Đừng chỉ xem nhà vào giờ đẹp: Những lưu ý để tránh mua nhầm bất động sản "che khuyết điểm"

Nhiều người mua nhà thường được dẫn đi xem vào những khung giờ lý tưởng – trưa nắng đẹp, đường vắng, nhà sáng sủa. Tuy nhiên, đó có thể là một phần của chiến thuật từ người bán nhằm che đi những điểm yếu tiềm ẩn. Dưới đây là những lưu ý giúp bạn xem nhà thông minh và toàn diện hơn, tránh mua phải bất động sản “trông thì ổn nhưng sống thì bất tiện”.

Xem nhà vào giờ đẹp có thể là "chiêu" của người bán

Buổi trưa – khi ánh sáng chan hòa, khu vực xung quanh yên tĩnh – thường được lựa chọn làm thời điểm lý tưởng để dẫn khách xem nhà. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc người mua có thể không nhìn thấy những điểm yếu thực sự như:

• Tiếng ồn giao thông vào giờ cao điểm
   
• Nhà thiếu sáng vào buổi chiều
   
• Khu vườn dễ bị ngập úng sau mưa
   
• Hẻm nhỏ đông xe vào buổi tối

Xem nhà không chỉ là ấn tượng ban đầu – cần quan sát kỹ nhiều yếu tố để tránh rủi ro sau khi mua

Do đó, bạn không nên chỉ dựa vào ấn tượng ban đầu mà cần có kế hoạch kiểm tra kỹ hơn.

      >>> Xem thêm: Dọn về nhà mới mang gì vào trước để gặp may, rước tài lộc?

Nên xem nhà ít nhất hai lần, vào các thời điểm khác nhau

Chuyên gia bất động sản Boast khuyến cáo: “Bạn nên xem nhà ít nhất hai lần, vào các thời điểm khác nhau trong ngày và các ngày khác nhau trong tuần.”

Việc xem nhà vào sáng sớm, buổi tối hoặc cuối tuần sẽ giúp bạn quan sát rõ hơn về:

• Cường độ ánh sáng tự nhiên
   
• Tiếng ồn từ hàng xóm, đường phố
   
• Mật độ xe cộ và an ninh khu vực
   
• Tình trạng ngập sau mưa lớn

Nếu người bán chỉ cho phép xem vào một khung giờ cố định hoặc tránh né yêu cầu xem lại, đó có thể là dấu hiệu cần cẩn trọng.

Ánh sáng trưa có thể khiến ngôi nhà trông lý tưởng, nhưng không phản ánh đầy đủ thực tế sống cả ngày

Hỏi hàng xóm xung quanh – nguồn thông tin quý giá

Bên cạnh việc quan sát bằng mắt, bạn cũng nên trò chuyện với một vài người hàng xóm. Đây là cách nhanh nhất để biết:

• Khu vực có hay mất điện, mất nước không?
   
• Có từng xảy ra trộm cắp, ẩu đả, hoặc tụ tập gây mất trật tự?
   
• Ngôi nhà có lịch sử ngập úng hoặc tranh chấp nào không?

     >>> Xem thêm: 3 kinh nghiệm quý giá cho gia chủ chuẩn bị mua nhà năm 2024

Những thông tin này thường không thể hiện trong hồ sơ bất động sản hay lời giới thiệu của môi giới.

Hàng xóm có thể tiết lộ nhiều điều bạn không thấy trong hồ sơ bất động sản, như ngập úng hay an ninh

Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi xuống tiền

Dù ngôi nhà trông hoàn hảo về mặt hình thức, bạn không nên hoàn toàn tin vào lời quảng cáo hay thiện chí của người bán. Việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia là bước cần thiết để đánh giá chính xác chất lượng và rủi ro:

• Luật sư: Kiểm tra pháp lý, tranh chấp, sổ đỏ, quy hoạch
   
• Kỹ sư xây dựng hoặc giám định viên: Đánh giá kết cấu, nền móng, độ thấm nước, hệ thống điện nước

Theo Boast, “những đánh giá chuyên môn không chỉ giúp bạn thương lượng lại giá mà còn cho bạn cơ hội rút lui kịp thời nếu phát hiện rủi ro lớn.”

Chuyên gia có thể giúp bạn kiểm tra kết cấu, pháp lý và đánh giá khách quan giá trị thật của bất động sản

Việc xem nhà không chỉ là đánh giá vẻ ngoài trong vài phút. Đó là một quá trình quan sát kỹ lưỡng, nhiều lần, tại các thời điểm khác nhau, kết hợp với kiểm tra thông tin từ cả hàng xóm lẫn chuyên gia. Chỉ khi nhìn nhận toàn diện, bạn mới có thể đưa ra quyết định mua nhà an toàn và sáng suốt.

    >>> Xem thêm: 10 điều cần nắm rõ khi mua nhà ở Việt Nam

Nguồn: VNE

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.