Từ ngày 1/7, nhà chung cư và tập thể cao từ 5 tầng bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ

Từ ngày 1/7/2025, các chủ sở hữu nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn trên 1.000m² sẽ bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định mới tại Nghị định số 105/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là một bước đi quan trọng trong nỗ lực tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại các khu vực dân cư có mật độ cao và nguy cơ cháy nổ lớn.

Ai bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ từ ngày 1/7/2025?

Theo Nghị định 105 vừa được ban hành, có 44 loại cơ sở bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy nổ, trong đó có các công trình nhà ở và giáo dục – dịch vụ. Cụ thể:

• Nhà chung cư, nhà ở tập thể cao từ 5 tầng trở lên, hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000m² trở lên, đều thuộc diện bắt buộc.
• Các loại hình cơ sở giáo dục như trường mầm non, nhà trẻ, mẫu giáo có từ 50 trẻ trở lên hoặc diện tích từ 500m²; trường học các cấp, đại học, cao đẳng, trung tâm dạy nghề từ 3 tầng hoặc diện tích từ 1.500m² cũng phải thực hiện mua bảo hiểm.
• Nhiều cơ sở dịch vụ khác cũng thuộc diện bắt buộc như: trung tâm hội nghị, bảo tàng, thư viện, ga tàu – xe, khách sạn – nhà nghỉ, cơ sở vui chơi giải trí, nhà hàng – quán ăn, và nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh nếu đáp ứng tiêu chí diện tích hoặc công năng như quy định.

Quy định mới mở rộng phạm vi bắt buộc so với trước đây, không chỉ áp dụng cho các tòa nhà cao tầng mà còn tính theo diện tích sử dụng, đảm bảo tính toàn diện trong phòng ngừa rủi ro hỏa hoạn

>>> Xem thêm: Hệ thống báo cháy cho nhà ở gồm những gì? Lắp đặt hệ thống báo cháy tại nhà có đắt không? 

Vì sao cần áp dụng quy định bắt buộc này?

Trên thực tế, các vụ cháy lớn gần đây tại nhà dân, khu chung cư, quán karaoke hay cơ sở lưu trú nhỏ lẻ đã để lại hậu quả nghiêm trọng về người và tài sản. Bảo hiểm cháy nổ không thể ngăn ngừa hỏa hoạn, nhưng là lá chắn tài chính quan trọng, giúp người dân giảm bớt gánh nặng khi có sự cố xảy ra.

Mặt khác, việc bắt buộc mua bảo hiểm cũng là đòn bẩy để các chủ sở hữu tuân thủ tốt hơn các quy định về PCCC, từ việc lắp đặt thiết bị cảnh báo – chữa cháy đến kiểm định an toàn định kỳ, thay vì chỉ mang tính đối phó như trước.

Bảo hiểm cháy nổ không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là hành động chủ động bảo vệ sinh mạng, tài sản của bản thân và cộng đồng

Mức phí và trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm

Doanh nghiệp cung cấp bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ phải trích nộp 2% tổng phí bảo hiểm thực thu của năm tài chính trước đó, theo quy định hiện hành. Đây là khoản nộp về Quỹ phòng chống cháy nổ quốc gia, được sử dụng để phục vụ công tác đào tạo, tuyên truyền, hỗ trợ trang thiết bị PCCC.

Ngoài ra, nếu cung cấp bảo hiểm cho cơ sở có tài sản thuộc danh mục bí mật nhà nước, các công ty bảo hiểm phải đảm bảo an ninh, an toàn và bảo mật tuyệt đối, tuân thủ nghiêm các quy định về an toàn thông tin.

Việc siết chặt điều kiện hoạt động của doanh nghiệp bảo hiểm giúp đảm bảo người dân được tiếp cận dịch vụ uy tín, không bị mua “bảo hiểm trên giấy”

>>> Xem thêm: Nguyên tắc thiết kế nhà cao tầng đảm bảo hiệu quả phòng cháy chữa cháy 

So sánh với quy định cũ: Phạm vi áp dụng được mở rộng

Trước đây, theo Nghị định 67/2023, chỉ các chung cư cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích trên 10.000m³ mới thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ. Tuy nhiên, với tình hình cháy nổ diễn biến phức tạp tại các tòa nhà thấp tầng, Chính phủ đã giảm ngưỡng xuống từ 5 tầng hoặc tổng diện tích chỉ từ 1.000m² là đã phải mua bảo hiểm.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến hàng trăm nghìn căn hộ tập thể cũ, nhà chung cư mini, nhà ở cao tầng xen cài trong khu dân cư – những nơi thường có hệ thống PCCC thiếu đồng bộ, lối thoát hiểm hạn chế, và mật độ dân cư cao.

Quy định mới nhằm khắc phục “lỗ hổng chính sách” trước đó và đảm bảo an toàn cho các khu vực đông dân cư – vốn có nguy cơ cháy nổ cao nhưng trước đây chưa nằm trong diện điều chỉnh

Những câu hỏi thường gặp về mua bảo hiểm cháy nổ

1. Nhà tôi cao 4 tầng nhưng có tổng diện tích 1.200m², có cần mua bảo hiểm không?

Có. Theo quy định mới, chỉ cần đáp ứng 1 trong 2 điều kiện (từ 5 tầng hoặc từ 1.000m² sàn trở lên) thì đều thuộc diện bắt buộc.

2. Nếu không mua bảo hiểm cháy nổ thì có bị xử phạt không?

Có. Vi phạm có thể bị xử phạt hành chính từ 20 – 40 triệu đồng tùy mức độ. Ngoài ra, trong trường hợp xảy ra cháy nổ, chủ sở hữu có thể không được hỗ trợ từ quỹ phòng chống rủi ro.

3. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bao gồm những gì?

Thông thường sẽ bao gồm: cháy, nổ, sét đánh gây cháy, chập điện, cháy do tác động hóa học... Tuy nhiên, phạm vi cụ thể do bên bảo hiểm và người mua thỏa thuận rõ trong hợp đồng.

Giải đáp một số thắc mắc về việc bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ

>>> Xem thêm: 8 vật dụng quen thuộc trong nhà tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao, nên đặc biệt lưu ý trong mùa khô hanh 

Từ ngày 1/7, quy định bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ đối với nhà chung cư, tập thể từ 5 tầng trở lên sẽ chính thức có hiệu lực. Đây không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là cách mỗi cá nhân, hộ gia đình góp phần đảm bảo an toàn cho bản thân và cả cộng đồng.

Bạn đang sống ở chung cư hoặc tập thể từ 5 tầng? Hãy kiểm tra ngay tình trạng bảo hiểm tài sản của tòa nhà mình, và chia sẻ bài viết này cho những người xung quanh để cùng nâng cao ý thức phòng cháy chữa cháy!

Nguồn: Dân trí

*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.