện tích sử dụng. Khác với nhà cấp 4 thông thường, mẫu nhà này được chia thành tầng 1 và tầng lửng ở trên. Phần gác lửng rộng hay hẹp tùy thuộc vào mục đích sử dụng và diện tích của ngôi nhà. 

Tương tự

Tương tự

Tương tự

Nhà cấp 4 có gác lửng được gia chủ hoàn thiện với tổng chi phí 140 triệu đồng, trong đó chi phí phần thô là 90 triệu đồng (Ảnh: Gác trọ)

2. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đồng

Để xây dựng một cần nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đồng, gia chủ cần thực hiện các bước như: Thiết kế lựa chọn phương án mặt bằng, chọn nhà thầu xây dựng, ký hợp đồng thiết kế và thi công, lên bản vẽ chi tiết, xin giấy phép xây dựng và tiến hành khởi công. Trong quá trình đó, chi phí xây dựng nhà có thể tính tương đối chính xác như sau: Với số tiền là 200 triệu đồng, gia chủ sẽ phải chia ra thành 2 phần. Phần thứ nhất là tiền để thuê công nhân và xây phần thô, nguyên vật liệu, chiếm ⅔ tổng chi phí. Phần còn lại sẽ là chi phí hoàn thiện và nội thất.

Bảng chi phí tham khảo (theo kientrucsuvietnam.vn):

- Nguyên vật liệu xây dựng xi mäng, cát, đá, sắt thép, đinh, gạch, gạch nền, bột ron, cao, tôn, keo, đá ốp, khoảng 70-80 triệu đồng

- Công thợ xây nhà 40-48 triệu đồng(khoảng 1-1,2 triệu/m) (tính theo nhà 40m2)

- Hệ thống điện nước 8 triệu đồng

- Nhôm kính cửa sổ, cửa nhà: 8 triệu đồng

- Giường ngủ + bàn ghế phòng khách: 10 triệu đồng 

- Gạch + đá granit: 15 triệu đồng

- Tủ bếp + bàn ăn: 5 triệu đồng

- Hệ thống đèn chiếu sáng: 6 triệu đồng

- Thiết bị vệ sinh: 5 triệu đồng

- Chi phí phát sinh trong việc thuê xe vận chuyển nguyên liệu, tiền cho thợ: 3-5 triệu đồng 

- Một số chi phí phát sinh khác

Nhà cấp 4 gác lửng dưới 200 triệu rất phù hợp với các gia đình trẻ chưa có nhiều điều kiện kinh tế 

3. Lưu ý khi xây nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu 

Trước khi xây nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu, gia chủ cần có bản vẽ thiết kế chi tiết và hoàn chính nhất có thể để lên danh sách chi tiêu phù hợp. Nên chọn loại vật liệu có giá thành vừa phải, phù hợp với ngân sách mà vẫn cần đảm bảo chất lượng. Để tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể tham khảo thêm những mẫu thiết kế nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu trên mạng nhưng vẫn cần sự tư vấn của người có chuyên môn và kinh nghiệm. Hạn chế tối đa các chi tiết trang trí về ngoại thất, nên tập trung hơn vào nội thất để mang đến không gian sống đảm bảo tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.

Biết cách cân đối và lên danh sách chi tiêu cụ thể sẽ giúp gia chủ có được căn nhà cấp 4 gác lửng 200 đẹp như ý

Mong rằng sau khi tham khảo bài viết trên, gia chủ đã có thêm những thông tin hữu ích giúp giải đáp thắc mắc: Với chi phí tiết kiệm, làm thế nào để hoàn thiện một ngôi nhà cấp 4 có gác lửng khang trang, hiện đại cho cả gia đình. Chúc gia chủ thành công trong quá trình tự xây nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đồng.

Bài viết: Tổng hợp

Xem thêm:

1. 50 triệu liệu có đủ để xây nhà cấp 4 đơn giản, diện tích nhỏ hẹp?

2. Có nên xây nhà cấp 4 có gác lửng không? Ưu nhược điểm của mẫu nhà cấp 4 có gác lửng

3. Nên hay không nên làm giếng trời cho nhà cấp 4?

4. Cách chọn nội thất cho nhà cấp 4 phù hợp với từng không gian

5. 6 kiểu tham rẻ khi xây - sửa nhà có thể khiến gia chủ gặp rắc rối và tốn thêm tiền