311 lượt xemViệc nắm rõ khái niệm đất thổ cư là gì cũng như các quy định pháp lý liên quan sẽ giúp nhà đầu tư sử dụng đúng mục đích và khai thác hiệu quả loại hình bất động sản này.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Đất thổ cư là gì? Phân loại đất thổ cư
Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được Nhà nước công nhận qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ đất thổ cư). Chủ sở hữu đất thổ cư có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sinh sống.
Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp
Hiện nay, đất thổ cư được chia thành hai loại chính:
- Đất thổ cư đô thị (ODT): Loại đất này nằm trong phạm vi các phường, thị trấn, quận, thành phố, thị xã và khu dân cư quy hoạch đô thị mới. Loại đất này thường do xã và các cấp tương đương quản lý.
- Đất thổ cư nông thôn (ONT): Loại đất này thuộc các khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cho phép xây dựng vườn, ao để phục vụ phát triển kinh tế địa phương. Trong các khu đang quy hoạch lên đô thị, đất này sẽ áp dụng chính sách khác.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp chính xác nhất
2. Điều kiện để xét duyệt lên đất thổ cư
Để được xét duyệt chuyển đổi đất thành đất thổ cư, cần tuân thủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 168 và khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013, bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn trong thời gian sử dụng.
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Ngoài ra, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013.
Một trong những điều kiện để xét duyệt lên đất thổ cư là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Điều kiện để tách thửa đất thổ cư
Để tách thửa đất thổ cư, cần tuân thủ các quy định sau:
1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
2. Đất không có tranh chấp.
3. Đất không bị kê biên tài sản, không thuộc các dự án phát triển nhà ở, đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất.
4. Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu: Theo Điều 143, 144 Luật Đất đai 2013 và khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư nông thôn và đô thị sẽ do Ủy ban nhân dân quy định.
5. Chiều rộng và chiều sâu phải lớn hơn hoặc bằng 3m trở lên so với chỉ giới xây dựng.
6. Diện tích không được nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại.
7. Ngõ đi riêng hình thành sau khi tách thửa phải có mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 2m đối với khu vực xã và từ 1m trở lên đối với khu vực phường, thị trấn và các xã giáp ranh.
Điều kiện để tách thửa đất thổ cư
>>> Xem thêm: Chuyển đổi đất thổ canh lên đất thổ cư có phức tạp không? Cần thủ tục gì?
4. Các quy định về đất thổ cư
Việc nắm rõ các quy định và chính sách hiện hành về sổ đỏ đất thổ cư là điều cần thiết.
Đất thổ cư có sổ đỏ hay sổ hồng?
Sổ đỏ và sổ hồng là hai cách gọi để chỉ quyền sở hữu nhà và đất. Trước đây, pháp luật quản lý các quyền liên quan đến đất đai theo hai loại sổ này. Hiện nay, Luật Đất đai đã gộp chung thành Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó bổ sung quyền sở hữu tài sản thuộc mảnh đất (thường là nhà ở chung cư không gắn liền với đất), quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản đi kèm với đất.
Đất thổ cư có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất thổ cư đóng thuế bao nhiêu?
Thuế đất thổ cư được tính theo công thức:
(Diện tích đất tính thuế) x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất)
Ngoài ra, nếu chuyển đổi mục đích sử dụng, chủ sở hữu có thể phải thực hiện thêm nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.
Đất thổ cư có xây nhà được không?
Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, cho phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Tuy nhiên, cần kiểm tra phần "mục đích sử dụng" trong Giấy Chứng nhận quyền sở hữu đất. Nếu ghi là "đất ở", chủ sở hữu có quyền xây dựng nhà và các công trình khác.
Đất thổ cư được xây nhà nếu đúng mục đích sử dụng là “đất ở”
5. Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư
Để chuyển đổi từ loại hình đất khác sang đất thổ cư, cần thực hiện các thủ tục sau:
1. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
2. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại có đóng thuế.
3. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
4. Hồ sơ cần nộp cơ quan quản lý đất đai địa phương cấp huyện gồm:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần chuyển đổi.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào chính sách đất đai của địa phương và quy định của pháp luật để quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người xin chuyển cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tài chính thuế, lệ phí.
Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư
Trên đây là những thông tin về đất thổ cư và các quy định pháp lý liên quan. Hy vọng bài viết giúp bạn nắm rõ hơn về loại hình bất động sản này và khai thác hiệu quả nguồn lợi từ đất thổ cư.
>>> Xem thêm: Đất vườn có chuyển đổi lên đất thổ cư được không?
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
