214 lượt xemTrước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà 2 ở khu vực Hà Nội, việc lên kế hoạch chi tiết về chi phí là điều cần thiết. Từ việc lựa chọn vật liệu xây dựng, thuê đội ngũ thi công đến các khoản chi phí phát sinh khác, việc tính toán kỹ lưỡng sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả và tránh những phát sinh không mong muốn.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng ở Hà Nội
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng tại Hà Nội có thể dao động khá lớn, gia chủ cần hiểu rõ những yếu tố dưới đây sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:
- Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
- Số tầng: Nhà 2 tầng thường có chi phí cao hơn nhà 1 tầng.
- Chất liệu xây dựng: Vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá tự nhiên sẽ làm tăng chi phí đáng kể.
- Thiết kế: Thiết kế càng phức tạp, chi phí càng cao.
- Nội thất: Nội thất cao cấp sẽ làm tăng chi phí hoàn thiện.
- Đơn vị thi công: Các đơn vị thi công khác nhau sẽ có mức giá khác nhau.
- Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo thời gian.
Chi phí xây nhà 2 tầng ở Hà nội bị dao động khá nhiều nên gia chủ cần chú trọng để tính toán hợp lí chi phí ( Ảnh minh họa: Carrot House )
2. Các bước tính chi phí xây nhà 2 tầng ở Hà Nội chi tiết:
Để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng một cách chính xác, gia chủ cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Xác định diện tích xây dựng:
- Diện tích sàn: Diện tích sử dụng trên mỗi tầng.
- Diện tích xây dựng: Bao gồm cả diện tích tường, cột, dầm.
Bước 2: Lựa chọn vật liệu:
- So sánh giá cả và chất lượng của các loại vật liệu khác nhau.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và yêu cầu kỹ thuật.
Bước 3: Thiết kế bản vẽ:
- Bản vẽ chi tiết sẽ giúp gia chủ hình dung rõ hơn về công trình và tính toán chính xác khối lượng vật liệu.
Bước 4: Báo giá:
- Yêu cầu nhiều đơn vị thi công báo giá để so sánh.
- Lựa chọn đơn vị có giá cả hợp lý và uy tín.
Bước 5: Dự trù chi phí phát sinh:
- Luôn để dành một khoản dự phòng để đối phó với các chi phí phát sinh không lường trước được.
Xác định được những bước căn bản để tính toán chi phí chính xác là điều quan trọng (Ảnh minh họa:House 1559/36D)
3. Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
- Đơn giá xây dựng: Bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, dao động từ 3.500.000 VNĐ/m2 đến 6.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và độ hoàn thiện.
Ví dụ:
Diện tích xây dựng: 100m2
Đơn giá xây dựng: 4.500.000 VNĐ/m2
Tổng chi phí ước tính: 100m2 x 4.500.000 VNĐ/m2 = 450.000.000 VNĐ
Công thức tính chi phí nhà 2 tầng đơn giản cho gia chủ ước lượng được ngân sách phải bỏ ra (Ảnh minh họa: Nôm Villa)
Ngoài ra, các chi phí gia chủ cũng cần lưu ý là:
- Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Chi phí này phụ thuộc vào quy định của địa phương.
- Chi phí phát sinh: Bao gồm các chi phí không lường trước được như vận chuyển vật liệu, thuê nhân công thêm giờ…
4. Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng:
Để tiết kiệm chi phí cải tạo nhà, bạn có thể tự mình thực hiện một số công đoạn đơn giản như sơn tường, lát nền nếu có thời gian và kỹ năng. Việc tận dụng các vật liệu tái chế như cửa cũ, gạch cũ không chỉ giúp giảm chi phí mà còn mang đến nét độc đáo cho ngôi nhà. Ngoài ra, mua vật liệu với số lượng lớn và so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản đáng kể.
Mẹo tiết kiệm chi phí giúp gia chủ cân đối được mức ngân sách khi xây dựng cũng như áp lực khi xây nhà (Ảnh minh họa: Shareef Residence)
Xin lưu ý rằng, dự toán trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, diện tích thi công, và đặc biệt là biến động thị trường. Để có một dự toán chính xác và chi tiết nhất, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng.
Nếu bạn vẫn còn đang băn khoăn tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công uy tín để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, đừng ngần ngại để lại thông tin dưới box này, Happynest sẽ giúp bạn kết nối với những đối tác phù hợp nhất.
