6.072 lượt xemBạn đang quan tâm đến cách tính giá xây dựng phần thô chính xác và cập nhật mới nhất trong giai đoạn 2025 – 2026? Việc nắm rõ công thức, yếu tố ảnh hưởng và đơn giá thực tế sẽ giúp bạn dự toán chi phí hợp lý, tránh phát sinh ngoài ý muốn và đảm bảo công trình đạt chất lượng mong muốn. Xem ngay!
Xây nhà phần thô là gì?
Trong xây dựng, nhà phần thô là giai đoạn quan trọng đặt nền móng cho toàn bộ công trình. Đây là lúc hoàn thiện khung chịu lực chính, đảm bảo ngôi nhà vững chắc và có thể tiến hành các hạng mục hoàn thiện sau này.
Theo nhận định của các chuyên gia xây dựng, việc hiểu rõ cách tính giá xây dựng phần thô sẽ giúp chủ nhà dự toán chính xác, tiết kiệm chi phí và hạn chế phát sinh ngoài mong muốn.
Một công trình phần thô thường bao gồm 4 hạng mục chính:
- Phần ngầm (móng và bể ngầm): Phần ngầm là nền tảng quan trọng nhất của ngôi nhà. Móng càng chắc thì công trình càng bền. Tùy địa chất và quy mô, có thể lựa chọn móng đơn, móng cọc, móng bè hoặc móng băng. Nếu thi công không đảm bảo kỹ thuật, toàn bộ kết cấu phía trên sẽ dễ bị ảnh hưởng, kéo theo chi phí sửa chữa tốn kém.
- Khung bê tông cốt thép (cột, dầm, sàn): Đây là bộ khung chịu lực chính, giúp ngôi nhà kiên cố và an toàn. Khung bê tông cốt thép cần được thiết kế hợp lý, bố trí đúng vị trí cột, dầm chính – phụ để tăng khả năng chịu tải. Các kỹ sư kết cấu thường nhấn mạnh rằng chất lượng phần khung quyết định đến tuổi thọ ngôi nhà trong dài hạn.
- Phần xây tô (tường bao, vách ngăn): Sau khi dựng khung, công nhân sẽ tiến hành xây tường bao và vách ngăn. Tường không chỉ phân chia không gian mà còn góp phần tăng độ chắc chắn của công trình. Giai đoạn tô trát giúp tường phẳng đẹp, tạo điều kiện thuận lợi cho sơn nước và hoàn thiện nội thất sau này.
- Hệ thống điện nước âm tường: Điện nước là hệ thống không thể thiếu trong bất kỳ công trình nào. Hiện nay, đa số công trình đều sử dụng kỹ thuật đi âm tường, vừa tăng tính thẩm mỹ, vừa đảm bảo an toàn. Trước khi thi công, cần có bản vẽ chi tiết để tránh sai sót và thuận tiện cho việc bảo trì sau này.
Xây nhà phần thô là gì?
Theo quan điểm của các kiến trúc sư, việc nắm rõ từng hạng mục trên không chỉ giúp bạn hiểu công trình được thi công thế nào mà còn hỗ trợ bạn trong việc tính toán, dự trù cách tính giá xây dựng phần thô cho ngôi nhà của mình một cách chính xác nhất.
Cách tính giá xây dựng phần thô năm 2025 – 2026
Để dự toán được chi phí xây dựng chính xác, bạn cần hiểu rõ cách tính giá xây dựng phần thô cho từng hạng mục của ngôi nhà. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, phương pháp phổ biến hiện nay là nhân diện tích thực tế với hệ số phần trăm tùy từng cấu trúc (móng, tầng hầm, thân nhà, mái). Cách tính này vừa đơn giản vừa giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.
1. Phần móng ngôi nhà
Móng là bộ phận nâng đỡ toàn bộ công trình, vì vậy cách tính diện tích quy đổi phần móng sẽ khác nhau:
- Móng đơn: tính bằng 10% diện tích tầng trệt x số tầng.
- Móng cọc: tính 40% – 50% diện tích tầng trệt (chưa bao gồm chi phí ép cọc).
- Móng băng: tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
Cách tính giá xây dựng phần thô năm 2025 – 2026
2. Phần tầng hầm
Tầng hầm thường có chi phí xây dựng cao hơn vì cần xử lý nền và chống thấm. Tùy vào độ sâu, hệ số diện tích quy đổi sẽ khác nhau:
- Độ sâu đến 1,3m so với cao độ vỉa hè: tính 150% diện tích.
- Độ sâu 1,7m: tính 170% diện tích.
- Độ sâu 2,0m: tính 200% diện tích.
3. Phần thân công trình
Đây là khu vực chính để sinh hoạt và sử dụng, thường tính trọn vẹn diện tích:
- Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích.
- Phần tum che cầu thang: 100% diện tích.
- Khu vực thông tầng ≥ 8m²: 50% diện tích.
- Khu vực thông tầng < 8m²: 100% diện tích.
4. Phần mái của căn nhà
Mái có nhiều loại và hệ số quy đổi phụ thuộc vào vật liệu, kết cấu:
- Mái bê tông cốt thép, sân thượng: 50% diện tích.
- Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng.
- Mái lợp tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái bê tông lợp ngói: 80% – 100% diện tích mái nghiêng.
Theo nhận định của các kiến trúc sư, nắm rõ công thức quy đổi này sẽ giúp gia chủ tính toán cách tính giá xây dựng phần thô sát nhất với thực tế, hạn chế rủi ro chi phí đội lên trong quá trình thi công.
Để dự toán được chi phí xây dựng chính xác, bạn cần hiểu rõ cách tính giá xây dựng phần thô cho từng hạng mục của ngôi nhà
>>> Xem ngay: Hợp đồng xây dựng phần thô cần lưu ý những gì?
Những yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô
Thực tế, không có một con số chung cho tất cả công trình. Cách tính giá xây dựng phần thô của mỗi ngôi nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn dự trù chi phí chính xác hơn, tránh bị động khi thi công.
1. Loại hình nhà ở
Mẫu nhà mà gia chủ lựa chọn sẽ quyết định phần lớn chi phí phần thô. Ví dụ:
- Nhà ống, nhà phố: thường có thiết kế đơn giản, nên chi phí phần thô thấp hơn.
- Biệt thự phố, biệt thự vườn: đòi hỏi kỹ thuật thi công và vật liệu cao cấp hơn, kéo theo đơn giá phần thô cao hơn.
Theo nhận định của các chuyên gia kiến trúc, những công trình theo phong cách hiện đại, sử dụng vật liệu mới sẽ có chi phí thi công phần thô cao hơn nhiều so với nhà cấp 4 hoặc nhà truyền thống.
2. Diện tích xây dựng
Công thức cơ bản để tính chi phí phần thô là: Tổng chi phí = Đơn giá xây dựng phần thô x Tổng diện tích xây dựng.
- Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao.
- Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m² lại có xu hướng giảm khi diện tích lớn, bởi nhà thầu có thể tối ưu nhân công và máy móc.
Những yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá xây dựng phần thô
3. Phong cách thiết kế
Mỗi phong cách kiến trúc đều có đặc trưng riêng, từ hiện đại, tân cổ điển cho đến cổ điển hay châu Âu sang trọng. Sự khác biệt nằm ở yêu cầu về vật liệu, cách trang trí, chi tiết phào chỉ hay hệ cửa. Chính vì vậy, một ngôi nhà hiện đại thường có chi phí phần thô thấp hơn so với nhà tân cổ điển hoặc cổ điển vốn yêu cầu tỉ mỉ hơn trong từng chi tiết.
4. Địa điểm xây dựng
Chi phí xây dựng phần thô cũng phụ thuộc nhiều vào vị trí:
- Ở ngoại ô hoặc nông thôn, chi phí thường thấp hơn nhờ mặt bằng thi công rộng rãi, chi phí vận chuyển vật liệu rẻ.
- Ở trung tâm thành phố, giá thành thường cao hơn do mặt bằng chật hẹp, chi phí nhân công và vận chuyển tăng. Ngoài ra, địa chất khu đất cũng đóng vai trò quan trọng: nền đất tốt sẽ tiết kiệm chi phí móng hơn so với khu vực có địa chất yếu.
5. Vật tư xây dựng
Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây dựng phần thô. Một số vật tư chính cần tính đến gồm:
- Xi măng, thép, cát, đá, sỏi.
- Vật liệu chống thấm, chống nóng.
- Hệ thống điện nước cơ bản.
Theo quan điểm của nhiều nhà thầu, giá vật liệu xây dựng luôn có biến động theo thị trường. Vì vậy, khi lên dự toán, gia chủ nên tham khảo báo giá mới nhất từ các đơn vị cung cấp để đảm bảo chính xác.
Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cách tính giá xây dựng phần thô
Hiểu rõ cách tính giá xây dựng phần thô là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động trong việc dự toán chi phí, lựa chọn phương án thiết kế và kiểm soát chất lượng công trình. Từ việc xác định loại móng, diện tích, phong cách thiết kế cho đến vật tư và địa điểm xây dựng, mỗi yếu tố đều có ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
Theo các chuyên gia xây dựng, việc tìm hiểu kỹ ngay từ đầu không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo ngôi nhà bền đẹp và phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.
>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc: Xây nhà phần thô gồm những gì?
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
