1.111 lượt xemTrong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những điều cần biết khi ký hợp đồng xây dựng phần thô, giúp bạn đảm bảo quyền lợi và thành công trong dự án xây nhà của mình.
*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.
Cần lưu ý gì khi làm hợp đồng xây dựng phần thô?
1. Xây dựng phần thô gồm những gì?
Xây dựng phần thô là quá trình liên quan đến khung cơ bản của ngôi nhà và bao gồm nhiều công đoạn thi công như sau:
Cung cấp nhân công: Đội ngũ nhân công thi công phần thô trực thuộc đơn vị thi công, đảm bảo chất lượng công việc. Đội ngũ này có kinh nghiệm đồng đều và hiểu rõ nhiệm vụ của mình, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Lập trại phục vụ nhân công: Nếu có đủ diện tích, đơn vị tiến hành dựng lán trại để nhân công có nơi nghỉ ngơi. Đồng thời, duy trì vệ sinh khu vực xây dựng và làm nơi lưu trữ vật liệu xây dựng.
Xác định vị trí đào móng và thi công móng: Điều này bao gồm đào móng, tim móng và xây dựng móng theo bản vẽ chi tiết. Việc chọn giữa móng băng và móng cọc phụ thuộc vào chất lượng đất, đảm bảo tính an toàn và chắc chắn cho công trình.
Xây dựng phần tường gạch: Sử dụng gạch xây dựng phần khung nhà và tô trát theo yêu cầu kỹ thuật. Việc tư vấn giữa gia chủ và đơn vị thi công là quan trọng để đảm bảo hiểu rõ kỹ thuật thi công.
Xây dựng khung cầu thang: Nếu có tầng lầu, đơn vị tiến hành xây dựng khung cầu thang theo bản vẽ thiết kế.
Cán nền và thi công chống thấm: Đảm bảo mặt nền láng, mịn và phẳng. Thi công chống thấm cần sự tỉ mỉ và cẩn thận để tránh sự cố và duy trì thẩm mỹ của công trình.
Thi công hệ thống cơ bản: Bao gồm điện, nước, điều hòa không khí, internet, và cáp truyền hình âm tầng. Việc giữ đường dây bên trong tường đòi hỏi sự chính xác và giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và tránh sự cố sau này.
Xây nhà phần thô bao gồm những gì?
Việc thực hiện đúng quy trình và tuân thủ bản vẽ chi tiết là quan trọng để đảm bảo an toàn, chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà trong quá trình xây dựng.
>>> Xem thêm: Nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô? Phân tích 2 mặt lợi
2. Các hình thức xây dựng phần thô
Trong quá trình triển khai, nhiều đơn vị thi công đang cung cấp hai loại dịch vụ xây dựng phần thô như sau:
Xây dựng phần thô theo hình thức trọn gói
Dịch vụ bao gồm: Tư vấn, thiết kế, xin cấp phép xây dựng, xây dựng toàn bộ phần thô, hoàn thiện và vệ sinh, bàn giao và nghiệm thu.
Ưu điểm:
- Gia chủ được miễn 60% chi phí thiết kế.
- Phù hợp với những gia chủ bận rộn, không có nhiều thời gian quản lý xây dựng.
- Gia chủ không cần có mặt liên tục tại công trường do có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp từ đơn vị thi công.
Xây dựng phần thô theo hình thức đơn vị nhà thầu cung cấp đội ngũ thi công
Dịch vụ bao gồm: Đơn vị chỉ cung cấp đội ngũ thi công, trong khi gia chủ tự lo liệu các công đoạn khác như tìm kiếm và mua vật liệu xây dựng.
Ưu điểm:
- Gia chủ có thể tham gia nhiều hơn vào quá trình xây dựng.
- Tự do lựa chọn và quản lý nguồn nguyên liệu cho công trình.
Nhược điểm:
- Yêu cầu gia chủ phải tự mình đảm nhận trách nhiệm quản lý và kiểm soát quá trình xây dựng.
- Có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và chọn mua nguyên liệu xây dựng đúng chất lượng và giá trị.
Có 2 hình thức xây dựng phần thô phổ biến
Mỗi hình thức đều mang lại ưu nhược điểm riêng, tùy thuộc vào nhu cầu và mong muốn cụ thể của từng gia chủ mà họ có thể lựa chọn hình thức xây dựng thô phù hợp nhất cho công trình của mình.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô: Gia chủ Việt cần lưu ý 5 chi tiết sau
3. Nội dung hợp đồng xây dựng phần thô và những điều cần lưu ý
Nội dung hợp đồng xây dựng phần thô là một phần quan trọng trong quá trình thi công công trình. Gia chủ cần chú ý đến những mục sau đây để đảm bảo rằng hợp đồng phản ánh đúng và bảo vệ quyền lợi của mình:
Phạm vi hợp đồng:
- Gia chủ cần kiểm tra kỹ phạm vi hợp đồng để biết được từng công đoạn cụ thể của xây dựng phần thô và người chịu trách nhiệm cho từng hạng mục. Điều này giúp gia chủ có cơ sở để theo dõi tiến trình công việc và đòi hỏi bồi thường nếu có vấn đề phát sinh.
Giá trị hợp đồng:
- Chi phí xây dựng phần thô cần được tính dựa trên diện tích công trình và đơn giá đã được thống nhất trước đó. Điều này bảo đảm sự minh bạch và giúp gia chủ theo dõi nguồn ngân sách.
Tiến độ thanh toán:
- Bảng kế hoạch thanh toán nên được cung cấp chi tiết theo hạng mục thi công và thời gian xê dịch (nếu có). Gia chủ cần xem xét kỹ để có sự chủ động tài chính và đảm bảo tiến độ thi công.
Trách nhiệm của hai bên:
- Gia chủ cần đọc và rà soát mục này để đảm bảo quyền lợi rõ ràng. Nếu có điều gì chưa hiểu, cần yêu cầu đơn vị thi công giải đáp hoặc đính chính.
Chính sách bảo hành:
- Nội dung hợp đồng nên bao gồm mục về chính sách bảo hành sau khi công trình được bàn giao. Điều này quan trọng để gia chủ biết quyền lợi của mình và đảm bảo cho sự bền vững của công trình.
Cần đọc kỹ hợp đồng xây dựng phần thô để đảm bảo quyền lợi
Gia chủ nếu không chắc chắn về nội dung hợp đồng có thể tìm kiếm sự tư vấn từ người thân, bạn bè có kinh nghiệm hoặc thậm chí tìm đến các chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng họ hiểu rõ và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình xây dựng.
Tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng phần thô tại đây
Việc lưu ý đến những điểm quan trọng trong hợp đồng xây dựng phần thô là chìa khóa giúp gia chủ đảm bảo quyền lợi và thành công của dự án xây nhà. Bằng cách chú ý đến phạm vi hợp đồng, giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, trách nhiệm của hai bên, và chính sách bảo hành, gia chủ sẽ tạo ra cơ sở vững chắc cho một quá trình xây dựng suôn sẻ và kết quả cuối cùng đáp ứng đúng kỳ vọng.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thi công thô không phải gia chủ nào cũng biết
Tổng hợp
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
