7.899 lượt xem
Mục lục Trong bối cảnh đất chật người đông, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, tầng hầm dần trở thành một giải pháp thông minh giúp mở rộng diện tích sử dụng, nhất là khi quỹ đất eo hẹp. Nhiều gia chủ lựa chọn thiết kế tầng hầm trong nhà phố để giải quyết nhu cầu để xe, chứa đồ, tích hợp kỹ thuật, đồng thời tăng tính tiện nghi cho không gian sống. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích rõ ràng, việc xây tầng hầm cũng tồn tại không ít rủi ro nếu không được tính toán kỹ.
Vậy có nên xây tầng hầm trong nhà phố không, và nếu có thì cần lưu ý những điều gì để đảm bảo an toàn – hiệu quả – hợp pháp?
Hướng đến một cuộc sống thoải mái, tiện lợi, nhiều gia chủ đã lựa chọn phương án thiết kế nhà phố có tầng hầm
Thế nào là nhà có tầng hầm?
Hiểu một cách tổng quan, tầng hầm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Tầng hầm có thể là một hoặc nhiều tầng của một ngôi nhà hoặc tòa nhà.
Nhà bán tầng hầm hay còn gọi là tầng nửa hầm, là tầng mà một nửa chiều cao nằm trên hoặc ngang với mặt đất, phần còn lại nằm âm dưới lòng đất. Điều đó có nghĩa là tầng bán hầm sẽ lấy được ánh sáng tự nhiên và thông thoáng hơn bởi có một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất.
>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng trong thiết kế và xây dựng nhà có tầng hầm
Ưu điểm của xây tầng hầm
Không gian để xe thoải mái
Trong bối cảnh nhà phố tại các thành phố lớn ngày càng chật hẹp, tầng hầm được xem là giải pháp hiệu quả nhất để giải quyết nhu cầu để xe cho gia đình. Thay vì phải để xe ở vỉa hè, lòng đường hoặc chiếm diện tích tầng trệt, tầng hầm cho phép gia chủ bố trí khu để xe riêng biệt, an toàn và gọn gàng hơn.
Đối với những gia đình sở hữu ô tô, việc có tầng hầm gần như là một “điều kiện cần” để đảm bảo sinh hoạt thuận tiện lâu dài, nhất là khi các khu dân cư ngày càng siết chặt việc đỗ xe ngoài đường. Ngoài ra, tầng hầm còn giúp hạn chế tiếng ồn, mùi xăng xe và bụi bẩn ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt phía trên.
Tăng diện tích sử dụng mà không làm thay đổi quy mô hình khối công trình
Một ưu điểm lớn của tầng hầm là khả năng “mở rộng không gian theo chiều sâu”, đặc biệt phù hợp với nhà phố có mặt tiền hẹp. Trong nhiều trường hợp, tầng hầm (hoặc tầng bán hầm) không bị tính vào hệ số sử dụng đất, giúp gia chủ tăng thêm diện tích sử dụng mà vẫn tuân thủ quy định xây dựng.
Tầng hầm có thể được sử dụng linh hoạt như kho chứa đồ, phòng kỹ thuật, phòng giặt, phòng làm việc kín đáo hoặc thậm chí là không gian sinh hoạt phụ nếu được thiết kế và thông gió tốt. Với những gia đình đông người hoặc có nhu cầu lưu trữ lớn, tầng hầm giúp giảm áp lực lên các tầng sinh hoạt chính.
Tầng hầm không chỉ là nơi để xe mà còn là một không gian sinh hoạt của cả gia đình
Nâng mặt bằng của các tầng trên
Việc xây dựng tầng bán hầm tương ứng với việc mặt chung của ngôi nhà sẽ được nâng lên cao hơn. Từ đó, ngôi nhà sẽ đón nhận ánh sáng tự nhiên, thông thoáng hơn và tăng khả năng chống ẩm. Đồng thời cũng phần nào giảm bớt khói bụi, tiếng ồn… tác động tới không gian sống của gia đình.
Nhược điểm của xây tầng hầm
Không phải ngôi nhà nào cũng có thể xây tầng hầm
Đây là nhược điểm lớn nhất và cũng là yếu tố dễ bị bỏ qua nhất khi gia chủ cân nhắc làm tầng hầm. Với những khu đất có diện tích nhỏ, chiều sâu ngắn hoặc nằm san sát nhà liền kề, việc đào tầng hầm có thể gây ảnh hưởng trực tiếp đến móng nhà bên cạnh nếu không được khảo sát và gia cố đúng kỹ thuật.
Ngoài ra, nếu chiều dài mặt bằng không đủ để bố trí ram dốc đạt chuẩn, việc lên xuống tầng hầm sẽ trở nên nguy hiểm và bất tiện trong quá trình sử dụng. Trong trường hợp này, dù rất cần không gian để xe, gia chủ vẫn nên cân nhắc giải pháp khác thay vì cố gắng làm hầm.
Chi phí lớn, thi công phức tạp
So với các tầng nổi, chi phí xây tầng hầm luôn cao hơn đáng kể do yêu cầu kỹ thuật phức tạp. Gia chủ không chỉ phải đầu tư cho phần kết cấu bê tông cốt thép dày hơn, mà còn phải xử lý chống thấm, thoát nước, gia cố móng và tường vây xung quanh.
Trên thực tế, nhiều công trình nhà phố phát sinh chi phí lớn trong quá trình thi công tầng hầm do chưa lường trước các yếu tố địa chất, mực nước ngầm hoặc điều kiện thi công hạn chế trong hẻm nhỏ. Vì vậy, nếu ngân sách không thực sự dư dả, việc làm tầng hầm có thể tạo áp lực tài chính lâu dài cho gia đình.
Không dễ dàng để xây dựng tầng hầm nói chung và tầng hầm trong nhà phố nói riêng
Rủi ro kỹ thuật: thấm nước, mùi ẩm và thông gió kém
Nếu thiết kế và thi công không đúng chuẩn, tầng hầm rất dễ gặp các vấn đề như thấm nước, ẩm mốc, mùi khó chịu hoặc thiếu không khí. Đây là nhược điểm khiến nhiều gia chủ e ngại khi nghĩ đến việc xây tầng hầm trong nhà phố.
Đặc biệt, với nhà nằm trong hẻm nhỏ, khả năng lấy gió và ánh sáng tự nhiên cho tầng hầm bị hạn chế. Trong trường hợp này, bắt buộc phải đầu tư thêm hệ thống thông gió cưỡng bức, bơm thoát nước và vật liệu chống thấm chất lượng cao, nếu không tầng hầm sẽ nhanh xuống cấp và ảnh hưởng đến toàn bộ công trình phía trên.
Chi phí xây tầng hầm
Chi phí lớn chính là nhược điểm của việc xây tầng hầm. Cụ thể, chi phí sẽ cao hơn từ 115% - 140% so với nhà không có hầm. Chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào độ sâu của hầm cũng như vật liệu gia chủ lựa chọn. Dự kiến chi phí cụ thể như sau:
- Xây hầm sâu 1.2m: Tổng chi phí có thể tăng 115% so với không làm hầm
- Xây hầm sâu 1.2m - 1.8m: Tổng chi phí có thể tăng 119% so với không làm hầm
- Xây hầm sâu 1.8 - 2.5m: Tổng chi phí có thể tăng 123% so với không làm hầm
- Xây hầm sâu > 2.5m: Tổng chi phí có thể tăng 137% so với không làm hầm
Xây càng nhiều tầng hầm chi phí càng cao:
- Tầng thứ nhất có chi phí cao hơn tầng nổi 1.5 - 1.7 lần
- Tầng hầm thứ 2 chi phí cao hơn tầng nổi khoảng 2 - 2.5 lần
- Tầng hầm thứ 3 có thể cao hơn tầng nổi từ 3 - 3.5 lần
- Tầng hầm sâu hơn, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều
>>> Xem thêm: Nhà phố 'giấu' bếp dưới tầng hầm, tưởng bí bách mà rộng rãi, thoáng đãng, có cả sân vườn
Quy định xây tầng hầm nhà phố
Xây tầng hầm nhà phố, gia chủ cần lưu ý 5 quy định xây dựng dưới đây:
- Ram dốc (tức là vị trí đường xuống tầng hầm) phải cách ranh giới tối thiểu là 3m
- Tính đến sàn tầng trệt, phần nổi của tầng hầm so với độ cao vỉa hè hiện hữu ổn định không được quá 1.2m
- Không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường, trong trường hợp nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m
- Quy định độ dốc khoảng từ 20 – 25% đối với những nhà phố ngắn, có diện tích hẹp và không có sân. Thông thường cứ vào 1m thì nền sẽ thấp xuống 25cm
- Độ dốc không vượt quá 13% đối với dốc cong và 15% với các đường dốc thẳng
Gia chủ cần tuân thủ những quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Có nên xây tầng hầm cho nhà phố diện tích nhỏ?
Chỉ nên xây khi nhà có chiều sâu đủ làm ram dốc an toàn, nền đất ổn định, không sát công trình yếu và đã được tư vấn kỹ về kỹ thuật thi công.
2. Nhà phố hướng Tây có nên làm tầng hầm không?
Có thể làm tầng hầm để đẩy không gian chính lên cao, giảm ảnh hưởng nắng nóng. Tuy nhiên cần chống nóng – chống thấm kỹ phần mái hầm.
3. Tầng hầm có bị ngập nước không?
Nếu hệ thống thoát nước và chống thấm tốt, tầng hầm sẽ không bị ngập. Nên đầu tư bơm nước thải, màng chống thấm và bố trí rãnh thu nước quanh ram dốc.
4. Tầng hầm có bị mùi không?
Có thể có nếu thiết kế không đủ thoáng hoặc xử lý kỹ thuật không tốt. Khuyến khích lắp thêm quạt thông gió, khe hút khí âm sàn và bố trí khe sáng.
5. Xây tầng hầm có cần xin phép riêng không?
Có. Đây là hạng mục đặc biệt, cần xin phép xây dựng và thẩm tra riêng theo quy hoạch – kết cấu – địa chất. Nên làm việc với KTS, kỹ sư chuyên nghiệp.
Tầng hầm mang lại rất nhiều lợi ích, đặc biệt với những gia đình cần thêm không gian để xe, chứa đồ hoặc kỹ thuật. Tuy nhiên, đây cũng là một hạng mục tốn kém, đòi hỏi kỹ thuật cao và cần xem xét kỹ về hiện trạng đất – nhà xung quanh – pháp lý. Nếu được thiết kế đúng, thi công chuẩn và phù hợp địa hình, tầng hầm sẽ nâng tầm chất lượng sống, tăng giá trị bất động sản cho gia chủ. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tham khảo đơn vị tư vấn uy tín trước khi quyết định.
*Để lại thông tin trong box dưới đây, Happynest sẽ giúp bạn kết nối đơn vị thiết kế - thi công phù hợp và nhanh chóng nhất.
