Tính toán chi phí xây nhà cấp 4: Giá bao nhiêu 1m2 để có ngôi nhà ưng ý?

Xây nhà cấp 4 là một lựa chọn phổ biến bởi sự đơn giản, tiết kiệm và khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là cần bỏ ra bao nhiêu chi phí trên mỗi mét vuông để sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi và bền bỉ? Cùng phân tích chi tiết các yếu tố để đưa ra con số chính xác nhất trong bài viết sau.

*Xem ngay Hướng dẫn đăng bài tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest.

1. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trên 1m2

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện. Hiện nay, mức giá xây dựng được chia thành hai loại cơ bản:

• Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Dao động từ 3.800.000 đến 5.500.000 VNĐ/m2. Mức giá này bao gồm việc hoàn thiện phần móng, cột, tường và mái nhưng chưa bao gồm các hạng mục nội thất như sơn, gạch lát hoặc hệ thống điện nước chi tiết.
• Xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay): Dao động từ 6.100.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2. Gói dịch vụ này đã bao gồm tất cả từ phần thô đến nội thất cơ bản, sẵn sàng cho việc dọn vào ở.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường được tính dựa trên diện tích xây dựng và yêu cầu cụ thể của chủ nhà (Ảnh minh họa: Nhà cấp 4 ở Bến Tre)

>>> Xem thêm: Tổng hợp mẫu nhà cấp 4 đẹp hiện đại, dẫn đầu xu hướng năm 2024 

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Chi phí trên 1m2 không cố định mà thay đổi dựa trên các yếu tố sau:

• Địa điểm xây dựng: Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến giá thành. Tại thành thị, giá vật liệu và nhân công thường cao hơn so với nông thôn do các chi phí vận chuyển và điều kiện xây dựng.
• Thiết kế và kiểu dáng nhà: Nhà cấp 4 truyền thống thường tiết kiệm chi phí hơn so với nhà kiểu mái Thái, mái Nhật hoặc các thiết kế hiện đại với nhiều chi tiết phức tạp.
• Hệ móng và mái: Chọn móng băng hoặc mái bê tông cốt thép sẽ đắt hơn so với móng đơn và mái tôn, nhưng đảm bảo độ bền cao hơn.
• Chất lượng vật liệu xây dựng: Vật liệu càng cao cấp, giá thành càng cao. Gạch lát nền, sơn tường, cửa kính hay hệ thống chiếu sáng là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.
• Thời gian thi công: Xây dựng vào mùa cao điểm hoặc những thời điểm khan hiếm lao động và vật liệu sẽ tăng chi phí đáng kể.

Có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 (Ảnh minh họa: Nhà cấp 4 Phú Yên)

>>> Xem thêm: 99+ mẫu nhà cấp 4 nông thôn đẹp sang trọng, mới nhất 2024 

3. Cách tính chi phí tổng thể cho ngôi nhà cấp 4

Để xác định tổng chi phí xây dựng, cần tính toán diện tích xây dựng, bao gồm cả sàn, mái và móng, sau đó nhân với đơn giá trung bình. Dưới đây là một ví dụ minh họa:

• Diện tích sàn chính: 100m2
• Móng băng: Tính 40% diện tích sàn = 40m2
• Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn = 50m2
• Tổng diện tích xây dựng: 100 + 40 + 50 = 190m2

Với đơn giá xây dựng:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 190m2 x 3.800.000 VNĐ/m2 = 722.000.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói: 190m2 x 6.100.000 VNĐ/m2 = 1.159.000.000 VNĐ

Tùy vào lựa chọn xây dựng phần thô hay trọn gói, chi phí tổng sẽ dao động trong khoảng trên.

Gợi ý cách tính chi phí tổng thể cho ngôi nhà cấp 4 (Ảnh minh họa: Nhà cấp 4 mái Thái)

4. Những lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4

• Chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế: Hồ sơ càng chi tiết thì việc tính toán chi phí càng chính xác, giúp tránh những thay đổi phát sinh trong quá trình thi công.
• Chọn nhà thầu uy tín: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro trong thi công.
• Dự trù ngân sách phát sinh: Hãy để riêng khoảng 10-15% ngân sách dự phòng để đối phó với những tình huống bất ngờ.
• Thời điểm xây dựng: Tránh xây vào mùa cao điểm hoặc thời tiết bất lợi để giảm thiểu rủi ro và chi phí.
• So sánh nhiều báo giá: Tham khảo nhiều nhà thầu để lựa chọn đơn vị phù hợp nhất cả về chi phí và chất lượng.

Hiểu rõ chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông và các yếu tố ảnh hưởng là bước đầu tiên quan trọng giúp bạn lập kế hoạch xây dựng nhà cấp 4 hiệu quả (Ảnh minh họa: Nhà cấp 4 Hồng Ngự House)

>>> Xem thêm: [TOP] Những mẫu nhà cấp 4 đẹp chi phí thấp kèm ảnh thực tế 

Như vậy, để có một ngôi nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, chi phí xây dựng trung bình sẽ dao động từ 3.800.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2. Số tiền cụ thể phụ thuộc vào chất lượng vật liệu, phong cách thiết kế và các yêu cầu riêng của gia chủ.

Việc đầu tư vào một ngôi nhà cấp 4 không chỉ là bài toán kinh phí mà còn là quá trình xây dựng tổ ấm lý tưởng. Với sự tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn hợp lý, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống ưng ý trong tầm tay.

Tổng hợp

*Đăng ký kết nối tư vấn thiết kế thi công ngay bằng cách để lại thông tin dưới box này nhé!