Chuyện hợp đồng thi công khi xây nhà!
02/11/2023 09:004.853 lượt xem
Mình thì hay gửi lời chúc đến tất cả mọi người nhiều sức khỏe và niềm vui mỗi khi đến dịp nào đó. Nhưng chúc không như vậy cũng chỉ là lời chúc mà thôi. Không có trực tiếp tác động gì nhiều đến việc làm mọi người có thêm sức khỏe và niềm vui lâu dài. Vì vậy hôm nay mình ngồi lại đây, dành nguyên 1 ngày để viết bài này chia sẻ đến nhiều anh chị chủ nhà sắp và sẽ làm nhà trong tương lại với một mong muốn giúp mọi người thêm an tâm khi xây nhà. Mà đã an tâm thì có thời gian chăm sóc sức khỏe, sức khỏe nhiều thì niềm vui nhiều. Vậy có vẻ thiết thực hơn lời chúc nhiều nhỉ. Và thật sự mình mong muốn góp được phần nhỏ nào đó đến với anh chị chủ nhà.
Mình đã gặp không ít trường hợp mà cảm thấy xót cho chủ nhà. Điển hình cũng vừa mới ngày hôm nay thôi. Có chị Huyền chủ nhà ở Bình Tân chia sẻ với mình rằng: "Xây nhà là điều ám ảnh nhất cuộc đời của Chị. Lo kiếm tiền xây nhà đã quá mệt mỏi, lúc thi công lại càng thêm mệt mỏi. Khiến chị suy sụp tinh thần. Không ăn không ngủ được. Nằm xuống là ám ảnh nghe tiếng văng vẳng của thầu". Hỏi thử nếu anh chị mà gặp tình trạng như vậy thì liệu có vui được không, sức khỏe có đảm bảo được không?. Chuyện là chị này vì quá mệt mỏi và bị nhà thầu liên tục tìm cách để xin tạm ứng trước khối lượng, rồi tìm đủ mọi cách tính phát sinh rồi áp những đơn giá bất hợp lý nhằm lấy thêm tiền. Trong khi chất lượng làm thì không tốt. Mình biết không phải riêng chị Huyền mà ngoài kia còn rất rất nhiều chủ nhà cũng bị như vậy.
Cũng vì tin tưởng nhau mà anh chị chủ nhà lơ là trong việc làm hợp đồng. Làm nhà thì đâu ai muốn chuyện không hay xảy ra. Làm nhà thật sự không khó. Chỉ khó là ở " Lòng Người" mà thôi.
Khi cái tình không còn thì phải giải quyết bằng lý. Và hợp đồng thi công là cơ sở cuối cùng để giải quyết công việc giữa chủ nhà và nhà thầu khi có vấn đề xảy ra.
Vì tin tưởng nên thời gian vừa qua có rất nhiều anh chị nhờ mình tư vấn về vấn đề xây nhà. Khá bất ngờ là mình thấy rất nhiều bản hợp đồng thi công được ký rất sơ sài, thậm chí là viết tay, kèm theo đó toàn là những điều khoản bất lợi dành cho chủ nhà. Lúc đó mình suy nghĩ là nếu lỡ mà 2 bên "cơm chẳng lành canh chẳng ngọt" thì chủ nhà biết lấy cơ sở gì để giải quyết khi mà cái tình nó đã hết. Cuối cùng thì chủ nhà cũng là người ngậm ngùi chịu thiệt. Rồi rút kinh nghiệm. Mà làm nhà thì đời người làm được mấy lần đâu. Ai làm được 1 lần đã là hạnh phúc lắm rồi.
Vì vậy một hợp đồng chặt chẽ, đầy đủ điều khoản cần thiết cho chủ nhà là vô cùng quan trọng. Cho dù anh chị làm nhà to hay nhỏ, làm với người quen hay người lạ thì mình khuyên nên làm hợp đồng rõ ràng hết.
Thực ra mình nghĩ nhiều chủ nhà cũng biết là vấn đề hợp đồng thi công xây dựng rất quan trọng. Nhưng vấn đề quan trọng hơn là nên đưa những điều khoản, nội dung nào vào hợp đồng để đảm bảo cho việc thi công ngôi nhà của bạn trở nên an tâm thì chủ nhà không biết được.
Mình biết khi mình viết bài này sẽ có nhiều nhà thầu sẽ không thích. Vì tất cả những điều dưới đây toàn là những cái nhà thầu không mong muốn cho chủ nhà biết. Vậy những điều chủ nhà cần lưu ý gì làm hợp đồng là gì?
Thứ nhất: Bảng khối lượng, đơn giá.
Không có đơn giá chi tiết cho từng hạng mục. Khi có phát sinh tăng hoặc giảm, Nhà thầu áp đơn giá không hợp lý, không rõ ràng. Vì vậy Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu có trách nhiệm cung cấp đơn giá chi tiết của từng công tác thi công (Xây tường, tô tường, sơn nước, đổ bê tông, gia công lắp dựng cốt thép, gia công lắp dựng cốp pha, nhân công thi công điện nước lạnh, nóng, ốp lát gạch, cán nền...) để phục vụ cho công tác phát sinh tăng hoặc giảm (nếu có). Và nhà thầu phải thông báo cho Chủ nhà về khối lượng phát sinh có sự xác nhận của chủ nhà hoặc đại diện chủ nhà trước khi thực hiện.
Thứ 2: Về điều khoản thanh toán.
Thường nhà thầu sẽ đề nghị tạm ứng sau khi ký hợp đồng từ 20 - 30% thậm chí lên tới 50%, và thanh toán đến 70 - 80% sau khi xong phần thô. Việc chủ nhà thanh toán vượt khối lượng sẽ gây bất lợi lớn vì trong quá trình thi công, khi gặp sự cố nhà thầu có thể bỏ chạy không tiếp tục thi công, gây thiệt hại về tài chính cho chủ nhà khi phải tìm kiếm nhà thầu khác. Vì vậy chỉ nên tạm ứng tối đa 5-10% GTHĐ sau khi ký tùy quy mô công trình, và có thể ứng thêm 5-10% sau khi nhà thầu tập kết vật tư máy móc bắt đầu thi công.
Đồng thời:
- Dựa vào tiến độ thanh toán, chia nhỏ từng giai đoạn thanh toán, mỗi đợt từ 5 - 10% GTHĐ, thanh toán đến phần xây tô không quá 70% GTHĐ.
- Những đợt đổ bê tông chỉ thanh toán đến 80% giá trị đợt thanh toán, sau khi có kết quả chứng minh bê tông đạt chất lượng thanh toán 20% vào đợt tiếp theo.
- Ràng buộc điều khoản chỉ thanh toán đến 70% giá trị khối lượng công việc đã nghiệm thu nếu Nhà thầu tự ý bỏ dở công việc đang thi công.
Thứ 3: Điều khoản bảo hành.
Không có % giữ lại bảo hành hoặc % giữ lại với thời gian bảo hành ít. Khi xảy ra sự cố trong thời gian sử dụng, Nhà thầu trì trệ trong công tác bảo hành, với chi phí sửa chữa lớn hơn chi phí còn giữ lại nhà thầu có thể không thực hiện công tác sửa chữa. Vì vậy giá trị bảo hành giữ lại tối thiểu 3-5% GTHĐ tùy vào quy mô công trình cho thời gian bảo hành từ 12 - 24 tháng. Phải có điều khoản bảo hành rõ ràng ràng buộc nhà thầu trong trường hợp công tác bảo hành chậm trễ.
Thứ 4: Nghĩa vụ của nhà thầu.
- Yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư giám sát tại công trường.
- Đưa ra điều khoản phạt, chịu trách nhiệm đối với nhà thầu trong trường hợp xảy ra sự cố và vi phạm an toàn, vệ sinh tại công trường
- Quy định rõ chi phí thí nghiệm vật liệu và bê tông thuộc trách nhiệm của Nhà thầu
- Đưa ra điều khoản phạt đối với trường hợp nhà thầu nhập và sử dụng sai vật tư theo hợp đồng
- Quy định rõ trách nhiệm thuộc nhà thầu phải xử lý với trường hợp công trường không đạt chất lượng hoặc xảy ra sự cố
- Quy định rõ thời gian báo nghiệm thu của nhà thầu
Bởi vì:
- Nhà thầu thường giao khoán lại công trình cho các đội nhỏ lẻ, khi không có người trực tiếp đứng giám sát -> ảnh hưởng đến chất lượng công trường, mọi vấn đề xảy ra tại công trình không được giải quyết nhanh chóng
- Khi có sự cố về an toàn, an ninh trật tự, sự cố liên quan đến các nhà lân cận, công trình liền kề nhà thầu thường trốn tránh không chịu trách nhiệm, hoặc yêu cầu chủ nhà chịu mọi chi phí xử lý đó do HĐ không có ràng buộc
- Nhà thầu thường không thực hiện công tác thí nghiệm để chứng minh chất lượng vật tư đầu vào, chất lượng bê tông. Riêng đối với công tác bê tông bắt buộc phải có thí nghiệm.
- Để tối ưu hóa chi phí, Nhà thầu sẽ ưu tiên nhập vật tư kém chất lượng với chi phí thấp để sử dụng trong thi công -> Ảnh hưởng đến chất lượng công trình sau này
- Khi chất lượng không đạt, có sự cố nhà thầu sẽ chậm trễ trong công tác xử lý hoặc không chịu trách nhiệm.
Thứ 5: Điều khoản phạt hợp đồng:
Điều khoản phạt không rõ ràng, mức phạt thấp, mức phạt dành cho chủ nhà cao hơn Nhà thầu khi đó khoản phạt không đủ răn đe Nhà thầu khi trễ tiến độ, dẫn đến công trường bị kéo dài hơn nhiều so với dự kiến. Vì vậy nên đưa ra các điều khoản liên quan đến phạt tiến độ dành cho NT, mức phạt thấp nhất 0.05 - 0.1%/ GTHĐ/ ngày chậm trễ và đưa ra các điều khoản phạt, chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng nếu bên B vi phạm.
Trên đây là những lưu ý quan trọng trong khi làm hợp đồng thi công xây dựng. Anh chị nào cần một bộ hợp đồng mẫu đầu đủ thì có thể coment bên dưới để mình gửi nhé!!!.
Cảm ơn anh chị đã đọc bài viết chia sẻ này nhé.
Nguyễn Văn QuốcTheo dõi
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
Bình luận
Thu Hồng Lê Nguyễn
Cảm ơn bạn vì bài viết. Bạn cho mình xin hợp đồng mẫu nhé. Mail: lehong020301@gmail.com Cảm ơn bạn
4 months agoThíchTrả lờiChỉnh sửaXóa0
Phan Văn Tuyên
Cho tui xin một bản mẫu, xin cảm ơn nhiều: trungvisualizer@gmail.com
4 months agoThíchTrả lờiChỉnh sửaXóa0
minhhieu245
Cho mình xin file HỢP ĐỒNG THI CÔNG vào mail leominhhieu245@gmail.com được không ạ. Cám ơn bạn!
4 months agoThíchTrả lờiChỉnh sửaXóa0
Hãy đăng nhập để bình luận về bài viết này!
Bài đăng liên quan
Chuyện nhà
Xem tất cả- An Nhiên
Nhà trong nhà - Sự đan xen tạo nên một DT House nhiều sức sống, thân thiện và đặc biệt là không gian gắn kết
18/05/2024 15:003 lượt thích | 21.289 lượt xem - TrangMinh
Nhà 30m2 sở hữu giải pháp hợp lý, giải quyết hết nhược điểm nhà hướng Tây trong ngõ
18/05/2024 12:001 lượt thích | 9.223 lượt xem - Người yêu nhà đẹp
Nhà phố ở Ấn Độ thiết kế thông tầng rộng thoáng để đón ánh sáng và gió mát
18/05/2024 11:001 lượt thích | 70 lượt xem - Nguyễn Thu Hằng
Nữ kiến trúc sư tự thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng, ấn tượng nhất là không gian vườn cây trung tâm
17/05/2024 20:009 lượt thích | 10.432 lượt xem - Thảo Bùi
KTS tư vấn thi công cầu thang thép cho nội thất hiện đại
17/05/2024 18:001 lượt thích | 91 lượt xem - Quân Hoàng
Nhà phố ở Ấn Độ kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc hiện đại và thiên nhiên
17/05/2024 15:000 lượt thích | 62 lượt xem - Kts Quyền Trịnh
Tư vấn, thiết kế - Nhà thầu
L.A Home – Cảm xúc từ những đường cong đơn giản và tinh tế
17/05/2024 13:492 lượt thích | 303 lượt xem - Nguyễn Khánh Linh
Dawn’s House - Ngôi nhà trong hẻm có mặt tiền rộng gấp 3 lần chiều sâu, được đặt theo tên con gái đầu lòng
17/05/2024 08:309 lượt thích | 30.176 lượt xem - Rabbit Nguyen
Twinhouses - "Đôi" nhà nhiệt đới hiện đại của cặp song sinh
16/05/2024 22:152 lượt thích | 815 lượt xem - SPACE PLUS
Tư vấn, thiết kế
Twinhome, hai ngôi nhà có chung mặt đứng
16/05/2024 20:003 lượt thích | 1.109 lượt xem
Kho ảnh
Xem tất cảNhà 2 tầng 5,5x20 có 3 phòng ngủ, thiết kế phong cách Muji trẻ trung, phù hợp gia đình trẻ 4 người
Võ Minh Huyền
Tổng hợp 5 nhà phố dưới 50m2 sáng thoáng bất ngờ, vẫn đủ rộng rãi cho gia đình 4 người
Ngân Anh
Tham khảo 5 nhà Việt thiết kế gác lửng giúp nhân đôi diện tích, giải quyết bài toán chi phí khó nhằn
Võ Minh Huyền
Gợi ý Layout thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 50m2 nhưng đầy đủ tiện nghi
Võ Minh Huyền
Nhà nghỉ dưỡng thiết kế “mở mọi góc” để kết nối với thiên nhiên
Quân Hoàng
Cải tạo nhà phố hướng Tây thành không gian văn phòng sáng thoáng
Bùi Minh Trang
40 cách thiết kế góc thư giãn trong sân vườn, nơi thiên nhiên dịu mát giúp bạn “nạp lại năng lượng”
Đỗ Phương
30 gợi ý giàn dây leo xanh mát mắt, giảm nhiệt ngày hè, làm đẹp không gian
Võ Minh Huyền
20 mẫu cửa kính lấy sáng đẹp mà không nóng, thiết kế duyên dáng giúp “nhân đôi” không gian
Đỗ Phương
House in Tadotsu - Cải tạo nhà chữ L có tuổi thọ lâu hơn một đời người
Minh Tú
Kho kiến thức
Xem tất cả- Cẩm Vân
Ngói năng lượng mặt trời là gì? Mái ngói năng lượng mặt trời hoạt động như nào?
18/05/2024 13:300 lượt thích | 14 lượt xem - Minh Khang
Kinh nghiệm chọn cửa thông dụng cho công trình nhà ở
17/05/2024 22:151 lượt thích | 112 lượt xem - Ngân Anh
Có nhất thiết cần bản vẽ thiết kế khi xin cấp phép xây dựng không?
16/05/2024 18:001 lượt thích | 887 lượt xem - Cẩm Vân
Những lưu ý cần biết khi chọn cửa cho ngôi nhà của mình
15/05/2024 13:302 lượt thích | 1.067 lượt xem - An Nguyễn
Tại sao không thể sơn ngay sau khi trát tường?
15/05/2024 12:002 lượt thích | 1.108 lượt xem - Thu Thuong Tuong
Tiêu chuẩn thiết kế garage ô tô trong và ngoài cho nhà phố
15/05/2024 07:002 lượt thích | 1.157 lượt xem - Thu Thuong Tuong
Phương pháp kiểm tra độ sụt bê tông chính xác nhất
14/05/2024 22:153 lượt thích | 1.151 lượt xem
Sự kiện
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Cuộc thi “Phong cách hóa không gian”: Lan tỏa sự sáng tạo và tinh thần cộng đồng
11/05/2024 11:003 lượt thích | 2.997 lượt xem - Nhàn Nguyễn
Lịch nghỉ lễ 30/4 năm 2024 và gợi ý những hoạt động vui chơi tại nhà
23/04/2024 17:053 lượt thích | 1.056 lượt xem - Minh Tú
IKEA ra mắt ghế bơm hơi “thách thức thiết kế ghế gaming truyền thống”
19/04/2024 12:002 lượt thích | 1.419 lượt xem - Thảo Bùi
Thủ đô Kiến trúc UNESCO 2026: Barcelona và khả năng của kiến trúc trong việc biến đổi thực tế
17/04/2024 12:002 lượt thích | 1.115 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tăng cơ hội bán hàng với giải pháp O2O từ nền tảng Happynest
03/04/2024 16:425 lượt thích | 5.474 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Tưng bừng khai trương - Đến nhận quà tại showroom Vicostone by Dallas Việt
01/04/2024 09:002 lượt thích | 3.466 lượt xem
HappynestTV
Xem tất cả- Happynest
Media/ Cộng đồng
Cùng Admin Cao Tuyết Minh ghé thăm nhà ống 4x13m của gia đình 3 thế hệ tại Hà Nội
11/05/2024 10:002 lượt thích | 499 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Ghé thăm Mộc Home: Không gian tối giản với những khoảng lặng an yên
03/05/2024 08:303 lượt thích | 472 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Cùng Admin Cao Tuyết Minh trải nghiệm LG Objet House đầu tiên tại Việt Nam
25/04/2024 08:302 lượt thích | 1.937 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Trải nghiệm không gian nghỉ dưỡng cao cấp và công nghệ hiện đại tại biệt thự T138
24/04/2024 11:001 lượt thích | 458 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Chiêm ngưỡng những món đồ nội thất độc lạ trong biệt thự Indochine đương đại
31/03/2024 17:001 lượt thích | 831 lượt xem - Happynest
Media/ Cộng đồng
Khám phá Hana House - Nhà phố thiết kế hiện đại với 11 tỷ đồng
03/03/2024 20:001 lượt thích | 7.333 lượt xem
Review
Xem tất cả- Bảo Trần
Top 5 quạt điều hòa nên mua dành cho không gian nhỏ
12/05/2024 07:000 lượt thích | 2.832 lượt xem - Nguyễn An Chi
Top 10 điều hòa 2 chiều giá rẻ tốt nhất đầu năm 2024
10/05/2024 07:002 lượt thích | 695 lượt xem - Nguyễn An Chi
Máy lạnh TCL của nước nào? Có tốt không? Có nên mua không?
08/05/2024 07:002 lượt thích | 1.399 lượt xem - Bảo Trần
Tư vấn chọn mua máy ép trái cây phù hợp với nhu cầu
07/05/2024 10:002 lượt thích | 286 lượt xem - Phan Thảo Vy
Top 6 máy lạnh 1 ngựa tiết kiệm điện giá rẻ đáng mua nhất hiện nay
07/05/2024 07:002 lượt thích | 238 lượt xem - Nam Phạm
Mua quạt trần hãng nào tốt? 6 hãng quạt trần phổ biến nhất 2024
05/05/2024 16:301 lượt thích | 288 lượt xem
Thảo luận
Xem tất cảCửa phòng ngủ đối diện bếp: 4 điều đại kỵ bạn nên biết
Cẩm Vân16/05/2024 10:001 lượt thích | 234 lượt xemCó nên xây nhà bị nhà khác đâm hông? Cách hóa giải hiệu quả
Cẩm Vân14/05/2024 11:001 lượt thích | 136 lượt xem
Ăn - Chơi
Xem tất cả- Nguyên Trần
“Nữ hoàng gỏi đu đủ” Ty Thy bất ngờ đóng cửa, chuyển quán về Bình Dương
18/05/2024 10:000 lượt thích | 68 lượt xem - Cẩm Vân
Review Hòn Miễu: Hòn đảo hoang sơ tuyệt đẹp ở Nha Trang, cách đất liền chỉ 15 phút đi ca nô
17/05/2024 07:001 lượt thích | 272 lượt xem - Nguyên Trần
Các điểm du lịch 3 ngày 2 đêm gần Sài Gòn hot nhất
16/05/2024 13:301 lượt thích | 314 lượt xem - Hoàng Linh
Gợi ý địa điểm du lịch dịp nghỉ lễ 30/04 cho dân Hà Nội
14/04/2024 16:302 lượt thích | 8.945 lượt xem