Làm thế nào để tìm kiếm dự án bất động sản phù hợp?

Để tìm kiếm dự án bất động sản (BĐS) phù hợp, gia chủ, nhà đầu tư thường phải mất hàng tháng để khảo sát, sàng lọc thông tin và phân tích đánh giá từ nhiều kênh khác nhau. Tuy nhiên, chưa chắc những nguồn thông tin đó đã đầy đủ và chính thống. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những kênh tìm kiếm BĐS phổ biến hiện nay và phân tích ưu - nhược điểm của từng kênh để gia chủ, nhà đầu tư tham khảo và đưa ra quyết định đúng đắn nhất. 

Tìm kiếm dự án BĐS phù hợp với nhu cầu tưởng chừng đơn giản nhưng thực chất không hề dễ dàng và vô cùng tốn thời gian

1. Tìm kiếm thụ động

Qua quảng cáo trên mạng xã hội (Facebook, Tiktok, Instagram…)

Hiện nay, rất nhiều các dự án bất động sản đều tìm kiếm khách hàng tiềm năng của mình thông qua quảng cáo trên mạng xã hội. Những quảng cáo này thường được tối ưu để hướng tới đối tượng cụ thể (giới tính, nơi ở, thói quen, sở thích…) và khách hàng mục tiêu. Chính bởi vậy, khi bạn xem được những quảng cáo này một cách thụ động trên các nền tảng xã hội có nghĩa là một phần nào đó, đây là những dự án BĐS mà bạn có thể quan tâm.

Tuy vậy nhược điểm của cách tìm kiếm thụ động qua các quảng cáo trên mạng xã hội là quá nhiều thông tin tràn lan, có thể chưa được kiểm chứng, dẫn đến mất thời gian hoặc thậm chí mất tiền bạc nếu lựa chọn sai lầm.

Qua email marketing

Với email marketing, nhà đầu tư có thể nhận được từ các nội dung khác nhau về dự án BĐS tùy thời điểm: thông tin mở bán, báo giá, hình ảnh sản phẩm, link video sản phẩm… một cách chi tiết và cụ thể.

Nhược điểm là các email này dễ bị rơi vào mục spam, thư rác và đôi khi chúng ta sẽ cảm thấy bị làm phiền. Và cách này thường không có hiệu quả đối với những nhà đầu tư lớn tuổi có nhu cầu tìm kiếm dự án BĐS.

2. Tìm kiếm chủ động

Qua môi giới BĐS

Để tránh tốn nhiều thời gian và công sức, nhiều người chọn cách tìm kiếm, giao dịch dự án BĐS qua môi giới BĐS. Một người môi giới BĐS uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và chuyên nghiệp sẽ cung cấp chính xác, đầy đủ những thông tin về diện tích, giá cả, vị trí, hiện trạng nhà ở, các tiện ích nội khu… theo nhu cầu của người mua. Ngoài ra, khi việc mua bán diễn ra thành công, môi giới BĐS sẽ giúp hỗ trợ các thủ tục pháp lý hoàn thiện, hạn chế rủi ro, mất thời gian khi làm các thủ tục sang tên, chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, cũng không ít người gặp phải những chuyện rủi ro khi tìm kiếm dự án BĐS qua môi giới. Chẳng hạn: Một chuyên viên không có uy tín, thiếu chuyên nghiệp, thậm chí sẽ khiến người mua mất thời gian, tiền bạc, tài sản, sai thông tin, phạm luật,... Có thể có bất cập trong thống nhất phí môi giới, hoa hồng với môi giới BĐS khi mua bán.

Tìm kiếm trên website

Một cách tìm kiếm dự án BĐS phổ biến đó là tìm trên một số website tổng hợp chuyên về BĐS như Dothi.net, Muaban.net, hoặc Batdongsan.com, Onehousing.vn… Ở các trang web này, các thông tin, nội dung về dự án BĐS được cập nhật thường xuyên với lượng tin tức đồ sộ. Tuy nhiên, vì có quá nhiều thông tin đăng tải trên một ngày, cùng với việc cho phép người dùng tự đăng tin, phần lớn các nguồn thông tin đều không có bên thứ 3 kiểm chứng… Bởi vậy, việc tìm kiếm cũng như so sánh các dự án BĐS khá mất thời gian, đặc biệt là khi phải làm thủ công.

Tìm kiếm qua các công cụ định giá

Công cụ định giá BĐS có khả năng tổng hợp dữ liệu và chuyển hóa thành bộ lọc thông minh, sau đó trả về những thông tin chính xác theo đúng nhu cầu tìm kiếm, mang lại giá trị cho tất cả các thành phần tham gia giao dịch BĐS: từ người mua, người bán; thuê và cho thuê; người môi giới; hay các nhà đầu tư ngắn, trung và dài hạn. Với công cụ này, chỉ cần 1 phút là tất cả thông tin sẽ hiển thị đồng bộ, xuyên suốt và thông minh trên một màn hình giao diện. Việc rút ngắn thời gian giúp người dùng nhanh chóng chớp thời cơ để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn.

Công cụ định giá đưa ra các thông tin tổng quan về dự án, tiện ích, đánh giá chuyên gia; xem thông tin về chính sách bán hàng của dự án mục tiêu và so sánh với các dự án khác trong cùng khu vực; xem thông tin về vị trí, giá bán của các dự án so sánh quanh khu vực; bảng giá theo loại căn hộ; lịch sử biến động giá; thông tin nhân khẩu học và hạ tầng giao thông của khu vực.

Một số công cụ định giá BĐS phổ biến hiện nay như OneHousing, Landber, Propzy...  có thể hỗ trợ người dùng tra cứu và định giá BĐS nhanh chóng. Tuy nhiên, các công cụ định giá thường hạn chế về số lượng và các loại hình BĐS, người dùng vẫn cần tìm hiểu đa dạng các nguồn thông tin khác để đưa ra quyết định cuối cùng.

Trước mỗi giao dịch BĐS, nhà đầu tư Việt thường lạc vào “rừng” thông tin mà không biết tính xác thực dẫn đến việc mua bán có thể có những rủi ro. Bởi vậy lựa chọn cách tiếp cận, tìm kiếm dự án BĐS phù hợp là điều vô cùng quan trọng.