1.233 lượt xemNhà cũ vẫn luôn là một lựa chọn tốt cho những gia đình hạn chế về mặt tài chính. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm rõ rệt như giá cả phải chăng, vị trí thuận lợi và có thể có sẵn một số tiện ích, việc mua nhà cũ cũng đòi hỏi bạn phải lưu ý đến nhiều vấn đề tiềm ẩn.
*Tham khảo Hướng dẫn đăng bài trên website Happynest tại đây để kết nối với cộng đồng Happynest nhé.
1. Kiểm tra kỹ quyền sở hữu
Với nhiều người, vấn đề cần quan tâm nhất khi mua nhà cũ chính là quyền sở hữu. Bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác để đảm bảo người bán có quyền hợp pháp.
Ngoài ra, hãy tìm hiểu kỹ về số lượng chủ sở hữu của căn nhà để tránh rắc rối pháp lý sau này. Hãy chắc chắn rằng tất cả các chủ sở hữu đã đồng ý và ký vào hợp đồng mua bán.
Để an tâm hơn, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý để kiểm tra giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu căn nhà
2. Tìm hiểu chi tiết về thuế, phí
Khi mua nhà cũ, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều loại thuế khác nhau, bao gồm thuế thu nhập cá nhân của người bán và thuế giá trị gia tăng. Thông thường, các loại thuế này sẽ do người mua chịu trách nhiệm chi trả. Tuy nhiên, đối với thuế thu nhập cá nhân của người bán, mỗi địa phương lại có những quy định và yêu cầu riêng. Do đó, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định thuế tại nơi bạn định mua nhà để tránh những rắc rối không đáng có. Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính hoặc luật sư để đảm bảo mọi thủ tục thuế đều được thực hiện đúng cách.
>>> Xem thêm: 3 kinh nghiệm quý giá cho gia chủ chuẩn bị mua nhà năm 2024
3. Khảo sát khu vực xung quanh ngôi nhà
Khi mua nhà, bạn cần kiểm tra không chỉ hiện trạng ngôi nhà mà cả môi trường xung quanh, tiếng ồn và điều kiện sống của khu vực. Điều quan trọng nhất là đánh giá tình hình an ninh, đảm bảo khu vực an toàn và yên bình. Hãy tìm hiểu về chủ nhà, lý do bán nhà và kiểm tra mối quan hệ với hàng xóm. Việc gặp gỡ và trò chuyện với những người hàng xóm có thể cung cấp thông tin hữu ích về cuộc sống hàng ngày và các vấn đề tiềm ẩn.
Kiểm tra kỹ lưỡng mọi yếu tố xung quanh nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua nhà sáng suốt và an tâm hơn
4. Cân nhắc trước khi đặt cọc nhà
Nếu bạn chưa chắc chắn về việc mua ngôi nhà cũ, đừng vội vàng giao tiền đặt cọc để ký hợp đồng. Đặt cọc sẽ khiến bạn bị ràng buộc nhiều hơn trong các quyết định tiếp theo. Hãy dành thời gian để xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh của ngôi nhà, từ tình trạng cấu trúc, pháp lý đến môi trường xung quanh. Thảo luận với người bán và thậm chí có thể nhờ chuyên gia tư vấn để đảm bảo quyết định của bạn là đúng đắn. Việc cẩn thận và chắc chắn trước khi đặt cọc sẽ giúp bạn tránh những rủi ro tài chính và pháp lý không đáng có.
>>> Xem thêm: Bài học đắt giá của vợ chồng tôi sau 4 lần mua đất ngoại thành
5. Nắm rõ người nhận tiền đặt cọc nhà
Trong các trường hợp thông thường, khoản đặt cọc nên được trả trực tiếp cho người bán để đảm bảo tính minh bạch và an toàn. Tránh giao tiền đặt cọc cho người trung gian, vì điều này có thể dẫn đến rủi ro mất tiền hoặc các vấn đề pháp lý phức tạp.
Trước khi trả tiền đặt cọc, hãy đảm bảo rằng tất cả các điều khoản trong hợp đồng mua bán đều được ghi rõ ràng và được hai bên đồng ý. Việc thực hiện giao dịch trực tiếp và có biên nhận đầy đủ sẽ giúp bạn yên tâm hơn và tránh những rắc rối không đáng có.
Bạn cần biết rõ người giao dịch mua nhà là ai và có biên nhận đầy đủ để tránh phát sinh rủi ro sau này
6. Xác định thời gian giải quyết nhà cũ
Khi mua nhà, nếu chủ nhà cũ chưa chuyển đi, chủ mới cũng không thể chuyển vào. Do đó, bạn nên thỏa thuận rõ ràng với bên bán về thời gian chuyển giao cụ thể. Điều này bao gồm cả các điều khoản về bồi thường nếu thời gian chuyển giao bị kéo dài hơn dự kiến.
Thỏa thuận chi tiết sẽ bảo vệ quyền lợi và lợi ích của bạn, đảm bảo rằng bạn có thể dọn vào nhà mới đúng thời hạn và tránh các rắc rối phát sinh. Việc này cũng giúp bạn quản lý kế hoạch chuyển nhà và sắp xếp công việc một cách hiệu quả hơn.
7. Bàn giao nội thất và đồ gia dụng
Khi nhận nhà cũ, bạn nên có một buổi gặp mặt trực tiếp và bàn giao đồ nội thất, đồ gia dụng từ chủ cũ. Điều này giúp bạn hoạch định chi phí cần chi trả khi chuyển sang nhà mới, đồng thời có dự trù chi tiết cho những đồ cần sắm sửa, thay mới. Các điều khoản về đồ nội thất, thiết bị trong nhà cũng cần nêu rõ trong hợp đồng mua bán để tránh những tranh cãi và phiền toái sau này.
Đồ nội thất, thiết bị gia dụng cần được bàn giao rõ ràng giữa chủ nhà cũ và người mua nhà
>>> Xem thêm: Mua nhà ngoại thành - các gia đình trẻ vỡ mộng vì những điều không lường trước
8. Nghiệm thu khi bàn giao nhà
Cuối cùng là khâu kiểm tra, nghiệm thu kỹ càng trước khi bàn giao nhà, bao gồm có nợ tiền điện nước, gas, tài sản hay bất cứ gì khác không, việc sử dụng các phương tiện hỗ trợ (như chỗ đậu xe) sẽ thế nào. Thậm chí, hãy kiểm tra ngay cả việc trong nhà có hư hỏng gì hay không.
Nếu bạn kiểm tra và làm rõ được các vấn đề của nhà cũ thì quá trình bàn giao nhà và sửa chữa, cải tạo về sau sẽ suôn sẻ hơn
Việc mua nhà cũ đòi hỏi sự cẩn trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng. Từ kiểm tra pháp lý, đánh giá tình trạng nhà đến thỏa thuận chi tiết về quyền sở hữu và thời gian chuyển giao, mỗi bước đều mang tính quyết định. Hãy ghi nhớ 8 bài học “khắc cốt ghi tâm” này để đảm bảo bạn có thể mua nhà cũ một cách an toàn, minh bạch và tránh những rắc rối không đáng có.
Nguồn: Phụ Nữ Số
*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.
