5.542 lượt xemXây nhà là chuyện lớn, trong đó chi phí là yếu tố quyết định hàng đầu. Khi chưa có điều kiện xây nhà to cửa rộng, nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà cấp 4 để phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của gia đình. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mới nhất năm 2022 để các gia chủ tham khảo và áp dụng.
Nhà cấp 4 được nhiều người ưa chuộng nhờ lợi thế về chi phí xây dựng (Ảnh: Nhà cấp 4 gác lửng)
Tình hình biến động chi phí xây nhà cấp 4 và bảng giá tham khảo
Chi phí xây nhà cấp 4 luôn biến động theo thời điểm cũng như các khu vực xây nhà ở hiện nay. Phụ thuộc vào các yếu tố như lương nhân công, giá các loại vật tư… Nhà mái tôn hay mái thái lợp ngói. Do đó, các gia chủ nên cập nhật thông tin thường xuyên và mới nhất trước khi quyết định xây nhà để sát với biến động của thị trường. Sau khi hoàn thành hồ sơ thiết kế kiến trúc nội thất, các gia chủ hoặc KTS sẽ dự trù được chi phí xây nhà cấp 4 một cách chính xác nhất. Có mã vật tư chủng loại đính kèm và minh bạch. Trước hết về giá thi công phần thô. Còn phần hoàn thiện, các gia chủ có thể mua mới hoặc tận dụng lại đồ cũ theo ý thích.
Ví dụ về đơn giá xây nhà cấp 4:
- Đơn giá thiết kế trúc nhà cấp 4 đẹp 100k/m2
- Đơn giá nhân công hiện nay : 1.2 triệu/m2 đến 1.4 triệu/m2
- Đơn giá thi công phần thô: 3.4 triệu/m2
Năm 2022, giá nhân công và các vật tư xây dựng như cát, đá, gỗ, thép… đều tăng nên chi phí xây dựng nhà cấp 4 (bao gồm cả nhà cấp 4 trọn gói) trên thị trường có xu hướng tăng so với cùng kỳ các năm trước.
Tuy vậy, nhu cầu xây nhà lại có xu hướng tăng do ảnh hưởng bởi đại dịch covid, người dân bắt đầu quan tâm, chú trọng không gian căn nhà hơn và ai cũng mong muốn sở hữu một căn nhà riêng. Vì nhiều lý do, trong đó chủ yếu là lý do kinh tế, mẫu nhà cấp 4 vẫn là mẫu nhà điển hình được nhiều người tìm hiểu và có ý định xây dựng. Ở khu vực nông thôn, mẫu nhà cấp 4 phù hợp với chi phí của mọi gia đình. Nhưng mẫu nhà cấp 4 hiện nay cũng xuất hiện nhiều ở khu vực thành thị, nơi gia đình cần sở hữu căn nhà không cần quá rộng nhưng phải riêng tư. Tùy với mục đích sử dụng mà có những phương án thiết kế khác nhau phù hợp với nhu cầu cũng như chi phí mà gia chủ đề ra. Bài viết này đề cập đến 2 phương án thiết kế, xây dựng ở hai khu vực khác nhau. Một phương án nhà cấp 4 với diện tích 45m2, xuất hiện phổ biến tại khu vực nông thôn. Và phương án nhà cấp 4 với diện tích 150m2, xuất hiện ở khu vực thành thị. Cùng xem dự trù chi phí xây nhà cấp 4 theo 2 phương án này ra sao nhé.
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 45m2
Chi phí xây nhà cấp 4 dưới đây sẽ là một ví dụ để các gia chủ tham khảo, bởi mỗi gia đình sẽ lựa chọn cho mình một phong cách riêng cũng như sở hữu một diện tích riêng. Chính vì thế mà chi phí khi tính ra sẽ khác nhau. Sau đây sẽ là công thức chung nhất, lấy ví dụ với xây nhà cấp 4 diện tích 45m2.
Cách tính chi phí xây nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 45m2.
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 45m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2
- Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn là : 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có: 81m2 x 3.000.000 = 243.000.000 đồng.
Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có: 81m2 x 4.500.000 = 364.500.000 đồng.
Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 150m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này, bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 150m2.
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 150m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 150m2 = 45m2
- Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 150m2 chọn mái Thái là : 75m2 + 150m2 + 75m2 = 300m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 3.000.000 = 900.000.000 đồng
Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 vừa tính phía trên ta có: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng
Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng gia chủ chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng mái bằng hay mái tôn cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói,….
Những chi phí khác khi xây dựng nhà cấp 4
Phía bên trên mới chỉ là phần xây dựng thô của ngôi nhà cấp 4, để có thể xây dựng hoàn chỉnh căn nhà cần những yếu tố: chi phí sơn bả, chi phí gạch lát, chi phí cho phần ngói (nếu như ngôi nhà lựa chọn phần mái lợp ngói hay mái Thái), chi phí cho thiết bị vệ sinh hay chi chí cho nội thất căn nhà…
Với chi phí sơn bả có hai loại sơn bả với hai chất lượng khác nhau. Sơn bả cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 và sơn bả có chất lượng trung bình khá có giá 35.000 đồng/m2. Áp dụng để tính chi phí sơn bả cho hai căn nhà cấp 4 ta có công thức:
Diện tích sàn x đơn giá sơn trên m2 x 4
Trong đó: 4 là hệ số đơn vị 4 bức tường cần phải sơn.
- Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 là 45m2 x 60.000 đồng/m2 x 4 = 10.800.000 đồng
- Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 35.000 đồng/m2 là 45m2 x 35.000 đồng/m2 x 4 = 6.300.000 đồng
- Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 60.000 đồng/m2 là 150m2 x 60.000 đồng/m2 x 4 = 36.000.000 đồng
- Chi phí sơn bả cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn dòng sơn cao cấp có giá 35.000 đồng/m2 là 150m2 x 35.000 đồng/m2 x 4 = 21.000.000 đồng
Đây là đơn giá theo khảo sát vì vậy mỗi vùng, địa phương sẽ có đơn giá khác nhau, tuy nhiên gia chủ chỉ cần áp đúng công thức là có thể tính được chi phí sơn bả cho ngôi nhà cấp 4 của mình với diện tích khác nhau.
Tiếp theo chi phí gạch lát nhà, cũng tương tự như sơn bả cũng có hai loại gạch khác nhau để cho gia chủ lựa chọn. Gạch lát sàn cao cấp có mức giá 300.000 đồng/m2 và gạch lát sàn trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2.
Công thức tính chi phí gạch lát là: Diện tích sàn x đơn giá tính theo m2.
- Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát cao cấp có giá 300.000 đồng/m2 là 45m2 x 300.000 đồng/m2 = 13.500.000 đồng
- Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2 là 45m2 x 150.000 đồng/m2 = 6.750.000 đồng
- Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 150m2, lựa chọn gạch lát cao cấp có giá 300.000 đồng/m2 là 150m2 x 300.000 đồng/m2 = 45.000.000 đồng
- Chi phí gạch lát sàn cho nhà cấp 4 có diện tích 45m2, lựa chọn gạch lát trung bình khá có giá 150.000 đồng/m2 là 150m2 x 150.000 đồng/m2 = 22.000.000 đồng
Đối với những ngôi nhà sử dụng ngói cho phần mái thì chi phí cho 1 viên ngói là 30.000 đồng/viên, mỗi m2 diện tích có 10 viên gạch, chi phí nhân công là 5.000.000 đồng/m2. Tất cả chi phí hoàn thiện ngói cho căn nhà 150m2 là 45 triệu đồng, cho căn nhà 45m2 là 20 triệu đồng.
Tất cả chi phí giá đều mang tính chất tham khảo vì từng vùng khác nhau sẽ có những mức giá khác nhau cho nên gia chủ muốn tính chính xác chỉ cần áp dụng công thức trên nhân với đơn giá tính theo m2 tại địa phương sẽ ra được giá các phần chi phí trên.
Một số mẫu nhà cấp 4 đẹp kèm hình ảnh thực tế để các gia chủ tham khảo trước khi xây nhà:
Nhà cấp 4 của gia đình người thợ gốm, gây ấn tượng bởi dầm gỗ mộc cùng những khoảng mở bình yên
Nhà cấp 4 gác lửng rộng 110m2 với chi phí hoàn thiện 800 triệu đồng (bao gồm nội ngoại thất) của KTS Quảng Bình
Nhà cấp 4 nở hậu của gia đình trẻ với khu vườn xanh đầy mơ ước
Ngôi nhà cấp 4 hiện đại là thành quả xứng đáng của gia chủ sau nhiều năm thăng trầm
Nhà cấp 4 sau cải tạo ở Biên Hòa
Nhà cấp 4 60m2 của cặp vợ chồng trẻ đã có sự thay đổi ngoạn mục với không gian đậm chất Scandinavian
Nhà cấp 4 diện tích 7x14 ở Bảo Lộc, Lâm Đồng, hoàn thiện với kinh phí ai cũng cảm thấy khó tin
Nhà cấp 4 của gia đình 4 người, có cả sân trước, lối đi dọc nhà và 2 giếng trời để gần với thiên nhiên
Nhà cấp 4 ngói đỏ yên bình với hàng hiên và vườn rau, nơi gia chủ tìm về sự an yên, tĩnh lặng giữa phố thị
Nhà cấp 4 kiến trúc sư Nghệ An xây tặng bố mẹ
Xem thêm:
1. Top 100+ mẫu nhà cấp 4 đẹp: Không gian sống xanh lý tưởng nơi những miền quê yên bình (phần 2)
2. Tổng hợp những mẫu nhà cấp 4 đẹp như tranh và công năng tiện nghi không ngờ (phần 4)
3. Top 5 công trình nhà cấp 4 hiện đại, tiện nghi, xứng đáng để các gia chủ Việt tham khảo
5. 10 mẫu nhà cấp 4 hiện đại, tối giản kèm ảnh thực tế, đẹp lung linh và có tính ứng dụng cao
