Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chuẩn xác nhất năm 2024

Chi phí nhân công xây dựng là một phần quan trọng trong tổng ngân sách xây nhà, ảnh hưởng lớn đến chi phí cuối cùng của công trình. Để dự toán chính xác và hiệu quả, người dân cần hiểu rõ cách tính tiền công thợ xây theo m2 và các yếu tố ảnh hưởng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 năm 2024, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và thực tế hơn về vấn đề này.

*Xem ngay Hướng dẫn đăng bài tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest.

1. Tiền công nhân công xây dựng bao gồm những gì?

Tiền công xây dựng thường được chia thành hai giai đoạn chính:

• Nhân công phần thô: Đây là chi phí dành cho các công việc kết cấu, bao gồm đào móng, dựng khung cột, xây tường, đổ mái, và các công đoạn khác tạo nên phần khung cơ bản của ngôi nhà.
• Nhân công hoàn thiện: Bao gồm các hạng mục hoàn thiện như trát tường, lát nền, sơn tường, lắp đặt cửa, điện nước và các công việc khác để hoàn thiện không gian sống.

Việc xác định chi phí nhân công xây dựng theo m2 là bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng

Các khoản chi phí này không bao gồm vật liệu xây dựng, vì vậy bạn cần dự trù thêm chi phí vật liệu nếu muốn có con số tổng thể.

>>> Xem thêm: Danh sách đơn vị thiết kế nhà ở uy tín tại TP.HCM (Cập nhật 2024) 

2. Đơn giá nhân công xây dựng theo m2 năm 2024

Đơn giá nhân công thường khác nhau tùy thuộc vào từng loại công trình, địa phương và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Dưới đây là các mức giá tham khảo:

• Nhà cấp 4:
  • Phần thô: 1.000.000 – 1.300.000 VNĐ/m2
  • Hoàn thiện: 1.300.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
• Nhà phố:
  • Phần thô: 1.200.000 – 1.600.000 VNĐ/m2
  • Hoàn thiện: 1.700.000 – 2.000.000 VNĐ/m2
• Biệt thự:
  • Phần thô: 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ/m2
  • Hoàn thiện: 2.000.000 – 2.500.000 VNĐ/m2

Đây là mức giá trung bình áp dụng tại nhiều khu vực và có thể thay đổi tùy vào điều kiện cụ thể của từng công trình.

Đơn giá nhân công xây dựng thường dao động tùy thuộc vào loại công trình và khu vực thi công

3. Cách tính tổng chi phí nhân công xây dựng

Tổng chi phí nhân công xây dựng được tính dựa trên diện tích xây dựng và đơn giá nhân công cho từng m2. Công thức tính như sau:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công/m2

Ví dụ minh họa: Một ngôi nhà cấp 4 có diện tích sàn là 100m2, sử dụng móng băng (40% diện tích sàn) và mái bê tông cốt thép (50% diện tích sàn). Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

• Diện tích sàn: 100m2
• Diện tích móng: 100 x 40% = 40m2
• Diện tích mái: 100 x 50% = 50m2
• Tổng diện tích xây dựng: 100 + 40 + 50 = 190m2
• Nếu chọn đơn giá phần thô là 1.200.000 VNĐ/m2:
  Tổng chi phí = 190m2 x 1.200.000 VNĐ/m2 = 228.000.000 VNĐ
• Nếu chọn gói hoàn thiện với giá 1.500.000 VNĐ/m2:
  Tổng chi phí = 190m2 x 1.500.000 VNĐ/m2 = 285.000.000 VNĐ

Gợi ý cách tính tổng chi phí nhân công xây dựng

>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp trong lần đầu xây nhà 

4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng

Chi phí nhân công có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố:

• Thiết kế công trình: Những công trình có thiết kế đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với các công trình phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao.
• Loại hình nhà ở: Nhà cấp 4 thường có chi phí nhân công thấp hơn nhà phố hoặc biệt thự, do yêu cầu ít công đoạn và nhân công hơn.
• Địa phương xây dựng: Tại các khu vực thành phố lớn hoặc vùng có nhu cầu xây dựng cao, chi phí nhân công thường cao hơn so với khu vực nông thôn.
• Thời điểm xây dựng: Vào mùa xây dựng cao điểm, giá nhân công có thể tăng do nhu cầu tăng cao.
• Chất lượng đội ngũ thi công: Những đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm thường yêu cầu mức thù lao cao hơn.

Công trình có thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu kỹ thuật cao sẽ tăng chi phí nhân công

5. Lưu ý khi tính toán chi phí nhân công xây dựng

• Tham khảo nhiều báo giá: Nên tham khảo từ 2-3 nhà thầu khác nhau để so sánh giá và lựa chọn đội ngũ phù hợp nhất.
• Rõ ràng trong hợp đồng: Hợp đồng cần nêu chi tiết các công việc, đơn giá, thời gian hoàn thành và trách nhiệm của mỗi bên để tránh tranh chấp sau này.
• Dự trù chi phí phát sinh: Luôn chuẩn bị một khoản ngân sách dự phòng từ 10-15% tổng chi phí dự toán để xử lý các vấn đề bất ngờ trong quá trình thi công.
• Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp: Tránh thi công vào mùa mưa hoặc thời điểm giá nhân công tăng cao để tiết kiệm chi phí.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Không nên chỉ chọn đội thợ giá rẻ mà bỏ qua yếu tố chất lượng thi công, vì việc sửa chữa sau này có thể tốn kém hơn nhiều.

Việc tính toán chi phí nhân công xây dựng theo m² đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết về các yếu tố ảnh hưởng

>>> Xem thêm: Hướng dẫn các bước lập kế hoạch xây nhà chi tiết, hiệu quả 

Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 là một trong những bước quan trọng để lập kế hoạch tài chính cho công trình. Với mức giá dao động từ 1.000.000 – 2.500.000 VNĐ/m2 tùy loại hình nhà ở và khu vực xây dựng, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố ảnh hưởng để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Một kế hoạch rõ ràng, cụ thể và lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi xây dựng tổ ấm mơ ước.

Tổng hợp

*Đăng ký kết nối tư vấn thiết kế thi công ngay bằng cách để lại thông tin dưới box này nhé!