Những điểm cần lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng 

Hợp đồng xây dựng là văn bản quan trọng thể hiện sự hợp tác giữa chủ đầu tư và nhà thầu, mang ý nghĩa quan trọng về mặt lợi ích, pháp lý, và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cả 2 bên. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng để đảm bảo quyền lợi xứng đáng.

1. 1.Hợp đồng xây dựng là gì?

Theo Khoản 1 Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 50/2021/NĐ-CP:

“Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”

Không phải ai cũng có thể soạn thảo hợp đồng xây dựng đầy đủ và chặt chẽ, bởi đây là lĩnh vực rất khó để am hiểu tường tận và rất dễ xảy ra các vấn đề phát sinh. Hợp đồng xây dựng đòi hỏi những người tư vấn, thẩm định, soạn thảo phải nắm rõ kiến thức đặc thù trong xây dựng.

Khi thực hiện soạn thảo và ký kết loại hợp đồng này, gia chủ cần xem xét những lưu ý dưới đây.

>>> Xem thêm: Chuyện hợp đồng thi công khi xây nhà!

2. 2. 4 điểm cần lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng

• Nội dung hợp đồng xây dựng

Xác định phạm vi công việc theo hợp đồng để hai bên thực thi theo đúng điều lệ. Trước khi ký kết, hai bên phải bàn luận, soạn thảo ra nội dung cụ thể trong hợp đồng. Việc này cốt để tránh những rủi ro xảy ra trong quá trình thi công.

Nội dung hợp đồng xây dựng phải được soạn thảo rõ ràng các điều khoản và các trường hợp xấu xảy ra, các chính sách cam kết, quyền lợi của đôi bên, để khi tiến hành ký kết không xảy ra những tranh cãi hay mâu thuẫn.

• Nghiệm thu công trình

Giai đoạn nghiệm thu là giai đoạn vô cùng quan trọng để có thể đánh giá được chất lượng của bên thi công, đảm bảo các tiêu chí dưới đây:

- Đầu tiên, cần kiểm tra chất lượng và những tiêu chuẩn đã đặt ra ban đầu có được hoàn thành đúng như vậy hay không, tất cả những hạng mục đã đi tới đâu và hoàn thành đúng như bản hợp đồng chưa.

- Đối tượng nghiệm thu và những người sẽ chịu trách nhiệm nghiệm thu. Đây là công việc được chính nhà đầu tư tiến hành, hoặc bên tư vấn, nhà thầu sẽ tiến hành, họ sẽ đưa ra những ý kiến có phải sửa chữa hay thay đổi hạng mục nào hay không.

Để tránh tranh chấp và đảm bảo việc nghiệm thu trong hợp đồng được rõ ràng thì cần thực hiện các tiêu chí sau:

- Chất lượng và tiêu chuẩn công trình, các hạng mục hoặc sản phẩm đã được hoàn thành

- Người chịu trách nhiệm nghiệm thu, các bên phải ký xác nhận vào biên bản nghiệm thu. Công việc nghiệm thu được xem là hoàn tất khi chủ đầu tư, nhà thầu, bên tư vấn,.. xác nhận nghiệm thu. Cần chắc chắn không có ý kiến khắc phục, sửa chữa với hạng mục, công việc nào.

• Thời hạn liên quan đến công việc

Trong hợp đồng xây dựng phải quy định rõ các điều khoản về thời gian thi công. Nhờ đó đảm bảo công trình được hoàn thiện trong thời hạn đã đặt ra. Tránh việc gián đoạn và bỏ dở công trình. Đồng thời, lưu ý đến nghĩa vụ và thời hạn của các nhà thầu thi công, tránh kéo dài thời gian. Một số nội dung về thời hạn gồm:

- Thời hạn hoàn thành công việc

- Lưu ý đối với các thông báo yêu cầu của các bên

>>> Xem thêm: Tổng thầu xây dựng là gì? Hiểu rõ trước khi xây sửa nhà để đảm bảo quyền lợi

• Bảo lãnh, thanh toán

Nghĩa vụ bảo lãnh của nhà thầu để đảm bảo cho việc thanh toán và bảo hành công trình. Việc bảo lãnh này nên thiết lập liên quan mật thiết đến các điều khoản sau:

- Điều khoản thanh toán

- Điều khoản thực hiện công việc

- Điều khoản bảo hành công trình, công việc.

3. 3. Kinh nghiệm trước khi ký kết hợp đồng xây dựng

Sau khi chủ đầu tư và nhà thầu đồng ý về giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ ký hợp đồng xây dựng để triển khai thi công. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tùy theo diện tích hay khối lượng thi công phát sinh. Đơn giá không đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng

Bên thi công phải ghi rõ các mục sau: tiến độ thi công toàn bộ, từng giai đoạn, hình thức phạt khi vi phạm tiến độ.

Chủ đầu tư phải ứng trước 20% giá trị hợp đồng cho công tác chuẩn bị vật tư và thiết kế. Lưu ý, giá trị hợp đồng không thay đổi đến khi quá trình thi công hoàn thiện.

Chủ đầu tư cần xem xét kỷ máy móc thiết bị, cốp pha giàn giáo được ghi trong hợp đồng.

Làm rõ về công tác nhân sự với bên thi công như: cán bộ kỹ thuật, công nhân…

Hai bên không được sửa đổi nội dung có trong bản hợp đồng. Cần đọc kĩ nội dung trước khi quyết định ký kết.

Chủ đầu tư cần làm rõ các chi phí phụ như: điện nước, mặt bằng vỉa hè, xin cấp xây dựng, chi phí cho công nhân…

Bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép phải được chủ đầu tư và bên thi công duyệt trước khi ký hợp đồng.

Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm lao động, chủ đầu tư mua bảo hiểm công trình (nếu có).

Trên đây là những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng, gia chủ hãy lưu lại và áp dụng trong trường hợp của mình nhé.

>>> Xem thêm: Giấy phép xây dựng là gì? Những trường hợp xây - sửa nhà cần giấy phép xây dựng và ngược lại

Tổng hợp