173 lượt xemNăm 2023 đã đóng lại với một bức tranh ảm đạm cho thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà mọi phân khúc đầu tư và đầu cơ đều đối diện với xu hướng giảm giá mạnh. Nhiều loại hình như đất nền, biệt thự, và liền kề ở vùng ven đều chứng kiến sự sụt giảm lên đến 40-50% trong 12 tháng qua. Trong khi đó, bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng thực như chung cư và nhà riêng vẫn duy trì đà ổn định, thậm chí tăng giá tại Hà Nội.
*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên cho biết sự giảm giá từ 5-15% đối với nhà phố trong TP HCM và các khu vực lân cận. Đặc biệt, chung cư ở thành phố này đã giảm giá khoảng 15-20%, đặt ra áp lực tài chính cho nhóm nhà đầu tư. Mức giảm giá trong phân khúc đất nền vùng ven cũng không kém cạnh, với sự giảm lên đến 30%.
>>> Xem thêm: Những kỹ năng giúp mua, bán bất động sản an toàn
Tuy nhiên, theo chuyên gia Phạm Đức Toản, sự giảm giá này không có vẻ sẽ kéo dài sâu vào năm 2024, mặc dù vẫn tiếp tục nhưng ở mức độ giảm ít hơn. Điều này là do đà cắt lỗ đã trải qua giai đoạn giảm sâu nhất, và trong năm 2024, xu hướng giảm giá sẽ dần thu hẹp lại.
Thị trường địa ốc năm 2024 được dự báo vẫn khó về nguồn cung, thanh khoản
-
Dự án bất động sản đối mặt với thách thức từ luật kinh doanh mới và nguồn cung khó khăn
Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh dự đoán rằng trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn do sự siết chặt từ Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực từ đầu năm 2025. Đặc biệt, đất nền ở vùng ven, đặc biệt là khu vực gần Vành đai 4, có thể giảm thêm 10-20% trong năm 2024 để cải thiện thanh khoản.
>>> Xem thêm: Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Trong khi đó, bất động sản phục vụ nhu cầu sử dụng cuối cùng vẫn sẽ giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Nhà ở riêng lẻ và chung cư tầm trung dưới 50 triệu đồng mỗi m2, ở khu vực trung tâm, dự kiến sẽ duy trì thanh khoản ổn định với mặt bằng giá đi ngang trong 2-3 quý đầu năm sau.
Đà giảm giá của các phân khúc đầu tư, đầu cơ, nhất là cao cấp, có thể tiếp tục kéo dài sang năm 2024 nhưng mức độ dần thu hẹp lại
-
Dự báo cho năm 2024 và bước chuyển mình từ năm 2025
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo giá bán chung cư sơ cấp có thể tiếp tục tăng khoảng 3-8% trong năm 2024 do nguồn cung vẫn chưa được giải quyết. Tuy nhiên, vấn đề với số lượng dự án mới cấp phép giảm đáng kể, đặc biệt ở phân khúc bình dân và trung cấp, có thể tạo nên một áp lực thêm vào thị trường.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để tìm kiếm dự án bất động sản phù hợp?
"Nguyên nhân cốt lõi vẫn là khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh. Doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là vua", VARS nhìn nhận
Năm 2024 được đánh giá là giai đoạn bản lề, mở đầu cho sự chuyển mình của thị trường từ năm 2025 khi các luật sửa đổi có hiệu lực. Tuy vậy, những thách thức về vấn đề pháp lý và nguồn cung còn kéo dài, và thị trường có thể không thể khởi sắc ngay lập tức. Theo dự báo, từ quý II đến quý IV năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường địa ốc có thể trở lại sức sống.
Nguồn: VNE
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
